Salut

Ma grand mère loue un appartement depuis très très longtemps (qui est régie par la Loi 1948 )

Le soucis , c'est que son installation électrique date de 1960 , il arrive fréquemment de se prendre des "coups de jus " sur les interrupteurs métalliques    , il ya une ampoule dans la salle de bain qui claque immédiatement dès qu'on l'allume , les câbles sont vieux et les prises électrique (en métal aussi ) ne permettent pas d' "enfoncer " des appareils modernes (les trous sont trop petits ).

Les fusibles ressemblent à des fils d'étain enroulés , enfin bref ça fait peur !

Quels sont les obligations du proprio vis a vis de la mise en conformité de cette installation ?

merci par avance aux pros

Il doit entretenir les installations!
 
Je crois pas qu'il soit obligé de les tenir aux normes actuelles, mais quoiqu'il en soit, il ne peut louer un logement si la protection des personnes n'est pas assurée!!
 
Puis, je serai lui, aussi bien pour le locataire que pour son assureur, je ferai les travaux avant qu'il y est une catastrophe

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Pilote.......de 4L alpine
Musée Peugeot
Refection moteur

 
Bien sur que si   il est obliger de mettre l'appart en conformité

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Jessie c'est le nom de ma chienne...je suis un garçon
In dust we trust
Perdu ?

y'as plus qu'à mettre la main au porte monnaie avant une catastrophe ou un contrôle demandé par un locataire qui pourrais s'avérer très très raide au niveau de l'amende
 
Il faut remettre aux normes de sécurité,la vie des occupants en dépends

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A qui on demande un contrôle ?A EDF ?

Parce que le proprio c'est un vrai radin ! (ya une fuite d'eau qui dure depuis des mois chez les voisins du dessous .... )

 
La NFC1500 change tout les 2ans......
 
Il va pas refaire a chaque fois

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Pilote.......de 4L alpine
Musée Peugeot
Refection moteur

 
La mairie en premier lieu si le logement est insalubre et dangereux    

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Jessie c'est le nom de ma chienne...je suis un garçon
In dust we trust
Perdu ?

Tu contactes le CONSUEL .
 
Normalement, ils sont capables de faire une expertise

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Pilote.......de 4L alpine
Musée Peugeot
Refection moteur

 
Mais il y a le décret 2002/120 du 30 janvier 2002, dont l'article 2 défini les caractéristiques d'un logement décent, à voir donc, toujours est t'il qu'il doit être aux normes et sans danger pour l'occupant.
 
Edit, voici le lien  
 
 
http://www.france5.fr/question-mai [...] cle&id=935

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Jessie c'est le nom de ma chienne...je suis un garçon
In dust we trust
Perdu ?

C'est loin d'etre insalubre , mais coté electricité , oui c'est vachement dangereux ! (rien que le fait de passer l'aspirateur fait chauffer les câbles dans le mur )
 
Nous quand on est jeune , se prendre un coup de 220V c'est pas grand chose , mais pour une personne âgée  ....  
 
On va essayer de se renseigner à la mairie , mais je sens que ca va être la galère pour faire valoir ses droits ...

Que dit le proprio sur le fait de refaire l'électricité ?
 

On a pas encore demandé
 
Je comptais récolter le maximum d'infus avant de le contacter.
 
(téléphone ou courrier ? )

Courrier toujours recommandé et photocopie de la lettre envoyée.Clair,net et précis pour la suite si besoin.

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Téléphone bien sur pour un premier contact, c'est moins "agressif" qu'un courrier et ça permet de voir si déja, une discussion est possible.
 
Aborder le sujet tranquillement sans lui mettre la pression et convenir d'en reparler un peu plus tard.
 
Légalement, un proprio se doit d'entretenir régulierement le bien en location, il doit aussi assurer la sécurité de son locataire et effectivement doit refaire l'electricité si elle à 40 ans.
 
Il en est de même pour le reste (papiers peints, moquettes....).
 
 
 
 
 

 
Exactement ce qu'il ne faut pas faire, c'est le meilleur moyen pour braquer le proprio.
 
La LRAR c'est quand le reste n'a pas fonctionné.

   
C'étais entendu après le coup de fil amical  
Nous ne sommes pas des bêtes comme même!
 

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Attention les Lois 48 c'est très particulier pas sur que les critères de logement décent s'appliquent .

Par contre elle doit payer 200 € par mois donc bon faut pas trop en demander au propriétaire, je pense que ça risque d'être compliqué de lui demander 8000 € de travaux comme ça

edit: bon ben si ça s'applique

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Right back at ya

'Lut.
Primo, tu le contactes par téléphone et tu lui demande une entrevue. Vu que d'après toi c'est un rapiat, il va sûrement refuser.
 
Deuxio, tu lui envoies un courrier en LRAR dans lequel tu lui enjoins de procéder à la mise en sécurité de l'installation.
 
Tertio, tu fais faire un devis par un vrai électricien. Il faudra peut-être envisager de faire un constat d'huissier si l'affaire s'envenime, c'est souvent le cas pour les logements en location sous le régime de la loi de 1948  
 
Si rien n'est fait par le proprio, tu devras saisir le tribunal de première instance. Là, il faudra te renseigner auprès d'un avocat pour constituer un dossier. Prendre des infos avec une association de consommateurs peut aider.
 
Le but premier est de foutre la pétoche au rapiat en lui rappellant ses devoirs : l'installation électrique, même vétuste, ne doit pas entraîner des risques pour les personnes et les biens. C'est pourquoi la rénovation des logements aura toujours de beaux jours devant elle
 
Bon courage à ta mémé et à toi

Il va foutre un disjoncteur différentiel qui va sauter à chaque déperdition de courant et du coup ce sera safe mais inutilisable au quotidien, il pourra enfin récupérer son appart loué 10 x sous le prix du marché et se faire de sympathiques couilles en platine chromé .
 
Coût de l'opération 300 €

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Right back at ya

Merci a tous ,je vais suivre votre procédure et vous tenir au courant
 
Elle paye 800 € pour un appartement de folie ^^

 
  800€

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En route pour le samedi 16 juillet 2011

 
Je pensais la meme chose
 
Et un diff' 63A , t'en a a 80 euros

Bon sinon solution alternative pour ta mémé, et pas trop chere, tu branches quelques enrouleurs/rallonges neuves directement au tableau, avec un bon diff, et des disjoncteurs 10A, et tu disperses 2-3 prises la ou elle en a besoin
 
Et tu changes les inter métal par du neuf, cout total meme pas 300 roros, et ta mémé ne risqueras plus de griller

 
Euh, sauf qu'il faut le faire faire par un pro qui n'acceptera jamais de bidouiller une vieille installation sans la refaire comlplétement aux normes etant entendu qu'il serait tenu pour responsable en cas de probléme.
 
Par ailleurs, ces travaux sont déductibles des revenus fonciers du bailleur, ce qui limite leur cout.

 
Pareil que pour un logement "normal".

 
ah bon ?

 
excellent ça pour toucher l'héritage de mémé et foutre le proprio au tribunal pour les dommages et interets  

 
T'as pas le courant dans ta caravane, alors chut

 
il y a toujours un reverbère à proximité sur les parkings  

 
L'idée ici, c'est quand même de faire remétre l'installation compléte aux normes, ce qu'un particulier aura du mal à faire.
 
Si le gars ne met qu'un inter différentiel, on peut considérer qu'il n'a pas remis l'instal aux normes donc retour à la case départ --> logement pas décent
 
 
 
 
 

 
Poser de la faience pour un resultat irréprochable est plus complexe que cabler une baraque en elec' en respectant les normes, hein ?
 
Y'a rien de plus con a faire que de l'electrique

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Le particulier, il achète le guide de Promotelec, et il est capable de refaire son électricité
 
Ce truc est fait exprès pour les novices, et il est très bien fait
 
 
 
J'ai toujours tout fait moi même, et j'ai JAMAIS eu aucun souci

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Pilote.......de 4L alpine
Musée Peugeot
Refection moteur

j'approuve !

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On se calme, on se calme, rien n'est fait © KoKo WipriZent' !

 
La légére différence entre les deux activités, c'est que l'absence de décénale et surtout de RCP est plus problématique en éléc qu'en carrelage en cas de sinistre.
 
Sinon, j'ai fait une partie de l'elec chez moi et effectivement c'est pas très dur, en revanche je sais que si je devais louer mon appartement, je ne serais pas aux normes car incapable de le prouver.