Je suis entrain de plancher sur les plans de ma future maison, et je dépasse le seuil des 170m² SHON et dois donc faire valider le plan par un architecte pour pouvoir déposer le permis.
 
Problème : j'ai pas envie de me faire enfler de 3000€ pour un plan que j'aurai fait moi-même
 
Quelles sont les "astuces" (légales évidemment) pour diminuer la SHON ?
 
Je sais qu'on peut déduire jusqu'à 5m² pour locaux techniques (chaufferie), jusqu'à 40m² pour stationnement de véhicules (quelqu'un peut confirmer cette valeur maxi de 40m² ?), j'ai aussi entendu parler des surfaces déductibles pour stockage de pellets, etc.
 
Merci pour vos réponses

 
Y a pas.

C'est quoi SHON?

surface hors oeuvre nette. Base des règles de constructibilité des PLU (plans locaux d'urbanisme)
 
Sérieux prends un archi.

Vu la teneur de tes réponses, j'ai comme un doute

La seule solution pour se passer d'un archi : réduire la SHON
 
Pour ma part, je suis passé par un constructeur, il a payé l'archi, j'ai fais les plans.
Bon d'accord, ça se retrouve surement dans le prix de la maison mais étant donné que le prix était négocié à la base et qu'ils se sont rendu compte ensuite qu'il fallait faire signer les plans...

 
Si il y avait des astuces pour réduire la shon de manière drastique ca ce saurait...
J'ai acheté pendant longtemps des terrains sur la base d'un prix au m2 de SHON, ce que font tous les promoteurs, crois tu sincèrement que s'il y avait des astuces elles ne seraient pas exploitées.
 
Tu doutes de prendre un archi? moi je doute de la pertinence de se dessiner des plans de plus de 170 m² sans y avoir recours.
 
Ah si une astuce : réduis ta surface sur tes plans.

Je ne pense pas que tu puisses déduire grand chose.
 
Les garages, comme la chaufferie sont considérées pièces habitables. Les seules déductions concernent les pièces dont la hauteur sous plafond est inferieure à 90 cms (de mémoire quand j'avais fait les plans de ma maison).

 
Je parle de maison d'habitation, pas de terrain
 

C'est mon problème, pas le tien. Merci de répondre à la question posée
 
Je veux me passer d'architecte français, pas d'architecte tout court, ça fait une grande différence.

Justement, si : stationnement de véhicules et chaufferie sont déductibles de la SHON.

Voila exactement le thème de ce topic
 
Je cherche à réduire légalement la SHON sans réduire la taille de ma maison.  
Autant c'est impossible à faire pour le RDC/1er étage, autant je souhaite exploiter au maximum les diverses surfaces du sous-sol pour passer sous 170m²

J'aimerais savoir de quel point de vue
 
Je suis dans les assurances, et un peu dans l'immobilier, et ni l'un ni l'autre ne considèrent un garage comme une pièce habitable

Ben, au moment ou j'ai fait valider mes plans (1996) il m'ont expliqué qu'ils validaient ces pièces car elles étaient équipées en électricité et/ou eau .
 
J'ai bien sur protesté, mais ils s'en foutent ... Je précise juste que mes garages font partie de la maison.
 
Par contre au niveau assurance, il n'y a aucuns rapports. Ils assurent sur déclaration, c'est tout .

 
Actuellement, le stationnement des véhicules vient en déduction de la SHON
 
En gros, vaut mieux construire maintenant qu'en 1996

Bon ben désolé pour mon info éronnée .

Y a pas de mal

 
Ben faut bien un terrain pour construire ta maison..
Quand =je te parle de terrains ce sont des terrains destinés à la constyruction...
 
Bon malgré ton accueil, chaleureux voila les règles exactes:
 
La SURFACE HORS OEUVRE NETTE ( S.H.O.N.) :
 
Aux termes des deuxième et troisième alinéas de l'article R. 112-2 du code de l'urbanisme, la surface hors oeuvre nette s'obtient en déduisant de la surface hors oeuvre brute un certain nombre d'éléments de surface qu'il convient d'analyser en détail.
 
 Déductions relative aux sous-sols et aux combles des constructions :
 
" Sont déduites les surfaces de plancher hors oeuvre des combles et des sous-sols non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ".
 
Pour établir si une surface située en comble ou en sous-sol est aménageable pour l'habitation ou pour des activités à carctère professionnel, artisanal, industriel ou commercial, il convient d'apprécier les critères suivants :
 
 Critère lié à la hauteur des locaux :
 
Sont considérées comme non aménageables et donc non comprises dans la surface hors oeuvre nette, les surfaces de plancher des locaux ou parties de locaux situées en combles ou en sous-sols qui correspondent à des hauteurs sous toiture ou sous plafond inférieures à 1,80 m ( la hauteur sous toiture ou sous plafond est calculée à partir de la face interne de la toiture ou du plafond, et non pas à partir d'un faux plafond ) (cf. croquis ).
 
 Critère lié à l'affectation des locaux :  
 
On ne comptera pas non plus dans la surface hors oeuvre nette certains locaux en combles ou en sous-sols qui, par nature, ne sont pas aménageables pour l'habitation ou pour d'autres activités en raison de l'usage qui en est fait dans la construction.
 
Il s'agit :
 
 des locaux techniques, situés en combles ou en sous-sols, qui sont exclusivement affectés au fonctionnement technique de l'immeuble;
 
Par exemple :
 
1. chaufferies,
2. systèmes d'air conditionné,
3. machineries d'ascenseurs,
4. installations téléphoniques entièrement automatisées,
5. systèmes de filtrage de l'eau distribuée dans l'immeuble,
6. locaux de recueil et de stockage des ordures ménagères,
7. etc....
Toutefois, il convient de signaler que seules les surfaces effectivement prévues pour ces installations techniques doivent être déduites;
 
 des caves individuelles en sous-sols des constructions collectives ou non à usage d'habitation  
 
à la condition que ces locaux ne comportent pas d'autres ouvertures sur l'extérieur que les prises d'air nécessaires à l'aération du local.  
 
En revanche, est considéré comme étant aménageable et faisant donc partie de la surface hors oeuvre nette, tout local en comble ou en sous-sol où peut s'éxercer une activité quelconque, tel que : buanderie, celliers, ateliers, reserves, locaux divers affectés par exemple au rangement de matériel de loisir, de jeux ou d'équipements de sport, salles de jeux, séchoirs, vestiaires, cantines, dépôts, réserves commerciales, restaurants, salles de réunion, salles de cinéma, salles d'ordinateurs, etc...
 
 
 Critère lié à la consistance des locaux :  
 
Peuvent être enfin considérés comme "non aménageables" et donc exclues de la surface hors oeuvre nette les surfaces de certains locaux en combles et en sous-sols même si leur hauteur excéde 1,80 m.
 
Il en est ainsi lorsque des combles apparait manifestement comme non aménageable :
 
 
 soit en raison de son impossibilité à supporter des charges liées à des usages d'habitation ou d'activité;
 
 soit en raison de l'encombrement de la charpente.
 
 
Toutefois, il convient de n'accorder la déduction que si les caractéristiques techniques de résistance du plancher et d'encombrement du comble apparaissent très nettement dans les plans annexés à la demande de permis de construire.
 
En l'absence d'informations suffisantes, les surfaces concernées seront réputées aménageables sauf si les critères de hauteur ou d'affectation se révèlent être applicables.
 
   
Voili voila
 
 
 

Bien évidemment, avant de pondre ce topic j'ai posé la question à l'ami Google, et le texte que tu as copié-collé, je l'ai trouvé à plusieurs reprises donc tout ça je l'ai déjà lu.
 
Ma question porte sur les astuces et les détails, pas sur ce qui est marqué noir sur blanc

On ne parle pas de SHOB/SHON pour un terrain

Et bien tu déclares comme garage tout ton sous sol et tu l'aménage

 
Faut pas déconner
 
60% garage, 30% chaufferie, 10% trémie d'escalier et on n'en parle plus

Balance un peu tes plans qu'on se marre.

 
Clique : lien

 
 
Tiens Bora v6 !!
Alors vendu cet appart ??
 
Bien vendu ??
 
Seb

Ma soeur fera mes plans m'en fou .

 

 
Quand tu achètes un terrain pour faire de la promotion dessus tu payes un prix au m² de SHON....

 
Y a pas.

 
Merci

 
Toujours pas, en plus la voisine nous a fait un degat des eaux au niveau du plafond du salon.C'est pas grave la peinture sera neuve pour le futur proprio.

En vente depuis combien de temps ?

T"as qu' a faire des pièces mansardées.
La loi carrez tient compte des surface ou le plafond est à 180cm non ?

Deja un an.

 
On ne parle pas de SH mais de SHON

En même temps, 3000 euros...
 
Un bon architecte va chercher dans les 8 à 10% d'honoraires... alors, à moins que tu construises une baraque de 30.000 euros

8 à 10% d'honoraires pour apposer sa signature sur un document?