Bonjour a tous, voila j'ai l'intention d'acheter un bien immobilier.. J'ai trouvé un plateaux de 105m2 je voulais savoir a combien revient le prix d'une rénovation sachant que les fenêtres sont neuves...Le plateaux coûte 72000€ et j'ai 42000€ d'apport personnelle.. Je voudrais par faire un énorme crédit sachant que je n'ai que 22ans et pas une paye de ministre...
 
Merci d'avance pour vos réponses...
 
 

 

 
 

TroLL mal

Pourquoi je trolleré???

Ton post m'a l'air un peu vague...

Tu fais toi meme ou tu fais faire
 
Fait par toi meme, je dirais entre 15000 et 20000 tout compris!
-elec
-plomberie
-doublage
-peinture ( pas un truc sortant de l'ordinaire hein )

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Pilote.......de 4L alpine
Musée Peugeot
Refection moteur

Ba explique pourquoi???
 
Je vois pas ce qu'il y a de vague...
 
Je demande simplement a combien estimeré vous le prix d'une rénovation...

 
Topic du Portugal    
 
   

 
 
Merci au moin un qui repond serieux...
 
Je ferais moi même avec l'aide des amis et la famille ( main d'oeuvre gratuite   )

 
 
Arrete en plus j'ai des origines...  

 
Tout va dépendre de ton projet, de ce que tu souhaite comme style de rénovation, de matériaux, de déco etc ....
Si tu passes par une entreprise, ou si tu fais un tit peu de black avec des tos  

Perso je dirais au mini 50 000

 
Parce qu'on manque de détails voyons...
Tu sais ce que tu devrais faire ?
Un plan avec ce que tu veux... en gros...
Juste histoire de prévoir électricité et plomberie... ce qui sera sûrement le plus cher...

 
 
Avec 30000 € tu peux faire un truc sympa    tu as une superbe base      

Tu connais des gens du metier ? Parce que tout faire soi même sans connaitre c'est chaud, surtout vu comment c'est actuellement

 
Deja pour tout le doublage, tu te fais pas chier....placostill et c'est joué!
 
Après, pour l'isolation, soit laine de verre pas trop cher, soit airflex : beaucoup plus cher mais super efficace, et tu gagne en surface....
 
 
Après, pour l'elec...si tu y connais rien, fait faire a un ami!
Oubli pas que tu devra etre aux normes NFC 1500!!! ===> label promotelec disponible ici (guide rouge )cela offre une explication claire
( ou alors, tu trouve l'explication legrand, qui est aussi très bien faite )
 
Pour la plomberie :
-reseau cuivre, faut etre equipé
-reseau PE ==> c'est donné a tout le monde
 
 
Pour la peinture, je n'ai aucun conseil ( c'est ce que je deteste le plus )
 
 
Pour les locaux...cuisine touSSa... soit tu fais du sur mesure, soit tu prend du tout fait
Je te conseil un mix
Tu choisis et tu fais comme tu le souhaite
 
Idem pour la SDB
 
Idem pour le chiote
 
 
 
A moin de 20 000, tu peux faire les choses bien
 
Le mieux, tu fais un plan, tu fait un avant mètré, et tu va chez le point P, gedimat, bigmat, le plus proche pour te faire faire un devis
Et tu demande la reduction ( il y a toujours une reduction )
 
 
 
Voila

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Pilote.......de 4L alpine
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je dirais comme matrix car je suis dans le métier mais en fin de compte faut déjà savoir si tu peux faire le plus gros toi même
 
ici, tu as pas grand chose de difficile si tu t'entoures de connaissances de métiers et surtout de conseils
 
voyage dans les sites internet de négociants comme d'artisans, tu vas déjà apprendre beaucoup pour poser les bonnes questions, ensuite, tout n'est qu'une question de métrer (calpinage) et de courage car dans ce genre de travaux par soi-même, c'est le temps qui est le plus précieux et non les euros.

oui

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Pilote.......de 4L alpine
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Pour le style j'aimerais faire un loft...quelques chose de jeune..
Je voudrais faire 3 chambres, un salon avec cuisine US.. et ci cela le permet je voudrais ouvrir la toiture faire une terrasse...

A mon avis y'en a pour plus de 20 000 euros Surtout qu'il y aura des choses que tu seras probablement obligé de faire appel à un artisan.

40 000 € à 50 000 € pour une première esti  

Ah ben 80 000

 
Ca dépend des travaux ( électicité , plomberie... ) et de la finition.  
A mon avis faut compter 1000/1200€ du métre carré si tu fais tout faire pour une finition correcte.

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XC 70 Mazout
 
"Si la matière grise était plus rose, le monde aurait moins les idées noires. " Pierre Dac  

 
Tu peux mettre 50 000 facile
 
 
Cuisine US, c'est faisable .... mais c'est chiant niveau finition
3 chambre, bas c'est juste les servitudes, donc du placostil et puis voila
 
Ouvrir la toiture....si tu as jamais touché, et que personne de ton entourage non plus...fait faire a un pro
On touche pas une structure comme ca
 
Faut faire des chevêtres et de reprise avec des poteaux ( surement un peu de maconnerie aussi )
 
 
Fais un plan, on pourra mieux te conseiller

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Tu comptes prendre un crédit de combien sachant que déja tu dois prendre un crédit pour l'achat de 30 000 € + rénovation (combien tu aimerais y mettre).
 
Puis bon avec 2 photos c'est pas facile de donner un prix exact Le mieux c'est de faire venir des artisans et voir ce qu'ils en pensent. Il faut bien réfléchir avant, car ça peut monter beaucoup plus vite que tu ne le penses

 
 
+1    moi je dis 30000€ un truc sympa,mais on dois pas avoir la même notion de sympa      

Merci pour vos réponse...La main d'oeuvre j'ai un plaquiste , l'élec je ferais moi même (j'ai était électricien) et la plomberie j'ai aussi...
 
Ensuite pour les materieux je pense que j'irais dans un brico dépot.
 
30000E serais parfait sa rentreré bien dans mon budget...  

 
Et de leur montrer exactement ce qu'il désire
 
Et aussi de faire jouer la concurrence

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Suite à des expériences dans mon entourage sur le choix de ce fournisseur, je pense que c un trés mauvais choix pour la qualité sur le long terme

 
 
ah un confrère du bâtiment    ouvrir la toiture    

 
Vu que tu as que 22ans, tu as fait combien d'année dans l'électricité ? Si tu connais ce secteur, à combien estimes tu la somme rien que pour l'electricité ?

 
 
Oublie vite cette idée
 
Tu as un plaquiste
 
Passe tout sur lui, ca fait tomber la TVA a 5.5!! ===> RESTAURATION
 
Et rembourse le
 
 
 
Tu as tout le second oeuvre
 
Par contre, te reste le GO pour ton ouverture....;
 
Et la, c'est autre chose, crois moi
 
Tu veux ouvrir comment
 
PLAN

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Vous n'avez pas de nom de logiciel pour faire des plans?? Sous mac pas sous windows??
 
Comme sa je fait un plan et je le posteré...
Pour l'ouverture de la toiture j'ai aussi un charpentier... Mais sa ce n'ai qu'une idée car je pense bien que sa doit pas etre donné...

Oui je suis d'accord avec les avis contre les produits bas de gamme

Note que j'habite dans une espèce de grotte délabrée j'suis loin d'être riche
Perso, je partage le point de vue de Tcho, c'est plus dans les 1000 euros le m2, en le faisant soi-même on peut arriver un peu moins cher, je pars sans certitude sur environ 700 du m2, à mon avis, avec la terrasse dans le toit, c'est plus 100 -120 000 mini mais je ne suis pas spécialiste et j'peux me tromper surtout avec deux photos

Je confirme par ma propre experience
 
C'est pas mal pour l'outillage
 
Mais surement pas pour les materiaux

C'est faisable
 
Mais:
-si poteau...la dalle va pas aimer
-si pas poteau...va faloir reprendre sur une sacrée longueur ===> cher  
 
Mais on a pas de plan, ni de photo
 
Surtout que toiture terasse ==> etancheiité et tout le tralala

une installe complète aux norme NFC1500 renov....sans de gadget domotique.... moins de 2000 euro ( eclairage compris )

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