Bonjour,
 
J'ai une question à propos de mon prêt immo.
 
Si je voulais le rembourser maintenant, quelle frais devrais-je supporter ?
 
Voici les données du problème :
Montant = 100 000 euros
Durée = 25 ans
Taux (avec assurance)= 4.9%, en fixe
Mensualité = 600 euros mensuels
Première mensualité en mai 2004.
Garantie = privilège prêteur de deniers.
 
Voilà je crois que c'est l'essentiel à savoir.
 
J'ai consulté pas mal de sites mais difficile de trouver quelque chose qui indique combien de frais pour telle somme remboursée.
 
Si quelqu'un bosse dans la banque ou l'immobilier, ça serait cool s'il pouvait me renseigner !
 
Merci d'avance !

Relis ton contrat
 
C'est marqué dedans

Normalement c'est indiqué sur ton contrat.

Y'a un truc simple, sinon, c'est de te renseigner directement auprès de ton banquier, qui te fera un calcul exact.
 

Ce n'est pas indiqué dans le contrat que tu as signé avec la banque ?

T'as un contrat de pret... Ca dépend des banques et de ce que tu as négocié.
 
Par contre tu peux toujours voir avec une autre banque pour te faire racheter ton pret parcque là il est assez cher pour la période!

Oui je sais, mais à l'époque j'étais bien content d'vaoir pu décrocher un prêt !

Ca depend aussi des conditions
Pourquoi tu remboursses ?
D'ou vient l'argent ?
Quittes tu la banque ?
 
en gneral faut tabler sur 3%

3% c'est le max.
 
mais sur quoi exactement s'appliquent ces 3% ?
 
Moi j'ai emprunté 100 k€, j'ai du remboursé environ 10 k€, reste 90 k€.
 
C'est sur 90 k€ que s'applique la pénalité ?
 
Je vends car je voudrais racheté plus grand.

 
Si tu vends c'est different
Voit la proposition que ton banquier te fait pour le nouvelle emprunt  
A partir de la c'est possible qu'il ne te fasse aps payer de frais
 
Car si tu parts et qu'il te fais payer des frais ta futur banque a interet a bien s'aligner pour ne pas predre les frais de rembourssements anticipés
 
Les frais de 3% (par exemple) s'appliquent au capital restant du que tu remboursses
Pour exemple il te reste 90 000 a remboursser pour etre quitte faut donner 90 000€ de capital  + 2700€ de frais de rembourssement

Oui je reste dans la banque mais je voudrais pas racheter tout de suite donc je peux pas faire racheter mon prêt.
 
En fait on m'a proposé 135 000 euros pour mon appart et je suis en train de me positionner pour l'achat d'un autre mais d'ici fin 2006 début 2007.
 
Donc je préfère faire une plue value pour l'instant, malgré les frais.
 
Est ce que je fais bien ou pas ?

Il me semble que si tu vends ton appart dans les 2 ans suivant son achat tu dois payer un impot sur la plus-value.
Apparemment tu comptes depasser les 2 ans mais verifie si ce chiffre est exact, on ne sait jamais.

3% maximum du capital restant du, il me semble avoir déjà lu.
 
Les 3 % sont souvent appliqués sauf si tu reprends un pret immob dans la meme banque.
 

 
Apparemment ce ne serait plus vrai pour une résidence principale sous certaines conditions (mutation, etc...), à confirmer.

 
Moi aussi j'ai un doute quand ça concerne ta résidence principale.
 
La loi de juillet 2004 permet d'échapper aux indemnités de remboursement anticipé en cas de mutation, ou autres cas exceptionnels.
 
Ca concerne pas la plue value à mon humble connaissance.

Pas de plus-value si tu vends ta residence principale, il faut juste avoir habité un minium dedans.Quelques mois au minimum!

 
Je confirme !
 

Cool ça m'arrange.  
 
J'ai plus qu'à attendre que le krach immobilier pointe le bout de son nez.

 
T'es pas trop pressé ?

Hello les FAiens.
 
Ya du nouveau dans ma situation.  
 
J'ai trouvé un nouveau JOB à Basingstoke en Angleterre, et je dois donc vendre mon appartement, et ne rien acheter derrière.
 
Dans ce cas là, peut-on assimiler ceci à une mutation ?
 
Aurais-je à payer quand même un impôt sur le capital restant du ?
 
D'avance merci pour vos conseils !

A la vente de ton biens se seras le notaire qui regleras d'abord la banque et tout autres contentieux.
Pour la banques pour un payement anticipatif tu payeras une indemnité equivalent a 3 mois d'interets.
Ton assurance solde restant du si tu veux tu peux la garder pour un autres bien.

 
Ici c'est 3 % du capital restant du à concurrence de 6 mois d'interet.
En gros tu prends ton échéancier, tu regardes le mois dans lequel tu as et tu ajoutes 6 mois d'interet... Si ça fait moins que 3 % du capital restant du (aussi obtenu sur ton écheancier) tu peux demander à payer ces interets la.

Moi je parlais pour la belgique . Je dit pas des betisse.  
J'ai deja revendus un bien.
Cela se passe ainsi chez nous.

Il n'y a pas de plus-value sur la résidence principale.