Bonjour Oh Grand bistrot!
 
Voila j'ai une petite question qui me taraude :  
 
Je suis en pleine recherche d'un bien immobilier et je pense avoir trouvé mon bonheur.
J'ai trouvé mon bien via une agence immobilière.
Maintenant que je sais ou est la maison et que les vendeurs y habitent encore, je voudrais savoir si LÉGALEMENT, j'ai le droit d'aller voir les vendeurs et d'acheter la maison entre nous avec un notaire?
En gros je voudrais savoir s'il est légal de court-circuiter l'agence immobilière pour bien évidemment ne pas payer les frais d'agence que j'estime élevé en France (8% !) (1.5% aux USA...)
 
Je demande car de nombreuses maisons sont a vendre directement via des cabinet notariés et non par des agences.
 
Je ne vous demande bien évidemment pas de juger si c'est bien ou pas, mais uniquement le coté légal et la faisabilité de la chose.    
 
Je vous remercie pour votre aide, car je suis vraiment un novice en ce qui concerne l'immobilier!

 
 
Si tu n'as pas signé de contrat bien sur   je l'ai fait en 2003 et j'ai gagné 10.000 euros    
 
C'est pas très correct, mais bon  

---------------

Je suis gras et gros car je ne branle rien.         © Réservoir Road    
 

Je sais que c'est pas tres correct. C'est le mauvais coté de la chose.
Mais je part du principe que ces fameux 10 000 €. J'en ai plus besoin que lui!

3 cas sont possibles :
 
1) Un mandat EXCLUSIF a été signé avec l'agence : il faut payer la commission de l'agence dans TOUS les cas.C'est le contrat à éviter. Il faut payer même si on a trouvé un client sans l'agence.
 
2) Un mandat NON EXCLUSIFa été signé.En général les visiteurs signent leur visite. En cas de vente avec l'un des visiteurs de l'agence, la commission est due.
 
3) AUCUN contrat ECRIT n'a été réalisé. Si le client est venu via l'agence, il serait d'un bon savoir vivre de lui donner sa commission, mais ce n'est pas une obligation. .Dans le cas contraire, on revient au cas précédent. Il me parait bizarre qu'une agence ne fasse pas signer de mandat ( est ce une vrai agence avec carte professionnelle ?).
Maintenant dans ce cas, juridiquement rien n'est à payer à l'agence.
 
Le contrat le plus correct est le type 2)

Et après on dira encore que les agents immobiliers sont de gros salauds qui arnaquent à sec les gentils particuliers
 
Ou alors on s'étonnera de l'accueil que ces memes agents immobiliers réservent au 36e crétin qui essaye de les court-circuiter...
 
Tu serais content qu'un type se pointe et empoche ton salaire à la fin du mois, à ta place ?
Si les frais d'agence sont trop élevés, soit cohérent, ne pousse pas la porte d'une agence, au lieu de chercher une maison en agence, d'essayer de l'acheter en direct après, et t'exposer à des poursuites  
 
Ou plutot si, continue, ça fait une comm' assurée pour l'agence, faudra juste te la réclamer au tribunal