Reprise du message précédent :

Manu06 a écrit :   Pour moi, ils avaient acceptes 38% d'endettement. Faut dire que c'etait a l'epoque ou le simple fait d'etre informaticien t'ouvrait toutes les portes, et je venais juste d'acheter ma voiture

 
Tout depend de ce que les 62 % restants te permettent de faire. Sur un gros salairte c'est tout a fait envisageable.
Sur un SMIC reves toujours

fredot a écrit :         Voilà notre situation: Moi : 23 ans, prof (1ère année) Mon amie : 25 ans, prof (1ère année)   Aucun crédit en cours Apport personnel = 70 k€ Valeur envisagée du bien (fourchette max) = 150 k€   Donc un prêt de 80 k€ maximum dont une partie sera un prêt issu d'un CEL donc taux <3.5%.   La banque nous propose donc les 2 solutions suivantes:   1)Sur 10 ans: CEL => 16.600€ à 3.42% (3.76 avec assurance par la MGEN) Prêt complémentaire => 63.600€ à 4.00% (4.38 avec assurance MGEN) Mensualité = 835€   Endettement = 31%   2) Sur 12 ans: CEL => 13.700€ à 3.42% (3.75 avec assurance par la MGEN) Prêt complémentaire => 66.300€ à 4.00% (4.38 avec assurance MGEN) Mensualité = 725€ Endettement = 27%   Je trouve pas ça top surtout que c'est du fixe et que notre situation est sans risque pour la banque (2 profs), sans oublier que l'apport est de plus de 46%.   Qu'en pensez-vous ?     PS: j'ai fait un dossier sur meilleurtaux et j'attends les réponses..

 
 
Je pense que tu peux obtenir un taux meilleur sur 10 ou 12 ans (3.8%)
4% ce serait plus pour un pret sur 15 ans. Sinon, est ce que tu es alle voir la SG, ils ont un accord avec la BFM et peuvent faire des montages sur 2 prets en 1 qui te permettent d'avoir un taux sympa. Par exemple, si tu veux faire un pret sur 12 ans , ils peuvent faire en parralelle 1 pret sur 7ans et l'autre sur 12 avec un palier, ce qui permet de baisser le taux (sachant que sur 7ans ce serait a peu pres un 3.5%).  
Et tout ca avec la meme mensualite pendant les 12ans.
 
PS : Felicitation aux bonnes et instructives reponses de Fubu7

Cedrig a écrit :   Alors petite expérience vécue puisque j'ai achete en 2003 (accord de la banque en mars).     Emprunt sur la valeur totale de l'appart soit 119 400 Euros, apport perso pour payer agence, notaire et de quoi faire les travaux de réaménagement de l'appart (on a tout refait ).     On est passé par 6 banques pour finir par négocier sérieusement avec 2 et on a obtenu 4,3% sur 15 ans ce qui nous fait des mensualités de 930 Euros par mois (mais on est 2 à bosser).   Le fait est que même en concurence avec seulement 2 banques Crédit Lyonnais et Crédit Agricole on a fait le ping-pong entre les 2 agences à chaque fois qu'on avait une offre meilleure d'un côté jusqu'à ce qu'une des banques ne puisse plus suivre.   En plus de l'emprunt on a du rajouter 450 EUros (je crois) de Crédit logement qui te sert de caution. C'est mieux qu'une hypothèque car l'hypothèque, si moins chère, il faut repayer à la fin de l'emprunt pour la levée d'hypothèque, alors qu'on récupère 90% du crédit logement.

 
Tu as raison pour l'hypotheque et le Credit logement (le credit logement est en effet plus interessant) mais il me semble que la restitution a la fin du pret est entre 70-75% du montant paye a la base.