Lors de l'achat d'un terrain pour construire une maison, il est réalisé 1 crédit pour le terrain et 1 pour la maison ou le crédit de départ ayant servi à l'achat du terrain est modifiable.

Oops... demande à une banque, non ?

Il y a effectivement 2 credits distinct
 
Quand tu achètes ton terrain, le premier te sert à payer l'achat, et l'amortissement du prêt débute, car versé en entier.
 
Ensuite, au fur et à mesure de l'avancement des travaux, tu débloques des fonds du 2ème prêt, mais tant que celui-ci n'est pas versé en totalité, tu paies des interets intercalaires, c'est à dire que tu paies sans que l'amortissement du prêt débute (tu paie dans le vent en gros ).
 
J'espère avoir été clair
 
Donc en gros, essaie d'avoir de l'avance pour payer ces interets là

Benni_B a écrit :   Il y a effectivement 2 credits distinct   Quand tu achètes ton terrain, le premier te sert à payer l'achat, et l'amortissement du prêt débute, car versé en entier.   Ensuite, au fur et à mesure de l'avancement des travaux, tu débloques des fonds du 2ème prêt, mais tant que celui-ci n'est pas versé en totalité, tu paies des interets intercalaires, c'est à dire que tu paies sans que l'amortissement du prêt débute (tu paie dans le vent en gros ).   J'espère avoir été clair   Donc en gros, essaie d'avoir de l'avance pour payer ces interets là

 
Ajoutons à cela la justification des intérêts intercalaires : ils ne sont pas là juste pour le fun occasionné par la taxation du client L'explication réside dans la capacité de la banque à trouver les fonds : pour financer le 2nd prêt, la banque s'endette sur le marché, pour une durée égale à celle du remboursement total (maison + terrain). De ce fait, le taux est plus élevé que la simple durée de remboursement du 2nd prêt ! Donc voilà : pendant que tu rembourse le premier prêt, la banque, elle, a déjà une dette à taux élevé envers le marché où elle a trouvé les fonds du 2nd.
Cet écart, elle en fait profiter son client
 
Fus-je clair ?

Arca838 a écrit :   Ajoutons à cela la justification des intérêts intercalaires : ils ne sont pas là juste pour le fun occasionné par la taxation du client L'explication réside dans la capacité de la banque à trouver les fonds : pour financer le 2nd prêt, la banque s'endette sur le marché, pour une durée égale à celle du remboursement total (maison + terrain). De ce fait, le taux est plus élevé que la simple durée de remboursement du 2nd prêt ! Donc voilà : pendant que tu rembourse le premier prêt, la banque, elle, a déjà une dette à taux élevé envers le marché où elle a trouvé les fonds du 2nd. Cet écart, elle en fait profiter son client   Fus-je clair ?

Je ne disais pas que les interets intercalaires étaient là pour le fun
Comme tout prêt bancaire, il y a une rémunération pour le prêteur (la banque) et c'est normal
 

Benni_B a écrit :   Je ne disais pas que les interets intercalaires étaient là pour le fun Comme tout prêt bancaire, il y a une rémunération pour le prêteur (la banque) et c'est normal

 
Tout à fait ! Rassure toi, je ne fais qu'ajouter un complément d'infos Quand je parlais de fun, c'était pour déconner Peace

Un prêt pour acheter un terrain ???
 
Il est en RP le terrain ou quoi ?

 
Tu connais le prix des terrains ? Aujourd'hui un terrain sympa ça chiffre vite !

Exact, dans l'Isere, un chouette terrain vaut facile 60 a 100 000 euros, tout le monde sort pas ca de sa poche facilement !

Djioul a écrit :   Exact, dans l'Isere, un chouette terrain vaut facile 60 a 100 000 euros, tout le monde sort pas ca de sa poche facilement !

 
Tiens, j'ai un prof qui habite dans le même bled que toi... moi aussi je suis de l'Isère

100 000€ pour un terrain c'est hhors de prix....
 
C'est proche centre ville ou quoi ?
 
Quele surface ? Dire que par chez mes parents, c'est 20 000 € pour 2000m²...

 
100 000 € pour 1500 m² (à la louche) dans l'Isère c'est très courant (sur l'axe Lyon-Grenoble, l'immo devient de plus en plus cher, il faut le voir pour le croire lol)

Correct !
 
Je regardais les terrains par la bas jusqu'a il y a un an pour y construire, et un chouette terrain avec une belle vue sur les alpes pas trop loin d'une petite ville sympa comme Voiron ca vaut facile 100 000 euros !

 
 
C'(est hors de prix.
 
Enfin le pire, c'est mon oncle.... Il a fait construire dans le sud 92, il a acheté le terrain 150 000 € il y a 7 ans... Le terrain fait 500 m²
 
 
Je veux aller vivre à la campagne où c'est pas cher

boulgaman a écrit :   C'(est hors de prix.   Enfin le pire, c'est mon oncle.... Il a fait construire dans le sud 92, il a acheté le terrain 150 000 € il y a 7 ans... Le terrain fait 500 m²     Je veux aller vivre à la campagne où c'est pas cher

Dans 10 ans, son terrain vaudra 300 000 euros !

Arca838 a écrit :   Tout à fait ! Rassure toi, je ne fais qu'ajouter un complément d'infos Quand je parlais de fun, c'était pour déconner Peace

Je sais mais j'ai oublié le dans mon post précédent.

Djioul a écrit :   Dans 10 ans, son terrain vaudra 300 000 euros !

 
Y'a une maison dessus..
 
Mais dans l'absolu, c'est hors de prix pour un "bête" terrain.

Tout est relatif, et non absolu, justement !
 
Avec une maison qui lui a peut etre coute 200 000 euros de plus, le tout vaudra 6 ou 700 000 euros, donc c'est cher, mais quand on peut se permettre on serait bien con de s'en priver !

Djioul a écrit :   Tout est relatif, et non absolu, justement !   Avec une maison qui lui a peut etre coute 200 000 euros de plus, le tout vaudra 6 ou 700 000 euros, donc c'est cher, mais quand on peut se permettre on serait bien con de s'en priver !

 
 
Ben..150 000 € de terrain, 250 000 € de maison.
 
Total de 400 000 €... Et donc au moins 700 000 €en additionnant les intérêtd d'emprunt.  
 
Il n'a rien gagné...

Un gars qui gagne rien en investissant dans l'immobilier en RP, c'est vraiment qu'il est tombe dans un sale coin, et en reprenant ton exemple, il a au moins gagne les 10 ans de loyer s'il avait ete en location, c'est deja pas negligeable !

Djioul a écrit :   Un gars qui gagne rien en investissant dans l'immobilier en RP, c'est vraiment qu'il est tombe dans un sale coin, et en reprenant ton exemple, il a au moins gagne les 10 ans de loyer s'il avait ete en location, c'est deja pas negligeable !

 
 
Bien sûr, mais c'est le cas pour tout particulier qui devient propriétaire (avec la hausse classique de l'immo).
 
Simplement, ça demande de grosses capacités d'endettement pour des "petites" propriétés par rapport à ce qu'on peut trouver ailleurs.