salut à tous ,je demande votre avis ,ça m'aidera à prendre ma décision
 
Actuelement j'ai un prêt immo qui se termine en avril 2017
 
On me propose 2 solutions en gros:
 
- réduire la durée de 10 mois ,je gagne 5000 euros à peu prés
 
- Garder la durée initiale et réduire la mensualité de 30 euros/mois...
 
à savoir que j'aurai peut être envie de bouger de mon appart avant la dérniere  
 
echéance du prêt... mais avec la hausse de l'immo dans ma ville on risque de  
 
rester un bout de temps si on attend que les hausses de prix se calment.
 
 

Gazzadonf a écrit :   salut à tous ,je demande votre avis ,ça m'aidera à prendre ma décision   Actuelement j'ai un prêt immo qui se termine en avril 2017   On me propose 2 solutions en gros:   - réduire la durée de 10 mois ,je gagne 5000 euros à peu prés   - Garder la durée initiale et réduire la mensualité de 30 euros/mois...   à savoir que j'aurai peut être envie de bouger de mon appart avant la dérniere     echéance du prêt... mais avec la hausse de l'immo dans ma ville on risque de     rester un bout de temps si on attend que les hausses de prix se calment.

 
Bénéficies-tu de l'APL?
 
Mes parents voulaient renégocier il y a quelques années mais avaient renoncé malgré des conditions intéressantes car l'APL qui leur était allouée aurait baissé de manière conséquente avec au final un gain inexistant...

Gazzadonf a écrit :   salut à tous ,je demande votre avis ,ça m'aidera à prendre ma décision   Actuelement j'ai un prêt immo qui se termine en avril 2017   On me propose 2 solutions en gros:   - réduire la durée de 10 mois ,je gagne 5000 euros à peu prés   - Garder la durée initiale et réduire la mensualité de 30 euros/mois...   à savoir que j'aurai peut être envie de bouger de mon appart avant la dérniere     echéance du prêt... mais avec la hausse de l'immo dans ma ville on risque de     rester un bout de temps si on attend que les hausses de prix se calment.

 
Là, pour moi, ca colle pas : t'es plus primmo accedant donc c'est le moment de vendre cher, racheter certes cher...mais profiter des taux aux ras des paquerettes
 
Raconte moi ta life.com : je signe après demain pour un bien dont + de 30% est composé par la plus-value réalisée en seulement 4 ans sur la revente de mon précédent bien...

j'ai effectivement souscrit un prêt conventionné qui m'ouvrait des droits à l'APL mais on gagne "trop" pour la percevoir ,je n'ai que las allocs .
 

 
On a droit au apl pour un achat de bien immo ??
 
je savais pas
 

Supraman a écrit :   Là, pour moi, ca colle pas : t'es plus primmo accedant donc c'est le moment de vendre cher, racheter certes cher...mais profiter des taux aux ras des paquerettes   Raconte moi ta life.com : je signe après demain pour un bien dont + de 30% est composé par la plus-value réalisée en seulement 4 ans sur la revente de mon précédent bien...

 
Ben ma stratégie pour l'instant c'est de bénéficier des taux actuels avec le prix
 
 trés modique de mon appart il y a 5 ans (à peu prés 40 % de hausse dans mon  
 
quartier) et déménager aujourd'hui.... c'est un peu tôt j'ai pas mal de capital
 
 à rembourser encore

FLO_69 a écrit :   On a droit au apl pour un achat de bien immo ??   je savais pas

 
Dans le cas d'un prêt conventionné, et avec des revenus "faibles" et plusieurs enfants à charge le plus souvent...

Bruce a écrit :   Dans le cas d'un prêt conventionné, et avec des revenus "faibles" et plusieurs enfants à charge le plus souvent...

 
C'est quoi un revenu  "faible" ??
 

Nous on a renégocié en Aout 2005 notre pret immobilier fait au départ en Juillet 2003. On a gagné 18 mois de crédit en passant d'un taux fixe à 4,6% à 3,8%
J'ai préféré enlever des mensualités que diminuer le montant de celles ci

GrosQuicKKK a écrit :   Nous on a renégocié en Aout 2005 notre pret immobilier fait au départ en Juillet 2003. On a gagné 18 mois de crédit en passant d'un taux fixe à 4,6% à 3,8% J'ai préféré enlever des mensualités que diminuer le montant de celles ci

 
 
18 mois c'est bô

Gazzadonf a écrit :   Ben ma stratégie pour l'instant c'est de bénéficier des taux actuels avec le prix    trés modique de mon appart il y a 5 ans (à peu prés 40 % de hausse dans mon     quartier) et déménager aujourd'hui.... c'est un peu tôt j'ai pas mal de capital    à rembourser encore

 
C'est pas grave ca. Pense à la plus-value...

Hello,
 
Je suis dans le même cas que toi et pour l'instant je préfère diminuer la durée de mon crédit car ça en dimionue le coût "in fine".
 
L'effort sur les mensualités est plus rentable.
 
Mais bon avant de vendre je te conseille de le foyer de vos rêve.
 
L'idéal est de signer chez le notaire la vente et l'achat le même jour, comme ça tu te passes de crédit relais.

 
Comme moi vendredi : je vends le matin et achète l'après midi

Gazzadonf a écrit :   18 mois c'est bô

 
oui c'est vrai
 

GrosQuicKKK a écrit :   Nous on a renégocié en Aout 2005 notre pret immobilier fait au départ en Juillet 2003. On a gagné 18 mois de crédit en passant d'un taux fixe à 4,6% à 3,8% J'ai préféré enlever des mensualités que diminuer le montant de celles ci

 
Et t'as payé quoi en pénalité pour remboursement anticipé ?

Ca devait être dans les 300 € il me semble

 
A l'époque de la tentative de renégociation, mon père gagnait environ 1200 euros par mois, avec 3 enfants à charge...

Supraman a écrit :   Comme moi vendredi : je vends le matin et achète l'après midi

 
Tu t'es arrangé avec le vendeur ? T'as fait comment pour faire coïncider les deux ?

 
Ok merci  
 
j'ai regardé aussi pour le pret taux 0 faut gagner moins de 18500€ brut pour pouvoir en bénificier.

 
-j'ai trouvé la maison de mes rêves  
-j'ai vendu ma maison en 8 jours
-le jour même, j'ai signé les deux promesses de ventes et d'achat chez la même agence (pas de prise de tête)
-l'achat et la vente se passent chez le même Notaire.
-pour ne surtout pas débloquer de credit-relais (qui est quand même dans les stating blocks en sécurité), il faut avoir le chèque de l'acheteur AVANT d'acheter+le nouveau crédit-ce qui doit être remboursé à la banque pour l'ancien crédit ouf !
-le Notaire veille à tout cela...

Ca a pas l'air simple toussa...
 
Mais bon une fois que c'est fait t'es tranquil.

Je viens de renegocier mon pret!
 
Bon j'ai fait la demande en octobre, j'ai eu la réponse fin février, sont pas pressé à la Poste!
 
Donc, j'ai préféré baisser ma mensualité, pour diminuer mon endettement!
 
Et oui, car j'ai décidé de garder l'appartement pour lequel j'avais souscrit ce pret, et dans le même temps de me réendetté pour acheter une maison!
 
Donc, je baisse ma mensualité d'environ30 euros par mois, et au final, je gagne environ 3000 euros.
 
Pour les frais, cela m'a couté 304 euros.
J'ai renvoyé le dossier la semaine dernière, reste plus qu'à attendre la confirmation de l'acceptation.

 
Acheter quand t'es primo-accédant, c'est les vacances
 
Acheter en étant proprio (en revendant), c'est la deuxième fois que je donne

Ce sont les frais de dossier ça? ca n'a rien à voir avec les 3% du restant des indemnités non?

3% c'est en cas de rachat de prêt
Là c'est de la renégociation.

GrosQuicKKK a écrit :   3% c'est en cas de rachat de prêt Là c'est de la renégociation.

Ouais donc c'est sans quitté ta banque alors

Ah oui non du tout, c'est la meme banque , mais avec des devis d'autres banques en main quand meme, histoire de mettre un peu de pression

GrosQuicKKK a écrit :   Ah oui non du tout, c'est la meme banque , mais avec des devis d'autres banques en main quand meme, histoire de mettre un peu de pression

Ouais ouais j'avais bien compris, on a rdv le 1er avril avec la banque pour renégocier notre prêt qui a à peine 20 mois avec 2 devis interessant en poche d'autre banque

GrosQuicKKK a écrit :   3% c'est en cas de rachat de prêt Là c'est de la renégociation.

 
 
Tu peux devellopper s'il te plait parceque quand je suis allé voir ma banque(avant d'aller voir un courtier aprés) ,mon conseiller m'a dit que les frais de garantie etaient à ma charge !!?.... soit 3% effectivement du capital restant du ... ,tu veux dire par là que ces frais ne sont pas obligatoires si je renegocie mon prêt à ma banque ?

3%, c'est en cas de rachat de pret, là, j'ai renégocié, c'est pas la meme chose
A mon avis, ton banquier se fout de toi et te fait peur avec les 3%
Regarde, dans mon cas, j'ai gagné plus de 18000 € en renégociant le pret.
Si j'avais dû payer 3% du capital restant du, j'aurais dû payer environ 4500 € de frais , non, vraiment, c'est uniquement en cas de rachat et non de renégociation.
Tu peux renégocier ton crédit quand tu veux, heureusement qu'il ne faut pas payer 3% du capital restant du, sinon, pas grand interet de negocier souvent.

Salut,
 
En fin d'année dernière, j'ai cherché à faire racheté mon crédit immobilier par une banque concurrente. Ma banque sachant ca (je lui ai indiqué, histoire de faire  jouer la concurrence) m'a proposé mieux !
 
Je suis donc parti sur un projet de rachat pour finalement conclure une renégociation quoi.
 
Il y a des frais de dossier dans les deux cas, réduit (chez la banque où je devais partir) ou annulé (chez la banque où je suis finalement resté) selon négociation.
 
Pour infos, les pénalités de rembourssement doivent plus ou moins varier selon les établissements. Là où je suis c'était 3% du capital restant du avec un maxi à 3000euros je crois.
 
J'ai donc gagné 2ans de crédits ET 40euros de mensualité sur mon crédits actuel.
 
Par contre, ma banque, en échange, a récupéré l'assurance de mes autos MAIS en me proposant des prix soit inférieurs, soit équivalents à ce que je payais en assurance ailleurs, comme quoi...
 
Vala mais ca ne m'empêchera pas de chercher une assurance moins cher l'année prochaine...sauf si ma banque s'aligne encore !
 

On fait comme toi à chaque fois, on va voir d'autres banques, on revient avec des devis et s'ils s'alignent pas, on dit qu'on s'en va. Dans l'heure qui suit, on nous propose mieux
C'était le cas pour la maison, la voiture, et cerise sur le gateau, ils m'ont fait une offre 30% moins cher pour l'assurance auto avec plus de garanties et moins de franchises, que demander de plus

J'ai juste renégocier avec ma banque, et les frais se sont élevé à 304euros, mais cela personne m'en avait parlé. Je vais donc me plaindre à ma banque dans 15 jours!

GrosQuicKKK a écrit :   On fait comme toi à chaque fois, on va voir d'autres banques, on revient avec des devis et s'ils s'alignent pas, on dit qu'on s'en va. Dans l'heure qui suit, on nous propose mieux C'était le cas pour la maison, la voiture, et cerise sur le gateau, ils m'ont fait une offre 30% moins cher pour l'assurance auto avec plus de garanties et moins de franchises, que demander de plus

 
 
Ok je gagnai pas mal avec le courtier mais j'ai repris rdv avec mon conseiller pour cette histoire de 3% ,je vais essayer de faire aussi bien que toi suite sur ce poste samedi a.m

Renégo faite avec notre banque, il ne s'aligne pas avec les concurrent mais baisse de 0.3 point c'est toujours ça de pris