Je vous présente mon projet immobilier, qui s'est achevé en Aout 2005.
Il m'aura fallu 3 ans de travaux le soir aprés mon travail pour la renovation,
ou plutot la reconstruction.
C'est une maisonette de ville mitoyenne dans une cours interieur, à 2 pas du M° et 5mn de paris. Superficie de 75m2 +
terrasse de 21m2 + parking + cave, acheté en novembre 2002 (début des
travaux, janvier 2003)
Les photos de l'interieur dates de cet été et il me restait encore quelques
bricoles à finir Depuis ça c'est un peu meublé, décoré et arboré (toujours
dans la sobriété, j'aime les espaces vides et épurés). Je referai des photos en
son temps
Les materiaux choisis sont de qualité dans les moindres details. Pas
d'interrupteur mais des variateurs en alu veritable, parquet en teck massif de
birmanie, luminaires telecommandés à ambience programmable... La semaine prochaine je pose de l'ardoise italiene au mur de la cuisine le long du plan de travail pour mon noel et à venir un escalier enalu avec marches en verre trempé + ballustrade en cables inox tendus ainsi qu'une cheminée design pour l'hiver prochain. J'y vais doucement parceque c'est pas donné toutes ces choses là.
 
Bref, je voulais vous faire partager mon travail "nocturne" dans une version AVANT => APRES.
 
 
Entrée côté rue Avant

 
Entrée côté rue Après.

 
Façade arrière Avant

 
Façade arrière Après

 
Façade maison Avant

 
Façade maison Après

 
Intérieur cours Avant

 
Intérieur cours Aprés

 
Cuisine Avant

 
Cuisine Après

 

 
Salle de bain Avant

 
Salle de bain Après

 
Etage Avant

 

 
Etage Après

 

 
Salon Avant

 
Salon Aprés

 
 

 
Salon de l'étage

 
Vue d’ensemble Avant

 
Vue d’ensemble Aprés

 

Trés bon boulot, vraiment sympa la rénovation

vialletv a écrit :   Trés bon boulot, vraiment sympa la rénovation

Merci

 
Ouais, bof hein
 
 
Puté, moi j'aurais pas eu le courage.
 
 
Félicitations !  
 
J'espère que tu as au moins eu la bicoque gratos.

On voit plein de gravats dans les photos "avant". C'était déjà comme ça ou bien avant de prendre les photos y'avait déjà eu du travail de démolissage de fait ?

Genial
 
Tres beau boulot
 
Et il se situe ou ce nid d'amour?
 
Peux tu nous donner des infos sur le prix d'achat et le montant des travaux?
 
Merci

_Lucky_ a écrit :   Ouais, bof hein     Puté, moi j'aurais pas eu le courage.     Félicitations !     J'espère que tu as au moins eu la bicoque gratos.

Pas gratos, mais presque
Merci

Fake ! |
 
 
 
 
 
 
 
Bon OK je sors
 
 
 
PS: très bon boulot, ça rend très bien

Bravo, quel boulot !
 
De plus, tu as certainement fait une bonne opération financière vu que tu as fait les travaux toi même.
 
Moi je n'aurais pas eu le courage de sacrifier mon temps pendant 3 ans.

Oui, j'ai pas précisé mais sur les photos avant y'a deja eu un petit boulot de fait ! demolition totale , tout etait pourri ! Parfois c'est plus simple de refaire a partir de rien que d'essayer de rattraper une daube

docmail a écrit :   Genial   Tres beau boulot   Et il se situe ou ce nid d'amour?   Peux tu nous donner des infos sur le prix d'achat et le montant des travaux?   Merci

Situé au kremelin bicetre en plein centre ville acheté 55.000€ et 15.000€ de materiaux pour la refection totale. (je ne compte pas le parquet qui coute une veritable fortune 7500€ les 30m2 pour le sejour, ni l'installation du chauffage central au gaz avec des radiateur extra plat a plus de 1000€ piece soit un total de 6000€ juste pour me chauffer )

Cedric1973 a écrit :   Bravo, quel boulot !   De plus, tu as certainement fait une bonne opération financière vu que tu as fait les travaux toi même.   Moi je n'aurais pas eu le courage de sacrifier mon temps pendant 3 ans.

 
Ah tiens. Le Boss de l'immo-business rentable qui débarque

cacasimir a écrit :   Situé au kremelin bicetre en plein centre ville acheté 55.000€ et 15.000€ de materiaux pour la refection totale. (je ne compte pas le parquet qui coute une veritable fortune 7500€ les 30m2 pour le sejour, ni l'installation du chauffage central au gaz avec des radiateur extra plat a plus de 1000€ piece soit un total de 6000€ juste pour me chauffer )

Bah si il faut tout compter. Donc au total ça fait 83 500 € c'est bien ça ?
 
C'est une excellente affaire. Pour couper court à mes détracteurs sur le topic du krack : tu ne cours aucun risque en cas de chute des prix !
 
 

Bravo R...... euh je veux dire cacasimir
 
Ces photos sont impressionnantes, respect

Supraman a écrit :   Ah tiens. Le Boss de l'immo-business rentable qui débarque

 
J'ai toujours dit que ce genre d'opération était la meilleure.

Cedric1973 a écrit :   Bravo, quel boulot !   De plus, tu as certainement fait une bonne opération financière vu que tu as fait les travaux toi même.   Moi je n'aurais pas eu le courage de sacrifier mon temps pendant 3 ans.

Faut pas le voir comme un sacrifice mais plutot comme un investissement a but lucratif pour l'avenir. Effectivement, ça degage une trés grosse plus value à la revente (pas tout de suite quand meme, avec le temps et le boulot c'est devenu sentimental ) et c'etait le seul moyen pour moi d'avoir un logement atypique et relativement spacieux en R.P (quand on voit les tarifs pratiqués...
Je regrette pas du tout le boulot effectué, surtout une fois que c'est fini

Cedric1973 a écrit :     J'ai toujours dit que ce genre d'opération était la meilleure.

 
No comment

cacasimir a écrit :   Oui, j'ai pas précisé mais sur les photos avant y'a deja eu un petit boulot de fait ! demolition totale , tout etait pourri ! Parfois c'est plus simple de refaire a partir de rien que d'essayer de rattraper une daube

J'ai fait pareil avec l'appart de ma copine entre 2001 et 2003 (cassé tous les murs intérieurs, tout refait de fond en comble inclus électricité, eau, gaz, perçage de dalle, montage de chiens assis, etc ), et de même je suis en train de finir de rénover notre maison commencée début 2004 (on a juste gardé les 4 murs, on a tout pété à l'intérieur y compris les planchers et la toiture).
 
C'est vrai que c'est plus facile de tout refaire dès le départ, comme ça y'a pas de mauvaise surprise, et pas besoin de faire des plans infernaux pour s'adapter à l'ancien.
 
Une brique dans le ventre, comme ils disent outre-quiévrain.

cacasimir a écrit :   Je regrette pas du tout le boulot effectué, surtout une fois que c'est fini

Tu peux être fier de toi, en effet !

Cedric1973 a écrit :   Bah si il faut tout compter. Donc au total ça fait 83 500 € c'est bien ça ?   C'est une excellente affaire. Pour couper court à mes détracteurs sur le topic du krack : tu ne cours aucun risque en cas de chute des prix !

Oui 83.000€ au total, mais c'est faisable pour beaucoup moins cher en travaux pour peu qu'on n'y mette pas que tu haut de gamme. tout depend des materiaux choisis je dis ca pour ceux qui voudraient se lancer, pas la peine de prevoir plus de 20.000€ pour les travaux si y'a pas de main d'oeuvre.

T'as comme qui dirait vraiment assuré .
 
J'ai pas super bien regardé, mais on dirait un parquet cloué?

Supraman a écrit :   Bravo R...... euh je veux dire cacasimir   Ces photos sont impressionnantes, respect

 
Merci
En attendant que tu nous montres aussi ton petit interieur

lotus a écrit :   T'as comme qui dirait vraiment assuré .   J'ai pas super bien regardé, mais on dirait un parquet cloué?

Bien vu ! C'est effectivement du parquet cloué, posé à l'ancienne sur lambourde avec des latte de 22mm d'epais en teck 1er choix et assemblé avec du joint noir entre les lattes comme sur les yacht ! C'est pas de la galette en carton de chez leroy merlin

Cedric1973 a écrit :     J'ai toujours dit que ce genre d'opération était la meilleure.

Tu commences quand ?

Beau projet
 
Je suppose qu'il y a des mois de boulot... Quel courage !
Heureusement, le résultat est là

bbernl a écrit :   J'ai fait pareil avec l'appart de ma copine entre 2001 et 2003 (cassé tous les murs intérieurs, tout refait de fond en comble inclus électricité, eau, gaz, perçage de dalle, montage de chiens assis, etc ), et de même je suis en train de finir de rénover notre maison commencée début 2004 (on a juste gardé les 4 murs, on a tout pété à l'intérieur y compris les planchers et la toiture).   C'est vrai que c'est plus facile de tout refaire dès le départ, comme ça y'a pas de mauvaise surprise, et pas besoin de faire des plans infernaux pour s'adapter à l'ancien.   Une brique dans le ventre, comme ils disent outre-quiévrain.

 
Moi j'ai pris des photos, sinon les gens peuvent pas se rendre compte dans quel etat c'etait. Quand je dis que j'ai mis presque 3 ans on me dit "ha bon pour un coup de placo et un peu de peinture ?"

Tiens, salut Rétroviseur !  
 
Beau boulot en tout cas, ce post aurait peut-être évité des fights sur le topic du krack si tu l'avais fait plus tôt
 
Beaucoup de travail pour un joli résultat. Félicitations

cacasimir a écrit :   Moi j'ai pris des photos, sinon les gens peuvent pas se rendre compte dans quel etat c'etait. Quand je dis que j'ai mis presque 3 ans on me dit "ha bon pour un coup de placo et un peu de peinture ?"

 
Euh... Respect grand maître
 
 
Moi qui trouvais que j'avais beaucoup bossé dans mon appart... C'est peanuts par rapports à ce que tu as réalisé. Pis le choix des matériaux est effectivement excellent... Mais là aussi c'est question de moyens Moi j'ai fait moins cher et donc moins beau

_xenon_ a écrit :   Tiens, salut Rétroviseur !     Beau boulot en tout cas, ce post aurait peut-être évité des fights sur le topic du krack si tu l'avais fait plus tôt   Beaucoup de travail pour un joli résultat. Félicitations

 
Retroviseur ? C'est qui 'cui là ?

Ben, respect quand même, parce que faire ca tous les soirs pendant 3 ans
 
Avoue, t'as utilisé combien de Chinois au black pour faire ca ?

Laure a écrit :   Beau projet   Je suppose qu'il y a des mois de boulot... Quel courage ! Heureusement, le résultat est là

Merci, c'est toujours agréable de lire des commentaires positifs.
En fait je dirais plutot des années de boulot.
Presque 3 ans en travaillant du lundi au vendredi de 18h à 21h (parfois 1h du matin ) !
Je me reservais tous mes We ou presque et une partie de mes congés pour conserver une vie de couple normale et que ça soit imperceptible pour ma copine. J'ai eu la chance d'etre logé à titre gratuit pendant toute la durée des travaux.

Pour 15 000 €, tu as refait la toiture, la zinguerie, peints toutes les facades intérieures et extérieures, l'isolation, refait le sol de la cour et toute la plomberie ?
 
Dans tes 15 000 euros, tu as compté l'achat de l'equipement ?
 
En haut, tu as 2 pieces, une partie bureau et une partie chambre. C'est séparé par une cloison ou la charpente a été refaite aussi ?
 
Les 15 000 euros me semble un peu légers, rien qu'en cuisine, c'est minimum 4000 euros chez IKEA, mais quand on met pour 7500 euros de parquet acheter une cuisine bas de gamme ca jure un peu. Idem, rien qu'en isolant c'est minimum 4000 euros vu la surface de toit et l'epaisseur d'isolant nécessaire.
 
A moins d'etre plaquiste/charpentier et de ramener un peu de "matériel" du boulot, ca t'as surement couté plus que 15 000 euros.
 
Sinon, j'ai remarqué que t'avais pas mis de haute aspirante. Tu cuisines pas ou t'as pas de probleme quand tes draps sentent le poissons ?

cacasimir a écrit :   Moi j'ai pris des photos, sinon les gens peuvent pas se rendre compte dans quel etat c'etait. Quand je dis que j'ai mis presque 3 ans on me dit "ha bon pour un coup de placo et un peu de peinture ?"

Je trouve quand même que 3 ans c'est long
 
Aprés ca depend beaucoup aussi de l'aide que tu as eu et de ton nombre de congé
 
Nous avons fait la même chose que toi mais en 6 mois
Le RDC est fini depuis 3 mois mais il nous reste encore toute la deco a l'etage
Mais nous avons été beaucoup aidé par la famille heureusement et j'ai 9 semaines de congé que j'ai pris quasiment a la suite
 
C'est marrant que tu parles du coté sentimental quand je raconte ca aux collégues ils se moquent de moi
Mais vu l'investissement humain que j'y ai fait ca me ferais chier de partir demain
 
Bravo a toi pour ton superbe loft
Ca respire le bien etre  
Et surtout le travail fait pour soit mieux que beaucoup d'entreprise aurait fait
Même si certain pensent le contraire la plus part des artisans font tout pour que ca coute le moins cher pas pour le client mais pour eux car il travaille au forfait
on se retrouve vite avec des tuyaux de chauffage qui passe n'importe ou par exemple
Pour les menuiseries tu es passé par quel fournisseur ?
 

Cedrig a écrit :   Euh... Respect grand maître     Moi qui trouvais que j'avais beaucoup bossé dans mon appart... C'est peanuts par rapports à ce que tu as réalisé. Pis le choix des matériaux est effectivement excellent... Mais là aussi c'est question de moyens Moi j'ai fait moins cher et donc moins beau

Merci pour les compliments. Effectivement, hors les 15.000€ empruntés pour les travaux (qui par ailleurs auraient été suffisants pour des materiaux plus classique) ce que j'ai rajouté en plus m'a demandé quelques concessions non negligeables, (vente de ma voiture pour une plus pourrie , reduction des vacances hors du territoire francais...) Ceci dit j'ai quand meme mis un point d'honneur a ne pas trop me pourrir la vie pendant les travaux, je me reservais une semaine au ski par an et 2 semaines à l'etranger au soleil. Trop de concessions et ca devient vite un boulet ce genre de projet.

cacasimir a écrit :   Bien vu ! C'est effectivement du parquet cloué, posé à l'ancienne sur lambourde avec des latte de 22mm d'epais en teck 1er choix et assemblé avec du joint noir entre les lattes comme sur les yacht ! C'est pas de la galette en carton de chez leroy merlin

 

 
On pourrait avoir un gros plan STP? J'ai une salle de bains à refaire (il y avait du marbre au premier étage, c'était tellement lourd que ça n'a pas tenu 3 ans...) et ce sera probablement en teck (ou un autre bois exotique) .
 
Sur les yachts, les lattes sont nettement moins larges .