Bonjour à tous :
 
Je suis très partagé. J'ai trouvé un appartement à rendement intéressant mais cela necessite que je passe le cap et surtout que je stoppe mon prêt auto, ce qui revient à reprendre des vieilles voitures....
D'autant que je ne suis pas encore propriétaire d'un bien immobilier que j'habiterai ( trop cher )....
Qu'en pensez vous?

Qu'il y a du trés bon dans les "vieilles voitures", même pour les passionnés et que bon rendement = bon pour plus tard. Une voiture n'est qu'un artifice, bien peu de chose en fait.
 
Mais ce n'est que mon avis.

Tout à fait. Le prêt immobilier, c'est la raison, le prêt auto c'est le coeur.
A toi de voir ta philosophie de vie. Et aussi si ce logement est un bon coup.
 
Pour ce qui est de la voiture, ce sera toujours un gouffre financier.

 La voiture n'est pas un gouffre financier. Néanmoins, on ne gagne pas d'argent comme avec de l'immobilier.
Mais je me dis que j'aurais le temps de gagner suffisamment d'argent plus tard alors pas besoin de se priver...un peu bête, isn'it?

 
Je trouve cette réaction bizarre, enfin, peut être est ce moi qui ne pense pas comme il faut.
On ne sait pas de quoi sera fait exactement plus tard, et si tu peux avoir un complément de revenu, c'est tout aussi bien.

Tout pareil
Bon, en même temps, pour moi, la voiture n'est qu'un outil, quand je vois déjà avec quoi je roule

On ne gagne pas d'argent du tout, à moins que la voiture soit un outil de travail ou une pièce rarissime.
Une bagnole, on l'achète à un certain prix, on la revend toujours moins cher, et entre temps il aura fallu l'entretenir. On perd nécessairement de l'argent avec une voiture. En revanche, avec elle on gagne en mobilité, en plaisir, etc ...
 
 

Non, ce n'est pas bête, c'est juste une certaine vision des choses.

 
On peut aussi retourner cette idée : On ne sait pas de quoi sera fait exactement plus tard, et si tu peux profiter de l'instant présent...
Comme dit précédemment tout cela dépend de ta philosophie de vie. ( )

Peanut a écrit :   On peut aussi retourner cette idée : On ne sait pas de quoi sera fait exactement plus tard, et si tu peux profiter de l'instant présent... Comme dit précédemment tout cela dépend de ta philosophie de vie. ( )

Et donc aussi de savoir si ta vie ne concerne que toi ou bien aussi ta compagne, tes enfants, etc...

 
Combien ?

Peanut a écrit :   On peut aussi retourner cette idée : On ne sait pas de quoi sera fait exactement plus tard, et si tu peux profiter de l'instant présent... Comme dit précédemment tout cela dépend de ta philosophie de vie. ( )

 
Ah mais je n'ai rien contre, d'ailleur j'ai pas dit que c'était béte comme manière de penser
J'ai juste dis que je ne vois pas les choses pareils.
 
Enfin, ne pas s'acheter la dernière mégane à bidulo machin à 30000 euros et se contenter d'une voiture un peu plus vielle c'est pas forcément se prive de profiter non plus.

Dans un premier temps du locatif et quand c'est possible, un peu de plaisir!
Je pense que dans cet ordre la avec un peu de patience on doit pouvoir concilier les deux.

vialletv a écrit :   Ah mais je n'ai rien contre, d'ailleur j'ai pas dit que c'était béte comme manière de penser J'ai juste dis que je ne vois pas les choses pareils.   Enfin, ne pas s'acheter la dernière mégane à bidulo machin à 30000 euros et se contenter d'une voiture un peu plus vielle c'est pas forcément se prive de profiter non plus.

 
Ce n'était pas un avis tranché non plus hein.
Pour ma part j'essaye de garder un juste équilibre entre les 2 façons de voir, parce que je pense que c'est ce qu'il y a de mieux à faire : profiter de la vie tout en gardant une marge de sécurité.

Peanut a écrit :   Ce n'était pas un avis tranché non plus hein. Pour ma part j'essaye de garder un juste équilibre entre les 2 façons de voir, parce que je pense que c'est ce qu'il y a de mieux à faire : profiter de la vie tout en gardant une marge de sécurité.

 
Ca implique malheureusement souvent des revenus plutôt corrects si on veut faire les deux choses en même temps de manière abouties.
Mais c'est vrai qu'il ne faut pas oublier les deux. Survivre au moment présent pour préparant l'avenir ou Jouer la cigale, les deux sont à éviter.

vialletv a écrit :   Ca implique malheureusement souvent des revenus plutôt corrects si on veut faire les deux choses en même temps de manière abouties. Mais c'est vrai qu'il ne faut pas oublier les deux. Survivre au moment présent pour préparant l'avenir ou Jouer la cigale, les deux sont à éviter.

 
C'est vrai.

Et croyez vous que le banquier accepte que je garde mon prêt auto puisque mon projet immobilier fait plus que s'autofinancer?

C'est possible, mais il faut quand même que tes revenus soient suffisants au cas où ton projet ne fonctionne pas pendant un certain temps.

 
Explique un peu parce que la c'est trop bon.
 
Tu vas louer un appart plus cher que ne coute le pret ???
 
Soit tu as un solide apport soit les locataires sont des gros pigeons pour payer un loyer plus cher que l'accession. (ou alors tu as un pret sur 100 ans).

bclinton a écrit :   Explique un peu parce que la c'est trop bon.   Tu vas louer un appart plus cher que ne coute le pret ???   Soit tu as un solide apport soit les locataires sont des gros pigeons pour payer un loyer plus cher que l'accession. (ou alors tu as un pret sur 100 ans).

Ni l'un ni l'autre selon les endroits le marché de la location peut être en manque d'offre, tandis que le marché de l'achat/vente peut être équilibré.
C'est le cas d'un de mes apparts, que je loue 40% de plus que ce qu'il me coûte en prêt.
 
Du côté de chez mes parents, en picardie, les maisons sont bon marché, et pourtant les loyers sont très élevés, car on trouve peu de logements en location. La présence d'une base militaire n'y est pas pour rien dans l'affaire il est vrai.

Peanut a écrit :

Les loyers perçus couvrent plus que les échéances du prêt contracté.

Entre etre proprio d'un appartement ou etre proprio d'une voiture neuve, il n'y a pas à hésiter.
Et les voitures moins récentes sont souvent bien plus sympa que les actuelles.

 
Oui, j'ai bien compris mais je trouve ça surprenant.

Peanut a écrit :   Oui, j'ai bien compris mais je trouve ça surprenant.

Peut-etre qu'il loue ca au noir a des clandos sans papier menaces d'expulsion.

La je ne suis plus, c'est un truc qui lui rapport plus que ce que ça lui coute, il est ou le probléme alors

vialletv a écrit :   La je ne suis plus, c'est un truc qui lui rapport plus que ce que ça lui coute, il est ou le probléme alors

Le problème, si j'ai bien compris, c'est l'obtention du prêt. Pour l'obtention du prêt immobilier, il devra peut-être se libérer d'une charge (les mensualités de remboursement de son emprunt auto), et donc de son véhicule.
 
Mais il est vrai que si son projet immobilier est auto-financé, il pourra sans doute plus tard reprendre un crédit auto.

 
Moi ce que je vois, c'est que la voiture doit couter une fortune pour que le crédit soit comparable à 1 bien immo qui a du rendement !
 
Pour qu'il te l'accorde, il faudrait qu'on n'en sache plus ! C'est en fonction de tes revenus, de ta situation professionnelle, du prix de l'appart, des mensualités déjà en cours etc...mais ce n'est pas parce que les loyers de l'appart couvriront les mensualités (et même plus) qu'il t'accordera un prêt immo.
 
 

 
Ben c'est bien ce que je veux dire, il se pose des problémes pour rien.
C'est pas vraiment un mal de devoir temporairement se séparer d'une voiture si dans 6 mois (voir moins) il peut prétendre à la même chose, voir mieux.

Si c'est l'a4 rien d'exceptionnel revend là avant de perdre de la valeur.
Si c'est un autre vehicule plus passion (boxster...) garde et profite en.
L'argent vient avec l'age et tu pourra faire des placement immo plus tard pour preparer ta retraite ou je ne sais quoi...

Oui, on veut en savoir plus, et meme une photo sous la douche pour etre sure de donner un avis rationnel!
 
Sinon juste pour revenir au sujet, tu parles d'un rapport de 40% sur un bien financé à quel niveau?
Ca me parait tout de meme énorme sur un financement avec peu d'apport, non?

vialletv a écrit :   Ben c'est bien ce que je veux dire, il se pose des problémes pour rien. C'est pas vraiment un mal de devoir temporairement se séparer d'une voiture si dans 6 mois (voir moins) il peut prétendre à la même chose, voir mieux.

BOn, c'est sûr, y'a pas de quoi fouetter un chat, mais bon il vaut mieux qu'il demande conseil s'il n'est pas sûr d'avoir le recul nécessaire pour prendre sa décision ...

 
L'argent vient avec l'âge ? Si tu es propriétaire de ton chez toi, ça aide baucoup dès que tu as fini de payer ton crédit immo, sinon je vois pas comment (ce qui est son cas). C'est quand tu es jeune qu'il faut préparer ta retraite, pas quand tu y es !

Il est en cours d'achat d'un premier bien, celui là le second ne serait qu'un investissement.
Oui pour les cadres en particuliers l'argent vient avec l'age au niveau salarial.
Dans 20 ans il aura certainement 50 % de salaire en plus si ce n'est le double.
Et il regrettera peut etre d'avoir radiné dans sa jeunesse.

 
J'ai cru comprendre qu'il ne voulait acheter qu'un seul bien immo, pour relouer, pas entendu parler d'un 2ème
 
Sinon d'accord avec toi.

guibo94 a écrit :   J'ai cru comprendre qu'il ne voulait acheter qu'un seul bien immo, pour relouer, pas entendu parler d'un 2ème   Sinon d'accord avec toi.

Ah oui c'est moi qui me trompe j'ai cru qu'il remboursait encore son credit