Reprise du message précédent :

Cedric1973 a écrit :   J'ai dit que c'était à prendre avec des pincettes.

Je sais, aussi avais-je mis un smiley dans mon post... D'autant que cela fait plusieurs posts où je dis ne pas penser que ça va baisser... Mais, bon... No comments  

MichelPIPERAUD a écrit :   Tu n'avais quu'à lire le lien donné par Cedric1973 donné plus haut sur cette page.

 
Il parait que ce sont les aliens qui dirigent le monde  
 
http://www.conspiration.cc/

MichelPIPERAUD a écrit :   Tu n'avais quu'à lire le lien donné par Cedric1973 donné plus haut sur cette page.

 
Le truc sur la bulle immobiliere? C'est de la m*** en branche certainement cree par un mec frustre qui n'a pas pu achete et qui en a marre de voir les prix augmenter et attend que ca baisse
 
Il se base sur des faits reels en general, je ne le nie pas, mais les conclusions tirees sont du grand n'importe quoi
 
Fait pas croire, tout ce qu'on lit sur Internet n'est pas parole d'evangile

MoebiuS a écrit :   Il parait que ce sont les aliens qui dirigent le monde     http://www.conspiration.cc/

Sois plus précis... Je n'ai pas trouvé d'ouvrage ou d'article sur la "bulle de l'immobilier" sur ton lien...

Manu06 a écrit :   Le truc sur la bulle immobiliere? C'est de la m*** en branche certainement cree par un mec frustre qui n'a pas pu achete et qui en a marre de voir les prix augmenter et attend que ca baisse   Il se base sur des faits reels en general, je ne le nie pas, mais les conclusions tirees sont du grand n'importe quoi   Fait pas croire, tout ce qu'on lit sur Internet n'est pas parole d'evangile

Y'a qu'en même des trucs vrai sur ce site, même si c'est exagéré.
Le forum est intéressant aussi...

BulleImmobiliere.org n'est pas hyper crédible. Ca fait 2 ans que le mec prédit le krach imminent. Le jour où les prix baisseront, ce qui arrivera forcément, il dira qu'il l'avait prévu, alors que ceux qui croient encore à une hausse sensible ne sont plus là depuis longtemps.
 
La vraie question c'est "Krach ou aterrissage en douceur ?"

ZeLadaTouch a écrit :   BulleImmobiliere.org n'est pas hyper crédible. Ca fait 2 ans que le mec prédit le krach imminent. Le jour où les prix baisseront, ce qui arrivera forcément, il dira qu'il l'avait prévu, alors que ceux qui croient encore à une hausse sensible ne sont plus là depuis longtemps.   La vraie question c'est "Krach ou aterrissage en douceur ?"

Oui, mais comment différencier les 2 ?
 
Si ça baisse de 20% en 2 ans, c'est un crack ou un aterrissage en douceur ?
Idem si c'est 30% ?

Manu06 a écrit :   Le truc sur la bulle immobiliere? C'est de la m*** en branche certainement cree par un mec frustre qui n'a pas pu achete et qui en a marre de voir les prix augmenter et attend que ca baisse   Il se base sur des faits reels en general, je ne le nie pas, mais les conclusions tirees sont du grand n'importe quoi   Fait pas croire, tout ce qu'on lit sur Internet n'est pas parole d'evangile

Bon, je vois que ma version de l'humour échappe toujours à certains...  
 
Je te signale quand même que j'ai mis un lien cherchant à démontrer que les variations des cours de l'immobilier n'avaient rien à voir avec une "bulle".
 
Pour moi, les conditions sont loin d'être réunies pour qu'il y ait un effondrement et je ne suis même pas sûr d'une légère baisse durable, même à Paris.

 
Oui il y a des trucs vrai et C'est d'ailleurs pour ca que certaines personne pense que si il y a raison pour A et B, alors Z va arriver. Mais c'est loin d'atre aussi simple.
 
Par contre, c'est vrai que ca fait un petit moment que beaucoup de gens predisent une baisse voire un crack. Ca va? c'est pas trop dur? Une baisse apres une hausse, vous avez trouve ca tout seul les gars? Et faites gaffe a la ligne droite, au bout il y a un virage

J'imprime ton lien. Je le lirai dans le métro, tout à l'heure...

Manu06 a écrit :   Oui il y a des trucs vrai et C'est d'ailleurs pour ca que certaines personne pense que si il y a raison pour A et B, alors Z va arriver. Mais c'est loin d'atre aussi simple.   Par contre, c'est vrai que ca fait un petit moment que beaucoup de gens predisent une baisse voire un crack. Ca va? c'est pas trop dur? Une baisse apres une hausse, vous avez trouve ca tout seul les gars? Et faites gaffe a la ligne droite, au bout il y a un virage

Exactement! L'immobilier a toujours connu des variations en dents de scie. Il s'agit d'investissement à long terme. L'essentiel est que la "scie" continue à grimper suffisemment.  
 
Evidemment, comme pour tout placement, c'est mieux de ne pas avoir à vendre à la baisse. C'est moins liquide que des actions, mais à mon avis moins risqué (sauf pour les boursicoteurs et à condition de ne pas se planter).

Manu06 a écrit :   Oui il y a des trucs vrai et C'est d'ailleurs pour ca que certaines personne pense que si il y a raison pour A et B, alors Z va arriver. Mais c'est loin d'atre aussi simple.   Par contre, c'est vrai que ca fait un petit moment que beaucoup de gens predisent une baisse voire un crack. Ca va? c'est pas trop dur? Une baisse apres une hausse, vous avez trouve ca tout seul les gars? Et faites gaffe a la ligne droite, au bout il y a un virage

Donc une baisse de 40%, comme au début des années 90, c'est juste une correction ?

Cedric1973 a écrit :   Donc une baisse de 40%, comme au début des années 90, c'est juste une correction ?

Bah ouaih Si tu passes de 100 à 60, tu as perdu 40% et si tu repasses de 60 à 100 tu as gagné 66% . Rentable et magique

MoebiuS a écrit :   Bah ouaih Si tu passes de 100 à 60, tu as perdu 40% et si tu repasses de 60 à 100 tu as gagné 66% . Rentable et magique

D'où l'intérêt d'acheter à 60 !

Cedric1973 a écrit :   D'où l'intérêt d'acheter à 60 !

 
:Jean-PierreGaillard:

Cedric1973 a écrit :   D'où l'intérêt d'acheter à 60 !

Quand tout le monde aura remboursé son prêt à 100 ?

C'était ironique C'est pour ça qu'il faut log les rendements ...

Revenons au sujet : "Quand est ce que le crack immobilier va avoir lieu ?"  
 
Moi je pense que les prix vont se stabiliser en 2005.
La baisse commencera en 2006.

Cedric1973 a écrit :   Donc une baisse de 40%, comme au début des années 90, c'est juste une correction ?

 
La baisse n'est pas encore prevue pour le moment, alors 40% faut pas rever Les facteurs ne sont pas reunis pour aboutir a cette situation
C'est pas parce qu'il y a eu un crack au debut des annees 90, et qu'on a une augmentation des prix que systematiquement un nouveau crack va arriver. Faudrait pas tout confondre non plus

Cedric1973 a écrit :   Revenons au sujet : "Quand est ce que le crack immobilier va avoir lieu ?"     Moi je pense que les prix vont se stabiliser en 2005. La baisse commencera en 2006.

Je ne pense pas à une baisse mais à un rattrapage par l'inflation.

Cedric1973 a écrit :   Revenons au sujet : "Quand est ce que le crack immobilier va avoir lieu ?"     Moi je pense que les prix vont se stabiliser en 2005. La baisse commencera en 2006.

 
Pas de baisse à venir à moyen à terme (encore moins à très court terme : 2006 faut pas rêver).

Cedric1973 a écrit :   Donc une baisse de 40%, comme au début des années 90, c'est juste une correction ?

Il faut voir, d'où ça vient: regardes la courbe des prix (rouge) à Paris pour l'ancien depuis 1980:
 

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Hum, la deuxième vague ressemble étrangement à la première. Quand va t'elle se retourner ?
 
Sinon, je viens de passer à l'agence immobilière qui est dans ma rue. Ils m'ont confirmé deux choses :
1) C'est 300 000 euros un F3 dans mon quartier
2) Les loyers baissent depuis 6 mois. Il faut 1100 euros pour un F3
 
Donc le rendement de la location est seulement de 4,4%, et est en train de chuter. Dans ce cas là, ça ne vaut pas le coup (et le coût ) d'acheter.

http://www.boursorama.com/infos/actualites/detail_actu_marches.phtml?&news=2759709

Très bon article !

Heureusement qu'en France on emprunte à taux fixes. Ca protège d'UNE PARTIE des dégâts qui s'annoncent.

 
Si ça continue sur cette lancée, il n'y a aucune raison que les prix baissent sauf si la BCE intervient.

pour les anglohones :
 
http://www.economist.com/opinion/displayStory.cfm?story_id=4079458

Sidérant!!
 
http://www.bulle-immobiliere.org/forum/viewtopic.php?t=1318&postdays=0&postorder=asc&start=0
 
Y'a t'il ici des allemands pour confirmer??

 
J'y crois pas 1000€ et personne n'en veut? Impossible

Normal vu la gueule de la ruine. Les reparations doivent couter plus cher que d'acheter une meilleure baraque.

Manu06 a écrit :   J'y crois pas 1000€ et personne n'en veut? Impossible

C'est clair
 
Comment on peux croire ca
 
 
 
A la limite, je veux bien croire que c'est 1000 euros l'immeuble .... mais avec obligation de le raser car il est dangereux, et ensuite, le terrain, situé dans une village de merde perdu au fin fond de la bavières appartient  à l'acheteur

 
Faut voir aussi dans quel quartier de Berlin c'est situé.

Cedric1973 a écrit :   Hum, la deuxième vague ressemble étrangement à la première. Quand va t'elle se retourner ?   Sinon, je viens de passer à l'agence immobilière qui est dans ma rue. Ils m'ont confirmé deux choses : 1) C'est 300 000 euros un F3 dans mon quartier 2) Les loyers baissent depuis 6 mois. Il faut 1100 euros pour un F3   Donc le rendement de la location est seulement de 4,4%, et est en train de chuter. Dans ce cas là, ça ne vaut pas le coup (et le coût ) d'acheter.

 
Bah tu fais comme mon père, t'achètes un grand F4 à Saint Denis à 150000€ .

Power53 a écrit :   Bah tu fais comme mon père, t'achètes un grand F4 à Saint Denis à 150000€ .

J'ai aucune envie d'aller vivre dans le 9-3.