Je m'appréte a acheter un appartement sur plan et j'aimerai connaitre les précausion a prendre avant de signer.
Si quelqu'un connait quel est l'echéancié normal pour ce genre de transaction cela m'intéresse également .

Jette un oeil sur sans aucun doutes l'émission de l'autre pingouin de Courbet , ça fait peur , perso je le ferai pas , sinon point de vue précaution , je te conseille de voir un notaire ou un avocat mais surtout pas l'avis de quelqu'un d'ici , la  tu joue une patie de ta vie , fais ça bien , bonne chance , et sois heureux dans ta prochaine demeure

Je ne regarde pas la télé (et encore moins les émissioin de Bouygue ).
Je me renseigne un peu partout sur les conseille a prendre et notamment ici ..... méme si je suis conscient  qu'il y aura un tri a faire dans les conseil recu.
Ceci dit vu le peu de logements disponibles si l'on refuse l'achat sur plan (qui permet quelques avantages en terme de personnalisation) on ne se facilite pas la tache.

 
Vas chez un avocat, c'est important ca
 
Et pour Courbet, libre à toi, mais meme si c'est un peu démago on apprend des choses

 
http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/specialimmo/avant/4.htm
 
http://www.logement.org/logement/Proprietaire/ACHETER/conseils_achat_neuf.htm
 

Merci !!!!!!

A l'émissions de courbet t'apprend beaucoup de choses c'est assez intéréssant

 
Il faut deja que tu fasses imperativement marquer une date maximum d'entree dans les lieux (ne laisse pas passer quelque chose du style 3eme trimestre 2005).  
Il faut bien lire le descriptif de l'appartement, et que figurent sur le contrat la superficie exacte (ainsi que les penalites eventuelles en cas de modification), tous les materiaux utilises  (style de carrelage, type de chauffage, etc...). Ne pas oublier le numero de lot de l'appartement  et des parkings/caves eventuels.
 
Quant a l'echeanchier, en general tu verses 5% a la reservation, 10% pour les fondations, entre 5 et 10% a chaque palier de l'immeuble, 10% pour les "finitions" et en general les 5 a 10% restants a la signature de l'acte.

Autre chose, renseigne-toi sur la société qui fait les travaux et va voir un des ces précédents chantiers. N'hésite pas à poser des questions aux propriétaires (date de livraison tenue, gestion des réclamations, ...).

Extrait de mon cours de Gestion Commerciale sur la vente en l'état futur d'achèvement :
 
Il existe 2 sortes de garanties qui protègent l'acquéreur contre les risques de non-réalisation de l'immeuble ou de non-terminaison des travaux :
  - Garantie extrinsèque : garantie extérieure à l'opération et délivrée par un organisme bancaire. L'organisme financier s'engage à payer les travaux nécessaires à l'achèvement de l'opération, [mais je sais pas combien ça coute de souscrire une assurance de ce type],
  - Garantie intrinsèque : résulte des conditions propres de l'opération. Soit il est constaté que les fondations sont achevées et le financement assuré à 75%, soit l'immeuble est hors d'eau, et il n'y a aucun privilège ou hypothèque, [ne me demandez pas d'expliquer ça svp merci ].
 
Pour le paiement du prix : les paiements ne peuvent excéder 35% à l'achèvement des fondations, 70% à la mise hors d'eau, 95% à l'achèvement de l'immeuble. Le solde est payable ) la mise à disposition de l'acquéreur sous certaines conditions. Toute demande de fonds doit correspondre à un avancement effectif des travaux.
 
Garantie des vices : à l'achat, le vendreur doit la garantie des vices apparents et la garantie des vices cachés, c'est-à-dire la garantie biennale et la garantie décennale.
 
Tout ceci doit figurer dans un "contrat de réservation".

Gwenaël,
Personnellement j'ai acheté un appartement sur plan. Bouygues Immobilier.
On a signé le contrat en décembre 1999, livraison prévue fin trimestre 2000 : date de livraison 1 er avril 2001 !
En ce qui concerne les délais l'entrepreneur fait jouer les conditions climatiques, en effet chaque jour de grosse pluie ou de vent peut être décompté. Et oui quand le vent souffle un peu fort les grues n'ont pas le droit de fonctionner (question de sécurité): 1 jour de vent = 1 jour de retard possible sur la livraison.
De toute façon que tu achètes sur plan ou neuf tu n'es pas à l'abri des mal-façons !! Pour ma part notre résidence est toujours en procès avec Bouygues depuis 3 ans pour des problèmes de gros oeuvres ! Fissure sur toute la hauteur du bâtiment, fuite d'eau des les caves lors des très grosses pluie, etc..
Si jamais tu optes pour ton achat en VEFA, essayes de visiter le chantier le plus souvent possible. Grâce à cela nous on a évité quelques petits problèmes : les papiers-peints des chambre inversés, l'emplacement de la porte des toilettes décalé (elle se gognait dans celle du couloir !!), etc...
Mais bon on a laissé passer des trucs, c'est sûr !
Comme la bagnoire : les travailleurs s'en servaient pour casser le carrelage ! Elle a été réparé, pas changée : du coup maintenant les marques resortent.
Les lattes du volet de la salle à manger ont été mal montées, résultat le mois dernier le volet s'est bloqué. Verdict axe HS, à remplacer à nos frais bien sûr, il était garantie deux ans, on aurait dû le faire réparé avant. Tant pis.
Enfin bref, je ne vais pas écrit tout ce qu'on a eu dans la résidence ça pourrais te faire peur !!
Et puis quand on te livre l'appartement tu fais un état des lieux on tu note tout ce que tu vois de mal fait. Là il faut vraiment insister, car ils doivent refaire ou réparer les défauts dans les plus brefs délais ( ex : un morceau de carrelage cassé, une prise abimée....).
En conclusion, on a acheté en FEVA et malgrès ces petits soucis on est quand même bien content d'être chez nous !!! Surtout qu'en trois ans son prix à presque doublé !!!
Bonne chance et ne te fais pas trop de bile !!

Merci a tous pour vos précieux conseils.
 

J'ai acheté sur plan. Livré 18 mois après l'achat. Parmi les précautions à prendre, je dirais :  
 
Prendre un promoteur connu et dont tu peux voir d'anciennes réalisations.  
 
Consulter un plan de masse et un plan détaillé de l'ensemble architectural pour vérifier que tu ne seras pas à côté de l'ascenseur, d'une gaine d'évacuation, sous la VMC, au-dessus du local poubelle, près de la porte d'entrée principale (qui fini toujours par claquer fort) ou prés de la porte du garage souterrain, près d'un transformateur électrique,... enfin toute source de bruit, odeurs, gêne,...
 
Vérifier éventuellement les plans du permis de construire à la mairie.
 
Faire le tour du quartier où tu achètes à différentes heures pour voir la vie qui s'y passe.
 
Etre intraitable le jour de la remise des clés sur les détails de finition. Tu n'as qu'une garantie de parfait achèvement d'un an dessus alors que tu as une décennale pour le gros oeuvre. Tu as une garantie dommage ouvrage de 2 ans par assurance mais pour que l'assurance indemnise, il faut que ce soit un problème qui empêche l'habitation, autant dire qu'il faut que cela soit sérieux.