BEn,
la Cote de la centrale est celle qui sert de référence aux vendeurs pro pour faire leur prix de vente.
La cote argus, est celle qui sert aux pro pour faire des proposition de reprise et et aux assureus pour les indemnisations après accident.
Autant dire que la seconde est généralement sous évaluée et la première, naturellement surévaluée. D'ailleurs, je doute que bcp de transaction entre particulier se fasse à ce prix !