Reprise du message précédent :
essaye de contacter le courtier suivant : Cafpi
 
je suis passé par eux et j'ai obtenu l'année derniere 4,10 sur 7 ans
alors que les taux tournaient plus autour de 4,70

OK Fresh...mais sur 7 ans ! t'empruntes combien ?  Parce que 1 million de F sur 7 ans à 4,10%, ça tourne vite à 15000f de remboursement par mois !

bah si tu a seu 4.10 sur 7 ans je me dis que 4.40 sur 20 ans c est plus que bien

 
j'ai jamais dit que j'avais emprunté 1 MF
question pret, faut savoir que ce qui fait varier les taux c'est le nombre de mensualité et l'apport,
le montant importe peu.
c'était juste pour montrer que les courtiers sont capables d'aller plus loin dans les négociations que nous  
 
 

oui c'est sur !
mais faut pondérer avec les taux actuels ou ils donnent pour 7 ans un taux de 3,60 !
 
mais essaye de passer par un courtier quand meme, tu risques rien (tu payes rien au départ, uniquement si tu fais affaire)

OK, on est d'accord : tout dépend du montant, donc des mensualités et de al durée... sachant qu'un apport fera toujours tombere le taux !
 
LA question qu'on pose pour aider, c'est : tu veux emprunter combien sur 20 ans ??? Et quel est l'apport ?
 
Mon cas perso était 150 000 €, sur 20 ans sans apport ! SOit 950€ par mois environ sur 20 ans (jusqu'à 1003 exactement, assurance comprise)!

 

 
Quand je pense que je trouve que je rembourse beaucoup avec mes 800-et-quelques euros par mois

Korz a écrit :     Quand je pense que je trouve que je rembourse beaucoup avec mes 800-et-quelques euros par mois

 
oui mais toi t'es un pauvre

Avec 7500€ d'apport, les 142 500€ qui rentent, au taux le plus bas que j'ai trouvé, tombent à 795€ sur 20 ans ! Aujourd'hui, je loue une villa à 808€ par mois ! D'où mon idée d'être proprio !
Et à 33 ans, ça commence à être limite !!! LA caisse d'épargne a des crédits sur 30 ans

Au sujet des lissages de prêt, ca se fait pour par exemple un crédit principal + un crédit 1% logement. Mais est-ce que c'est possible d'y inclure la fin d'un credit consommation classique (reste 2 ans à payer) ?
 
Exemple : si le prêt 1% c'est 120eur/mois sur 12 ans, le principal d'origine à 680eur/mois sur 20 ans, soit 800/mois en tout sans lissage.
A côté on a un crédit conso (voiture par ex.) de 200/mois sur encore 2 ans.
On ne peut pas garder les trois tel que car 800+200=1000>33% des revenus.
Est-ce qu'il est possible de lisser les trois (pour descendre à 800-850), donc les deux premières années on paie le 1% + la fin du conso + un petit bout du principal, puis après les 2 ans le crédit classique passe à un palier plus élévé du fait de la fin du crédit conso ?
 
Je l'ai vu sur un site (ils donnent un exemple), mais pas sur les autres. Alors c'est courant ou pas, vous l'avez fait vous pour acheter avant la fin du crédit conso ? Ou le lissage d'un pret immo n'est possible qu'avec d'autres prets immo (0%,1%,Pel,etc) ?

ma soeur a trouvé 4.2 sur 20 ans y'a quelques mois mais je sais plus où ( )
un pote en est à 3.65 sur 13 ans!

On me propose 3,20% sur 17 ans. Mais alors assurance décès et incapacité encore 100€ par mois, c'est énorme !

J'ai signé samedi pour 175000€ à 3.6% sur 20 ans (+53€/mois d'assurance). Au Crédit Agricole IDF. Mais cet taux avait été négocié il y a 2 mois...

 
Trés bon taux
Nous on a signé pour 160000 euros à 3.9% sur 18 ans (25euros dégressif en fonction du capital restant du/ mois d'assurance).
BNP, il y a déjà quelques mois.
 
Le taux n'est pas extraordinaire (on avait du 3.65 au crédit agricol) mais on avais aussi des placements etc.... à coté et là, au global, c'était eux qui était financièrement les plus intéressants (et de loin).

vialletv a écrit :   Trés bon taux Nous on a signé pour 160000 euros à 3.9% sur 18 ans (25euros dégressif en fonction du capital restant du/ mois d'assurance). BNP, il y a déjà quelques mois.   Le taux n'est pas extraordinaire (on avait du 3.65 au crédit agricol) mais on avais aussi des placements etc.... à coté et là, au global, c'était eux qui était financièrement les plus intéressants (et de loin).

 
Ca va je ne me plaind pas. Par contre, je traine une casserole de 1,5% de pénalité en cas de remboursement anticipé
 
J'en parle au conseiller, lui expliquant que cela n'existe plus ailleurs. Il me dit qu'il ne peut rien faire....mais que si demain je récupère une grosse somme d'argent, vu le prix ridicule auquel j'achète ces 175000€...il ne sera pas du tout judicieux de rembourser cet emprunt ! Au contraire, mieux vaudra placer cet argent à un taux plus important ... afin de rembourser les traites !  
 
C'est dans ces moments là que je me rends compte que je n'ai aucune culture financière  

Supraman a écrit :   Ca va je ne me plaind pas. Par contre, je traine une casserole de 1,5% de pénalité en cas de remboursement anticipé   J'en parle au conseiller, lui expliquant que cela n'existe plus ailleurs. Il me dit qu'il ne peut rien faire....mais que si demain je récupère une grosse somme d'argent, vu le prix ridicule auquel j'achète ces 175000€...il ne sera pas du tout judicieux de rembourser cet emprunt ! Au contraire, mieux vaudra placer cet argent à un taux plus important ... afin de rembourser les traites !     C'est dans ces moments là que je me rends compte que je n'ai aucune culture financière

 
C'est pour ça que nous avons placer notre apport et emprunter à 110% (bien plus frais de notaire).
Aprés calcul, c'était beaucoup moins avantageux de l'utiliser vu les taux.
 
Par contre, nous n'avons aucun pénalité en cas de remboursement anticipé.

 
Dans mon cas, c'était un reliquat de mon premier emprunt de 1995 A l'époque, ils demandaient 3% 2001, ils passent de 3% à 1,5%....bon, tant que tu restes dans la même banque, tu ne paies jamais rien. C'est seulement si tu en changes...

Supraman a écrit :   Dans mon cas, c'était un reliquat de mon premier emprunt de 1995 A l'époque, ils demandaient 3% 2001, ils passent de 3% à 1,5%....bon, tant que tu restes dans la même banque, tu ne paies jamais rien. C'est seulement si tu en changes...

 
Assez logique
Et c'est vrai que ce 1.5% c'est pas la mort

sam59 a écrit :   Assez logique Et c'est vrai que ce 1.5% c'est pas la mort

 
Calcule 1,5% de 175000€ pour rigoler
 
Ca fait une belle Supra, non ?

Supraman a écrit :   Calcule 1,5% de 175000€ pour rigoler   Ca fait une belle Supra, non ?

 
Oui mais en genral tu rembourses jamais la sommetotal au plus la moitier
Et quand tu comptes si il te reste que la moitier a remboursser
ce 1.5% represente les interets d'une seule année

sam59 a écrit :   Oui mais en genral tu rembourses jamais la sommetotal au plus la moitier Et quand tu comptes si il te reste que la moitier a remboursser ce 1.5% represente les interets d'une seule année

 
Soit.

 
Je sais que les taux sont un peu remontés mais 4.4% ce n'est quand même pas extraordinaire.  Perso j'ai eu en août du 3.65% sur 25 ans (assurance incluse, ce qui est j'imagine le cas pour toi également).
 
Essaye HSBC (ancien CCF) si tu en as un dans le coin.  
 
JBbis

Ca a remonté, la
 
4 serait deja correct

Pob a écrit :   Ca a remonté, la   4 serait deja correct

 
Mon 3.6 alors, c'est bien ?
 
Tiens j'ai pensé à toi gros blaireaux : j'ai demandé a mon banquier pour une assurance décès pour proteger ma femme

Pour l'info, il est strictement interdit pour une banque de financer les frais de notaire via un prêt , même si beaucoup le font !
Voili voilou, je vous laisse

Arca838 a écrit :   Pour l'info, il est strictement interdit pour une banque de financer les frais de notaire via un prêt , même si beaucoup le font ! Voili voilou, je vous laisse

 
Ni le financement du mobilier...
 
Après, libre a une banque de faire ce qu'elle veut, lors d'un financement sans apport de prêter les frais de notaire sur un crédit classique a la consommation...

D'aprés l'anil (agence nationnale pour l'information sur le logement), ça n'a pas l'air de poser probléme un pret à 110%

Arca838 a écrit :   Pour l'info, il est strictement interdit pour une banque de financer les frais de notaire via un prêt , même si beaucoup le font ! Voili voilou, je vous laisse

 
Oui mais interdit en France... enfin bref encore un texte non appliqué ou largement détourné.

vialletv a écrit :   D'aprés l'anil (agence nationnale pour l'information sur le logement), ça n'a pas l'air de poser probléme un pret à 110%

125% pour moi
Dont 20% est aujourd'hui placé en banque ( je sais même aps exactement combien est placé )
Dasn la même banque que celle ou j'ai fait le pret  
emprunt a moins de 4% assurance compris
Placement a plus de 7% bloqué sur 8 ans
Arret possible du blocage quand je veux et je recupere ma mise integrale sans aucun cout sauf celui des interets
Bref montage financier tordu de mon banquier que j'ai pas encore compris
Mes d'apres ce que j'ai compris si on reinjecte l'argent bloqué au bout de 8 ans ca fait diviser le montant du rembourssement ce qui est logique
 
 

Supraman a écrit :   Mon 3.6 alors, c'est bien ?

Oui c'est bien actuellement

Supraman a écrit :   Mon 3.6 alors, c'est bien ?   Tiens j'ai pensé à toi gros blaireaux : j'ai demandé a mon banquier pour une assurance décès pour proteger ma femme

 
J'ai pas tout lu mais tout dépend: de tes frais de dossier, des assurances, de la fléxibilité du prêt, les pénalités de rachat etc...
Le crédit avec le taux le plus bas n'est pas forcément le plus interressant.

Supraman a écrit :   Mon 3.6 alors, c'est bien ?   Tiens j'ai pensé à toi gros blaireaux : j'ai demandé a mon banquier pour une assurance décès pour proteger ma femme

 
Mon brave Supraman, sache que c'est vraiment une assurance à prendre dans tous les cas pour un prêt immobilier
 
Il n'y a que l'assurance chomage qui peut être facultative

Arca838 a écrit :   Pour l'info, il est strictement interdit pour une banque de financer les frais de notaire via un prêt , même si beaucoup le font ! Voili voilou, je vous laisse

C'est tellement courant ....

mouffette a écrit :   Mon brave Supraman, sache que c'est vraiment une assurance à prendre dans tous les cas pour un prêt immobilier   Il n'y a que l'assurance chomage qui peut être facultative

 
Non pardon je me gourre encore. C'est pas l'assurance credit immo, c'est une assurance en plus ou tu paies tous les mois et une grosse somme est débloqué si tu clamses

 
Je crois surtout qu'il n'y a pas de texte !  Il faut arrêter de prendre des pratiques bancaires pour des choses écrites dans le marbre.  Certaines personnes pensent également que la règle d'un endettement de plus du 1/3 des revenus est une loi...  
 
Jbbis

Supraman a écrit :   Non pardon je me gourre encore. C'est pas l'assurance credit immo, c'est une assurance en plus ou tu paies tous les mois et une grosse somme est débloqué si tu clamses

 
 
2 précautions valent mieux qu'une

 
La Loi Neiertz