Question que je me pose, lors de l'achat d'un bien immobilier, il est quand meme assez courant de se faire proposer soit par l'acheteur ou par le vendeur, de faire passer une partie de la transaction "sous la table" ....
 
- Interet du vendeur : ne pas payer d'impots sur une plue value éventuelle, en diminuant le montant de la transaction chez le notaire ...
autre chose encore ?
 
- Interet pour l'acheteur : diminuer les frais de notaire en déclarant un montant de transaction plus faible ...
 
J'ai omi une subtilité dans l'affaire ?
 

C'est mal , ah j'entends Cédric qui arrive

Je suis là !
 
Ce genre de fraude, en plus d'être malhonnête est risquée.

Ca se fait que chez les margoulins ça

 
Oui mais tout le monde le fait...
 

 
Enfin je ne suis pas étonné qu'un pauvre locataire qui attend encore le krach ne soit pas au courrant...
 
Seuls les proprietaires sont au fait de la chose, n'est-il pas très cher.

Et concrètement on risque quoi pour limiter un peu les frais de notaire ?
 
Je suis juste un peu perplexe sur l'interet au vendeur de faire ca ....
 

De toute façon il y a toujours la limite de la valeur vénale

Bon les gars avec tout ca, j'ai toujours pas de réponse claire ...
 
FAUT OU FAUT PAS ?
 

 
Non si tu aimes payer des impôts (ça existe ! on en voit de plus en plus dire ça oO, c'est des gauchistes )
 
Sinon tu fais ça intelligemment.

 
Ben la réponse est la même qu'à la question "Es-tu un escroc ?"

 
Ben ça dépend en fait...

Moi je dis, fais-le
Comme ça, ça ne réduira pas les inégalités de revenus, les milieux les plus défavorisés toucheront moins d'argent si plus de monde le fait (surtout les milieux les plus favorisés) pour qu'il reste une marge de prélèvements obligatoires à reverser aux classes les moins favorisées
Logique quoi

T'es acquéreur?

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Ahum...

Exemple: Tu souhaites vendre 150000€ (la bulle immo, toussa ... faut vendre   ), tu trouves un gugusse à 110000 (c'est cool parce que dans pas longtemps ça vaudra beaucoup moins ), tu voudrais le faire monter à 120000 ... Le pigeon (il en reste) va payer en fait près de 130000€ avec les frais de notaire (un peu pour lui, faut qu'il vive, et surtout beaucoup pour le conservatoire des hypotèques). Là vous vous mettez d'accord sur 100000 "dessus" et 20000 "dessous", toi tu ramasses 120000, et lui la taule lui coute dans les 127000 avec les frais, soit 2 ou 3000 € de moins, soit 2 mois du salaire du pigeon qui est près à s'endetter sur 25 ans pour un f2 pourrave parce qu'on lui a dit à la télé dans les journaux que c'est mieux comme ça.
 

C'est très courant d efaire du dessos de table, si ça ne te pose pas de problèmes (niveau financement), que c'est pour ta RP, vas y.
 

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Ahum...

Il me semble que c'est une pratique courante pour un bon nombre de transaction immobilière.

Surtout pour le moment, entre les derniers pigeons qui sont se font plumer, et les transactions qui arrivent à se passer à un niveau plus "raisonnable", le fisc est pas près d'y comprendre grand chose, à moins d'abuser énormément.

 
N'importe quoi
 
Petit exemple con:
 
Un gars qui a acheté une résidence secondaire ou un investissement en 2000 pour 150000€ et qui la revend aujourd'hui 450000€, et dieu sait si ce cas de figure est courant, il fait une plus value de 300000€, et est donc imposé à 23% grosso modo la dessus, soit 80000€ à reverser.
 
Faut réflechir avant de parler
 

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Ahum...

Ce topic de merde.  
Il y a de moins en moins de dessous de table. Le risque est vraiment élevé. Qui plus est si je suis acheteur le vendeur opourra toujours se gratter pour récupérer le dessous de table.
 
Petite atténuation, les dessous de tables sont quasiment systématiques sur les terrains agricoles.

Non.

 
Bah non, ça se fait, pas toujours certes mais dès qu'il s'agit d'un bien hors RP c'est plus courant
 

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Ahum...

 
J'ai pas parlé de ça moi ! Sinon ça fait moins de + value les "dessous".
 

 
C'est impossible, sur 20% (voire + rarement 30) le fisc peut rien voir.

Hors residence principale ou région parisienne?

 
Résidence principale...
 

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Ahum...

 
Il n'y a pas que le risque fiscal. Vends moi ton bien avec prevision d'iun versement de 30 % sous la table... Je te jusre que tu prends un vilain risque. Et même choise si c'est moi qui te le vends....

 
Dans les cambrousses ca se pratique un peu. Dans les villes ça a serieusement tendance à disparaitre.

Je suis dans la cambrousse

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Ahum...

 
Le dessous de table, ça se fait avant le notaire, pas après, faudrait être con
 
> Billoo : fonce

 
Si tu me donnes pas l'envelope chez le notaire, je signe pas ... Et puis dans nos campagnes, nous sommes entre bonnes gens!

 
Dur de trouver du terrain agricole en ville quand même