Je viens de passer à ma banque ce matin pour un accord de principe de montant maxi pour mon achat immo. Je suis sur le cul.
On gagne pourtant pas des fortunes (pas bcp plus que 3000eur net/mois à deux), on a aucun apport (on solde nos crédits), du coup je me disais 33% max ...
 
Eh bien non, c'est la folie en ce moment, les banques s'arrachent les clients, du coup renseignez-vous.
Vous vous dites "faut que j'attende pour gonfler mon apport", vous avez peut-être tort, renseignez-vous
J'avais eu un apercu au dernier salon immo au stand Credit Mutuel, je me disais "on me pipote pour que je vienne à l'agence", mais non c'est pareil partout apparemment.
 
Pour donner un ordre d'idée ma banque me fait (sans négocier !) 3.9% hors assurance sur 15 ans, sans apport, avec financement des frais de notaire, le tout avec un taux d'endettement de l'ordre de 38%, et "ca passe sans soucis, le reste à vivre est ok" Pas de frais de remboursement anticipé, ni de frais de dossier, assurance délégable, ... (Crédit Lyonnais).
C'est le taux qu'on a normalement avec un bon dossier et 30% d'apport d'après les sites
 
Est-ce qu'on vous fait des propals comme ca en ce moment à vous aussi, voire mieux, des anecdotes recentes (<3-6 mois) ? Les banques nous lèchent les pieds vu les taux, c'est le moment d'acheter, avant que les taux remontent. Et les prix continuent de monter, du coup faut bien se dire qu'un achat 110% (maison+notaire) maintenant c'est la même mensualité que 100% dans 6mois/un an ... en crachant le notaire en plus !

J'achete un appart actuellement. C'est vrai que c'est pas dur de trouver de banques. En plus le rpix des appart flambe.  
 
Mon appart est pas encore construit qu'il vaut déja plus cher que ce que moi et mon amie allons payer

Ils te font que du taux fixe ou une partie en taux révisable
 
Epluches ta proposition, de plus en plus de banques fourgue du taux révisable (qui n'est pas mal en soit) sans prévenir le client
 

Benni_B a écrit :   Ils te font que du taux fixe ou une partie en taux révisable   Epluches ta proposition, de plus en plus de banques fourgue du taux révisable (qui n'est pas mal en soit) sans prévenir le client

Non non là c'est que du taux fixe en plus
Bon là c'est un accord de principe, faut voir le jour ou on fera le vrai financement ...
 
Pour info le reste à vivre doit être d'un smic net par personne d'après tout ce que j'ai entendu en moment.
Exemple pour 3000net/mois 2 personnes, il doit rester 2(personnes)*950eur(smic)=1900eur/mois. Ca passe donc jusqu'à 1100eur/mois. C'est une base de calcul, ca peut être un peu moins ou un peu plus.
Apparemment les primes ne comptent pas dans le calcul de base mais servent à autoriser ou non les dépassements de cette limite, c'est ce que j'ai cru comprendre.
Méfiez-vous quand même, dans mon cas ils seraient prêt à me préter avec une mensualité un peu supérieure à ce que je peux mettre chaque mois vu mes charges habituelles (qu'ils sous estiment). Je vous dis, ils sont fous en ce moment

Fufu el bandit a écrit :   Mon appart est pas encore construit qu'il vaut déja plus cher que ce que moi et mon amie allons payer

Dans le neuf les prix gonflent encore plus vite que dans l'ancien c'est vrai

laurent a écrit :   Non non là c'est que du taux fixe en plus Bon là c'est un accord de principe, faut voir le jour ou on fera le vrai financement ...   Pour info le reste à vivre doit être d'un smic net par personne d'après tout ce que j'ai entendu en moment. Exemple pour 3000net/mois 2 personnes, il doit rester 2(personnes)*950eur(smic)=1900eur/mois. Ca passe donc jusqu'à 1100eur/mois. C'est une base de calcul, ca peut être un peu moins ou un peu plus. Apparemment les primes ne comptent pas dans le calcul de base mais servent à autoriser ou non les dépassements de cette limite, c'est ce que j'ai cru comprendre. Méfiez-vous quand même, dans mon cas ils seraient prêt à me préter avec une mensualité un peu supérieure à ce que je peux mettre chaque mois vu mes charges habituelles (qu'ils sous estiment). Je vous dis, ils sont fous en ce moment

 
La regle c'est 30ù et c'est tout. Cette histoire de smic c'est la premiere fois que j'entends ça.
Tu comptes t'endetté sur combien de temps. Parce que 10 ans a 38% et 25 ans a 38% ça fait plus du tout le meme prix a la fin.
 
 
Le critere absolu pour comparer 2 crédits entre eux et le cout total du crédit.

Ben c'est écrit en haut, 38% c'est sur 15 ans
Un peu moins sur 18 ans bien sûr.
 
Il est évident qu'il ne vaut mieux pas s'endetter à 38% sur 25 ans ... A moins de gagner vraiment beacoup, genre 5000eur/mois, reste 1500/personne ca va
 
Le reste à vivre c'est ce qui compte en ce moment si, sauf pour les plus petits revenus ou le 33% s'applique toujours. Le coup du smic c'est un collègue qui m'en a parlé, dixit sa banque, il a acheté il y a 3 mois. En fait le fait que ca soit un smic c'est un coincidence je pense, ca correspond au restant à vivre pour les couples lambda qui achetent en ce moment : autour de 3-4kEur/mois. Ceux qui gagnent moins peuvent difficilement acheter (sauf apport), et ceux qui gagnent plus (>5Keur/mois on va dire) on leur fait un pont d'or
 
Pour info 30%, déjà c'est 33% mais ca ne comtpe pas vraiment si tu gagnes assez bien ta vie. C'est pas moi qui l'invente, ce matin le discours a été en gros :
Banque : "Vous pensiez emprunter combien ?"
Moi : "150-160Keur sur 20 ans"
Bq : "Voilà, ca fait 162Keur sur 15 ans"
Moi : " mais ca fait combien par mois, ca depasse largement les 33%"
Bq : "Les 33% on ne s'y interesse pas, c'est le reste à vivre qui compte, vous ca vous fait 1000/personne c'est ok".
 
33% c'était pour "tout le monde avant", en ce moment c'est si tu gagnes 2000eur/mois à deux ou moins ...

Le 33% est une chose, le "reste à vivre" en est une autre
 
Un célibataire ne pourrait rien acheter dans ces cas là si tu ne prends pas en compte le résiduel Avec un loyer, pas de prêt pour une voiture ou autre possible (33% de 1500 euros ça fait 495 euros, et quand tu retire le loyer il reste plus grand chose )

Benni_B a écrit :   Un célibataire ne pourrait rien acheter dans ces cas là si tu ne prends pas en compte le résiduel Avec un loyer, pas de prêt pour une voiture ou autre possible (33% de 1500 euros ça fait 495 euros, et quand tu retire le loyer il reste plus grand chose )

En même temps si tu fais 1500eur moins "un smic" 950eur il reste 550eur c'est pareil il peut rien acheter
En célibataire c'est l'horreur vu les prix actuel. Un de mes potes est seul et cherche un appart en region Lilloise, ben il peut difficilement emprunter plus de 120Keur avec un salaire de 2000eur/mois ...