Bonjour,
 
J'aurais besoin de conseil... Ayant tendance à toujours choisir la plus mauvaise solution, je me tourne vers vous qui connaissais beaucoup mieux ce milieu...
 
J'explique ma situation.
Nous allons faire construire (le permis arrive la semaine prochaine) actuellement on a vue avec la banque qu'il fallait vendre la maison puis faire un près relais et on rembourse à la vente de la maison.
 
Oui mais voila. En début d'année on pouvait vendre la maison 190 000 Contre 170 000 aujourd'hui, on perd pas mal d'argent...
 
La question que je me suis donc posée est la suivante : serait-il pas idiot de refaire un prêt complet pour la nouvelle maison et de mettre celle qu'on a actuellement en location en attendant des jours meilleurs... Le loyer paye le prêt sur la maison et on aura l'autre crédit à rembourser... Quand le marché ira mieux on pourat mettre la maison en vente, et donc on ne perdra pas trop d'argent, avec la vente de la maison on pourra ensuite faire un remboursement anticipé à la banque (jusqu'à 10% de la somme empruntée sans pénalité).
 
Voila vous en pensez quoi ? Si vous voulez plus de précisions sur les prêts, ou d'autres questions qui vous permettrez de répondre n'hésitez pas à me demander... je ne sais pas trop de quel paramètre vous avez besoin pour savoir si c'est une bonne idée ou non...
 
merci  

A ta place ?
Je reste dans ma maison actuelle, je ne fais rien construire du tout, j'évite A MORT le prêt relais, je mets du pognon de côté et j'attends des jours meilleurs (4-5 ans)  

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Kronenbourg à la Poste
Chronopost à la bourre...

Ben je ne voulais pas tomber dans cet extrême même si cela m'a effleuré l'esprit un moment... Le permis va arriver le maitre d'œuvre est prêt et n'attend plus que ça. Et je me dis que si tout le monde arrête tout ça ne pourra jamais aller mieux, c'est pourquoi je préfèrerais éviter cette solution...

Exact .    
Vu la conjoncture , attention aux prêts relais .

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                    La Yaute        
 

En tous cas fait pas de pret relais ...

Tu peux vraiment faire ça ? Je veux dire ta banque va te suivre, en ce moment, si tu lui annonces faire un crédit intégral de la nouvelle maison ?

Surtout, si mets ta maison en location vérifie la solvabilité des locataires et souscris une assurance loyers impayés.
 
Car si tes locataires sont des mauvais payeurs, c'est toi qui se retrouveras dans une situation très délicate.

 
Oui je pense qu'elle suivra, A quel taux ? je sais pas...
on a bcp d'apport personnel... sur 275 000 € de projet on a 165 000 d'apport personnel, donc je pense que ça ira...
Non le prêt intégrale de la maison ne me fait pas peur. Trouver un locataire un peu plus...
 

 
Oui mais ça coute chère ces assurances... On a un appartement en ville et on a souscrit cette assurance, elle vaut le coup c'est sur quand le locataire ne paie pas... Je pense effectivement qu'on la reprendra... C'est plus sécurisant...

Sinon tu loues par une agence et tu es sur d'encaisser les loyers  

 
oui mais l'agence prend combien ?
 
Enfin bon je ne sais toujours pas s'il faut vendre tout de suite ou louer...
 
De plus il parait que ça va baisser prochainement ? Aïe...

Pour moi, il faut vendre maintenant,les prix risques de continuer à baisser pendant encore deux  trois ans et la location n'est pas toujours un bon calcul , frais et impots sur la locattion.

 
 
sauf que maintenant, ça risque de pas être tout de suite  

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"Le Capes, on peut l'avoir deux ans (si on est pas trop con  )après le bac" sakpoubel
le rugby,c'est ça (voir la vidéo) : http://www.ariegenews.com/news/news-2-4-2338.html

Arrête tout, mets sur pause, c'est le plus sûr pour l'instant

Ta demander à ta banque, plutot que de demander sur le bistrot FA ?  

Tu ne peux pas tout avoir
En passant par une agence, tu garantis une rentrée d'argent...ce qui vaut largement la com' que va prendre une agence Imagine un peu un locataire qui ne paye qu'un loyer sur deux, tu perds combien ?
 
Dans ton cas, 3 possibilités :
1. tu mets tout en stand-by et tu attends une conjoncture un peu meilleure (vérifie la durée de validité de ton permis de construire)
 
2. tu mets ta maison actuelle en location en verrouillant au maximum le montage par rapport aux rentrées d'argent (confier à une agence, souscrire une assurance pour loyers impayés, etc) afin de donner des garanties à ton banquier...et surtout à toi-même
 
3. mets ta maison en vente, tu pourras peut-être trouver un acheteur qui acceptera de patienter que tu la libères, moyennant une baisse du prix et/ou une prise en charge de son loyer actuel ?

 
Ouais ben je fais plus confiance aux personne du Bistrots de FA qu'à ma banque... Car ici personne n'a rien à y gagner et donne de bon conseil...
 
Exemple pour mon appartement en Ville il nous a fait soit disant le "super" prêt prévue pour la défiscalisation alors que je réclamais un prêt à taux fixe "Ha non, non monsieur faut pas faire du fixe, blablabla..." Du coup on est partie à 3,5% pour monter à 5.543% (bien sur pas de plafond) après une gueulante à la banque et la menace de ma barrer parce qu'il ne m'avait pas donné ce que je réclamé et qu'il m'avait foutu eu même dans la merde, il me l'ont gelé à 5.082% sur 2 ans sauf s'il baisse d'ici là auquel cas ils le diminueront...
 
Donc la banque, pas confiance du tout...

 
Non je ne veux pas mettre en stand by, si tout le monde à ce résonnement c'est sur que plus rien ne bouge, le maitre d'oeuvre met la clé sous la porte et tous les ouvriers avec... Donc je préfère continuais mais sans non plus bouffer la grenouille !
 
pour la location, Oui c'est sur... c'est plus sage de passer par une agence surtout pour la maison. 1 vaut mieux que 2 tu l'auras comme on dit... Ce sera plus sécurisant pour nous c'est sur...
 
Bon si je loue tu m'as convaincu ce sera par une agence...  

 
Ouai enfin ton exemple est abusé quand meme, j'ai aps de connaisance enorme en pret, mais JAMAIS je n'aurrais pris de taux variable.

 
Quand on y connait pas grand chose on fait confiance... Et on s'est fait avoir... Pour la maison on avait demandé un taux fixe on l'a eu... Là la banque nous avait clairement dit que pour défiscaliser il fallait du taux révisable... On a suivi alors que ce n'était pas vrai...  Dans la vie y'a les baiseurs et les baisé, ce jour là c'est moi qu'y ai eu mal au cul... C'est comme ça... L'expérience forge ceci dit !!!

 
Bon raisonnement quand on voit que le chargé de clientèle d'une banque est avant tout un commercial qui doit vendre son quota de produits par mois  
 

Pour ta question de titre, la réponse est louer
Il a toujours fallu louer, il faut encore louer aujourd'hui, et dans les décennies à venir, la meilleure solution sera toujours de louer

 
Faut demander a cedric  

C'est un risque à prendre qui peut s'avérer être un choix judicieux.

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Time is money.
 

On peut une fois de plus constater l'avantage du RMiste qui n'a pas à se poser toutes ces questions  

Bonjour
 
Une solution, acheter le terrain et attendre.
 
 
Je ne comprend pas la défiscalisation dû au taux varible vu que c'était ta résidence ??
 
Sinon pour la location, les frais d'agence + assurance sont inférieur à 10 % du loyer.
 
pour loyer, il est préférable d'acheter du neuf (ou une ruine remise à neuf) qui sera défiscalisé.
dans ton cas, tu saura imposable.
 
Attention à certaines personnes qui sont trés difficilement expulsablent,
plus facile avec un célibataire qu'une famille avec 4 enfants.
 
 
A +
 

Débile comme conseil...
S'il a des enfants, c'est pas forcément anodin de tout mettre sur pause parce que ca pousse les mômes...
 
Vu de loin (on manque de paramètres), j'éviterais le crédit relai... et je louerai, en m'assurant que financièrment je peux survivre en cas de  perte des revenus locatifs.
 
Faire aussi super gaffe avec le constructeur car si la crise est dure, va y avoir des dépots de bilan et du coup t'es pas certains d'emménager comme prévu. (faire construire, c'est prendre tous les risques en amont )
 

 
Et si un nouveau plan d'urbanismes arrives dans la communes et classe t'on terrain en NC aprés achat..........
 
Tu fait quoi...???

Petti lien pour imager ce que je disais ce matin a propos des risques de la construction accrus en ce moment:
http://www.lemonde.fr/la-crise-fin [...] id=1089411

 

Pour répondre rapidement un peu à tout le monde.
 
Acheter le terriain, c'est fait et sans emprunt, il est à nous.
 
Le taux variable était pour notre appart en location et non notre résidence principal...
 
Oui je pourrais suivre (je pense) si je n'avais pas de locataire dans l'appart et dans la maison, ce sera raide mais je pense que je le pourrais, reste à faire les banques pour savoir si on peut emprunter et combien il faudrait rembourser par mois, chose que je vais commencer à regarder rapidement...
 
Le crédit relais, j'ai cru comprendre que c'était pouri, très bien, je le note !!!
 
C'est pas un constructeur mais un maitre d'oeuvre, s'ils tombent ben suffit de faire venir les artisants prévue par le maitre d'oeuvre, on a les adresse et devis de chacun... On deviendra alors notre maitre d'oeuvre !
 
Pour la location j'assurerais le coup avec une agence et tant pis  si je perd 10% du loyer... la sécurité avant tout ! Faut pas jouer au plus malin en ce moment !!!!

Faudrait peut être arrêter de faire peur à tout le monde! cet article parle de projets initiés en 2005/2006, la crise à bon dos mais quand même    

Une seule solution ....
 
Louer ce qui est vendable ...
Vendre ce qui est louable ...
 

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Ce que le haschisch te donne d'un côté, il te le retire del'autre... Il te donne le pouvoir d'imagination mais t'enlève la possibilité d'en profiter...
 Charles Baudelaire 1860

Je cherche pas à te dissuader de faire construire, je souligne juste qu'il faut anticiper de possibles soucis majeurs sur la défaillance à la construction (il faut comprendre que même en faisant tout au mieux on n'est pas à l'abris de défaillances)

 
J'ai également l'impression que la population envenime un peu les choses.
Tout le monde à peur (c'est un peu justifié quand même) mais du coup plus personne n'ose rien et tout se casse la gueule.
 
Dire "l'immobilier va chuter de 20 à 30% dans quelques mois" n'est vraiment pas des choses à dire et à faire circuler...
Quand on entend ça et que l'on veut acheter que faites vous ? Ben on attend, on achète pas et on espère que l'information est bonne et qu'on gagnera 30% sur les achats...
 
Du coup plus personne n'achète d'immobilier (sauf les mutations naissance etc... qui sont un peu obligé) et au bout d'un moment tout le monde va se retrouver sur le marché quand ça va aller mieux... ça va être le bordel, et peut-être que les prix immobilier augmenteront si tout l'monde arrive sur le marché en même temps !!!!