Bonjour a tous
 
Le depot de mon travail va demenager prochainement, j'envisage donc d'ici fin de l'annee au max de me prendre un petit 2 pieces sympa. Il me faut juste un salon pour mon home-cinema et une chambre pour dodo   Le reste du bordel encombreant et inutile restera chez mes parents  
 
Un projet a plus long terme etant la construction d'une maison, l'appart n'est que temporaire, je dirais donc environ 5 ans. A raison de 300/400e par mois, il serait plus judicieux de le louer ou l'acheter?
D'un coter donner betement 5 ans de loyer au proprio c'est de l'argent que je ne reverrais plus... mais sur une durée aussi courte et un investissement assez faible, est ce que je m'y retrouverait financierement lors de la revente? Car il faut couvrir les frais de notaires, les interets du prets, les impots et taxe sur les 5ans... Avec la revente je retrouverais au moins mon capital de depart? l'ideal serait bien sur d'y gagner au final afin de permettre un apport pour la maison
 
Avec par exemple pour le meme produit, un loyer a 300 et le credit (sur 25ans) a 400 ce serait quoi le plus rentable?
 
Merci pour vos avis

même si t'achète, oublie pas qu'ensuite tu peux le louer, tu gagneras de l'argent dessus, c'est toujours mieux que de louer....

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Faudrait que les moches faciles a draguer deviennent des princesses quand on les embrasse©broody
Moi du moment que c'est Devon, Fuck le reste ! ©SkyPower93  
tu es la queen des @n****s

Le louer c'est le truc le plus cons que tu peux faire dans une vie...
 
Au pire des cas tu peux toujours le revendre après 5 ans

 
Ca depend du montant... J'ai deja discuter avec un gars qui expliquait qu'entre son loyer a 250e/mois et un eventuel achat, plus de 10 ans de location payait a peine les interets du pret, apres il resterait le capital a rembourser, et on y inclue pas les travaux a effectuer! Sans compter sa perte de pouvoir d'achat avec un pret de 450e par exemple
 
C'est pour ca que je me pose la question

 
Oui j'ai completement zapper cette idée merci

mais par contre, fais gaffe avant d'acheter surtout, et si tu le loues aussi. oublie pas d'essayer de négocier aussi le prix...  

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Faudrait que les moches faciles a draguer deviennent des princesses quand on les embrasse©broody
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Perso je suis pas sure qu'un achat pour une durée de 5 ans soit si rentable...

Tu aimerais faire un crédit de cmb d'année et sur quel montant ?
 

Le montant ca dependra de ce que vaut le bien... Ca varie tres fortement suivant les lieux et l'etat!! Sur 25 ans tout simplement pour reduire au max le montant, je prefere encore louer a 400e que de me saigner a 1000e (et mon salaire me l'interdit en plus ) pour essayer de rembourser rapidement un truc que je garde pas longtemps Par contre une tel durée implique forcement des interets superieurs, donc un cout supplementaire...  
C'est pour ca que je me pose pas mal de question et que je cherche un maximum d'avis, surtout si des gens du metiers sont de passages

Moi personnelement je pense qu'à ta place pour une courte durée, je choisirais la location.
 

Je m'étais déja posé la question.
 
En fait t'as, à mon avis, que deux options valables.
 
Soit t'es bricolo et t'achètes un appart' avec plein de travaux à faire dedans, tu les fais toi-même et tu peux espérer que les loyer que tu en tireras financeront le prêt après que tu ais vidé les lieux.
 
Soit faut rester dans l'appart' au moins le temps de payer les intérêts du prêt.

Ah oui, en fait si je ne reste pas longtemps ou que je paye un loyer tres attractif, c'est soit je donne les sous a un proprio en location, soit les sous a la banque pour le pret, dans les 2 cas je paye "pour rien"

T'as tout compris !

Cedricmescouilles 1515 est attendu sur ce daubic.

Je dirais que ca depend de ton apport et du type de pret. Si tu peux injecter 30% du prix de l'appart et prendre un cred' sur moins de 15 ans tu seras gagnant par rapport a la loc'. Mais si tu le finance a 100 voir "110%" sur 20 piges laisse tomber, en 5 ans t'auras remboursé meme pas 10% du capital. Sans compter les travaux divers et frais supplementaires (taxe fonciere etc).

Ca depend de ton apport, de tes revenues et surtout de ce que tu veux faire "aprés les 5 ans". Si tu veux faire construire dans la foulée, oublie l'achat et mets de l'argent de coté.
L'achat immobilier n'est pas toujours la bonne solution surtout en ce moment ou le marché est un peu "en attente" et ou les interêts remontent vite fait.
 
Si aprés les cinq ans tu veux louer, regardes bien ce que cela va te couter (impots sur le revenue).
Sinon SCI

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Record du monde de ban en pyramide le 13/12/2007
Foggu gros kuku...
les alsaciens modos, c'est pas rigolos.
http://www.flickr.com/photos/ziptou/

Louer, acheter, acheter, louer...
 
Ca dépend de pelin de paramètres, de ta ville par exemple
 
De plus, les prix de l'immobilier n'ont cessé d'augmenter depuis une quinzaine d'année particulèrement, seulement on commence enfin à voir des prix stagner ou retomber dans certaines régions, cette hausse n'est donc pas infinie

Question apport, clair et net Zero... Eventuellement mon PEL puisqu'il passera ses 10ans largement avant mon intention de construire... Mais ca ne represente vraiement pas beaucoup!

Apport zéro= crédit long et/ou lourd en mensualités.
 
A ce compte-là pour 5 ans trouve toi une petite location sympa.
 
Ou alors vise "en dessous "  de tes moyens et achète un studio.
A part un garage, niveau ratio surface/loyer y à pas mieux !
 
Surtout si tu pars vivre dans une ville étudiante.

Louer bien sûr !

Durée trop courte pour l'achat, et baisse des prix en cours !

N'oublies pas aussi les taxes.
 
Si tu l'achètes, et qu'ensuite tu contruis ta maison...
 
Tu auras ta maison, où tu habiteras, et apparemment le studio, que tu loueras.
 
Il me semble que tu paieras le foncier sur les deux.

Tu as un apport?
Parce qu'avec 400euros par mois je ne vois pas ce que tu peux acheter...

 
 
 
Le crétin de base convaincu des énormités qu'il sort, c'est énorme      

 
tu es un pro de l'immo ?
Ou alors je soupconne le particulier (investisseur) persuadé d'avoir fait une bonne affaire en achetant un placard dans une banlieue pourri et qui vient de comprendre que son bien vaut... plus rien
 
Oui le marché est en retrait. Il n'y a que dans des petit prix ou il reste un semblant d'activité. Pour le reste c'est descente du prix au m².

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Record du monde de ban en pyramide le 13/12/2007
Foggu gros kuku...
les alsaciens modos, c'est pas rigolos.
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T'es d'une rare perspicacité, camarade

 
Meme pas en reve je vis dans une maison de 160m² je risque d'avoir du mal a m'habituer a un studio Seul, mes besoins changent bien sur, mais je veut au moins un salon et une chambre

 
 
Tu m'étonnes.

L'immobilier est à son point haut.
Dans les 5 années à venir, le prix risque fort de baisser ( il a déja baissé de 5 % en alsace en 2007).
En plus, les premières années, on paie essentiellement des intérêts. Je pense que louer est plus prudent à l'heure actuelle.
 
Exemple :  
Cas location : Location d'un F2/2 à 500 € / mois. cout sur 5 ans = 30 000 €
Cas achat d'un F2/3 à 150 000 € sur 25 ans.
Avec disons 5% d'intérêts, cela fait 7500 € d'intérêts par an au début.
Si l'immobilier baisse de 20% dans les 5 ans :
Perte = 30 000 € sur la valeur du bien + 5 x 7 500 € = 37 500 € d'intérets, soit 67 500 € en tout.
Donc, on aurais payé 700-800 € par mois pour avoir perdu 67 500 - 30 000  = 37 500 € de pertes par rapport à l'achat.
Plus les frais d'hypothèque à lever ( 1500 € ),les frais de remboursement anticipé en cas de vente ( 3% du montant ),...
Mon scénario n'est effectivement valable que si l'immobilier baisse de 20%
Maintenant, si l'immobilier ne baisse pas, le cout sur 5 ans reste favorable à la location.
 

Source ?
 
Ou alors il faudra me dire où en Alsace, parce que dans mon secteur c'est pas encore ça...

tu le brule en partant.    
 

 
 
C'est là où tu te trompe si l'immobilier baisse ce qui est une possibilité non négligeable vu que les prix tout le monde s'accorde à le dire sont surévalués et bien il va se retrouver dans la merde.
Il aura au final remboursé ses interets et se retrouvera dans une maison qui aura perdu de la valeur et donc qu'il revendra à perte.
Franchement vu l'état du marché la meilleure solution selon moi et d'attendre et de louer c'est plus prudent

Oh putain
 
T'es vraiment un champion, toi

 
C'est ce que tout le monde pense et c'est justement ce qui crée des bulles spéculatives

et les frais d'enregistrement de notaire etc

toute dépend des prix de l'immobilier dans ton secteur par rapport aux prix de la loc
 
5 ans parait court, quand même. Si tu veux construire, choisis plutôt un appart à faible loyer, et place les sous qui te restent dans un bon placement, tu seras gagnant.

 
Ca ne m'arrive jamais le seul moment ou j'ai pu epargner pas mal c'etait avec mon ancien boulot, mais maintenant j'ai 1/3 de salaire en moins ce n'est plus possible. J'irais faire un tour en agences immobiliere dans quelque temps, histoire de chopper quelques tarifs
Pour ceux qui parlent de baisse des cours, si le cout de l'investissement chute, est ce que celui des loyer suit la meme tendance ou ca ne baisse que lorsque l'offre d'appart sera superieur a la demande?
 
Autre question, plus coté banquaire: est-ce que c'est possible de regrouper le credit de la voiture dans celui de l'immobilier afin de n'en avoir qu'une seule grosse traite? Dans ce cas-la je ne pense meme pas hesité, ca pourrait etre achat direct...