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Propriétaires: la loi leur donne 2 mois pour rendre la caution

 

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Propriétaires: la loi leur donne 2 mois pour rendre la caution





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 Sujet :

Propriétaires: la loi leur donne 2 mois pour rendre la caution

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n°11401308
jap31
Survivors will be Shot Again !
Profil : Routard confirmé
jap31
Note : 1,8/4 pour 58 votes
Posté le 05-08-2005 à 14:26:17  answer
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Les propriétaires ont 2 mois après l'état des lieux de sortie pour rembourser la caution aux locataires.

Les locataires doivent par contre payer la nouvelle caution du nouveau logement tout de suite.

Moi je trouve ça scandaleux et vous ?

Message cité 2 fois
Message édité par jap31 le 05-08-2005 à 14:26:39
n°11401525
coyott
tout à volonté
Profil : Pilote d'essai
coyott
Contributeur Argent Forum
Note : 2,4/4 pour 147 votes
Posté le 05-08-2005 à 14:37:36  answerhomepage
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jap31 a écrit a écrit :


Les propriétaires ont 2 mois après l'état des lieux de sortie pour rembourser la caution aux locataires.

Les locataires doivent par contre payer la nouvelle caution du nouveau logement tout de suite.

Moi je trouve ça scandaleux et vous ?




Bien sur que c'est degueulasse, bienvenue dans le monde de ces salo2proprio :oui:

n°11401671
Betcour
Profil : Pilote assidu
betcour
Contributeur Bronze Forum
Note : 2,1/4 pour 17 votes
Posté le 05-08-2005 à 14:48:47  answerconfig
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J'imagine que c'est prévu au cas où un truc endommagé est découvert après l'état des lieux.

mood
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Profil
Posté le 05-08-2005 à 14:48:47  answeranswer +Edition rapideVoir le bbcodeMPFavoris
 

n°11401695
sam59
Profil : Pilote pro
sam59
Contributeur Argent Forum
Note : 1,5/4 pour 32 votes
Posté le 05-08-2005 à 14:50:21  answerconfig
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Coyott a écrit a écrit :


Bien sur que c'est degueulasse, bienvenue dans le monde de ces salo2proprio :oui:





La vieille puyte de proprio a qui je louais me la rendu le jour ou je lui aie rendu les clefs
C'etait ca ou elle allait en cabane
Madame c'est permis de faire visiter mon appart pendant mon absence
J'ai ouvert une main courante au commissairiat
SI elle me faisit pas mon cheque je portais plainte :D :D :D

LE proprio a aussi 2 mois pour tout verifier c'est a dire ce rendre compte que tu as tout niqué dans lappart et ne pas te rendre la caution :voyons:

n°11401811
docmail
Profil : Pilote addict
docmail
Note : 1,6/4 pour 27 votes
Posté le 05-08-2005 à 14:58:22  answerconfig
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En general les cautions je les recupere au bout de 3 mois!

n°11404468
jap31
Survivors will be Shot Again !
Profil : Routard confirmé
jap31
Note : 1,8/4 pour 58 votes
Posté le 05-08-2005 à 18:18:19  answer
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Betcour a écrit a écrit :


J'imagine que c'est prévu au cas où un truc endommagé est découvert après l'état des lieux.



Non ça j'y crois pas surtout si un nouveau locataire entre de suite.

Il doit constater les éventuels dommages le jour même et par contre il a 2 mois pour rendre la caution ce kleps !


Message édité par jap31 le 05-08-2005 à 18:18:47
n°11404494
Betcour
Profil : Pilote assidu
betcour
Contributeur Bronze Forum
Note : 2,1/4 pour 17 votes
Posté le 05-08-2005 à 18:20:35  answerconfig
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Bah de toute façon les lois sur la location sont déjà tellement à l'avantage du locataire, on peut pas tout avoir :D

n°11404600
Dark_Angel​59
Red go fasta
Profil : Pilote addict
dark_angel59
Note : 2,5/4 pour 6 votes
Posté le 05-08-2005 à 18:29:25  answerconfig
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Il tombe sous le sens que la caution doit être rendu s'il n'y a pas de pb lors de l'etat des lieux :bah:

n°11405930
jap31
Survivors will be Shot Again !
Profil : Routard confirmé
jap31
Note : 1,8/4 pour 58 votes
Posté le 05-08-2005 à 20:35:55  answer
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Dark_Angel59 a écrit a écrit :


Il tombe sous le sens que la caution doit être rendu s'il n'y a pas de pb lors de l'etat des lieux :bah:



Ouè mais c'est pas le cas.

Non ce n'est pas SALC :o|

n°11405954
Clio.2.0.1​6v.sport
Profil : Pilote confirmé
clio-2-0-16v-sport
Note : 1,5/4 pour 24 votes
Posté le 05-08-2005 à 20:38:16  answerhomepage
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C'est trop long, ca devrait être rendu en même temps que l'état des lieux !

Il suffit qu'il y ait une merde après que tu sois parti dont t'es pas responsable, que le proprio soit de mauvaise fois et ta caution y passe !

n°11406127
chris75
Profil : Pilote confirmé
chris75
Contributeur Argent Forum
Note : 1,8/4 pour 613 votes
Posté le 05-08-2005 à 20:53:44  answer
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Coyott a écrit a écrit :


Bien sur que c'est degueulasse, bienvenue dans le monde de ces salo2proprio :oui:




Si les locataires faisaient attention a leurs logements y'aurait pas de probleme :jap: Parfois ce n'est pas triste a voir
Y'aurait qu'moi je ne rendrais pas les cautions

n°11406176
Peanut
SFF (Sans Forum Fixe)
Profil : Pilote confirmé
peanut
Contributeur Argent Forum
Note : 2,1/4 pour 58 votes
Posté le 05-08-2005 à 20:57:07  answerhomepage
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Betcour a écrit a écrit :


J'imagine que c'est prévu au cas où un truc endommagé est découvert après l'état des lieux.





Je pense aussi, mais pour couper la poire en 2, je vais dire qu'1 mois serait suffisant.
Parce c'est vrai que quand tu déménages et que tu dois payer 3 mois de loyer + le déménagement, attendre 2 mois la caution ça fait un peu mal au cul. :L

n°11406197
Peanut
SFF (Sans Forum Fixe)
Profil : Pilote confirmé
peanut
Contributeur Argent Forum
Note : 2,1/4 pour 58 votes
Posté le 05-08-2005 à 20:58:31  answerhomepage
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Betcour a écrit a écrit :


Bah de toute façon les lois sur la location sont déjà tellement à l'avantage du locataire, on peut pas tout avoir :D





Ah bon ? :voyons:
Pour les mauvais payeurs oui, pour le reste ce que j'en connais me paraît relativement équitable. :bah:

n°11406204
CrEEkS
Le MéLAnChO - HoLiQ
Profil : Pilote pro
creeks
Contributeur Argent Forum
Note : 1,7/4 pour 37 votes
Posté le 05-08-2005 à 20:59:03  answerhomepage
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Inacceptable. :colere:
Il faut changer les lois!!!

n°11406294
JB44
Profil : Membre confirmé
jb44
Note : 1,8/4 pour 4 votes
Posté le 05-08-2005 à 21:07:07  answerconfig
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Une "astuce" peu catholique pour éviter ce délai et récuperer sa caution : mes parents ne payaient jamais les 2 derniers mois de loyer (because mon pére est souvent muté à droite à gauche), certains vont trouver cela scandaleux :o|  mais j'estime que lorsque que l'on rend un appartement ENCORE plus propre, rangé... que lorsque l'on l'a loué, je pense que c'est de "bonne guerre"  :)

Certes, les proprios ralent dans 100 % des cas, seulement lorsque vous leur laissez parfois 1600 euros de caution au minimun ça fait mal de savoir que si vous êtes resté 2 ans dans l'appartement, le proprio l'a fait fructifier à 2% par ans...

  Cette astuce marche pour les gens qui laissent un appartement en bonne état (cad celui de l'état des lieux)  ;)

n°11406347
djspirit
Modo à la retraite
Profil : Champion du monde
djspirit
Note : 2,7/4 pour 259 votes
Posté le 05-08-2005 à 21:12:43  answerhomepage
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Nou sil va falloir faire des tractations pour repurer cette caution :p car on va demenager et onrend l'appart mieux qu'au début.
Les peintures et papier peint on etet refait partout :p
Une question me taraude ,qu'en est-il de l'usure des sols,car c'est du lino ici?
Il y a un pourcentage?

n°11406371
Laure
Profil : Pilote d'essai
laure
Note : 2,2/4 pour 124 votes
Posté le 05-08-2005 à 21:15:17  answer
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djspirit a écrit a écrit :


Nou sil va falloir faire des tractations pour repurer cette caution :p car on va demenager et onrend l'appart mieux qu'au début.
Les peintures et papier peint on etet refait partout :p
Une question me taraude ,qu'en est-il de l'usure des sols,car c'est du lino ici?
Il y a un pourcentage?




Si tu tombes sur des chieurs comme ça avait été pour mon père, ils peuvent te répondre un truc du genre : "vous inquiétez pas, je ne dirais rien" (d'un air de dire : "vous n'avez pas rendu l'appart DANS L'ETAT OU IL ETAIT, résultat, c'est à vos risques et péril")

:L

n°11406399
djspirit
Modo à la retraite
Profil : Champion du monde
djspirit
Note : 2,7/4 pour 259 votes
Posté le 05-08-2005 à 21:18:05  answerhomepage
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Merci de ton avis :jap:
Je ne pense pas car l'etat à la base était en peinture d'apres avec des marques,coup partout,trou etc.
J'ai pris une semaine de congés pour les faire à l'époque et les prochains locataires n'ont plus qu'a poser les meubles ;)


Message édité par djspirit le 05-08-2005 à 21:18:14
n°11406422
Laure
Profil : Pilote d'essai
laure
Note : 2,2/4 pour 124 votes
Posté le 05-08-2005 à 21:19:54  answer
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djspirit a écrit a écrit :


Merci de ton avis :jap:
Je ne pense pas car l'etat à la base était en peinture d'apres avec des marques,coup partout,trou etc.
J'ai pris une semaine de congés pour les faire à l'époque et les prochains locataires n'ont plus qu'a poser les meubles ;)




J'espère pour toi :)tu avais informé le proprio à l'époque ?

Mon père avait refait toute la tuyauterie de la cuisine, il avait refait aussi les branchement électrique dans cette pièce, et le gars de l'agence a quand même eu le culot de lui dire ça :L
Il a failli tout arracher et remettre les vieux tuyaus et joints tout morts :D

n°11406440
djspirit
Modo à la retraite
Profil : Champion du monde
djspirit
Note : 2,7/4 pour 259 votes
Posté le 05-08-2005 à 21:20:51  answerhomepage
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:eek:
C'est ami et voisins de mes beaux parents ;)

n°11406720
balzout
Profil : As du volant
balzout
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Posté le 05-08-2005 à 21:52:15  answer
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sam59 a écrit a écrit :


La vieille puyte de proprio a qui je louais me la rendu le jour ou je lui aie rendu les clefs
C'etait ca ou elle allait en cabane
Madame c'est permis de faire visiter mon appart pendant mon absence




Durant la période de préavis, le propriétaire a tout à fait le droit de faire visiter le logement, le locataire est d'ailleurs tenu de lui mettre à disposition :oui:

n°11406780
djspirit
Modo à la retraite
Profil : Champion du monde
djspirit
Note : 2,7/4 pour 259 votes
Posté le 05-08-2005 à 21:57:59  answerhomepage
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Pas quand tu n'es pa slà,il ne faut pas abuser..

n°11406835
balzout
Profil : As du volant
balzout
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Posté le 05-08-2005 à 22:03:44  answer
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djspirit a écrit a écrit :


Pas quand tu n'es pa slà,il ne faut pas abuser..




Durant le préavis, s'il a l'accord du locataire, que ce dernier soit présent ou absent, le bailleur a parfaitement le droit de pénétrer dans le logement s'il veut le faire visiter ;)

Si le locataire refuse, le bailleur peut saisir le tribunal, qui obligera le locataire à laisser faire le bailleur, c'est la loi.

n°11406857
djspirit
Modo à la retraite
Profil : Champion du monde
djspirit
Note : 2,7/4 pour 259 votes
Posté le 05-08-2005 à 22:06:22  answerhomepage
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Personnelement je ne donnerais jamais mona ccord pour que quelqu'un rentre chez moi si je ne suis pas là,il faut arreter les conneries,il fait ce qu'il veut :roll:
D'ailleurs je demanderais demain je vais voir une juriste :rs:
Tu ne peux pas empecher la visite ,ce qui est normal :jap: mais pas pendant ton abscence.

n°11406892
Alex66
Nous, les gens du Sud...
Profil : Pilote d'essai
alex66
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Posté le 05-08-2005 à 22:11:35  answer
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chris75 a écrit a écrit :


Si les locataires faisaient attention a leurs logements y'aurait pas de probleme :jap: Parfois ce n'est pas triste a voir
Y'aurait qu'moi je ne rendrais pas les cautions



Ca n'a rien à voir. Il te parle pas d'état du logement mais de DELAI!

n°11406897
turbo_mazo​ut_inj
Profil : Pilote d'essai
turbo_mazout_inj
Note : 1,9/4 pour 276 votes
Posté le 05-08-2005 à 22:12:11  answer
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Oula, y a trop de conneries la :ddr:
Lorsqu'une personne quitte l'appart, le proprio etablit un état des lieux de sortie. Lorsque celui-ci est signé, on ne peut pas revenir en arrière. Pour le remboursement de la cuation, le proprio fait la comparaison de l'etat des lieux d'entrée avec celui de la sortie.
Pourquoi les 2 mois de delais ?
Tout simplement parce que les proprios investissent la caution, font des travaux, ou autre chose, il est bien normal qu'il leur faut du temps pour sortir une somme considerable.
Il faut aussi savoir que les nouveaux locataires entrants (ceux qui entrent apres vous donc) ont un mois à partir de la date marquée sur votre etat des lieux de sortie pour signaler des trucs qui ont été oubliés lors de leur etat des lieux d'entrée.

Pour le remboursement de la caution, il est bien évident que seul l'etat des lieux de sortie compte (signé par le locataire et le proprio) car il est trop simple de faire porter le chapeau les accidents de demenagement (rayures, moquette dechiré ou autres) aux ex locataires :bah:

n°11406943
Alex66
Nous, les gens du Sud...
Profil : Pilote d'essai
alex66
Contributeur Argent Forum
Note : 1,9/4 pour 492 votes
Posté le 05-08-2005 à 22:17:28  answer
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turbo_mazout_inj a écrit a écrit :


Oula, y a trop de conneries la :ddr:
Lorsqu'une personne quitte l'appart, le proprio etablit un état des lieux de sortie. Lorsque celui-ci est signé, on ne peut pas revenir en arrière. Pour le remboursement de la cuation, le proprio fait la comparaison de l'etat des lieux d'entrée avec celui de la sortie.
Pourquoi les 2 mois de delais ?
Tout simplement parce que les proprios investissent la caution, font des travaux, ou autre chose, il est bien normal qu'il leur faut du temps pour sortir une somme considerable.
Il faut aussi savoir que les nouveaux locataires entrants (ceux qui entrent apres vous donc) ont un mois à partir de la date marquée sur votre etat des lieux de sortie pour signaler des trucs qui ont été oubliés lors de leur etat des lieux d'entrée.

Pour le remboursement de la caution, il est bien évident que seul l'etat des lieux de sortie compte (signé par le locataire et le proprio) car il est trop simple de faire porter le chapeau les accidents de demenagement (rayures, moquette dechiré ou autres) aux ex locataires :bah:



Oui bien sûr c'est l'état des lieux.

Et même si les nouveaux locataires découvrent "une merde", dans le délais d'un mois dont tu parles, le propriétaire ne peut pas l'imputer aux anciens.

Enfin je trouve ce délai de 2 mois anormal, surtout si c'est une agence qui gère. En effet chez moi, ce n'est pas le proprio qui a ma caution mais bien l'agence mandatée...

n°11406977
turbo_mazo​ut_inj
Profil : Pilote d'essai
turbo_mazout_inj
Note : 1,9/4 pour 276 votes
Posté le 05-08-2005 à 22:21:09  answer
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Alex66 a écrit a écrit :


Oui bien sûr c'est l'état des lieux.

Et même si les nouveaux locataires découvrent "une merde", dans le délais d'un mois dont tu parles, le propriétaire ne peut pas l'imputer aux anciens.

Enfin je trouve ce délai de 2 mois anormal, surtout si c'est une agence qui gère. En effet chez moi, ce n'est pas le proprio qui a ma caution mais bien l'agence mandatée...




Bah si c'est une agence immobiliere, c'est d'autant plus normal parce qu'ils font fructifier ta caution :bah:
C'est pas avec les frais d'agence ni le faible pourcentage recuperé sur le loyer qui les fera tourner :ddr:

n°11407091
Clio.2.0.1​6v.sport
Profil : Pilote confirmé
clio-2-0-16v-sport
Note : 1,5/4 pour 24 votes
Posté le 05-08-2005 à 22:34:12  answerhomepage
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Perso, j'ai refait intégralement l'appartement, peinture+ tapisserie, en plus la proprio m'a facturé la pose de carrelage dans la salle de bain qui était tombée suite à l'humidité.

J'ai pas payé le mois de Juin et j'ai pas l'intention de le payer. Elle me rend pas ma caution, je règlerai pas les dernières factures relatives à cet appartement !

n°11407114
turbo_mazo​ut_inj
Profil : Pilote d'essai
turbo_mazout_inj
Note : 1,9/4 pour 276 votes
Posté le 05-08-2005 à 22:36:37  answer
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Clio.2.0.16v.sport a écrit a écrit :


Perso, j'ai refait intégralement l'appartement, peinture+ tapisserie, en plus la proprio m'a facturé la pose de carrelage dans la salle de bain qui était tombée suite à l'humidité.

J'ai pas payé le mois de Juin et j'ai pas l'intention de le payer. Elle me rend pas ma caution, je règlerai pas les dernières factures relatives à cet appartement !




Et biensur, avant les travaux tu es allé voir le proprio pour avoir son accord toussa hein ? :ddr:

n°11407135
Clio.2.0.1​6v.sport
Profil : Pilote confirmé
clio-2-0-16v-sport
Note : 1,5/4 pour 24 votes
Posté le 05-08-2005 à 22:38:11  answerhomepage
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turbo_mazout_inj a écrit a écrit :


Et biensur, avant les travaux tu es allé voir le proprio pour avoir son accord toussa hein ? :ddr:





J'avais pas le choix, le plafond était dégueux, la tapisserie aussi !

n°11407220
CrEEkS
Le MéLAnChO - HoLiQ
Profil : Pilote pro
creeks
Contributeur Argent Forum
Note : 1,7/4 pour 37 votes
Posté le 05-08-2005 à 22:46:00  answerhomepage
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Attention aux huissiers qui peuvent
obliger à payer :D
Sauf si vous en avez pas peur.

Pour moi il n'y a que la justice
qui peut trancher les litiges car
à mon Umble Avis il y a plus de
locataires honêtes que de proprios
qui le sont. :oui:

Gros locataire temporaire inside. :W
Futur propriétaire d'un château. :cyp:



Clio.2.0.16v.sport a écrit a écrit :


J'ai pas payé le mois de Juin et j'ai pas l'intention de le payer. Elle me rend pas ma caution, je règlerai pas les dernières factures relatives à cet appartement !






JB44 a écrit a écrit :


Une "astuce" peu catholique pour éviter ce délai et récuperer sa caution : mes parents ne payaient jamais les 2 derniers mois de loyer (because mon pére est souvent muté à droite à gauche), certains vont trouver cela scandaleux :o|  mais j'estime que lorsque que l'on rend un appartement ENCORE plus propre, rangé... que lorsque l'on l'a loué, je pense que c'est de "bonne guerre"  :)




n°11407252
Skylmera
Skylderrick
Profil : Pilote confirmé
skylmera
Note : 2,1/4 pour 41 votes
Posté le 05-08-2005 à 22:49:04  answer
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Rien de nouveau... :bah:

n°11407260
Laure
Profil : Pilote d'essai
laure
Note : 2,2/4 pour 124 votes
Posté le 05-08-2005 à 22:49:38  answer
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turbo_mazout_inj a écrit a écrit :


Oula, y a trop de conneries la :ddr:
Lorsqu'une personne quitte l'appart, le proprio etablit un état des lieux de sortie. Lorsque celui-ci est signé, on ne peut pas revenir en arrière. Pour le remboursement de la cuation, le proprio fait la comparaison de l'etat des lieux d'entrée avec celui de la sortie.
Pourquoi les 2 mois de delais ?
Tout simplement parce que les proprios investissent la caution, font des travaux, ou autre chose, il est bien normal qu'il leur faut du temps pour sortir une somme considerable.
Il faut aussi savoir que les nouveaux locataires entrants (ceux qui entrent apres vous donc) ont un mois à partir de la date marquée sur votre etat des lieux de sortie pour signaler des trucs qui ont été oubliés lors de leur etat des lieux d'entrée.

Pour le remboursement de la caution, il est bien évident que seul l'etat des lieux de sortie compte (signé par le locataire et le proprio) car il est trop simple de faire porter le chapeau les accidents de demenagement (rayures, moquette dechiré ou autres) aux ex locataires :bah:




Il faut savoir en revanche que tout ce qui est prélevé sur la caution doit être "prouvé" (devis à l'appui si y'a des répéarations à faire etc. PAr contre, le proprio, même s'il retient tout ou partie de la caution par rapport à cela, n'est pas obligé d'effectuer les travaux.

n°11407308
turbo_mazo​ut_inj
Profil : Pilote d'essai
turbo_mazout_inj
Note : 1,9/4 pour 276 votes
Posté le 05-08-2005 à 22:53:52  answer
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Clio.2.0.16v.sport a écrit a écrit :


J'avais pas le choix, le plafond était dégueux, la tapisserie aussi !




:buzz:
Tu n'as pas le choix, mais tu laisses meme pas le choix a ton proprio :ddr:
Moi ca me troue le cul :ddr:
En tout cas, si le proprio porte plainte, ne sois pas surpris :buzz:

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