Comme l'indique le sujet du post je voudrais acheter un appart car j'en ai marre de payer des loyers à fonds perdus mais j'ai un peu peur de me faire entuber, ou de ne pas prendre en compte toutes les dépenses pour établir mon futur budget.
 
Donc si vous avez des expériences perso ou des conseil pour mon acquisition c'est ici qu'il faut poster.
 
Merci d'avance !

Plein de renseignements sur www.seloger.com, en particulier sur le financement.
J'espere que tu as un apport.

Non pas d'apport... Je sais c'est pas bien, mais quand on est jeune, on ne pense pas toujours à économiser pour l'avenir.
 
On s'en mord des fois les doigts après...
 
C'est grave docteur ?

Ben ecoute, avec ma femme on a acheté un bel appart, on avait un apport, en fait un PEL chacun, mais on s'en est pas servit un financement totale était mieux pour nous
 
En fait on a débloqué mon PEL pour payer le notaire et d'autre frais !  
 
Maintenant j'ai remarqué, surtout en ile de france que le prix des apaprtements étaient en train de grimper Et le prix des maisons baissaient Y a presque plus d'écart entre une maison avec plein de place et un appart étriqué

Theoriquement il faut au moins apporter les frais de notaire (8% environ du prix du bien) et d'hypotheque.
Mais il est quand meme possible d'emprunter sans apport.
Les inconvenents sont :
- la duree du pret (forcement c'est plus long)
- les interets : plus le pret est long plus il coute en interets et plus le taux est eleve
- le cout de l'assurance : le risque est plus grand, donc l'assurance sera plus chere
- les possibilites de refus de la part de certains organismes preteurs (trop de risque)
- moins facile de negocier avec les banquiers : ils ne vont pas te courir apres si tu n'as pas un rond

Je suis sur Reims donc en province. Il se trouve qu'avec l'arrivé futur du TGV mettant ainsi Paris à 45mn les prix commencent à grimper et ce n'est pas fini...
 
En fait j'ai trouvé un appart qui est super bien placé. Mais c'est un immeuble qui n'était pas utilisé comme habitation. Il faut donc tout faire : électricité plomberie etc.
 
Je suis jeune sans enfant etc et bricoleur. Je pense que c'est le moment d'investir dans ce type d'achat. Mais avant il faut que j'établisse une estimation honnête des travaux, et de ce que je peux faire moi-même ou pas.

Ouvre toi un CEL ca vaut bcp plus le coup d'un PEL ( au taux tjours trop cher )
 
Essaye d'avoir un minimum d'apport perso ( style au moins les frais de notaire ...) car sache que plus tu a d'apport plus le taux du credit de ta banque baisse.
 
 
Mon conseil : vaut mieux acheter plus petit mais bien placé que grand dans un quartier pourri... car il faut penser à la revente ( surtout quand on est jeune ...)

 
En même temps je suis fonctionnaire, je touche environ 1500€/mois et mes parents ont le même banquier depuis 25ans. Au niveau risque, à part de décéder...

Ca change tout. Fais une recherche avec le mot "pret" : il y a un gars dans le forum qui est fonctionnaire et qui a emprunte a un super taux sans apport.

Il est déconseillé d'acheter de l'immobilier en ce moment, les prix sont dans beaucoup de villes délirants et déconnectés de la réalité. C'est dans beaucoup de pays pareil (en Angletterre il commence même a y avoir pas mal de gens qui vendent leur maison pour louer, histoire de récupérer un max de plus value et de racheter quand la bulle aura éclatée).
 
Louer n'est pas forcément un mauvais investissement, il y a pas mal de cas où c'est plus rentable que d'acheter. Il faut bien faire le calcul.
 
Voir cet excellent article : L’inquiétante flambée des prix de l’immobilier

 
J'ai lu aussi beaucp d'article sur la bulle immo actuelle...  
( papy boom , remonté des taux etc etc ...)  
 
neammoins beaucoup de specialistes de l'immo parlent plutot d'une stagnation des prix que d'une réelle baisse...
 
 

Avec ma copine on a acheté un F4 en région parisienne, dans un des derniers coins (à mon sens) avec un bon rapport Proximité de Paris/Standing/Prix.
 
1er conseil: Fais beaucoup de visites pour te faire une idée précise des prix du marché et de ce que tu veux.
 
2e conseil: A long terme (10 ans), l'achat immobilier c'est gagnant à 100%. Comme beaucoup je prévois un tassement (pas une baisse) dans les 2-3 années qui viennent.
 
3e conseil: Fais jouer la concurrence entre les banques pour obtenir de bons taux. N'oublie pas d'intégrer l'assurance, les frais de caution et de dossier. Vas démarcher toutes les banques que tu peux et reviens à la fin voir ta banque actuelle en leur demandant de s'aligner "ou je me casse".
 
4e conseil: N'hésite pas à NEGOCIER, à te faire prier pour revisiter un appart. Les biens ne partent pas aussi vite que veulent le faire croire les agents immobiliers.
 
5e conseil: N'aie pas peur de laisser passer la super affaire. Il y en aura toujours une autre.
 
 
6e conseil: Soigne ton apport et essaie de payer au moins les frais de notaire.
 
 
A+
 

 
Si tu es prof penses à demander la caution solidaire de la mGEN ca te fera une economie de 1500€ au moins (pas d'hypothèque ni de recours à une société de cautionnement) ainsi que pour l'assurance car la MGEN s'est associée à de nombreuses banques pourassurer les credits (la poste par exemple) et ce en te proposant une quotité de 100% par tête (si l'un ne peut plus payer la mgen paye tout le credit pas seulement sa part).
 
Partir sans apport c'ets un peu risqué, tes parents ne pourraient-ils pas te faire un don style "sarkozette" (ie 20.000€) que tu leur remboursera plus tard. S'ils ont un CEL ils peuvent te céder leurs droits a pret afin de te permettre d'avoir un taux bien inferieur.
 
Par exemple nous venons de faire une demande de pret de 75.000€ dont 22.600€ à 3.4% (plus assurance)grâce a mon cel et les droits de mes parents

Majheureusement je ne suis pas prof et mes parents n'ont pas moyen de m'aider (encore trois frangins dérrières...).
 
Par contre je viens de me renseigner et il semble que j'ai droit au prêt à 0% , ce qui peut déjà constituer un apport de 10671€ en remboursant 13€/mois pendant max 17 ans puis 222€/mois les 3 années suivantes.
 
J'ai vu aussi les prêts PAS, mais je ne sais pas s'ils sont vraiment intéressants au niveau des taux ?
 
Par contre j'ai actuellement un prêt sur une voiture récente et mais je me demande si on peut en profiter pour inclure ce prêt avec le prêt logement ?
 
Il va vraiment falloir que je prenne rendez-vous avec mon banquier et que je fasse copain copain avec lui...

Dans les dépenses de ton futur budget n'oublie pas que tu aura aussi des charges mensuelles à payer en plus de ton crédit.
Qu'être propriètaire veut dire assumer les dépenses de la co-proprièté, exemple le ravallement.  
Rien que ce poste peut faire très mal si tu es ricrac en temps ordinaires : solution, acheter un appart dans un immeuble qui vient d'être ravaller.  
Tu vas payer un peu plus cher mais tu sera tanquille pour une dizaine d'années.
 
Et pour le crédit, déjà une chose avant de t'emballer : regarde de toi même combien tu peux REELLEMENT mettre par mois pour un crédit avant d'aller voir le banquier qui lui va te pousser au maxi (mais c'est pas lui qui paye, c'est toi)
 
 

Complétement d'accord, et c'est vrai qu'il y a des dépenses en plus qui sont dur à évaluer avant d'y être confronté. C'est ça qui me freine un peu. Et puis au niveau des impôts il y a aussi les impôts foncier en plus de la taxe d'habitation et ça peut faire mal aussi, surtout dans les beau quartiers.
 
Quelqu'un sait s'il est possible d'intégrer un crédit auto lors d'un achat immobilier, un rachat de crédit en quelque sorte afin de globaliser et d'assouplir les mensualités.
 
Par contre mon banquier n'est pas du genre à pousser à la consommation des crédits... enfin jusqu'à présent.

Beaucoup de gens ne voient effectivement pas tous les frais qu'il y a avec l'acquisition d'un appart ou d'une maison ni tous les inconvénients que cela entrâine.
Je vois beaucoup d'amis autour de moi qui achètent (j'ai 27 ans) et qui me demandent pourquoi je n'achète pas moi aussi.
D'une, j'ai un poste où je peux être muté rapidement. On me répond toujours dans ce cas là que je peux louer l'appart ou la maison que j'ai acheté. Ok, mais si je mets 4 mois à trouver un locataire, pendant 4 mois, j'ai le crédit + le loyer du nouvel appart !
Ensuite, les prix sont délirants en ce moment et puis il y a beaucoup de dépenses en plus quand on est propriétaire ! Ravallement de façade....et pour les pépins de plomberie, c'est à nous de payer ensuite.
Enfin, pour le moment, je préfère attendre que l'on ai tous les deux, ma femme et moi, un boulot chacun vraiment fixe...car en cas d'un des deux au chômage....dur de payer un crédit, alors qu'en étant locataire, on peut facilement déménager !

 
D'un autre cote, tu "jettes l'argent" par les fenetres. OK tu as la taxe fonciere et les charges a payer en plus, mais dans 10/15 ou 20 ans, ce sera a toi, et apres ce sera la belle vie.

 
Va faire un tour ici http://www.csf.fr/
 
Special fonctionnaires, c'est pas mal.

 
Il faut éviter les patates à l'eau "pendant".  

J'ai un oncle qui a fait construire.
Quand il a eu fini de payer son crédit, il a fallu qu'il reffasse les volets et la façade.
Il faut vraiment avoir un bon apport selon moi pour devenir propriétaire.

plahoup a écrit :   Il faut éviter les patates à l'eau "pendant".

 
C'est sur, mais on arrive toujours (en general) a acheter quelque chose dans ses moyens. Il ne faut pas oublier de prendre en compte les charges tous les mois, parceque ca peut faire tres mal sinon

 
Une maison coute forcement plus cher qu'un appartement, car tout l'entretien est a ta charge (alors que c'est partage en copropriete).
Et puis, il ne faut pas perdre de vue que l'investissement immobilier est de loin le meilleur moyen pour preparer ta retraite. Parceque payer un credit en etant retraite, bof bof

Pour l'instant, on préfère profiter un max de la vie (Calypso Plus sait de quoi je parle) et puis on a prévu un bébé, on ne sait pas encore exactement combien ça va nous coûter !

 
Ca te reviendra sans doute plus cher que l'appartement

Chacun fait comme il peut !
 
Suite à de petits soucis (divorce  ) je n'ai plus aucune économie, rien, que dalle, peau de zob !
 
Alors je loue un appart 1600 euros par mois.
De toute façon cet appart vaut 460000 euros et sans un apport conséquent je ne peux même pas faire de crédit.
Alors je loue... car j'ai pas envie d'acheter un studio...

plahoup a écrit :   Chacun fait comme il peut !   Suite à de petits soucis (divorce  ) je n'ai plus aucune économie, rien, que dalle, peau de zob !   Alors je loue un appart 1600 euros par mois. De toute façon cet appart vaut 460000 euros et sans un apport conséquent je ne peux même pas faire de crédit. Alors je loue... car j'ai pas envie d'acheter un studio...

 
Tu loues un studio a 600 euros pendant 2 ans, et tu mets les 1000 euros que tu economises sur ton loyer de cote. Soit 1000*24 = 24 euros  
Pas mal pour (re)commencer non ?

Moi j'achète parce que:
 
1) Je sais que ma retraite ce sera peanut. La retraite par répartition est morte et enterrée mes frères. Alors sans loyer à payer, mes vieux jours seront plus doux (ou moins durs).
 
2) Je veux transmettre un capital immobilier à mes descendants.
 
3) Lorsque je compare les intérêts payés la première année (pas le capital qui est à moi) + les charges + le foncier, j'arrive exactement au niveau de charge financière que j'ai actuellement avec un appart plus petit en location. Et la balance penche définitivement en faveur de l'achat à mesure que les intérêts baissent et que le capital remboursé augmente.
 
 
4) Malgré le krach de l'immobilier annoncé par certains, je suis persuadé que la pierre reste rentable. En acceptant de patienter 5-6 ans avant de revendre, je pense être gagnant à tous les coups sur une revente, en comparaison avec le paiement d'un loyer.
 
 
5) Je pense que notre pays traverse une grave crise de mutation qui le mène à reculons vers une économie de marché sanguinaire. Notre pays n'a plus les moyens de financer autre chose que ses fonctions régaliennes (et encore). Le reste comme la protection contre le chômage, la santé, les prestations sociales vont inéluctablement être cédés à la sphère privée à moyen terme, dans le grand fracas de l'effondrement de notre Etat providence.
 
 
Conséquence: La pierre va devenir la dernière valeur refuge d'une société où les individus savent qu'ils peuvent être jetés à la poubelle du jour au lendemain. Corollaire: j'achète pendant que je suis jeune et encore intéressant sur le marché de l'emploi et que je peux payer un crédit.
 
 
 
 

Calypso Plus a écrit :   Tu loues un studio a 600 euros pendant 2 ans, et tu mets les 1000 euros que tu economises sur ton loyer de cote. Soit 1000*24 = 24 euros   Pas mal pour (re)commencer non ?

 
Un studio à 600E ? ma qué, tou es fou  
ça existe pas dans mon quartier et puis pour la madame actuelle faut 5 ou 6 métres linéaires de penderie
 
Sinon, 24000E comme apport sur 460.000...
 
t'as pas cent balles ?
 

plahoup a écrit :   Un studio à 600E ? ma qué, tou es fou   ça existe pas dans mon quartier et puis pour la madame actuelle faut 5 ou 6 métres linéaires de penderie   Sinon, 24000E comme apport sur 460.000...   t'as pas cent balles ?

 
T'es pas oblige non plus d'acheter une piaule a 460.000 euros

Calypso Plus a écrit :   T'es pas oblige non plus d'acheter une piaule a 460.000 euros

 
Non, personne m'oblige en effet, c'est juste mon choix !
Et je sais très bien qu'il est criticable et je ne me plains pas.
Je me servais juste de mon cas perso pour expliquer que parfois il était difficile d'acheter.
Aujourd'hui acheter dans paris une appart qui correspond a tes besoins (sans plus) sans apport est très difficile.
Voilà ce que je voulais dire.
 
Sinon, bien sur qu'il faut acheter !
c'est evident.

Acheter à l'air effectivement plus intéressant mais maintenant je me demande s'il vaut mieux acheter maintenant sans avoir d'apport, quelque chose un peu plus petit que ce que je loue ou attendre un peu pour économisé un minimum et grâce à un apport pouvoir acheter un peu plus grand...
 
Il va falloir que je réfléchisse sérieusement à la question...

Solde ton credit voiture et mets de coté : 15 k€ semble etre un minimum ( notaires+ frais agences eventuelles ... )
 
Et a mon avis n'hesite pas à acheter avec un credit long si il le faut , les taux sont bas et vont remonté !
 
 

 
Facile a dire ...

 
et oui, si il y avait ce détail ce serait beaucoup plus simple... et plus facile.
Mais je pense malgrès tout que c'est la solution, je vais solder le crédit (=revendre la voiture) et en acheter une toute pourrie pas cher avec mes petites économies.
 
Quelqu'un veut une clio...
 
Merci pour vos coneil et avis en tout cas.