Reprise du message précédent :
8 à 10% d'honoraires pour apposer sa signature sur un document?

Moi je vais ammémager des combles, pour une surface supplémentaire d'environ 60m2.
Si je dépasse une superficie totale de 170m2 je dois donc faire appel aussi a un archi ?

 

 
Je parle de prendre un vrai architecte, qui fait tes plans, suit ton chantier et te fait un paquet cadeau avec les clés à la fin

Faire les plans oui, mais pour le suivi de chantier et le paquet cadeau c'est un Maître d'oeuvre

 

 
J'ai fait construire il y a moins d'un an... L'architecte a tout fait, pas de maître d'oeuvre. 10% d'honoraires, mais un travail hyper complet :
 
* Plans, validations, permis...
* Rapports de chantier tous les 15 jours
* CD avec photos de la progression
* Gestion des différents corps de métier
* Gestion des factures
...etc etc
 
Il était là 1 à 2x par semaine, et je confirme, c'est le même gars qui m'a dessiné mes plans...
J'me rappelle même l'avoir vu engueule brutalement un maçon et lui faire démonter un mur placé à quelques cm d'écart par rapport au plan

Je cite :

 
Source : http://www.ideesmaison.com/construc/pro/moeuvre.htm

La maitrise d'oeuvre peut faire partie des attributions de l'archi. Ils sont d'ailleurs demandeurs car c'est rémunérateur.

Certes mais l'archi n'est pas forcément bon maitre d'oeuvre et pas forcément le mieux placé non plus.
 
Maintenant, l'archi qui a l'habitude de gérer aussi la maitrise d'oeuvre... c'est sûr que t'es tranquille

Le maître d'oeuvre est donc à l'architecture ce que le maton est à la police

Ca c'est méchant pour les matons

 
Ben oui il y en a des mauvais mais c'est parce que ce sont de mauvais archi.

Et sinon je sais comment trouver l'info pour passer sous les 170m2... demande à un archi

 
3000€ pour l'avant-projet, le projet et le dossier de dépôt de permis de construire.
 
Les % d'honoraires portent sur les travaux qu'il supervise, et là ça décolle très vite.

Je progresse, je progresse...désolé kalapouchite, c'est pas grâce à tes interventions foireuses

 

 
La SHON par définition s'applique à du bâti, ce qui est tout l'opposé d'un terrain...j'ai l'impression que tu n'as pas bien saisi le sens de ma question

Bon on va vous oter une épine du pied, je suis moi même Instructeur ADS (application du droit des sols) à la DDE;
Donc il n'y a aucune surface minimum pour un garage ou une chaufferie (attention la chaufferie doit être en sous sol, donc si maison en plain pied : c'est raté); donc moi je conseille de décompter tout le sous sol en garage et chaufferie (seuls ces pièces peuvent avoir une ouverture sur l'extérieur, donc attention à la disposition des pièces !!!)
ensuite on enlève la trémie d'escalier, mais là çà chiffre pas beaucoup; autre petite astuce pour les combles. Sont déductibles la surface dont la hauteur sous plafond est inférieur à 1,80m.  Rien n'empèche de gruger sur la hauteur de la maison en présentant des plans avec deux voire trois rangés d'agglos en moins qu'en réèl. ( un agglo : 0,20m) Bien malin celui qui viendra faire la conformité (si vous la demandez) pour donner la hauteur exacte de la maison. D'autant plus que la hauteur se calcule au moment du projet au terrain naturel. Un peu de remblai et le tour est joué. Ni vu ni connu.
Mais attention dans ce cas à la distance de la construction vis à vis des limites de propriétés, ce que dans notre jargon on appelle le H/2 (hauteur de la maison divisé par deux doit donner la distance minimum d'implantation de la maison au point le plus haut ou le plus proche par rapport à votre limite de propriété. ex 10m de haut = 5m de recul.)
 
Mais chut je vous ai rien dit  

 
Aaaaaaah, voila
 
Concernant le stationnement en sous-sol : est-ce qu'il y a obligation d'accès spécifique ?
J'explique : je prévois un garage double accollé à la maison, mais pour gagner en SHON je déclarerai un stationnement motos/vélos au sous-sol, avec une superficie de 30m² par exemple. Pour déduire cette surface de 30m², un accès depuis la cour est-il nécessaire ? Ou le fait que je descende mes 2-roues au sous-sol via l'escalier est accepté ?
 
Autre point : au RDC, à côté de ma cuisine, je prévois un cellier (4m²) sans ouverture sur l'extérieur => surface déductible de la SHON ?
Au sous-sol, si pas d'ouverture sur l'extérieur, la réponse est claire...mais qu'en est-il du RDC ?
 

Pour ton garage à vélos/motos, je te conseille plutôt un accès extérieur. Je te vois bien descendre et surtout remonter ta 1300cm3  par un escalier  et pi tant que tu y es mets y un en colimaçon        
là aussi petit conseil, dessine ton accès sur tes plans et ne le réalise pas, si vraiment tu le veux ainsi. Tu pourras toujours le modifier par la suite via un PC modificatif (mais là gaffe si c'est le même instructeur qui voit tes plans, il ira surement chercher ton plan d'origine et flairera l'embrouille...) Sinon tu peux aussi régulariser par une simple déclaration de travaux exemptés de PC pour modification de façade. Mais là il faut un certain laps de temps entre ton PC et cette DT.
Tout dépend si tu as absolument besoin  du certificat de conformité.
Pout ta pièce sombre au RDC, tu repasseras c'est niet.
Par contre si tu es rik-rak au niveau de la SHON, s'il te manque encore 5/6m2, tu peux "riper" ton mur de garage. je m'explique tu déplaces, sur tes plans,  le mur séparant le garage et tes pièces habitables (tu agrandis le garage et tu réduis ton habitation). et en réalité lors des travaux tu le remets à sa place initiale
sur 12m de long si tu décales de o,50m t'a gagné 6m2...
 
mais là aussi je t'ai rien dit, l'ordre des archi risque de ne pas trop apprécier. Mais eux aussi savent te gruger...
 
Bon sur ce, je file au boulot, bin je bosse de temps à autre, faut bien que j'en coince qq'uns " des comme vous" qui veulent contourner la loi  

 
Il t'a parlé de terrain acheté pour faire de la promotion (promoteur immobilier, quoi ), et dans ces cas là, le vendeur te vend le terrain à un prix fonction de la SHON maxi constructible, car le promoteur rentabilise toujours (enfin presque) au maxi son terrain, donc a besoin de connaître la SHON maxi.

 
J'aime trop travailler à l'oeil pour les gens agréables.. Serviteur.

 
J'ai tres bien compris c'est toi qui ne suis pas.
Je reprends
- Sachant qu'en promotion un terrain se paye en prix unitaire X nombre de m² de SHON
- Sachant que les promoteurs ne sont pas connus pour être philantropes
-Sachant qu'a priori ils travaillent avec des archis et maitrisent le metier
 
On peut deduire de tout cela que le but d'un promoteur est de payer pour un nombre minimal de m² de SHON, et donc de maitriser toutes les astuces pour diminuer le nombre de m² de SHON en favorisant au max le ratio SHOB/SHON et le ration SHON/SH.  

 
Il demandait les astuces "légales"....  
 
Maintenant si tu veux les astuces illégales faut le dire d'entrée de jeu. C'est plus la meme chose.

 
Faut le dire tout de suite que tu causes du COS
 
Mais ici on cause de SHON, pas de terrain ni de COS, merci de revenir au sujet

Je demande des astuces légales et/ou invérifiables
 
Plus sérieusement, l'histoire de rehausser la hauteur du pied-droit par après, c'est connu
 
Mais envoye quand même tes astuces illégales, on sait jamais

Je ne parle pas de COS mais de SHON
 
 
Sachant que quand j'achetais des terrain moins j'avais de SHON légale moins je payais, je te dis qu'il n'existe pas d'astuces légales pour réduire la SHON de manière artificielle.
 
Mais je crois que je vais abandonner car apparemment j'ai du mal à me faire comprendre.  
 
Enfin bon ceux qui maitrisent un peu la chose me comprendront.

 
Et si tu arrêtais de me causer de terrains ?? M'en tape, j'en ai un

SHON = COS * surface terrain non ?

 
Tu ferais pas dans le genre "un peu borné"?
 
Oui je sais ton terrain est déja borné.

 
 
Très bien ça, mais incorrect.
Quid de l'équité devant les taxes locales?
 
Si chacun se met à déclarer ce qui l'arrange (c'est déjà le cas, remarque, surtout dans la restauration), elles ne sont pas dans le pétrin les communes.
 
Sans parler de l'option délation immanquablement choisie par des voisins attentionnés.
Bref, tout pour une vie paisible, notamment dans les communes rurales où tout se sait, ou presque.

 
Ca m'aide pas à réduire ma SHON tout ça

 
Bon... je sais que c'est pas la solution que tu cherches, mais honnêtement, je te le dis comme ça, prends un archi. Juste comme ça... mais ta maison sera sans doute BIEN MIEUX conçu par lui (qui a l'habitude) que par toi...   . L'archi n'est pas juste un péteux qui arrive en fin de parcours pour signer un plan et te "voler" 10% de la somme... mais c'est un gars qui aura conçu la maison de tes rêves, en tenant compte de tes exigences et de ce que le POS (ou PLU,...) impose. Et si en plus il est maitre d'oeuvre... c'est 0 problèmes. Bon aprés, je sais, tu fais comme tu veux, mais bon... j'en connais qui ont eu des regrets et qui se sont dit "on aurait du prendre un archi...".
 
Bah, je fais pas avancer le schmilblick de ce topic, mais c'est juste un petit conseil...    La maison est une sorte de "rêve de ta vie", alors il faut qu'il soit "parfait"...

 
On ne réduit pas
On prend un archi  

 
Ton conseil est judicieux
 
Pour information, j'ai un architecte, donc la maison de mes rêves toussa machin ça roule. Par ailleurs, mon but est de construire une maison éco/bioclimatique (à faible consommation d'énergie et qui s'inscrive dans son milieu) : le plan de la maison s'est dessiné quasiment tout seul, en fonction du terrain, de ses courbes de niveaux et de son orientation. En découlent les pièces de vie orientées au sud avec de grandes baies vitrées, un minimum d'ouvertures au nord, un faîtage est/ouest pour favoriser l'exposition et donc l'ensoleillement des panneaux solaires, un garage accollé côté nord qui servira de tampon thermique, une VMC double flux, une pompe à chaleur accouplée à un puits canadien, etc.
Et pour ceux que ça intéresse, j'opte pour une ossature bois avec 40mm de fibres de bois Pavatex en isolation extérieure avec façade ventilée (sous bardage), et 140mm de laine de bois dans l'épaisseur du mur. Coefficient U visé : 0,19W/m²/K
 
PS : il s'agit d'un architecte allemand, donc les permis français, il connait pas

 
Où fais-tu construire?
Parce qu'on parle d'un document d'urbanisme tel que le PLU, mais ta commune n'en est peut être pas dotée.
Elle est peut être simplement soumise au réglement national.
 
Ce qui non plus ne fait pas avance ton topic, désolé.
Mais l'examen des demandes de PC est peut être moins rigoureux dans ce cas

Dans la pampa au nord de Strasbourg