Voilà, j'aimerai vous apportez mon expérience puisque ça fait deux mois que je fouille et je vais pas tarder à signer l'offre de ma banque
 
Tout d'abord, il vous faut vous renseigner sur les taux pratiqué au moment de vos recherches
pour cela, allez sur www.meilleurtaux.com afin de connaitre les tendances
 
Ensuite, prenez rendez-vous auprès de 3-4 banques pas plus sinon vous allez vous y perdre et ce ne sera pas vraiment plus avantageux par la suite car ils se suivent à peu près tous
 
Une fois vos simulations en main, retourner sur le site meilleurtaux, et monter votre dossier ( c'est un courtier en banque qui fera suivre votre dossier auprès de plusieur banque de votre ville ).
Vous attendez 48h (délai moyen de réponse) et là vous avez des vrais éléments pour négocier des bons taux
 
Mon exemple, ma banque ayant plus de 3 semaines de délais pour obtenir un rdv le samedi matin (overbooké car ils ferment à 17h la semaine ) on a pris rdv dans deux autres banques différentes des notres pusique visiblement elle accordent un peu plus d'importance que les notres ( au fait pour info: la poste pour ceux qui y sont comme ma copine, ce n'est pas une vrai banque et ne vous accorde un prêt immo que si vous possédez un PEL de plus de 4 ans ou un CEL de plus de 18 mois sinon ils ne veulent même pas vous voir [vécu inside] )
 
Bref le meilleur taux qu'on nous proposait compte tenu de la durée du prêt et de l'apport perso mis dans le projet nous donnait un 4.8 mini à taux fixe sur 25ans
 
Après avoir reçu les offres de meilleurtaux: le meilleur pret nous donnait un 4.25 sur 20 ans avec des mensualités qui allait parfaitement dans notre budget assurances comprises
 
Donc on en fait part à la banque nous ayant le plus convaincu lors des simulations pour négocier, on lui montre l'offre faite par meilleurtaux et là il nous dis "ok, je crois que notre banque à un partenariat avec ce site, donc je me renseigne sur ce que je peux vous faire en fonction de ça" là on se dit "cool on va bien s'en tirer surement "
 
Le lendemain je retourne sur meilleurtaux et mate la banque qui m'avait fait la propal à 4.25% et devinez quoi! C'est la même banque que celle qu'on venait de voir
 
Bref, nous voilà avec un taux à 4.25% sur 20 ans et en plus il nous mis les assurances tout comme il l'avait mis sur la première simultaion c'est à dire 30eur de moins que l'assurance du dossier de meilleurtaux
 
 
voilou, donc meilleurtaux c'est de la bombe

Ma femme ayant un P.E.L (a la poste) a terme, la poste nous a fait une tres bonne offre : 3,95 en fixe sur 12 ans et en plus 0€ de frais de dossier et la possibilite de choisir une autre assurance.
Le mieux qu'on a obtenu sur "meilleurtaux.com" etait egalement 3,95 mais avec 400 ou 600 € (je ne me souviens plus exactement) de frais de dossier.
 
On a pris Cardif comme assurance (la Poste peut refuser les assureurs avec qui ils ont eu des litiges, April par exemple).
 
J'ai un pote qui a lui aussi eu son meilleur taux a La Poste.
Mais c'est vrai que ce n'est pas une banque, et d'ailleurs je n'ai pas ouvert de compte chez eux. Il y a juste celui de ma femme. D'ailleurs leurs competences pour toutes les affaires bancaires sont absolument minables. Exemple : ils ne savaient meme pas comment faire le cheque de banque : du coup on l'a eu gratuit
 
4,25 sur 20 ans c'est bien. Tu avais un bon apport ?

fubu7 a écrit :   Voilà, j'aimerai vous apportez mon expérience puisque ça fait deux mois que je fouille et je vais pas tarder à signer l'offre de ma banque

Je note tout ça dans un coin, j'en aurai peut-être besoin aussi d'ici quelques moi

J'ai à peine plus que les frais de notaire et le droit au 1% logement
 
Par contre la tendance des taux à l'air de remonter la semaine dernière les indices étaient de 4.20 sur 20 an en fixe pour "exceptionnel" désormais c'est 4.30

hlr a écrit :   Je note tout ça dans un coin, j'en aurai peut-être besoin aussi d'ici quelques moi

 
Pareil!

hlr a écrit :   Je note tout ça dans un coin, j'en aurai peut-être besoin aussi d'ici quelques moi

 
Ce qu'il faut savoir c'est que les indices de meilleurtaux sont donné dans le cas d'un apport perso de 20% de la valeur du bien hors nous on emprunte à 100%
 
Donc un conseil passer par le crédit mutuel car c'est cette banque qui a un partenariat avec le site

Combien te coûte ton appartement ?

 
Poruquoi ça?

fubu7 a écrit :   Poruquoi ça?

Je suis de la police

fubu7 a écrit :     Ce qu'il faut savoir c'est que les indices de meilleurtaux sont donné dans le cas d'un apport perso de 20% de la valeur du bien hors nous on emprunte à 100%   Donc un conseil passer par le crédit mutuel car c'est cette banque qui a un partenariat avec le site

 
Comment tu fais ?
 
Il faut au moins les frais de notaire en cash
 
En tous cas il est clair que 4,25 avec 0 apport c'est carrement exceptionel

bclinton a écrit :   Comment tu fais ?   Il faut au moins les frais de notaire en cash   En tous cas il est clair que 4,25 avec 0 apport c'est carrement exceptionel

 
Bah si on a les frais de notaire voire même un peu plus puisque qu'on emprunte 100% de la valeur de l'appart et qu'on a le droit au 1% logement

C'est sur que c'est une banque qui t'as prete ? C'est pas un mec avec un costard a rayures des chaussures noires et blanches et un borsalino sur la tete qui t'as avance une valise pleine de billets de 500 € ?

bclinton a écrit :   C'est sur que c'est une banque qui t'as prete ? C'est pas un mec avec un costard a rayures des chaussures noires et blanches et un borsalino sur la tete qui t'as avance une valise pleine de billets de 500 € ?

Certains par contre aucune banque ne prete à taux fixe si vous n'avez pas les frais de notaire en poche

fubu7 a écrit :     Ce qu'il faut savoir c'est que les indices de meilleurtaux sont donné dans le cas d'un apport perso de 20% de la valeur du bien hors nous on emprunte à 100%   Donc un conseil passer par le crédit mutuel car c'est cette banque qui a un partenariat avec le site

100% ? T'as peur de rien toi
Moi faut que j'attende un peu, le temps d'écumer les dettes de la voiture

Les taux etaient au plus bas il y a à peu prés un an la il remonte ha putain si j'avais un cdi ou serai fonctionnaire j'achete direct

4.25 et vous montez au plafond?
je ressors juste de la banque de ma compagne. C'est le taux qui a été utilisé pour les simulations: donc renégociable.
3.9% me parait jouable donc.
Par contre c'était juste pour savoir dans quel budget on peut chercher.
Ce qui m'a attrappé, par contre, ce sont les garanties exigées: le crédit logement estimé à 3% a sortir cash.
Quelqu'un qui s'y connait peut il expliquer?

 
Bah vas-y donne tes conditions au lieu  de dire que c'est minable
Car sur du taux variable j'ai eu du 3.20 si tu veux juste parler de taux en l'air comme ça

Peut être un serveur interessant dans ce domaine ?
http://www.guideducredit.com/HTMcorps/Fichiersmarche/tauxbanque.htm

Et comme je le disais plus haut ces taux indicatifs sont donné pour une personne ayant un apport de 20% en plus des frais de notaire en général

Cela me fais penser que j'aui encore plus envie d'acheter

 
Tu touches du 3.9% assurances comprises pour une periode de 20 ans ??? signe de suite, tu ne trouveras pas ca ailleurs

djspirit a écrit :   Cela me fais penser que j'aui encore plus envie d'acheter

Surtout que les taux sont grave prévu à la hausse il prévoit un 5.30 en moyenne pour début 2005 même si ce ne sont ques supposition ça laisse réfléchir sur l'avenir

fubu7 a écrit :   Surtout que les taux sont grave prévu à la hausse il prévoit un 5.30 en moyenne pour début 2005 même si ce ne sont ques supposition ça laisse réfléchir sur l'avenir

Perso pour nous c'est pas avant 2008 ou 2009

fubu7 a écrit :   Surtout que les taux sont grave prévu à la hausse il prévoit un 5.30 en moyenne pour début 2005 même si ce ne sont ques supposition ça laisse réfléchir sur l'avenir

 
on parle d'immobilier là?

oui

Houla il faut que je me magne de trouver quelque chose rapidement alors!
Le plus dur c'est encore de trouver l'appart qui nous plait dans nos prix (gout de luxe pas en rapport avec le budget inside)

Ca c'est chaud et pusi moi suis le seul à taffer et pas encore fonctionnaire

4.25% sur 20ans sans apport ....  votre banquier vous aime bien dis donc.... ou alors vous gagnez la patate! ( donc de bons clients. )
 
Perso l'année derniere j'ai eu 3.8% sur 13 ans pour 80 000€ d'emprunt et un apport > 30% de l'achat.

fubu7 a écrit :   Surtout que les taux sont grave prévu à la hausse il prévoit un 5.30 en moyenne pour début 2005 même si ce ne sont ques supposition ça laisse réfléchir sur l'avenir

 
Ca fait quand meme un moment que les taux sont bas et que l'on parle d'une augmentation, mais rien ne viens. Regarde la courbe des taux depuis 2 ans, ca fluctue entre 4 et 4.5 pour du 20 ans en moyenne.
A mon avis, avec la reprise economique qui ne viendra pas avant 2005, les elections US, la guerre en Irak, le terrorisme,... ca va rester comme ca au moins jusqu'en 2006

Pour votre assurance de pret , vous pouvez voir avec april assurance ( april.fr) ils sont bien placé pour les djeunz's ...
 

Manu06 a écrit :   Ca fait quand meme un moment que les taux sont bas et que l'on parle d'une augmentation, mais rien ne viens. Regarde la courbe des taux depuis 2 ans, ca fluctue entre 4 et 4.5 pour du 20 ans en moyenne. A mon avis, avec la reprise economique qui ne viendra pas avant 2005, les elections US, la guerre en Irak, le terrorisme,... ca va rester comme ca au moins jusqu'en 2006

Cela serait bien pour nous

 
A part que certaines banques les refusent.
 
Perso j'ai pris Cardif : 0,16 %

bclinton a écrit :   A part que certaines banques les refusent.   Perso j'ai pris Cardif : 0,16 %

 
Disons que certaines banques imposent leur assurance perso ... en contrepartie d'un effort sur le taux.
 

loulou62 a écrit :   4.25% sur 20ans sans apport ....  votre banquier vous aime bien dis donc.... ou alors vous gagnez la patate! ( donc de bons clients. )   Perso l'année derniere j'ai eu 3.8% sur 13 ans pour 80 000€ d'emprunt et un apport > 30% de l'achat.

 
malheureusement si j'avais plein de sous je le saurais
Et on n'y est pas encore dans cette banque donc de bons clients...
 
Je pense qu'on a un bon potentiel, et quasi zero risque pour la banque. nous n'avons que 22 et 23 ans pour ma chérie et moi et aucun crédit sur le dos, on vit encore chez nos parents jusqu'à l'emménagement donc aucun loyer à payer ou presque
Voilà pourquoi il nous a fait confiance je pense de plus on est tous les deux en CDI depuis plus de 2 ans dans la même boite

fubu7 a écrit :   malheureusement si j'avais plein de sous je le saurais Et on n'y est pas encore dans cette banque donc de bons clients...   Je pense qu'on a un bon potentiel, et quasi zero risque pour la banque. nous n'avons que 22 et 23 ans pour ma chérie et moi et aucun crédit sur le dos, on vit encore chez nos parents jusqu'à l'emménagement donc aucun loyer à payer ou presque Voilà pourquoi il nous a fait confiance je pense de plus on est tous les deux en CDI depuis plus de 2 ans dans la même boite

 
Tu pourrais préciser le montant emprunté et les mensualités que ça vous fait?
 
Personnellement, je pense pas acheter avant 4-5 ans. Le temps de gonfler mon PEG, et surtout le temps de changer de voiture (plus polyvalente) et d'en solder le crédit...