Sur le point d'acquérir un bien immobilier (maison  - habitation principale ), je m'interroge sur le montant des frais de notaires.
De part mes recherches , je sais que ces frais sont fixés par décret d'état ( décret du 8 mars 1978 modifié en 1981, 1985 puis 1986 ) sans pour autant connaître le montant réel de ces frais ( pourcentage fixé par rapport au prix de l'acquisition et est-ce que ce pourcentage varie par "tranche" de prix de l'acquisition ( exemple : taux N pour une acquisition de 1 à 100000€ / taux N' pour une acquisition de plus de 100000€ )?  
 
Merci pour ceux qui me communiqueront leur connaissance sur le sujet.
 
 

4.89 % normalement .
 
A cela il te faut rajouter des frais si tu fais un emprunt

Pti'dav a écrit :   4.89 % normalement .   A cela il te faut rajouter des frais si tu fais un emprunt

 
Tu veux parler des taux t'intérêts de la banque?

Pour l'ancien, ct grosso modo 8% du montant total de l'achat y'a un an, maintenant je sais pas si ça n'a pas changé

Nathalie a écrit :   Pour l'ancien, ct grosso modo 8% du montant total de l'achat y'a un an, maintenant je sais pas si ça n'a pas changé

C'est pas loin des 10% me semble t il
En gros ça fait mal le prix du paplar

 
Nan tu as des frais de notaire en cas d'emprunt

TORNADE a écrit :   C'est pas loin des 10% me semble t il En gros ça fait mal le prix du paplar

C'est clair
 
Et dire que ça fait 1 an de demi que j'attends qu'on me rende le trop versé

Nathalie a écrit :   C'est clair   Et dire que ça fait 1 an de demi que j'attends qu'on me rende le trop versé

Dynamite lui son cabinet au notaire.
C'est qu'on a besoin de soussous pour la 307 CC (certaines chez les concession d'ailleurs).
En tout cas les frais de notaires c'est vraiment une tuerie de fumisterie comme si l'immobilier n'était pas assez chère comme ça

JP_Gwen a écrit :   Sur le point d'acquérir un bien immobilier (maison  - habitation principale ), je m'interroge sur le montant des frais de notaires. De part mes recherches , je sais que ces frais sont fixés par décret d'état ( décret du 8 mars 1978 modifié en 1981, 1985 puis 1986 ) sans pour autant connaître le montant réel de ces frais ( pourcentage fixé par rapport au prix de l'acquisition et est-ce que ce pourcentage varie par "tranche" de prix de l'acquisition ( exemple : taux N pour une acquisition de 1 à 100000€ / taux N' pour une acquisition de plus de 100000€ )?     Merci pour ceux qui me communiqueront leur connaissance sur le sujet.

 
Sur du neuf c'est environ 3%.
Sinon sur de l'ancien, je viens de signer et c'est de l'ordre de6-7% du prix du bien.
 
Par contre je n'étais absolument pas au courant de cette histoire de frais de notaire en cas d'emprunt..j'ai des doutes la dessus.  
 

TORNADE a écrit :   Dynamite lui son cabinet au notaire. C'est qu'on a besoin de soussous pour la 307 CC (certaines chez les concession d'ailleurs). En tout cas les frais de notaires c'est vraiment une tuerie de fumisterie comme si l'immobilier n'était pas assez chère comme ça

on dit une étude!!

notaire , la derniere profession dont les pratiques mafieuses sont tolérée
 
si tu veux enquiquiner ton monde , toucher une fortune en frais divers , et arnaquer sans ocune sanction (trop puissant l'ordre des notaire) tu as trouvé ta profession

 
Merci pour l'info. Moi non plus, je n'ai jamais entendu parlé de l'histoire de frais liés à un emprunt.  
 

et les frais d'agence ???
 
Pef, content d'avoir acheté son appart directement au promoteur.

 
J'achète de particulier à particulier .

ouf !

Pef >> en général les frais d'agence sont pour le vendeur. Je viens d'acheter un appartement à une agence, ils se prennent une commission de 8000 euros mais c'est le vendeur qui la paie, et le prix de vente de l'appart était plutot bon.
 
En ce qui concerne l'achat à un promoteur, en mars j'ai acheté une maison à la construction (VEFA: vente en l'etat futur d'achèvement) dans un lotissement et je n'ai pas été déçu, les travaux n'ont pas démarré et en plus on nous réclamait 15-20 K€ pour que la construction se fasse. Bilan on a récupéré le fric qu'on avait avancé (5%) et on a acheté autre chose...
J'espère que tu n'auras pas les mêmes pbs.
 
Pour en revenir aux frais liés à un emprunt:
-Il y a des frais d'hypothèque ou si tu ne prends pas d'hypotheque, il y a d'autres frais du même style qui peuvent représenter quelques milliers d'euros (perso j'en ai pour environ 2500 euros).
-Autre chose, il faut prendre une assurance sur le pret, et il est fortement recommandé de ne pas la prendre chez le banquier mais plutot chez un organisme sépcialisé style April (perso j'ai économisé environ 10000 euros)

M'enfin.
Meta-search powaa.
 
1 parmi d'autres
 
Sauf que ce sont bien des frais d'hypothèque ou cadastre, ils doivent dire ça pour paraitre plus compétents. Et ils y arrivent fort bien

4.80 ou 4.89 je ne sais plus bien ! je revise la fisca à partir de vendredi

4.89%. ça, c'est ce qu'on appele les droits de mutation, en gros, ce que touche l'état parce l'immeuble change de propriétaire.
 
Ensuite, il y a les frais de recherche aux hypothèques, cadastres, Etc., pour savoir si le bien que tu achètes est hypothéqué ou non.
(Le vendeur a dû emprunter à l'époque où il a acheté, la banque a donc pris une garantie sur le bien pour une durée allant un peu au delà de la fin prévue du remboursement du prêt. Si le prêt n'est pas complètement remboursé, le notaire va rembourser le solde du prêt à la banque sur l'argent que va lui verser l'acheteur.)
 
Le notaire doit également demander à la mairi si elle veut préempter (la mairie peut avoir réserver le terrain sur lequel la maison est construite en disant le jour où sa se vend, c'est moi qui achète, au prix que l'acheteur avait proposé).
 
Pour avoir tous ses renseignements, le notaire est obligé de payer (ce sont encore des sortes de taxes).
 
Le notaire va également s'occuper de l'hypothèque de celui qui achète (si il y un crédit) et là aussi, il doit payer des frais.
 
Etc...
 
Donc en gros, quand le notaire touche 7 à 8% sur le prix d'une vente, il n'y a en fait que 1 à 1,5% pour lui réellement, pour rémunérer son travail. (bon mais vu le temps qu'ils passent sur un dossier, c'est quand même bien payé, les notaires ne sont pas à plaindre, bien au contraire).
 
Enfin, dernière chose, ces frais de notaires sont déterminés par décret et par tranche. Ces frais sont un gros pourcentage sur les premières dizaines millers de francs, puis une pourcentage plus petit pour les dizaines de 1000 francs suivants puis une pourcentage plus petit sur les suivants, .....
 
Voili voilou, c'est un peu long à expliqué, j'ai essayé de simplifier au max parce que pour beaucoup ce n'est pas votre métier, et même pour moi, (agent immo), je ne suis pas sûr de pouvoir exactement tout expliquer dans le détail telemnt c'est compliqué.  
 
J'espère que ça réponds à vos questions.

Mon cousin m'a parlé d'un truc spécial: ne payer les frais de notaire que sur le montant réel, soit le prix du bien moins les frais d'agence... J'en sais pas beaucoup plus
 
Ex alakon:
Baraque = 150000 Euros
Frais d'agence = 10%
Frais de notaire = 8%
 
En temps normal, on paye 150000*1.08=162000 et le vendeur raque ses 15000.
Avec son truc, on ne paye que (150000*0.9)*1.08=145800 et toujours 15000 pour le vendeur.
 
Quelqu'un a déjà fait un truc comme ça ?

Rockmout a écrit :   Mon cousin m'a parlé d'un truc spécial: ne payer les frais de notaire que sur le montant réel, soit le prix du bien moins les frais d'agence... J'en sais pas beaucoup plus   Ex alakon: Baraque = 150000 Euros Frais d'agence = 10% Frais de notaire = 8%   En temps normal, on paye 150000*1.08=162000 et le vendeur raque ses 15000. Avec son truc, on ne paye que (150000*0.9)*1.08=145800 et toujours 15000 pour le vendeur.   Quelqu'un a déjà fait un truc comme ça ?

Oui oui, je le fais souvent avec mes clients. Soit on change les frais d'agence en les passant à la charge de l'acheteur au lieu du vendeur (le prix total payé par l'acheteur reste le même, et le prix qui reste au vendeur est aussi le même puisqu'il touche un peu moins mais ne paye plus les frais d'agence). Comme ça on évite de payer les frais de notaire sur ma commission.
 
Il y a aussi des notaires qui acceptent de faire ressortir les frais d'agence du total de la transaction. Il faut leur demander et insister au besoin si il semblent dire non. ça peut être un négociation avec le notaire avant de lui confier le dossier. on passe l'acte avec vous si vous acceptez de faire ressortir les frais d'agence du total de la vente. Le notaire accepte en général, il préfère touchez un peu moins que risquer de perdre le client.