Reprise du message précédent :
Les différences de prix sont totalement aberrentes...
Pour le prix d'une maison dans le sud de la région parisienne tu as une maison d'enfer dans le Lot et Garonne selon la ville celà va du simple au double avec un vrai terrain (pas un mouchoir de poche !) et surtout une qualité de vie différente...

Alors, Baxter ?

Non aucun risque... j'ai de la famille sur le territoire mais ils n'ont rien à voir avec cet individu.
De plus les copains à Bush ne sont pas franchement mes copains !

... avec feu cet individu, s'il te plait, un peu de respect pour un suicidé...
 

Euh, tout d'un coup je me dis que c'etaient plus les siens non plus !!

turbovet a écrit :   appart en location, 85m2 en type F3, deux salles de bain, vue imprenable sur toute la region parisienne, orienté en Sud-Est, terrasse 85m2, double box, cave.   appart jumeau vendu il y a deux ans a mon voisin actuel (meme config) 2,6MF....

 
 
2.6MF dans un appart de 85 m²
Il y a des gens qui ont vraiment un serieux probleme !
Un appart aussi beau soit-il ne peut pas valoir ce prix la (surtout un petit 85 m²) ...
 

Bart a écrit :   turbovet a écrit :   appart en location, 85m2 en type F3, deux salles de bain, vue imprenable sur toute la region parisienne, orienté en Sud-Est, terrasse 85m2, double box, cave.   appart jumeau vendu il y a deux ans a mon voisin actuel (meme config) 2,6MF....     2.6MF dans un appart de 85 m² Il y a des gens qui ont vraiment un serieux probleme ! Un appart aussi beau soit-il ne peut pas valoir ce prix la (surtout un petit 85 m²) ...

 
Tu plaisantes Bart ?
 
En novembre dernier quand je cherchais mes studios sur Paris j'ai pu me rendre compte que les prix sont carrement excessifs. Il faut + de 1 MF pour un 2p de 50 m2 alors si tu cherches plus grand dans un plus beau quartier, faut sortir le chequier !

Bart a écrit :   2.6MF dans un appart de 85 m² Il y a des gens qui ont vraiment un serieux probleme ! Un appart aussi beau soit-il ne peut pas valoir ce prix la (surtout un petit 85 m²) ...

Y'a bien des autos (mettons 15m2... d'encombrement, en habitable ca titre maximum 7 ou 8) qui valent 1 MF, pourquoi pas 2.6MF dans un appart'... La vue, l'adresse (eh oui!), les a-cotes (terrasse, calme, etc.) peuvent faire frimper le prix assez vite a Paris.  
 
Apres, on peut se demander quel est l'interet d'acheter si cher a Paris ce qui est si simple a trouver (en 100 fois mieux) ailleurs... mais la tu remets en cause le marche de l'immobilier parisien dans son ensemble, voire les fondements de la societe francaise (aka "Paris et le desert Francais"...

Glouba a écrit :   Bart a écrit :   2.6MF dans un appart de 85 m² Il y a des gens qui ont vraiment un serieux probleme ! Un appart aussi beau soit-il ne peut pas valoir ce prix la (surtout un petit 85 m²) ... Y'a bien des autos (mettons 15m2... d'encombrement, en habitable ca titre maximum 7 ou 8) qui valent 1 MF, pourquoi pas 2.6MF dans un appart'... La vue, l'adresse (eh oui!), les a-cotes (terrasse, calme, etc.) peuvent faire frimper le prix assez vite a Paris.     Apres, on peut se demander quel est l'interet d'acheter si cher a Paris ce qui est si simple a trouver (en 100 fois mieux) ailleurs... mais la tu remets en cause le marche de l'immobilier parisien dans son ensemble, voire les fondements de la societe francaise (aka "Paris et le desert Francais"...

 
 
On est d'accord !
Mais 2.6MF pour 85 petits m² !
Faut pas savoir quoi foutre du pognon !

 
Ben y en a qui trouvent du boulot a Paris et qui restent ! Du coup, c'est pas vraiment comme si ils avaient le choix !
Y a quand meme beaucoup de boite qui sont en region parisienne.

Ben c'est moins fou que mettre 300 kF dans une charette, dont la valeur de revente est assurement en baisse (alors que l'immobilier ca va ca vient...)
 
Ceci-dit, economiquement parlant, il est plus interessant d'acheter petit et de louer grand, en ce sens que la valeur de location d'un bien immobilier evolue nettement moins vite que sa valeur d'achat. Paradoxalement c'est l'inverse qui se produit la plupart du temps, les gens louant de petits trucs pour garder de quoi acheter grand plus tard... Et moi-meme, c'est bien ce que je fais. L'achat d'une maison/d'un appart n'est pas seulement un placement financier, y'a (comme pour l'auto) une part d'irrationnel...

Avant l'achat j'habitait dans le 15ème "bourgeois" !! Nous avons cherché quelques jours dans les programmes neufs... ben à 25000 / 35000 le m² en fonction des prestation on a vite abandonné.
Un 2 pièce identique au notre (front de seine, 20éme étage) 47 m² s'est vendu 1.3 MF...

Mais que foutent les gens dans Paris ?
Ca pue, c'est cher, c'est moche, ca circule mal ...
 
Vive la brousse !

Je suis depuis 8 mois l'heureux propriétaire d'une petite bicoque de 150 m², datant de 1840, située au coeur d'un village de 470 âmes, situé à 700 m d'altitude et à 35 km à l'ouest de Lyon.
Charpente en chêne, murs en pierre et pisé (spécialité locale), combles à aménager, RDC habitable et habité depuis le début, à terme 3 gdes chambres - peut être 4 - sous les toits, salon, sam, sdb, grande cuisine, caves sur toute la longueur de la maison (température et humidité nickel pour le pinard!!!), jardin fruitier et potager de 700 m², garage de 55 m² où les trois voitures tiennent. Achetée 500 KF hors frais d'agence et de notaire, en juin 2001. Plutôt une bonne affaire dans la région.
Ce qui me fait, sur 15 ans, un remboursement mensuel de 4700 F, soit idem mon loyer précédent.
Depuis, j'ai appris que l'autoroute A89 Bordeaux-Lyon passerait très probablement à 6 km de la maison avec un échangeur dansz le patelin d'a coté, de l'autre côté de la vallée.
Hé hé hé...

 
vive la campagne, les framboisiers dans le jardin, les barbecues tout l'été, les randos sans toucher à la voiture, les nuits sans un seul bruit....

 
si j'avais pas mon amie étudiante et sans moyen de de transport, je peux te dire que je chercherais une baraque au meme prix qu'un appart de 80 m2 !
 

 
Courage, tout vient à point à qui sait attendre...
 

> La vue, l'adresse (eh oui!), les a-cotes (terrasse, calme, etc.) peuvent faire frimper le prix assez vite a Paris.  
 
85m2 de terrasse privative + pelouse + une vue a couper le souffle c apeut suffir visiblement

turbovet a écrit :   > La vue, l'adresse (eh oui!), les a-cotes (terrasse, calme, etc.) peuvent faire frimper le prix assez vite a Paris.     85m2 de terrasse privative + pelouse + une vue a couper le souffle c apeut suffir visiblement

N'empêche que pour vivre à Paris aujourd'hui, il faut un sacré niveau de revenu...
Je regarde parfois les petites annonces de boulot et je me dis qu'50KF/an près, je suis mieux en Province, à 30 bornes de Lyon...

turbovet a écrit :   85m2 de terrasse privative + pelouse + une vue a couper le souffle ca peut suffir visiblement

Ben si le mec est pret a les mettre, je vois pas de quoi s'en offusquer. C'est moins absurde que payer 100 kF pour une croute (pardon, une "toile de maitre" ou un caillou, je trouve. En plus, parmi les avantages, tu oublie le plaisir (suppose) de t'avoir comme voisin !

 
Moi aussi Vacqueyras je suis dans la campagne Lyonnaise ...
Tu es où exactement ?
 

Salut Bart,
 
Tu es à Brignais si je me souviens bien?
Moi je suis à Ancy, plus haut (tout petit bled, il va te falloir une carte IGN si tu cherches...) entre L'Arbresle et Tarare, près de la N7.
Tu as fait construire, c'est ça?

 
Pas Brignais, Brindas ...
C'est pas très loin, mais nettement mieux fréquenté !
 
J'ai fait construire et j'habite la maison depuis un mois ...
Le secteur de l'Arbresle est tres chouette aussi mais ne me convenait pas pour mon boulot.
Mon constructeur est de l'Arbresle d'ailleurs !
 

Ouaip, Brignais ça craint un peu...
L'Arbresle est sympa, calme, valloné, le début des vignes, les pierres dorées...
Et tu bosses où?

 
Je bosse dans un petit paradis: Vénissieux/St Priest !

Perso j'ai un appartement à 25km de Paris à l'est, 65m2, F3, petite résidence de standing pour 650 000FRF, par contre y'avait du taf pour le rendre à mon gout donc j'ai viré une chambre maintenant j'ai un séjour de 30 m2 et du carrelage partout sauf la chambre en parquet.(50KF de travaux, merci Papa pour le cout de main)
 
Le prochain projet immo de 2002/2003, 1 terrain d'environ 500m2 à la campagne (donc 40 km de Paris) environ 500 000FR+ 1 Maison 4 ch d'env 140 m2 à construire (Maison Pierre), traditionnel pour 600 000FRF donc pour 1,1MF je devrais avoir ca:
 

eh bien c bien chérot toutes vos baraques et vos apparts parisiens. vous devriez venir faire un ptit tout dans les ....ardennes et là vous auriez des palaces pour les sommes colossales dont vous parlez pour des petits logements parisiens.

>En plus, parmi les avantages, tu oublie le plaisir (suppose) de t'avoir comme voisin
 
merci mais c trop d'honneur

A coté de Clermont fd (8 kms ) Cournon  un pavillon  110 M² Habitables plus 65 M² d'annexe (garage , salle ciné , buanderie )  sur 500 M² de terrain ....  Completement finie avec aménagement exterieurs 1 million de frs (15250  € ) ....

Après avoir vécu dans la polution et la vie de dingue de Paris région j'ai décidé de faire construire un pavillon avec terrain à 60Kms de Paris de 800KF à l'époque dans une petite cambrousse.
Je paye 7000F de crédit par mois. Plus que 20
 
Je n'ai meme pas fait de cloture

Vinsouille a écrit :   Perso j'ai un appartement à 25km de Paris à l'est, 65m2, F3, petite résidence de standing pour 650 000FRF, par contre y'avait du taf pour le rendre à mon gout donc j'ai viré une chambre maintenant j'ai un séjour de 30 m2 et du carrelage partout sauf la chambre en parquet.(50KF de travaux, merci Papa pour le cout de main)   Le prochain projet immo de 2002/2003, 1 terrain d'environ 500m2 à la campagne (donc 40 km de Paris) environ 500 000FR+ 1 Maison 4 ch d'env 140 m2 à construire (Maison Pierre), traditionnel pour 600 000FRF donc pour 1,1MF je devrais avoir ca:

 
Maison pierre ...
 
C'est pas le top du top ça ...
Ca fait partie des constructeur "prix d'appel", la qualité de réalisation est très moyenne ... Ne te fie pas aux villages constructeur, ce ne sont pas leurs maisons, ils se les revendent entre eux
 
Je ne dis pas ça pour te démoraliser, mais plutôt pour te prévenir ... C'est considérer, dans le milieu comme du bas de gamme !

 
Je ne remet pas en cause l'interet d'un achat immobilier. Mais tout les exemples donnés s'inscrive sur de longue durée.
Si je change de maison tout les 2 ou 3 ans, l'interet de la l'achat par rapport à la location n'est pas flagrant.  

 
Au contraire, tu peux tres bien acheter et mettre le bien en location, tout depend de l'operation en question. Sur Paris c'est un peu difficile mais si tu peux obtenir le credit, tu peux t'arranger pour monter une operation ou les loyers couvriront les remboursements de ton emprunt. Dans ce cas tu te construis un capital au frais de tes locataires.
 
Maintenant il va sans dire que cela va avec quelques emmerdes et frais en tout genre, mais je pense que le jeu peut en valoir la chandelle.

Ben a mon avis, en dessous de 2 ans faut louer, car entre les frais de notaires, les emmerdes eventuelles pour revendre et la moins-value potentielle, l'achat n'est vraiment pas interessant... ou alors faut faire comme dit Z, conserver la maison pour la mettre en loc'. Et louer la suivante ?
 

Dans ce cas, il faut louer, et acheter un bien (appartement ou maison) destiner à la location dans le cadre de la loi Besson. En plus de se constituer un capital, on a l'aide le l'état sous forme de réductions d'impôts qui peuvent etre substancielles.

Droopy a écrit :   Vinsouille a écrit :   Perso j'ai un appartement à 25km de Paris à l'est, 65m2, F3, petite résidence de standing pour 650 000FRF, par contre y'avait du taf pour le rendre à mon gout donc j'ai viré une chambre maintenant j'ai un séjour de 30 m2 et du carrelage partout sauf la chambre en parquet.(50KF de travaux, merci Papa pour le cout de main)   Le prochain projet immo de 2002/2003, 1 terrain d'environ 500m2 à la campagne (donc 40 km de Paris) environ 500 000FR+ 1 Maison 4 ch d'env 140 m2 à construire (Maison Pierre), traditionnel pour 600 000FRF donc pour 1,1MF je devrais avoir ca:       Maison pierre ...   C'est pas le top du top ça ... Ca fait partie des constructeur "prix d'appel", la qualité de réalisation est très moyenne ... Ne te fie pas aux villages constructeur, ce ne sont pas leurs maisons, ils se les revendent entre eux   Je ne dis pas ça pour te démoraliser, mais plutôt pour te prévenir ... C'est considérer, dans le milieu comme du bas de gamme !

 
Du moment que c'est pas les affreuse Kauffman
Je trouve qu'elles sont assez bien réussi, les matériaux de qualité, j'ai 3 personnes autour de moi qui ont construit avec Pierre et c'est vachement bien, en plus Mes 2 beaufs+ mon frangin sont commercial chez pierre donc niveau price ca va franchement....
 
Ah si un autre constructeur pas mal: Maison Sésame, et Maison Delmas
 
Pour moi le bas de gamme c'est:
Phénix
Kauffmann (ils te tondent la plouse c'est tout)
Bréguet
 
Milieu:
Maison Pierre
Maison sésame
Maison Montoit
 
Haut de gamme:
Maison Delmas