Reprise du message précédent :
Personne ne parle de l'hypothèque ? Le banquier voulait me faire payer 1400€ de frais d'hypothèque "pour couvrir le risque que la banque se retrouve avec le bien sur le dos". Or, il me semble que signer une promesse d'hypothèque suffit ? Je lui ait rappelé "ah oui je vais voir ce que je peux faire...Comme on vous connait on vous le fera pas payer !" Attends, je rêve !
 
De plus, un apport d'1/3 sur la valeur totale du bien immobilier protège largement la banque !
 
Donc 3,20% pour 140000€ sur 17 ans avec un apport de 130000€+100€ par mois (assurance décès et incapacité) ? A négocier encore ?

Marrant moi il voulait immédiatemment intégrer les frais de notaire dans le prêt.

 
Pas d'hypothèque dans mon cas mais une assurance (2500€ récupérable inch'allah à la fin du crédit )
 
Marrant : c'est au débiteur de financer les risques que prend la Banque en prêtant.
 
A quand l'assurance obligatoire pour les piétons qui traversent les rues...alors que les auto en seraient exemptées

 
Je trouve ton assurance très chére!  50 euros pour un couple pas plus...

 
Pour donner une idée, je vais payer 50€/mois...pour 175000€ empruntés sur 20 ans, 2 têtes assurées sur une base 100, 70/30%.

 

Ca c'est déja mieux.

Supraman a écrit :   Pas d'hypothèque dans mon cas mais une assurance (2500€ récupérable inch'allah à la fin du crédit )   Marrant : c'est au débiteur de financer les risques que prend la Banque en prêtant.   A quand l'assurance obligatoire pour les piétons qui traversent les rues...alors que les auto en seraient exemptées

 
On va finir par y arriver, mais les DEUX assurances seront obligatoires.

Ca y est j'ai la réponse à la fameuse question des frais notariés
 
J'étais aujourd'hui en formation au siège de mon employeur , et j'ai pu poser la question aux hautes sphères présentes pour l'occasion
 
- Il n'est pas interdit légalement pour une banque de prêter 110% (par ex) du montant d'une acquisition.
- Les usages et précautions habituelles veulent que le bien (100%) soit financé via un prêt immobilier et les frais de notaire (10% par ex) le soient par le client. Déontologiquement, la banque ne pourra être accusée en cas de défaillance du débiteur, car elle n'aura financée que le bien via le prêt immo.
- Enfin, si la banque est d'accord, et cela se fait parfois pour cacher un peu la pratique du "110% financé via prêt immo", il peut arriver que les frais notariés soient financés via un prêt personnel annexe... dans la mesure où, de toute façon, le client peut très bien aller faire un crédit chez Cetelem pour les financer lui-même si sa banque refuse
 
Donc voilà, en gros c'est NON déontologiquement, mais si le client ne peut pas faire autrement, on finance, mais via un crédit différent
 
@ ++ tout le monde

Merci pour ces précisions.
 
Gros revirement pour moi ! L'employé de banque m'appelle pour m'indique que finalement ce sera 3,50% car c'est du fixe et que les taux remontent. Pour les assurances, c'est environ 60€ par mois et pour l'hypothèque il veut bien la faire gratuitement à condition que mes parents se portent garants !! Ce qu'ils accepteront facilement ?! J'hallucine ? Je croyais que cela ne se faisait plus ? Clairement, je pensais signer une promesse avec l'AMH (assurance mutuelle de l'habitat). Normalement.
 
Il m'a dit avoir vérifié sur meilleurtaux.com et que ce site indiquait que 3,50 c'était le plancher.
 
Tout cela commence à sentir le fumier.

 
Il peut toujours te la faire gratos, c'est le notaire qui va se charger de te la faire payer  
Pour le taux de 3.50%, ca parait beaucoup plus compatible avec la durée de 17 ans. Je ne connais pas ton profil, mais c'est malgré tou une bonne proposition.
Petit tuyau pour les assurances, si tu n'es pas fumeur, penche toi sur le contrat Cardif "Garantie Emprunteur".

Arca838 a écrit :   Ca y est j'ai la réponse à la fameuse question des frais notariés   J'étais aujourd'hui en formation au siège de mon employeur , et j'ai pu poser la question aux hautes sphères présentes pour l'occasion   - Il n'est pas interdit légalement pour une banque de prêter 110% (par ex) du montant d'une acquisition. - Les usages et précautions habituelles veulent que le bien (100%) soit financé via un prêt immobilier et les frais de notaire (10% par ex) le soient par le client. Déontologiquement, la banque ne pourra être accusée en cas de défaillance du débiteur, car elle n'aura financée que le bien via le prêt immo. - Enfin, si la banque est d'accord, et cela se fait parfois pour cacher un peu la pratique du "110% financé via prêt immo", il peut arriver que les frais notariés soient financés via un prêt personnel annexe... dans la mesure où, de toute façon, le client peut très bien aller faire un crédit chez Cetelem pour les financer lui-même si sa banque refuse   Donc voilà, en gros c'est NON déontologiquement, mais si le client ne peut pas faire autrement, on finance, mais via un crédit différent   @ ++ tout le monde

 
Ca me rassure sur mes connaissances juridiques...  Merci en tout cas !

 
Nous 25 euros dégressif (chaque année en fonction du capital restant du) par moi pour deux têtes en base 100 (50/50).
Pour 160000 euros sur 18 ans.
C'est chez cardif pour l'assurance, Mais bon, 26 ans, non fumeur, avec des analyses super etc....

 
Tu leur a pas dit que tu trainais sur FA ?

francky95 a écrit :   Tu leur a pas dit que tu trainais sur FA ?

 
C'était pas dans le formulaire, sinon on se tapais une majoration à 200% certainement
 
Sinon, l'assurance nous reviens à 3200 euros et des brouettes sur le global (18 ans), difficil de trouver plus compétitif

 
C'est très correct
 
Nous c'est plus cher mais on a 10 ans de plus (sans pour autant être fumeurs et cie)

Supraman a écrit :   C'est très correct   Nous c'est plus cher mais on a 10 ans de plus (sans pour autant être fumeurs et cie)

 
Tu leur a pas dis que tu pratiquais le sport extrême
 
Pilotage de Supra en travers sur Folembrouille

lapinlov a écrit :   Tu leur a pas dis que tu pratiquais le sport extrême   Pilotage de Supra en travers sur Folembrouille

 
Non Sinon je n'aurais jamais pu financer ma maison

 
Certaines banques font comme ca CIC par exemple
et deduise ton apport du total ce qui fait une sacrée difference de pourcentage

Certaines banques font comme ca CIC par exemple  
et deduise ton apport du total ce qui fait une sacrée difference de pourcentage  
 
 
Ah tu, peux expliquer stpl ? C'est à dire que moi il m'a effectivement déduit l'apport pour avoir le montant net du prêt.
 
Finalement en TEG je suis à 3,98 voire 4,28% en fonction des options.
 
Il m'a assuré que le créditmut ne fait pas de prêt au-delà de 20 ans ? Je suis pas demandeur mais bon c'est étrange.

J'ai un prêt au crédit mut de plus de 20 ans et je te confirme qu'ils le font sans souci !

Plus de 20 ans le crédit mut mais en révisable pas en fixe .

Ok, c'est aussi ce qu'il m'a indiqué que le prêt devait être genre sur 5 ou 10 ans en fixe puis après sur un taux variable Crédit mut.
 
Vous confirmez ?
 
ArG.

 
Euh non y'a du 20 ans fixe.  

Sur le supérieur à 20 ans, oui je confirme, mais tu peux avoir des plans sur du variable capé évoluant tous les 10 ans donc c'est pas forcément le mauvais plan

 
Tu peux aussi avoir du fixe sur plus de 20 ans.  par exemple sur 25.

Là le credit mut le fait pas, j'avais vu le CIC mais c'était moins intéressant que credit mut en variable

Je trouve cela un peu abusé quand même .

djspirit a écrit :   Je trouve cela un peu abusé quand même .

Il y a très peu de banques qui le font (à ma connaissance que le CIC). Mieux vaut un bon variable qu'un mauvais fixe.

Je ne dis pas le contraire car je suis encore trop novice dans le domaine .
Mais bon quand tu vois les prix actuelles sur 20 ans c'est quand même tendu pour beaucoup de familles qui veulent s'acheter une maison.
Le variable il faut voir jusqu'a combien il peut monter et là j'voue je patauge.

djspirit a écrit :   Je ne dis pas le contraire car je suis encore trop novice dans le domaine . Mais bon quand tu vois les prix actuelles sur 20 ans c'est quand même tendu pour beaucoup de familles qui veulent s'acheter une maison. Le variable il faut voir jusqu'a combien il peut monter et là j'voue je patauge.

Ben en fait il faut voir quels sont les caps du prêt afin de pouvoir juger le si le risque est grand ou pas (faut faire des projections sur ce que tu économise sur les premières années pour voir si cela vaut la peine.

Le temps d'economiser voilà quoi.

djspirit a écrit :   Le temps d'economiser voilà quoi.

J'ai acheté avec pas loin de 0 en économie. Va voir ton banquier fétiche pour lui demander jusqu'à combien il te suis, c'est ce que j'avais fait avant de commencer à chercher.

C'est ce que l'on va faire .

djspirit a écrit :   C'est ce que l'on va faire .

Ca n'engage pas à grand chose et ça permet de se situer et de savoir se borner dans ses recherches et de ne pas flasher sur un bien que l'on pourra pas payer !

On a déjà pris un premiers rendez vous on connait en gros la somme car on attends un parametres .