salut, je suis sur le point d'acheter une maison,
y a t il qq1 qui serrait un peu au courant des taux pratiquer actuellement sur un pret en 20 ans?
 
actuellemnt j'ai trouvé 4.40% sur 20 ans a la bnp
 
mais j'ai entendu dire que la poste proposé des tres bon taux egalement...
 
des info peut etre?

je pense que 4.40% c'es pas mal du tout vu que les taux ont augmenté ces derniers temps il me semble

bah ouai, 4.40 c est tres bien meme, mais la poste propose des service interessant, comme le renboursement atticipé gratuit, ou meme les frais de dossier gratuit (500€ dans les autres banques...)
 
alors tout ce qui me manque comme info pour la poste, c est les taux pratiqué...

et pourquoi tu prends pas rendez-vous avec eux tout simplement ?

Attention, la Poste n'est pas une "vraie" banque : elle ne peut te proposer un prêt immobilier que si tu disposes d'un PEL chez eux.

 
effectivement 4.40% c'est très bien, mais regarde bien à quoi ça correspond, est-ce que ça comprend les assurances (car souvent les banques se ratrappent la-dessus !) et regarde également le coût de crédit car des fois ils t'embrouillent dans des calculs, te sortent un taux alléchant et finallement tu payes plus cher.
 

 
Effectivement, il faut un PEL chez eux, par contre là c'est plus en confiance car leurs taux sont fixe et tout compris, donc pas de surprise !

 
Faux, la Poste m'a proposé un Prêt Immo sans que j'ai de PEL chez eux (je l'avais au Crédit Agricole).
 
Par contre j'y ai un CCP et un Livret A.
 

 
oui mais si tu n'as pas le PEL chez eux, il t'en propose systématiquement un quand tu fais ton prêt, et si tu en dispose d'un son taux est parfois très intéressant.

 
c'est pas tout à fait ça. Dans mes souvenirs, j'étais obligé d'utiliser le pourcentage de mon PEL du CA dans le prêt Immo (ce qui ne m'arrangeait pas vu qu'il était à 6%). Mais aucune obligation de prendre un PEL chez eux.
En plus c'est impossible ce que tu dis, un PEL est bloqué 4 ans. Comment veux-tu en même temps en ouvrir un si tu n'en as pas pour l'utiliser aussitôt ?
 

Korz a écrit :   c'est pas tout à fait ça. Dans mes souvenirs, j'étais obligé d'utiliser le pourcentage de mon PEL du CA dans le prêt Immo (ce qui ne m'arrangeait pas vu qu'il était à 6%). Mais aucune obligation de prendre un PEL chez eux. En plus c'est impossible ce que tu dis, un PEL est bloqué 4 ans. Comment veux-tu en même temps en ouvrir un si tu n'en as pas pour l'utiliser aussitôt ?

 
non, ce n'est pas pour l'utiliser tout de suite, c'est pour êrte sur de t'avoir comme client la prochaine fois vu que tu auras ouvert ton PEL chez eux ! c'est des malins...

 
Je connais plus les prêts sur 15 ans, et on trouve en ce moment des taux de 4.5 à 4.8, assurance comprise ...
 
Deux trois choses à prendre en compte :
il faut absolument que ton prêt comprenne la possibilité d'un remboursement anticipé (si tu vends avant la fin par exemple) sans malus ou frais.
Tu dois aussi pouvoir modifier le montant de tes mensualités sans pénalité (imagine que ton salaire augmente, ... ).
Enfin, en ce moment, les taux sont tellement bas qu'il n'est pas utile d'avoir un prêt à taux révisable.  
 
Dernier point, sur des taux aussi bas, l'impact d'une différence de 0.1 point est faible. Il ne faut pas forcement courir apres le taux le plus bas, mais d'abord apres le prêt le plus avantageux.  
 
Voilà, bonne chasse !

 
je pense que tu peux faire mieux
 
demande a JP_Gwen il est passé par un courtier et il a obtenu un pret sur 20 a un taux de 3.5 assurance comprise je crois
4.4 a l'heure actuel c'est beaucoup

Perso, je préfère les limites à 12 ans pour les prêts.
 
Les mensualités ne diminuent pas beaucoup entre 12 ans et plus long, et en gros, le reste, c'est tout bénef..
Regarde si tu peux pas faire un peu plus court.

punaise, j en ai marre de ce forum, des que j essaye de poster, on me dis que mon message est pas conforme a la charte, pourtant j'ecris pas en sms!!!!

 
20 ans ca reste raisonnable
y'a mm des banques qui font des prets sur 30 ans
 
15 20 ans avec un apport personnel c'est tres bien

bon, je reesaye.
 
le taux a 3.5%, je crois que c est plus possible(les taux augment depuis juillet deja).
 
le pret en moins de 20 ans ca nous fait rembourser plus de 1000€ par mois, ca devient un peu chaud...
 
le remboursement par anticipation je vais me renseigner pour la bnp.
 
par contre le pret est bien modulable a partire de la deuxime annee

j'ai pas dit le contraire, je dis que les mensualités ne baissent pas énormément si on augmente beaucoup le nombre d'année.
 
en général à partir de 12 ans, la mensualité ne baisse plus beaucoup, voilà pourquoi je disais ça

Pour ma part je déconseille les prêts à taux variable. C'est un coup à choper un taux à 5 ou 6 % dans 5 ans. Je te conseille un taux fixe ; et 4.40 en fixe sur 20 ans c'est bien. Il faut négocier les frais de dossier qui peuvent sans problème être voisin de 0 €.

c'est clair que les taux sont très très bas en ce moment, c'est le moment de négocier des taux fixe et de faire jouer la concurrence des banques à outrance

Alors en ce moment je fais le tour des banques, voila ce que j'ai eu pour les taux sur 20 ans:
 
-Caisse d'epargne : 4.65 puis après négociation 4.45 sachant que je ne prends pas l'assurance chez eux mais chez April. C'est chez eux que j'ai signé, et ca c'est fait jeudi car a partir d'avant-hier les taux ont repris 0.20.
 
-Crédit Lyonnais: J'aurais du avoir 4.40, mais comme je n'ai pas signé à temps si j'avais signé chez eux c'etait à 4.60, et la aussi je déléguais l'assurance.
 
-Societe Générale, ma banque actuelle: 5.15, ca m'a fait rire car totalement abusé, si j'amenais des papiers attestant qu'on m'avait proposé moins, ils m'ont dit qu'ils se seraient peut etre alignés (ils voulaient que je reste) mais comme ils ne permettent pas de moduler sans frais les mensualités, j'ai laissé tomber.
 
Pour la modularité:
 
-Caisse d'epargne: a partir de la fin de la premiere année on a la possibilité de réevaluer chaque année les echeances dans une limite de -50% à +50% de l'echeance initiale.
 
-Crédit Lyonnais: on peut augmenter de 10% les echeances chaque année à partir de la 3 eme année.
 
-BNP: on peut egalement augmenter de 10% chaque année mais a partir de la 2eme année.
 
 
En bref, la caisse d'epargne, dans mon cas, est la plus avantageuse grace à sa modularité qui permet de grosses économies même si le taux n'est pas le meilleur. (J'avais deja signé chez eux en mars à 4.70 alors que j'avais 4.50 au crédit lyonnais, mais compte tenu de la modularité ca restait plus interessant).
 
 
Quant au fait de prendre sur 12 ans, ca m'augmentait les mensualités de 36% ce qui n'est pas rien.
Au final compte tenu de la manière dont je vais moduler, le crédit devrait me durer 13-14 ans.
 
Voila, j'espère que mon expérience a servi à quelque chose.

banque populaire ?
 
mon père est tombé sous les 3 % pour ses batiments.
 
Bon, c'est pour a société, et le montant de l'emprunt est assez importat.

ah ouais, j'ai pas testé celle la, trop tard pour moi dommage...

ouais, enfin c'est pour un société, hein, et c'est un gros client de la banque...
 
pas dit que t'ai eu moins

Sur 20 ans ?!!
Ca parait peu probable, ce n'est pas le prix auquel les banques achètent l'argent !

non, 10 millions de francs sur 5/6 ans...

Sur une période courte d'accord, mais sur 20 ans je ne crois pas qu'il puisse descendre beaucoup sous les 4.4 %.

je pense que c'était jouable..
 
Je connais bien mon père, et les banques l'aiment bien..

je pense que c'était jouable..
 
Je connais bien mon père, et les banques l'aiment bien..

voici mon resumé a moi :
 
emprunt de 146000€ sur 20 ans
 
credit du nord : 4.60% ; modulable apres 1 an ; assurance prise a l'exterieur (CARDIF)  
 
Credit mutuel : ma banque actuel ; 5.15% ; modulable apres 1 an...
pas moyen de negocier, ils sont plus que nul pour l'immo
 
BNP : 4.40% (c est la que j'ai signé) modulable apres 2ans +30% -10% (c'est le point noir ca en fait) assurance prise a l'exterieur (CARDIF 0.16%)
donc un total de 4.56% ce qui est qd meme tres bien (du moins je l'espere)
 
La Poste : pas eu de rdv donc, je conais pas les taux ; modulable plusieur fois par an des la premiere annee et cela gratuitment ; pas de frais de dossier ; rembourssement anticiparif gratuit...
(si j avais eu l'occasion de voir un conseiller j'aurai peut etre ete la, mais j'etais trop presser pour pouvoir attendre encore)
 
 

Et béh... ilya 3 mois, je comptais quitter la Corse et acheter une maison !
 
Sans apport personnel, j'ai fait faire différents devis par le net et par agences locales !
 
La BNP me propose 140 000 € à 6.18 sur 20 ans ! Le taux le plus bas sur 20 ans, sans apport (donc sans PEl, ni quoi que ce soit) tourne avec l'assurance à 5,58 !!! Il tombe à près de 4.3 avec 3500€ d'un PEL !

essaye la caisse d'épargne et la société générale.
ils sont plutot bien placé en général.
 
 
Sinon, je ne saurais que trop te conseiller de passer par un courtier qui va négocier pour toi auprés des banques.
Les taux qu'ils réussissent à obtenir sont plus interessant que ceux que tu peux avoir.
Leur rémunération se fait en général uniquement sur les frais de dossier (de l'ordre de 500€) à savoir que ces 500 € sont vites rentabiliser par le fait que tu peux bénéficier d'une assurance externe généralement 2 à 3 fois moins cher que celles des banques.
(mon assurance est à hauteur de 0.11% alors que la meilleurs assurance bancaire était à 0,27% ...)
 
voil

pour les taux du moment :
http://www.meilleurtaux.com/savoir/taux/flash/flash.shtml
 
Bon faut que j'aille me cracher dans les pognes pour avoir mon 1/2 point en moins sur mon taux

Je me suis inscrit chez eux (meilleurstaux.com)
 
La seule proposition que j'ai eu c'est celle de la BNP à 6,18  sont cons alors !
 
Tout réside dans l'approt personnel ! Faut pas hésiter à taper chez les parents ou les granbds parents (15 ou 20 000 balles ça suffit !)
 
Et grand conseil, si je n'en  avais qu'un à donner : ADIL !!!
agence départementale d'information sur le logement ! Gratuit, anonyme, des conseillers qui expliquent tout et donnent de précieux conseils pour éviter le spièges et les arnaques ! ADIl je vous dis, A... D... I... L...

Quelle est donc ta capacité d'emprunt et sur combien de temps ?

essaye de contacter le courtier suivant : Cafpi
 
je suis passé par eux et j'ai obtenu l'année derniere 4,10 sur 7 ans
alors que les taux tournaient plus autour de 4,70