Hello tout le monde.
 
Bon je vous raconte un peu ma vie :
 
Mes parent sont propriétaire de deux apparts payé à crédit, mensualisé.
Le coût du crédit, mensuel, équivaut au prix qu'ils louent les appartements.
 
Le premier crédit se termine dans 5 ans, le deuxième d'ici 8 ans.
 
Le problème, c'est qu'il sont en train de ce décider pour acheter une maison, pour ensuite la louer. Il envisagent, pour financer 'lachat de la maison, de vendre les deux appartements.
 
Le problème, c'est le prix élevé de la maison (presque 1M de francs) et le loyer : apparemment une maison se loue 700€/mois, ce qui nous fait environ 15 ans avant rentabilité.
 
 
Donc voilà, j'i besoin de votre aide pour les convaincre de ne pas acheter la maison et ne pas vendre les apparts, je pense qu'il font une sacré connerie en faisant ça ..
 
Leurs arguments :
- un ravalement de l'immeuble va arriver, donc ça va couter cher. Mieux vaut vendre avant ;
- il faut vendre les apparts, sinon trop de foncier à payer, trop d'impots.
- le syndic leur ponctionne trop de sous
 
Mes arguments :
- une maison se loue mal
- rentabilité trop longue
- ils vont payer une plus value
- ils auront perdu 10ans (ils ont acheté le premier appart il y a 10 ans, et ne l'on pas encore rentabilisé)
- mon pêre va en retraite d'ici 5-10 ans.
- plus d'entretient sur une maison
 
 
 
Dite moi ce que vous en pensez, quel choix serait le plus judicieux.
 
 
Merci d'avance !

1M de farncs ?
C'est pas encore excessif pour une barraque, mais c'est clair qu'il ne faut pas vendre les 2 apparts

Kala! On t'attends ici.

---------------
Couches, biberons, break et autocollant "bébé a bord"... Pas de doutes, me voila papa

 
Non c'est pas excessif. C'est d'ailleur pour ça qu'ils souhaitent sauter sur l'occasion.
 
Mais ils argumentent que niveau impot, avec les apaprts, sois disant que ca devient ingérable ..

Vive les maisons Mikit.

OMG !

Ils montent une SCI, et la SCI emprunte pour la maison.
La SCI gére les apparts + la maison, vive la défiscalisation et les boucliers fiscal........
Si tu te débrouilles bien, tu entres dans la SCI avec eux, tu repéres d'autres appart que tu mets également en location, puis tu te salaries de la SCI.

Tu passes tes journées sur FA, tu vas réparer 2 - 3 trucs dans les appart de temps en temps, tu fais le mac avec les locataires qui ont du retard (dépanne bout de shit, pipe gratos..), t'achete une Porsche que tu déclares comme véhicule de fonction, et en plus t'es payé et tu cotises    

Faut tout leur apprendre à ces noob    
 
Bon app'

C'est bète de vouloir vendre les 2 apparts je trouve.

---------------

 
 
Quel avantage de passer avec une SCI ?

http://www.sci-societecivileimmobiliere.com/

Vendre 2 bien pour en prendre un seul ===> mauvais calcul

---------------
Pilote.......de 4L alpine
Musée Peugeot
Refection moteur

Le seul maigre avantage, c'est de simplifier les démarches...  

Voila comment je vois le truc moi
 
Garder les 2 appart, dans 5 ans, c'est rentable et ca fait rentrer des pepettes
3 ans après, encore plus de peppettes
 
Vendre a cause des travaux c'est pasun bon calcul, car JUSTEMENT ils perdront sur le prix de vente...
 
Prendre un credit sur 15 alors que la retraite arrive, c'est moyen aussi, car a la retraite, on a envi de bouger, donc pas de trimer pour payer un credit
 
Si ils peuvent attendre encore 5 ans pour acheter une maison, ca le fera
la première location dans la baraque et pourquoi pas la seconde après
 
Remboursement plus rapide, et 3 bien au final

---------------
Pilote.......de 4L alpine
Musée Peugeot
Refection moteur

PD 2 RICHE

Nan sérieux ils devraient déjà finir de payer les appart et après les vendre à bon prix

 
J'crois surtout que tu compte hériter des 2 apparts une fois que les crédits seront remboursés !!!

Vendre pour financer une maison c'est vraiment un mauvais calcul : ils vont payer une plus value de ouf (2 apparts loués et vu le prix de l'immo quand ils les ont achetés   ), le ravalement ? ca dépend des tantièmes et c'est loin d'être excessif si le syndic fait bien son boulot
Le syndic ponctionne trop ? Faut en changer ! Les devis ca existe aussi pour ça

---------------
Kronenbourg à la Poste
Chronopost à la bourre...

 
 
Aussi.
 
L'immpeuble a 6 apparts, ils en possède deux. Donc au niveau des millieme, ça fait une bonne part ..

Ils font bien ce qu'ils veulent.
Les tarifs de l'agence sont en vitrine.