Reprise du message précédent :

Il va falloir penser à écrire à tous les économistes qui ont écrit le contraire

Les prix, corrigés de l'inflation, ont énormément montés avant de dramatiquement baisser (40,4%, je le rappel). Des tas de gens ont perdus leur chemise. Certaines banques ont eu des difficultées... Si ça n'est pas une bulle c'est quoi alors ?

Si tu parts sur le très long terme, la bourse aussi est forcément gagnante, et même plus que l'immo en prenant les 4 dernières décennies.

Je viens d'acheter alors j'espère bien que le crack sera modéré s'il doit avoir lieu...

 
De plus la Bourse a deux gros avantages sur l'immo :
- Plus liquide
- Imposition beaucoup plus favorable pour les gros revenus

Betcour a écrit :   Il va falloir penser à écrire à tous les économistes qui ont écrit le contraire   Les prix, corrigés de l'inflation, ont énormément montés avant de dramatiquement baisser (40,4%, je le rappel). Des tas de gens ont perdus leur chemise. Certaines banques ont eu des difficultées... Si ça n'est pas une bulle c'est quoi alors ?

Tiens voilà un lien vers un rapport au format pdf sur la "bulle" immobilière.
 
http://www.univ-lille1.fr/medee/publications/articles/cornuel_bulle.pdf

Un autre lien qui démontre l'existence de la bulle :
http://www.bulle-immobiliere.org/fr/bulle.pdf
 
A prendre avec des pincettes.
 
J'ai tout lu. C'est très intéressant. Merci à la personne qui a mis ce lien sur FA dans un autre topic.

Appel ça comme tu veux (ballon, boule, dirigeable, sphère, trombone à coulisse, etc.), de toute façon les faits sont là : 40,4% de baisse. Ceci prouve que l'immobilier peut tout à fait baisser dans des proportions très importantes (40% c'est des prix presque divisés par 2...) et en particulier après de fortes hausses  (et nous en avons une ici)

Il y a bien eu un crack au début des années 90.

Cedric1973 a écrit :   Il y a bien eu un crack au début des années 90.

 
 
Mais je persiste a dire qu';il n'y aura pas de crack cett fois
 
Une baisse oui, mais pas de crack

Manu06 a écrit :   Mais je persiste a dire qu';il n'y aura pas de crack cett fois   Une baisse oui, mais pas de crack

Je penche pour cette hypothèse, en précisant que par endroit la baisse sera plus sévère qu'ailleurs et que localement l'effet sera celui d'un crack.

Manu06 a écrit :   Oui la baisse est confirmee, c'est officiel depuis quelques temps deja. Mais c'est une baisse, on va dire symbolique. Il n'y auras pas de crach genre -10%, loin de la Les gens continuent d'acheter massivement, mais on est en ralentissement d'achat, c'est pour ca qu'ici personne ne parle de crach, car ca n'arrivera pas

 
Ah oui?
 
J'ai entendu que la hausse ralentissait mais rien concernant une baisse.

docteur_fred a écrit :   Ah oui?   J'ai entendu que la hausse ralentissait mais rien concernant une baisse.

 
Je parle de Londres, la

Manu06 a écrit :   Je parle de Londres, la

 
Ah OK!

Achète à Melun!
25min de Paris en direct, et le F3 à 120.000€.
 
Bon ok je sors...

Mais arrêtez vous allez me porter la poisse... Je viens d'acheter et je sers... tout ce je peux serrer en espèrant que cela ne chute pas d'un coup.
 
En ce qui nous concerne l'objectif n'étant a priori pas de revendre rapidement on prend un risque mesuré.
 
Enfin bon c'est une question que je me suis bien évidemment posé.
 
POur ceux qui comparent location/achat si vous allez sur le site de seloger.com il y a une "calculette" assez intéressante pour comparer ce que vous avez intérêt à faire.  Cette calculette tente de prendre le plus d'éléments possibles (coûts de l'emprunt, différence avec le placement de l'apport, taxes foncières, appréciation du bien...).
 
Jbbis

Cedric1973 a écrit :   Voilà, les prix de l'immobilier sont devenus complètement excessifs. Il semble évident qu’il y a une bulle immobilière comme la bulle Internet de 2000.   Des exemples de prix dans mon quartier (Paris) : 150 000 € pour un Studio 220 000 € pour un F2 300 000 € pour un F3   Qui peut se payer ça ?   Avec 2 bons salaires et 66 000 € d’apport, nous ne sommes pas capable d’acheter un F3…   Alors cela peut il durer ? Quand est ce que le crack immobilier va avoir lieu ?

 
Faut voter FN aux prochaines présidentielles, les prix chuteront assurément, tout  le monde va foutre le camp
 

Oui, enfin, ma compagne loue 2 studios à Lille et n'a aucun problème pour trouver des locataires. Le tout est d'en trouver des fiables/solvables.  
 
Quand à son appart, il a plus que doublé en 7 ans, donc même si ça baissait un peu, il n'y aurait pas trop de bobo, mais je n'y crois pas.
 
Même progression pour mon pavillon de banlieue, il y a donc un peu de marge à la baisse aussi, mais là encore je n'y crois pas: Lors de la crise parisienne il avait continué à monter tout doucement.
 
Quand à ma résidence secondaire, j'ai découvert le phénomène très récemment: Achat à un prix délirant de la vieille bicoque d'une voisine par un anglais qui veut faire des chambres d'hôtes. J'ai alors regardé les transactions locales et j'ai été époustouflé. Ca, je ne sais pas si c'est un phénomène de mode ou si ça durera, mais s'agissant d'une maison de famille, la vente n'est de toute façon pas envisagée.

Cerveau Lent a écrit :   Faut voter FN aux prochaines présidentielles, les prix chuteront assurément, tout  le monde va foutre le camp

 
Ou voter pour le petit cocu Nicolas Sarkozy de Nagy-Bocsa (de son vrai nom complet, juif Hongrois).

Merci d'éviter ce genre de propos sur ce topic. Merci.

 
Intéressant

 
Pourquoi? Il est petit, cocu, il s'appelle Nicolas Sarkozy de Nagy-Bocsa, il est d'origine juive hongroise, où est le problème? Il pourrait être grand, homo, d'origine papoue et s'appeler Paul Tartempion, je vois pas le problème ... et en votant pour lui la moitié de la france va partir donc l'immo va baisser ...

 
Super la remarque
 

fab7777 a écrit :   Pourquoi? Il est petit, cocu, il s'appelle Nicolas Sarkozy de Nagy-Bocsa, il est d'origine juive hongroise, où est le problème? Il pourrait être grand, homo, d'origine papoue et s'appeler Paul Tartempion, je vois pas le problème ... et en votant pour lui la moitié de la france va partir donc l'immo va baisser ...

Merci de parler du sujet.

Moi je peux tout me payer

Ca va t'as fini, t'en as pas d'autres ?

Ah au fait, je ne vous ai pas parlé de mes pavillons à Saint-Cloud et Boulogne ?

En tout cas moi ce sont les loyers que je trouve franchement hallucinants !
 
A Rouen il faut compter dans les 500€ cc pour avoir un appart de 45/50 m².
 
Y'a de l'abus.

A Paris, c'est 1000 € pour la même chose.

Cedric1973 a écrit :   A Paris, c'est 1000 € pour la même chose.

 
Ouais, je viens de voir ça ... les boules .

Ne pleurez pas! Puisqu'on vous dit que ça va baisser...  
 
Et puis j'espère que vous ne serez pas aussi bêtes que les allemands: Il y en a qui sont assez cons pour continuer à payer des loyers, alors que les prix se sont tellement effondrés que les gens qui ne savent plus quoi faire pour s'en débarrasser, donnent carrément les logements.

MichelPIPERAUD a écrit :   Ne pleurez pas! Puisqu'on vous dit que ça va baisser...     Et puis j'espère que vous ne serez pas aussi bêtes que les allemands: Il y en a qui sont assez cons pour continuer à payer des loyers, alors que les prix se sont tellement effondrés que les gens qui ne savent plus quoi faire pour s'en débarrasser, donnent carrément les logements.

 
Qu'est-ce qu'il ne faut pas lire  
 
Ziriako !

MoebiuS a écrit :   Qu'est-ce qu'il ne faut pas lire     Ziriako !

Tu n'avais quu'à lire le lien donné par Cedric1973 donné plus haut sur cette page.

MichelPIPERAUD a écrit :   Ne pleurez pas! Puisqu'on vous dit que ça va baisser...   Et puis j'espère que vous ne serez pas aussi bêtes que les allemands: Il y en a qui sont assez cons pour continuer à payer des loyers, alors que les prix se sont tellement effondrés que les gens qui ne savent plus quoi faire pour s'en débarrasser, donnent carrément les logements.

 
Dis moi où j'y vais tout de suite
 
Ca fait 6 ans que je vis a Francfort, les loyers et le prix de l'immobilier dans les grandes villes ne cessent d'augmenter, donc je ne sais pas d'où (COUCOU !!!!) tu sors cette idée, mais a mon avis, on t'a bluffé, Martoni

MichelPIPERAUD a écrit :   Tu n'avais quu'à lire le lien donné par Cedric1973 donné plus haut sur cette page.

J'ai dit que c'était à prendre avec des pincettes.

Cedric1973 a écrit :   J'ai dit que c'était à prendre avec des pincettes.

Je sais, aussi avais-je mis un smiley dans mon post... D'autant que cela fait plusieurs posts où je dis ne pas penser que ça va baisser... Mais, bon... No comments