Reprise du message précédent :

Les 5000 euros par mois, je le ai. Mais à deux. Comment faire quand Madame s'arrétera de travailler en cas de naissance ?  
 

Ca va, mais c'est pas mirobolant non plus, car c'est brut, et avant impôts. Et si tu es déjà fortement imposé, le rendement chute énormément.
 

Non, je t'assure, les loyers baissent. Certains biens mettent 3 mois à se louer...
 

Euh, non tu te trompe là !
74 % en 14 ans, ça fait 5,3 % par an (=74%/14)

bonounours a écrit :   Euh..... Ce n'est pas des interets cumulés, malheureusement...... comme le livret A de la caisse d'épargne.....la formule de calcul n'est pas la même !   Dans le cas présent une simple division suffit !!!   1.74 (prix actuel/prix d'achat) divisé par 14 années sauf erreur, ca fait 0.124.....  soit 12.4%... en moyenne !   Bonne Route !

 
Diviser des intérêts comme ça ne signifie rien puisque tu ne peux les comparer à rien

Ced1285 a écrit :   Elle est pas mal celle là , tu sais qu'avec un plan épargne, tu fais mieux que ta plus-value (et puis tu te fais moins chier ).       Edit : il ne veut rien dire ton calcul , tu as juste à dire que tu fais 4% par an (12,5 c'est complètement faux et personne ne te comprendra).

 
En effet je m'a gouru...
 
Je me suis rendu compte de l'erreur aidé par certains et j'ai retiré le message !
 
 
 

Disons que ce qu'il faut retenir, ce sont les 74% de plus value et non les 4% par an .

Ced1285 a écrit :   Disons que ce qu'il faut retenir, ce sont les 74% de plus value et non les 4% par an .

... en précisant que c'est sur 14 ans
 
C'est comme ça que la Poste arrive à vendre ses produits financiers ! 50% de rendement garanti wahouuuuuu.... Ouaih sur 10 ans... ça fait aussi 4% et des brouettes

Ca fait combien après la taxe foncière, les assurances et l'entretient ? Parce que si ca tombe sous les 4,5% (rendement d'une AV) tu te fatigues pour rien.

Cedric1973 a écrit :   Les 5000 euros par mois, je le ai. Mais à deux. Comment faire quand Madame s'arrétera de travailler en cas de naissance ?       Ca va, mais c'est pas mirobolant non plus, car c'est brut, et avant impôts. Et si tu es déjà fortement imposé, le rendement chute énormément.     Non, je t'assure, les loyers baissent. Certains biens mettent 3 mois à se louer...     Euh, non tu te trompe là ! 74 % en 14 ans, ça fait 5,3 % par an (=74%/14)

 
Les congés maternité c'est fait pour ça .... Y a une légère diminution de revenus passagère mais bon.... Après faut retourner bosser clair !
On en est tous là !
 
Oui, on peut pleurer sur les impots..... c'est un autre débat !
 
Oui, je m'étais gouru c'est en effet du 5,3% l'an (74% en 14ans), c'est déjà pas mal....
 
Les bons placements en assurance vie sont cette année à 4,8%....
 
Dans ton cas si j'ai tout compris il ne s'agit pas de placement mais de logement.....
 
On peut donc prendre le problème autrement, préfères tu lacher 1000 ou 1200€ de loyer à fond perdus ou acheter pour 1500€ ?
 
Bonne Route

 
Tous calculs faits, je ne sais pas exactement d'autant que le prix de vente de 160 000€ est pifométré par rapport à ce qui se vend alentours mais on doit rester dans les 5% l'an.
 
Toujours est-il que ca fait 750€ de plus qui tombent tous les mois..... taxés etc....
 
Ca n'empêche pas, bien sur, de diversifier avec une bonne Assurance Vie.... et même une poignée d'actions....
 
Bonne Route !

[g]
 
Ce n'est pas comme ça qu'on calcule.  
 
On fait : 1,74^(1/14) = 1,04 soit 4 % par an
 
 

Cedric1973 a écrit :   Oui, mais elle coutait combien ta villa il y a 6 ans ? 200 000 euros non ? Tout est relatif. Ca a augmenté partout.   PS : merci de parler en Euros, les francs, c'est fini...

Parle pas trop vite

Bah en fait, je préfère attendre le krack, acheter 20 ou 30% moins cher, et rembourser 1000 ou 1200 euros  d'emprunt par mois.

MoebiuS a écrit :   Ah bon ? Ca fait plus de 30 ans que je connais la ville, elle n'a jamais été de gauche. Stalingrad n'a aucun rapport avec les communistes, c'est une référence militaire historique Ce qui me choque déjà plus, c'est de voir des avenues Lenine ou des places Trotsky.

 
Je demande à voir une rue ou une place Trotsky en France!

 
Je plussoie le calcul de Ced, c'est le sien qui est bon. Le rendement doit se composer (car il rentre dans la valeur du bien, ce n'est pas un rendement qui est détaché), il est donc d'environ 4% ...

Il n'y aura jamais de crash de l'immobilier, au mieux une semi-stabilisation des prix comme lors de la denière crise de l'immobilier. Et surtout pas à Paris intra-muros qui manque de logements.
 
Les calculs de rentabilité sont incomplets dans le cas de ta résidance: Il faut bien se loger d'une façon ou d'une autre. Si tu loue, tu balances ton argent à fonds perdus.
 
Même dans le Berry, des trucs invendables depuis des décennies partent maintenant avec des prix multipliés par 10, en à peine une dizaine d'années. (Afflux de britanniques et de Néerlandais). L'augmentation est exponentielle, bien plus qu'en banlieue. Et pourtant, dans mon bled, il n'y a plus de terrains et toutes les semaines, je reçois des prospectus d'agences qui recherchent des maisons à vendre.  
 
Si ça continue, la vieille bicoque qui me vient de mes grands-parents vaudra plus cher que mon pavillon de banlieue, alors qu'elle valait à peine 10% de la valeur de ce dernier, il y a encore 10 ans.

4% auquels il convient d'ajouter un loyer (fictif ou non).

miketorcy a écrit :   Je demande à voir une rue ou une place Trotsky en France!

A defaut, voici le boulevard Lenine de Bobigny (qui jouxte le Bd Karl Marx bien sur Difficile de trouver une place trotsky, il faut déjà cibler la bonne ville

 
Ah ? Il y avait un surplus de logements à Paris sur la période 90-96  
 
J'en apprends tous les jours

MoebiuS a écrit :   Ah ? Il y avait un surplus de logements à Paris sur la période 90-96     J'en apprends tous les jours

Et ils ont baissé? A ma connaissance, seuls les bureaux ont connu une mévente.

40,4% de baisse à Paris entre 1991 et 1998. Pas exactement de la "stagnation".

 
Pas mal

MoebiuS a écrit :   Pas mal

 
Je plussoie
 
 
 

Exact! Je viens d'aller vérifier... Et j'en ai profité pour réviser un peu.
 
Cette crise a été causée par la baisse de l'inflation et des taux d'intérêts Qui rendaient le placement immobilier moins attractif pour les investisseurs (moins de plus-values et moins de déductions fiscales), d'autant que parallèllement, la bourse cartonnait.
 
Je ne pense pas que ces conditions se reproduisent de sitôt.

Oui, mais tu mets plus d'argent de coté.
 
En louant, j'ai pu économiser 100 000 euros en 6 ans.

MichelPIPERAUD a écrit :   Exact! Je viens d'aller vérifier... Et j'en ai profité pour réviser un peu.   Cette crise a été causée par la baisse de l'inflation et des taux d'intérêts Qui rendaient le placement immobilier moins attractif pour les investisseurs (moins de plus-values et moins de déductions fiscales), d'autant que parallèllement, la bourse cartonnait.   Je ne pense pas que ces conditions se reproduisent de sitôt.

Si la bourse cartone bien actu jamais le cac a ete aussi haut depuis 3 ans

 
C'est pour celà qu'il ne faut pas placer tous ces oeufs dans le même panier...
 
Un bon placement immobilier, son propre logement par exemple.
Une bonne assurance vie en versant à son rythme
Une bonne poignée d'actions bien choisies....
Allez un p'tit plus immobilier locatif....
 
Et voilà un patrimoine bien géré, un avenir assuré... enfin j'espère
 

 
Bonne Route

La crise a été causée par des gens qui achetaient à tout va et des marchands de biens qui revendait 3 jours après avoir acheté, les prix ayant atteint des sommets vertigineux. C'est le bon vieux système pyramidal, où le profit est généré uniquement parce que de l'argent frais est injecté en quantité sans-cesse croissante dans le système. (idem avec la bulle boursière de 2000)
 
Chose amusante : les prix actuels sont, en "Euros constants" (corrigés de l'inflation), désormais supérieurs à ceux de 1991... et la bourse repart ausi en ce moment.

bonounours a écrit :   C'est pour celà qu'il ne faut pas placer tous ces oeufs dans le même panier...   Un bon placement immobilier, son propre logement par exemple. Une bonne assurance vie en versant à son rythme Une bonne poignée d'actions bien choisies.... Allez un p'tit plus immobilier locatif....   Et voilà un patrimoine bien géré, un avenir assuré... enfin j'espère     Bonne Route

Je plussoie fortement.
 
Une bonne gestion de patrimoine est basée sur le trépier suivant :
- Bourse
- Immo
- Assurance vie
 
Mais pour l'immo et la Bourse, il ne faut pas acheter au plus haut.

 
Et oui l'immobilier sur le long terme c'est forcement gagnant.
 
Je ne connais personne qui soit déçu d'un placement immobilier bien choisit sur le long terme !
 
Bonne Route

Cedric1973 a écrit :   Je plussoie fortement.   Une bonne gestion de patrimoine est basée sur le trépier suivant : - Bourse - Immo - Assurance vie   Mais pour l'immo et la Bourse, il ne faut pas acheter au plus haut.

 
Il me semble que les taux des assurances vie ne sont pas exceptionnels non plus en ce moment, non?

Manu06 a écrit :   Il me semble que les taux des assurances vie ne sont pas exceptionnels non plus en ce moment, non?

Oui, les rendements des fonds en euros ont beaucoup baissé suite à la baisse des taux.
Pour 2005, on devrait être à peine supérieur à 4,00 %.
 
Mais bon, ça remontera dans le futur.
 

Sauf que même à l'époque, il n'y a pas eu de "bulle immobilière".  
 
Par contre à l'époque de l'inflation à 2 chiffres, les hausses annulaient quasiment les intérêts. Ces mêmes intérêts (achats, travaux) permettaient de réduire voire d'annuler toute imposition. Quand l'inflation a commencé à être maîtrisée, tous ces avantages ont fondu.  
 
D'ailleurs, à cette époque, la plupart des entreprises sont devenues beaucoup moins emprunteuses également et les banques se sont mises à facturer des commissions à tout va pour retrouver une source de profits.

Cedric1973 a écrit :   Je plussoie fortement.   Une bonne gestion de patrimoine est basée sur le trépier suivant : - Bourse - Immo - Assurance vie   Mais pour l'immo et la Bourse, il ne faut pas acheter au plus haut.

 
J'ai acheté un placement immobilier au plus haut en 1991.... et comme j'ai tenté de l'expliquer ci-dessus en m'embrouillant un peu....
 
Ca l'a fait très bien quand même..... sur le long terme !
 
Pour la spéculation court terme ca ne marche pas c'est clair....
 
Les actions, enfin certaines, le font bien aussi sur le long terme.... Magré les turpitudes de la bourse qui donne des sueurs froides assez régulièrement !!!
 
Par exemple le actions Renault sont au plus haut environ 70€, niveau historique. Y a aucune raison que ça ne monte pas encore, et ca va monter... C'est toujours un bon placement je pense.
 
Bonne Route

Manu06 a écrit :   Il me semble que les taux des assurances vie ne sont pas exceptionnels non plus en ce moment, non?

 
Il faut jouer sur les 3 tableaux,  
 
- Immobilier
- Assurance Vie
- Bourse
 
En espérant que l'ensemble se porte bien, ou plutot que quand l'un n'est pas au mieux de sa forme l'autre compense...
 
Ces dernières années l'immobilier avait le vent en poupe.... entre 90 et 2000 c'était la bourse et les assurances vie....
 
La roue tourne

 
Il faut diversifier!
 
Bonne Route

Cedric1973 a écrit :

 
Sauf que l'immobilier qu'il soit au plus haut ou non c'est de grosses sommes à investir, plus qu'une poignée d'actions X..... et ca engage sur le long terme...
 

Il va falloir penser à écrire à tous les économistes qui ont écrit le contraire

Les prix, corrigés de l'inflation, ont énormément montés avant de dramatiquement baisser (40,4%, je le rappel). Des tas de gens ont perdus leur chemise. Certaines banques ont eu des difficultées... Si ça n'est pas une bulle c'est quoi alors ?