Salut, voilà j'aimerai savoir si y'a des banquier ou autre qui pourrait me répondre sur le forum avant de faire le tour des banques.
 
J'aimerai bien acquérir un logement, louer sa me fait chier de perdre de l'argent et j'aimerai acheter maintenant. J'ai un cdi et je gagne en moyenne 1500euros net (je débute), ma copine gagne pas grand chose, elle est contrat de qualification....mais bon, je parle juste pour moi car sa sera à mon nom et elle fera pas partie du prèt.
 
J'ai pas de crédit...mais niveau apport, j'ai peu voir rien.
 
Il peuvent prèter jusqu'à quelle somme? Les taux sont de combien en moyenne et c'est qui le mieux placé en se moment et pour le temps?
 
voilou, c'est sérieux et j'espère avoir des réponses.

A mon avis... te fait pas trop d'illusions...

Faut voir, mais c'est clair qu'il faut investir jeune.

Tu es sûr que c'est rentable d'acheter comme ça sans garantie ?
 
Il faudrait être certain que tu n'ailles pas à bouger pour ton boulot ou autre !

"A mon avis... te fait pas trop d'illusions..."  
 
Je suis d'accord avec toi ! Faut au moins avoir un P.E.L. (Plan Epargne Logement) de 4 ans minimum ! Mais bon je ne travaille pas en banque alors peut-être que j'ai tort !

Demande à tes parents s'ils ont un PEL dont ils n'ont pas utilisé les droits à prêts, ils pourront te les céder, ça peut te permettre d'avoir un taux un peu moindre que ce qu'on te proposera avec un prêt classique sans apport
Sinon, ouvre en un de toute façon, mais il faudra attendre quatre ans avant de pouvoir l'utiliser pour les droits à prêt, et ils seront pas optimum...

Si vous voulez j'ai développé un fichier Excel qui calcule tout ça.
Y'a plus qu'à rentrer vos données !
 
Mail par MP pour ceux que ça intéresse

Je ne suis pas banquier non plus (dans les chiffres aussi), mais je pense qu'il te faudra un apport minimum, quelque chose come 10% je pense . Ensuite les taux sont assez bas en ce moment, suivant le crédit que tu prends, je pense que tu peux trouver entre 3.5 à 4% sur 15 ou 20 ans, sachant que celà fait déjà une belle somme environ le tiers de la somme à emprunte.
 
Que les puristes de la banque me corrigent si je me trompe

Tout dépend du montant emprûnté.
 
S'il te faut 200.000€ ( ), laisse tomber.
 
Niveau apport, le strict minimum, c'est 10% plus les frais de notaire, soit 8,25% si tu achètes dans l'ancien (dans le neuf, autour de 3% il me semble ).
Encore qu'il existe des établissement qui prêtent sans apport (faut vraiment au moins les frais de notaire, mais c'est rare, ou alors à quel taux ).
 
Ensuite, il ne faut pas que tes mensualités dépassent 35% de tes revenus.
 
En revanche, point positif : tu es jeune, les banques hésiteront moins à te prêter qu'à un vieillard...

Qui veut mon fichier Excel ? Qui le veut ? demandez ?
 
C'est pour faire un mail groupé...
 
Pour Laure : les droits à prêts du PEL ne sont pas intéressant en ce moment, car les taux sont plus bas !
-----Fixe-------------------Variable  
15 ans-----20 ans------15 ans-----20 ans
4,00%------4,25%-------3,10%------3,20%

Ah oui, forcément, je suis à 4.25 avec mon PEL

Ce sont des taux fixe que tu donnes, non ?

Fixe : deux colonnes de gauche
Variable : deux colonnes de droite
 
Pas facile de faire un tableau sur FA

merci pour vos réponse, quand je dis apport, j'ai 10000euros. C'est peu, mais bon.
 
Niveau parent malheureusement hors mis le fait qu'il peuvent se porter garant, j'ai rien d'autre....je vais pas leur lever le pain de la bouche aussi.
 
Je me fait pas d'illusion, mais avec ma copine ont a 2000euros à deux, mais je préfère me compter seul.  
 
ALors je vais vivre sous un pont

Cedric1973 a écrit :   Fixe : deux colonnes de gauche Variable : deux colonnes de droite   Pas facile de faire un tableau sur FA

Non la c'est pas le FA, c'est moi
 
En tout cas, c'est minable ces taux.
Je viens de faire un pret en devise (suisse). J'ai 2.25 % en variable sur 25 ans

 
Faut pas rester là monsieur, allez, s'il vous plait..

Bon, déjà pour ton prêt il faut savoir qu'il y a la "fameuse loi des 33%".
 
Ce n'est pas vraiment une loi, je trouve ce principe ridicule mais bon c'est comme  ça: le banquier calculera combien tu peux emprunter sur 20 ans mais ton remboursement ne pourra pas être supérieur au 1/3 de ton salaire.
 
Après il faut savoir que le milieu des banques est particulièrement opaque: ton taux sera calculé en fonction de tes revenus, de ton âge, ton anciennté dans ton travail, ta situation matrimoniale, le montant de ton apport... Bref tout un tas de paramètres difficiles à connaitre de manière exhaustive, à moins d'être banquier!!
 
En fait la banque va faire une mini-enquête sur toi.
 
Ensuite le banquier va essayer de te coller un taux variable en te disant que c'est mieux: surtout ne prends pas ça, il vaut mieux un taux fixe.
Les taux vont remonter très bientôt, tout le monde semble d'accord sur ça!
 
Je te conseille aussi de bien te renseigner dans les magazines spécialisés, sur le net: Tu dois avoir du répondant devant le banquier, il n'est pas question d'accepter tout ce qu'il veut.
 
Ensuite Négocie, c'est la base. Mets le en concurrence avec les autres établissements, tu ne dois pas lui faire de cadeau, c'est toi le client, c'est toi le chef. Bon toi tu pourras pas trop être le chef car tu débutes, tu gagnes pas des masses mais bon c'est toi le client, c'est toi qui décides, je pense que tu comprends l'idée.
 
Enfin, bien sûr, il ne faut pas montrer que l'on est pressé, il faut aussi le laisser "mariner" ce banquier outrecuidant!

Jéjé 16v, il faut aussi savoir combien tu veux demander. De combien as-tu besoin pour acheter cette maison ?
 
 
En ce qui concerne les banques, pour elle, il y a une grosse différence si tu achéte seul ou a 2 ?
 
 
 
Quand a 10000 euro, c'est comme si tu n'avais pas d'apport Les banques, la pluspart du temps, te demande au moins de payer les frais bancaires et/ou les frais de notaire. Tes 10000 euros vont les sentir passer
 
A mon avis, si tu arrives a trouver une banque, elle va vouloir que quelqu'un se porte caution pour toi. Tu as quelqu'un qui pourrait faire ca ?

 
Le client est le chef ?...
Oui, dans la mesure où il y a REELLEMENT du potentiel. Car avec ce que rapporte un prêt habitat à une banque...
 
Dans le cas actuel, avec 1500 € de paye (net) par mois, le client est loin d'être le roi ! Le risque éxiste, et autant avec 3000 € on peut commencer à faire le malin, autant avec 1500 €, on se plie en quatre...

Partons sur :
 
- 20 ans
- 100.000 €  
- taux de 4,25 %
 
==> ça nous donne :
 
619,23 de mensualité  
100.000 € de Capital
48.616,27 € d'intérêts  
 
Juste pour l'info hein

 
Demandes des RV auprès de différents établissements, ca sera le meilleur moyen de savoir.
 
Mais un conseil: évites à tout prix les taux variables, sous toutes leurs formes.

invita a écrit :   Demandes des RV auprès de différents établissements, ca sera le meilleur moyen de savoir.   Mais un conseil: évites à tout prix les taux variables, sous toutes leurs formes.

Il y a plein de type de contrat
 
Les taux variables peuvent etre révisé avec des périodes différents (3 mois, 6 mois, 1 an, etc...)
Et il est possible aussi de passer d'un taux variable a un taux fixe dans certain contrat. C'est pas aussi simple

invita a écrit :   Demandes des RV auprès de différents établissements, ca sera le meilleur moyen de savoir.   Mais un conseil: évites à tout prix les taux variables, sous toutes leurs formes.

 
Surtout en ce moment ! Les tx fixes sont si bas, il faut en profiter
 
A la limite, une solution pas mal :
 
- Ouvrir un PEL aujourd'hui (taux à l'emprunt d'ici 4 à 10 ans : 4,20 % sans frais de dossier sur le prêt épargne logement, et le taux NE BOUGERAS PAS : il est GARANTI)
- Louer pendant 4 ans
- Profiter de son PEL juste après (le prêt épargne logement est considéré comme un apport pour le "gros" prêt, ne l'oublions pas)

Arca838 a écrit :   Surtout en ce moment ! Les tx fixes sont si bas, il faut en profiter   A la limite, une solution pas mal :   - Ouvrir un PEL aujourd'hui (taux à l'emprunt d'ici 4 à 10 ans : 4,20 % sans frais de dossier sur le prêt épargne logement, et le taux NE BOUGERAS PAS : il est GARANTI) - Louer pendant 4 ans - Profiter de son PEL juste après (le prêt épargne logement est considéré comme un apport pour le "gros" prêt, ne l'oublions pas)

Et qu'est-ce que je dis, moi, depuis tout à l'heure ? |
 
Par contre sur ton PEL, programme le virement le plus bas (45 euros) par mois, car les versements exceptionnels sont gratuits, et on est jamais à l'abri d'avoir besoin de sous, donc en étant au minimum, tu ne te serres pas la ceinture pendant quatre ans (mais tu peux mettre plus de temps en temps)

De fait dans ta situation le PEL est la meilleure solution. Même à 45€ par mois, t'auras au moins l'apport en fin dépargne...

Et puis il peut l'ouvrir avec ses 10 000 euros qu'il a pour l'instant, ce sera déjà ça qui dormira en paix à 4.5

Salut,
 
je pense que 10.000 € ce n'est pas si ridicule que çà. Ensuite, 1500 € par mois à 20 ans c'est plutôt pas mal, çà te permet de rembourser 500€ par mois soit la possibilité d'emprunter 80.000 € sur 20 ans. (à peu près, j'ai la flemme de faire le calcul). Maintenant avec 90.000 €, c'est pas le pérou mais un studio en province çà peut le faire. Après, tu peux toujours revendre pour acheter plus grand au bout de quelques années. De toutes façons, ce n'est pas de l'argent de perdu.

Faut voir aussi comment vont évoluer tes revenus...
Tu fais quoi comme boulot ? Tu peux espérer une évolution de salaire (augmentation, changement de boulot) dans quelques années ? Ou ta copine ?
 
Parce que si c'est le cas, n'investis pas maintenant en te serrant la ceinture et en achetant le plus petit logement que tu vas trouver...

Merci y'a deux secondes en lisant j'allais ouvrir ma fenetre et me jeter.
 
Je veux bien que sa soit pas grand chose mon salaire, mais je suis seul dessus, j'ai 20ans, pas d'enfant, pas de crédit....et je vie avec pas grand chose, vue que le petit revenue de ma copine pour le moment peu payé le tel, manger, essence du week end et moi l'argent reste sur mon compte....sa me dérangerait pas d'avoir 1000euros à sortir tout les mois pour un chez moi.
 
J'ai ma voiture de fonction, je suis technicien chauffagiste et clim.
 
Niveau banque, je suis au CA, je pense qu'il y a mieux pour les pret jeune. Part contre, j'ai rien compris au PEL.

Arca838 a écrit :   Partons sur :   - 20 ans - 100.000 €   - taux de 4,25 %   ==> ça nous donne :   619,23 de mensualité   100.000 € de Capital 48.616,27 € d'intérêts     Juste pour l'info hein

J'ai pas compris, à la fin le crédit revient à 148000euros? c'est pas possible?!

 
Sisi, tu as tout compris
 
C'est la vie mon ami, il y a 20 ans, les gens avaient des crédits autour de 17%, alors imagine un peu...

 
 
Et si mon ami
 
C'est triste non ??  
 
Saleté de banquiers
 

 
 
edit : grilled

Ce n'est pas ridicule, c'est pour éviter que les gens s'endettent trop.
 
 

A condition que dans 4 ans le taux du marché soit supérieur à 4,20%. Sinon ça ne sert strictement à rien.

Non le crédit "revient" à 48000 €, il ne te coute "que" 48000 € vu que les 100000 tu les récupères...
 
En gros, sur 20 ans, tu auras donné 48000 € à ton banquier, c'est beau la vie