Vois connaissez?Est ce que ca se fait facilement,quelles sont les contraintes?Et les arnaques a eviter a moins que ca en soit deja une ?

Alors cela se fait de financer 100% ya aucun souci mais atention des banques refuseront de financer les frais de notaires q'autres oui faites le tour pour avoir de bonne proposition entenial ou cafpi par contre evite le 25 ans pour eviter de payer trop d interets  

Ok,merci pour l'info,bon j'avoue que je ne connais pas grand chose la dedans,mais est ce que le pret sans apport a un taux plus fort qu'un pret normal?
Quelles sont en gros les conditions pour pouvoir en beneficier?

Non les règles sont les mêmes, simplement le risque est plus élevé pour la banque donc je pense qu'ils sont plus pointilleux sur le profil du demandeur. (revenus, stabilité de l'emploi, etc.)
 
En ce qui concerne le prêt sans apport (prêt à 100% voire 110% si les frais de notaire/agence sont à financer), ça peut être intéressant pour investir dans du locatif (si le montage est bien ficelé, on génère du capital sans mettre un centime de sa poche).
 
En revanche pour accéder à la propriété, je pense que si on a pas du tout d'apport il faut se poser la question de savoir si on a réellement les moyens de devenir propriétaire ou pas... Un crédit c'est toujours un risque qu'on prend.

Bah je me suis deja un peu poser la question,devenir proprio en tant que celibaire n'est pas une chose facile,donc je me renseigne sur ces fameux prets sans apports,je paye un loyer pour un appart que je loue donc je pense pouvoir payer les mensualites du pret,je travaille en CDi dans la meme boite depuis 4 ans,bref je pense pas etre un cas trop dangereux pour une banque mais bon faudrait que j'aille les voir!

Attention car crédit sans apport = long (généralement). Si tu es célibataire, tu ne le sera peut être pas éternellement et aura alors besoin de quelque chose de plus grand ou situé ailleur. Une revente rapide avec un crédit long c'est une très mauvaise opération et tu risques de te retrouver avec plus à rembourser que ne rapportera la revente de ton logement

Oki, c'est bon à savoir savoir que c'est un credit long,au pire des cas,je peux toujours louer l'appartement acheté avec ce credit (sa location paye le pret) et refaire une demande de pret pour un nouveau logement?Quoique non ca fait deux credits,c'est pas cool!
Est que quelqu'un a une idee du nombre d'annee ideal du pret pour un logment a 80000e (apart style T1 bis)?

Bah logiquement oui, plus la banque prend des risques et plus elle te le fait payer, et forcément ca se traduit par un taux d'emprunt plus élevé
Moi j'ai acheté l'année dernière en empruntant 100% quasiment de mon appart'
Mais même comme ça il faut des sous de coté, nous il nous a fallu presque 10000eur de coté pour pouvoir acheter (frais de notaire, plus quelques travaux,...)
Alors il ne faut pas se louper
edit:
http://www.forum-auto.com/sqlforum/section7/sujet189298.htm
 

Avec la prochaine remontée des taux annoncée de tous les côtés, c'est pas forcément une bonne idée de financer à 100% maintenant.
 
Autant attendre, se constituer un apport, et acheter lors de la prochaine baisse des taux.
 
D'autant qu'un crach immo n'est pas impossible. Vu le montant incroyable des prix, si ça commence à chuter, il est possible que les gens se mettent tous à retarder leurs achats, ce qui fera baisser les prix violemment.

 
Ca c'est un mauvais calcul.
 
Exemple : un salaire de 1500 € va te donner droit a un endettement de 500 € (la regle des 30 %).
Maintenant on suppose que tu veux contracter un autre pret en mettant ton logement en location.
Il est peu probable que tu le loues 500 € (sinon le locataire pourrait acheter pour le meme prix) mais supposons que tu arrives a le louer 500 €.
Alors tes revenus passent a 2000 €, et tu peux donc t'endetter pour 667 € par mois, moins les 500 que tu payes deja donc 167 €.
Tu comptes acheter quoi avec un tel credit ? Un garage ?
 
En plus tu devras payer 2 taxes foncieres, deux fois les charges de copro (pour un appart), declarer la location dans tes revenus donc payer plus d'impots, bref : tres tres mauvais calcul.
 
Reflechis bien avant de prendre un pret sans apport qui sera forcement long, et couteux en interets (sur 25 ans tu payes presque autant de capital que d'interets, car plus le pret est long plus les interets sont eleves) et en assurance (qui est obligatoire et fonction du risque : pas d'apport = risque maximum = assurance chere).
 
Si tu as l'intention de vivre en couple, alors il peut etre interessant d'attendre pour acheter (a condition d'economiser en attendant).
 
Edit : la ou je veux en venir, c'est que si tu dois acheter sans apport alors achete l'appart que tu vas garder, pas un logement "transitoire".

Oki,merci pour tous vos conseils,donc pour la majorite d'entre vous le mieux est d'attendre d'avoir suffisament d'apport personnel pour acheter un apparetement
Pour le moment je considere que je suis celibataire et que j'envisage l'achat en tant que tel!
Pour l'apport,combien faut il en gros pour l'achat d'un appartement a environ 80000e?

Je suis en plein dedans en ce moment Je signe mon compromis à midi. Disons que, normalement, le minimum, c'est de financer les frais de notaires et de cautionnement (en faisant un privilège de prêteur de deniers c'est le moins cher, mais à fonds perdus). Financer à plus de 100% demande un dossier extrêmement solide.
En gros, il faut 10% d'apport.
Par ailleurs, tu peux prendre un prêt long, même si tu imagines revendre vite. Je te donne l'exemple de mon raisonnement: J'ai pris un prêt capé 2 à 3.6% sur 25 ans. Le taux est fixe pendant 6 ans et il n'y a pas de pénalités de remboursement anticipé. Conclusion, si je vends dans les 6 ans, j'aurai un prêt équivalent fixe à un taux impossible à avoir sur les prêts fixes (supérieur à 4% sur 25 ans). Mon apport se monte aux frais de notaires cumulés aux frais de caution.
J'espère avoir bien répondu, n'hésite pas si tu as des questions, à bientôt!

Je précise qu'en Belgique, il est très courant qu'un prêt dont la quotité est de 100 % ou plus donne lieu à un taux d'intérêt plus élevé.
 
N'est-ce pas pareil en France ?

Ok,ca m'a l'air bien ton pret,Je vous remercie pour les elements que vous m'avez tous donnees,ca me permet de me faire une idee de ce qui m'attend!
Je sais maintenant qu'il me reste a economiser car je n'a strictement rien pour ca (ni livret,ni epargne,...) et ca risque de reporter l'achat pour dans 1 ou 2 ans minimum!

Compte deja environ 8% du prix de l'appart comme frais de notaire pour de l'ancien, pour le neuf c'est dans les 4 ou 5% il me semble.
Pour le montant de l'apport il n'y a pas de regle, simplement plus tu as d'apport plus tu es arme pour negocier ton pret.
Enfin si tu arrives a economiser l'equivalent des frais de notaire c'est deja bien. Le reste sera du bonus. Mais il faut penser aux travaux, aux taxes (fonciere, poubelle) aux charges de copro donc il faut avoir quand meme de la reserve (ne pas vider les comptes).

Ok donc si je comprends bien pour un appart a 80000e le mieux est d'avoir mini 15000e pour etre a peu pres tranquille?

 
Je ne suis pas d'accord avec ton raisonnement : si tu regardes ton tableau d'amortissement, tu verras que les premières années, le montant d'intérêts que tu rembourses est largement supérieur au capital amorti.
 
Pour illustrer mes propos, j'ai fait une simulation rapide : emprunt de 80 000 euros à 3,6% sur 25 ans, assurance à 0,36% -> Résultat :  
- au bout d'1 an, tu as amorti 2011 euros de capital pour 5146 euros versés
- au bout de 5 ans, tu as amorti 10816 euros de capital pour 25730 euros versés.
 
Personnellement, je n'envisage un prêt immo sur du long terme (20-30 ans) que pour une habitation où tu comptes rester longtemps (comme une maison), pas pour un petit appart que tu envisages de revendre rapidement. Dans ce cas, il vaut mieux rester locataire et épargner. Cet avis n'est pas valable dans tous les cas...
 
Pour évaluer le bienfondé d'un projet immo, il faut calculer le ratio : coût global du prêt / montant emprunté.

Mouais,mais dans le cas d'un achat d'apartement,je ne sais pas si je prendrais un pret a long terme,je pense prendre plus court dans la mesure du possible

Bonjour,
Suite à la crise des subprimes et les pertes occasionnées, les banques deviennent très réfractaires à délivrer des prêts immobiliers à 100%. J'ai rencontré le problème lors de mon achat immobilier dans le Val d'Oise 95. Heureusement, j'ai fais appel à un courtier SWAP FINANCE qui a réussit à me trouver une solution au meilleur taux, de plus il m'a suivi jusqu'à la signature chez le notaire. Je vous transmets l'adresse du site internet car je suis ravis de la prestation.
www.swap-finance.com.
 
Bien à vous tous.

Bonjour,
Suite à la crise des subprimes et les pertes occasionnées, les banques deviennent très réfractaires à délivrer des prêts immobiliers. J'ai rencontré le problème lors de mon achat immobilier dans le Val d'Oise 95. Heureusement, j'ai fais appel à un courtier SWAP FINANCE qui a réussit à me trouver une solution au meilleur taux, de plus il m'a suivi jusqu'à la signature chez le notaire. Je vous transmets l'adresse du site internet car je suis ravis de la prestation.
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Bien à vous tous.

merci  

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Phillipe    mon idole j'avais tous ces posters de chez Jeune et coquine en format A4 ©Enron
RFE un membre de qualitay.  © ratatouille et cie
J'aime bien me faire réalèser le fondement par Tasse Neige ©flope4

Taggle, vas faire ta pub ailleurs

Edit : ils t'ont trouvé un super crédos alors que leur site n'est même pas fini ?

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Fréquenter des sites pornos c'est comme admirer les chefs d'œuvre de Rubens©nullos
4m52s plus tard Nullos répond "han t'as répondu en 5min20s t'es un nolife"

Essaie sans le point après le .com