Pouvez-vous me donner vos avis/expériences dans le domaine ?
Qu'est-ce qui marche le mieux ?
 

J'ai vendu et acheté par les deux.  
 
Agence : ils s'occuppent d'ouvrir les portes, d'amener des clients, de fixer un prix et de te piquer une fortune astronomique...S'occuppent parfois de rédiger la promesse d'achat.
 
Toi : faire face aux touristes qui entrent chez toi, difficulté pour fixer un prix. Pour la promesse d'achat, le notaire fait ca très bien. Et perso j'ai plus confiance...
 
C'est toi qui vois : tu payes très cher un service pour être tranquille lors des visites...enfin tranquille, faut quand même bien faire visiter, generalement à 20h00 quand la petit famille est a table...

Commence par passer une annonce, tu verras bien.
Moi j'ai passé une annonce pour ma maison à Bordeaux.
L'annonce est passée le Mercredi matin , le mercredi soir, j'avais des acheteurs, et le jeudi on signait !

 
C'est le crash annoncé, ca

 
Tu l'avais peut être sous évaluée?

C'est clair!

 
 
Possible. Il aurait du faire une estimation par une agence et ensuite vendre de PAP
 
Aie patapé patapé
 
 
 

 
Merci pour tes précisions !
Qu'entends-tu par touristes et difficulter de fixer un prix ?
Pour moi, les gens qui appellent pour visiter sont forcément intéressés par le produit... et ne viennent pas uniquement pour voir ce que tu manges à 20h00...
Et puis pour le prix, faut le fixer dès le départ en ayant une idée de la baisse possible pour avoir un prix net... et se tenir à celà...
Et si les touristes veulent baisser plus, bah qu'ils aillent visiter la Tour Eiffel...
 
Je compte vendre mon appartement dans les jours (heures) qui viennent et il me semble qu'il s'agit d'un produit rare... donc je pourrai me payer le luxe de "guider" les touristes vers la sorties...
 
Après, effectivement, passer par une agence permet un certain filtrage (un peu comme les cabinets de recrutement des cadres).
Mais bon, 7% de frais d'agence, ça fait mal quand même...    
 

Quand j'ai vendu, j'ai d'abord commencé PAP...
 
Voyant que je n'avais aucune réponse au bout de quelques semaines, j'ai répondu aux agences qui m'avaient contacté.
 
J'ai laissé en "net vendeur" le prix que je demandais en PAP, et je leur ai dit "vous mettez la com que vous voulez, c'est votre problème"
 
Voilà

 
 
Tu avais écrit le compromis de vente dans la nuit ?

Elle était pas sous évaluée, c'est une agence qui l'avait évaluée, et ca faisait 3 semaines qu'ils l'avaient et qu'ils m'amenaient 10 visites par semaine.
Les touristes qui visitent, j'ai bien connue (merci l'agence).
Mon annonce elle a portée ses fruits au bout de 3 visites !
En plus mes acheteurs ne prenant pas de crédit pour l'achat, il n'y a pas de conditions suspensives.

Le compromis de vente a été fait le jeudi matin et l'après midi a 14h on signait (notaire), c'est pas compliqué.

 
C'est pas parce qu'il n'y a pas de conditions suspensives qu'il n'y a pas de prêt.
 
Perso, j'achète sans conditions suspensives, et pourtant, je fais un prêt

Impossible...
 
C'est du grand n'importe quoi.

 
 
C'est ce qui me semblait aussi, y'a pas un délai mini de rétractation avant d'aller chez le notaire ?

 
Difficulté pour fixer un prix, c'est pourtant clair : le juste crix
 
Les touristes c'est les gens pas vraiment interessé qui visitent "pour voir"
 
Un peu comme les mecs qui marquent "curieux s'abstenir" sur leur annonce de Lamborghini Diablo.
 
J'en ai connu des types comme ca : vente d'un F3 aux Ulis, le gars m'appelle devant ma porte. "Mais c'est plein d'HLM et de bougnouls ici, jamais je ne pourrais y habiter "
 
Le gars ne connaissait donc pas cette ville avant de répondre à mon annonce ou la ville était indiquée : un touriste.
 

Bah oui, y'a pas la loi SRU justement qui réglemente fortement cela...

 
7 jours ? C'est le cas avec les AI et ca doit être aussi le cas avec un notaire, non ?  
 
Bip Bip Troll detected  

 
On peut se passer de la condition suspensive de pret, mais le notiare, doit entre la rédaction du compromis et l'acte authentique vérifier certaines choses (qu'il n'y a pas un droit de préemption de la commune, l'état hypothéquaire du bien, l'absence de servitudes d'urbanisme rendant le bien impropre à sobn usage, etc...)
Le minimum si tout va au mieux et sans condition de prêt c'est 45 jours.
 
De plus il y a effectivement un délai de 7 jours de rétractation après réception d'une LRAR.
 
Sans oublier le fait que même moi j'ai du mal à prendre des rdv chez des amis notaire en moins de 48 heures....
 
Donc l'autre museau de tanche est un vilain troll.

Y'a un truc à quoi j'ai pensé quand j'ai vendu mon appart, c'est de PAP un gus te file un rencard un soir pour une visite, il se pointe avec 10 potes et te casse la gueule, viole ta femme et vide ton appart! (Je suis peut-ètre parano!)

Je sais ce que je dis, et je vois pas pourquoi c'est impossible !
Au contraire c'est possible, je l'ai fait.
Mais donne tes arguments, je suis curieux.
Mes acheteurs viennent de Paris, ils ont déjà vendu leur Maison, ils n'ont pas de conditions suspensives.
Par contre ils ont légalement un délai de rétractation de 7 jours. Mais c'est pour tout le monde pareil.
Après ce délai (qui est passé) si ils décident de se rétracter, je garde le dépot de garantie (20 000) euros, et je peux aller devant un tribunal demander et obtenir d'après le Notaire 10% du prix de vente (close pénale).
Quant à la condition suspensive, il faut savoir que même si elle n'est pas inscrite, et que tu as déclaré pendre un emprunt, tu peux annuler la vente sans pénalités, en prouvant que la banque te refuse le prêt. (attention il faut que lors de la signature deu sous seing, tu ais dit que tu avais un emprunt à contracter).

 
Mon notaire est effectivement un copain d'enfance, mais il suffit de lui dire que tu vas reprendre le compromis de vente de l'achat de la maison que tu viens de signer et l'adapter à la vente de ton biens, et voyant les honorairs liés au sous seing s'envoler...ca donne des ailes.

Attention, je pense qu'il y a malentendu.
 
J'ai pas signé la vente le lendemain, mais le sous seing !

Les avantages d'une agence choisie au départ : tu essayes de "ressentir" si ils sont sérieux, ils peuvent avoir un bon fichier client et t'en faire profiter, ils ont accès à des supports publicitaires auxquels les particuliers n'ont pas accès.  
 
Même si cela en fait hurler certains , vendre un bien immobilier c'est un vrai métier et les bons commerciaux sauront vendre un bien à une personne à laquelle tu n'auras pas su suffisament mettre en valeur ton bien pour l'interesser.
 
Les AI "sérieux" sélectionne réellement les clients, mais même avec l'expérience certains touristes arrivent à passer les mailles du filet, alors je ne te raconte pas avec un particulier...
 
Les AI compétents sauront analyser la surface financière des acquéreurs potentiels et essayer de s'assurer qu'il n'y aura poas de pb au  niveau du pret pour éviter les désillusions en cas de refus.
 
Les AI honnêtes sauront te conseiller, et conseiller ton acquéreur pour le bon déroulement de la transaction.
 
Mon conseil, tu sélectionne deux agences qui te parraissent sérieuses (va y faire un tour pour ressentir les choses) tu leur impose une rémunération de 5% et qu'ils le vendent au meme prix. Tu les préviens que dans un mois et demi tu contacte une troisième agence.
 
Tu te sers un whisky et tu laisses faire.

 
ya pas besoin de reprendre un compromis deja signé.
 
Mais bon la je comprends deja un peu mieux.

C'est en partie vrai, mais il faut savoir que pour cela il faut leur laisser les clés de ta maison. Moi n'aime pas, et ma femme ou moi avons du coup ete présent à chaque visite.
L'agence m'a organisé environ 30 visites, et je n'ai eu qu'une proposition 15% en dessous du prix !
Je pense qu'ils auraient du dire directement aux gens que c'était pas envisagable, car ils connaissaient mon prix de vente plancher (pas de négociations).

[quotemsg=14768481,25,190323]ya pas besoin de reprendre un compromis deja signé.
 
Ben si pour la trame du texte, moi je suis pas un pro, je l'avais donc envisagé. Mais mon notaire a fait un effort.

J'ai assez fréquenté les AI en tant que client pour savoir qu'à part ton nom et ton adresse (que tu peux bidonner si tu veux jouer au touriste) ils ne te demandent rien (ni bulletin de paie ni extrait de compte en banque ni rien d'autre). Alors le sérieux des clients qu'ils amènent c'est un peu bidon.

 
 
Donc ce n'etais pas à reprendre mais à faire et toi tu n'avais pas fait signer un compromis mais une offre d'achat ce qui n'a rien a voir.

 
En aucun cas il faut que tu laisses tes clés.
 
Nous n'avons les clés que de 25% des biens que nous avons en vente.
 

 
On ne va pas demander un bulletin de paye pour une visite...
Mais la c'est notre expérience qui fait la différence. Maintenant crois moi que si il doit y avoir une proposition de prix on essaye bien sur d'en savoir plus. La aussi l'expérience nous aide.
 
Tout dépend à qui tu a à faire.
Une agence sérieuse doit normallement bien selectionner au tél, dans la mesure du possible, nous on donne rdv à l'agence avant la visite, ce qui permet deja de faire une première approche financière et un complément de découverte client (et éventuellement voir si on a d'autres biens adaptés)
 
Ds certaine agences tu as des mecs morts de faim qui sautent sur n'importe quelle visite en esperant que le client craquera. En général ceux la ne restent pas longtemps dans l'immobilier.
 
Pour compléter notre ratio visites / vente est de 5/1 et nous ne sommes pas une exception.

 
99% des agences que j'ai pratiqué dans ce cas.
 
Et le 1% ou l'AI m'a demandé des détails sur mes gains...je l'ai envoyé chié  
 
Quand j'entre dans une AI, je sais que je peux payer, je ne suis pas un débile !!

J'ai acheté une maison, nous avons signés un sous seing a l'agence.
J'ai donc mis en vente ma maison.
Comme j'ai réussi à la vendre avant l'agence, j'avais 2 solutions pour le sous seing :  
1) reprendre celui de mon achat et le modifier en fonction de la vente.
2) aller chez le notaire qui s'occupe de tout.
J'ai dit à mon notaire que j'allais tout faire moi même car mes clients sont Parisiens et repartent à paris et lui n'était pas chaud pour nous donner un RDV pour le jour même, mais mon argument à fait mouche, et il m'a donné un RDV le jeudi en début d'après midi.
C'est simple pourtant !

Exactement pareil.
C'est pas sans raison que les agents immobiliers ont une certaine réputation sur laquelle je reviendrai pas.

 
Plombier, garagiste, AI, banquier...:evil: