[LOCATION] Payer ou pas les deux derniers mois ?

[Invité §Sho344rs]

Bon, je vais bientôt quitter ma location pour devenir proprio. Se pose alors la question de la sortie de l'appart en location.

Comme souvent, nous avons versé lors de l'emménagement une caution équivalente à deux mois de loyer.

La question qui se pose est la suivante : à votre avis, vaut-il mieux être un bon petit locataire et payer les 2 derniers mois, puis pleurer parce qu'on ne récupèrera pas la caution avant 3 mois et qu'on ne la récupèrera pas entière, ou bien être un vrai rebelle et ne pas payer les deux derniers mois, et attendre les éventuelles factures de remise en état de l'appart pour les régulariser ?

[Invité §Fyr184hA]

Sois un vrai rebelle, paye pas, et défèque sur les murs pour marquer ton territoire

[Invité §Jea747Rx]

Regardes bien ton bail en principe, la caution ne s'impute jamais sur les derniers loyers dus.

 

Cela serait trop facile pour le locataire de tout saloper les derniers mois et pour le propriétaire de se retrouver comme un con sans les tunes et un appart dégueulasse et plus rien pour se dédommager (mets toi dans la peau de futur proprio tu verras que tu n'aimerai pas que ton locataire te fasse le même coup)

 

Tu es sensé avoir loué un bien que tu dois gérer en "bon père de famille" jusqu'au bout de la location.

 

Je peux me tromper mais normalement ce doit être ecrit dans ton bail certes en minicule au paragraphe x machin de la 9eme page mais cherches bien ça doit s'y trouver.

 

Mais bon il est toujours possible de s'arranger.

 

 

 

[ozomoseur]

Sois un vrai rebelle, paye pas, et défèque sur les murs pour marquer ton territoire

 

 

[Invité §glo352JZ]

Bon, je vais bientôt quitter ma location pour devenir proprio. Se pose alors la question de la sortie de l'appart en location.

Comme souvent, nous avons versé lors de l'emménagement une caution équivalente à deux mois de loyer.

La question qui se pose est la suivante : à votre avis, vaut-il mieux être un bon petit locataire et payer les 2 derniers mois, puis pleurer parce qu'on ne récupèrera pas la caution avant 3 mois et qu'on ne la récupèrera pas entière, ou bien être un vrai rebelle et ne pas payer les deux derniers mois, et attendre les éventuelles factures de remise en état de l'appart pour les régulariser ?

 

Et ça va t'avancer à quoi de faire chier ton proprio ?

 

Quelle mentalité de .....

 

[Invité §ber363zd]

Impossible, le proprio pourra se retourner contre toi et cette pratique devenue malheuresement courante et qui rend frileux le marché locatif.

[Invité §gou122Cj]

Bon, je vais bientôt quitter ma location pour devenir proprio. Se pose alors la question de la sortie de l'appart en location.

Comme souvent, nous avons versé lors de l'emménagement une caution équivalente à deux mois de loyer.

La question qui se pose est la suivante : à votre avis, vaut-il mieux être un bon petit locataire et payer les 2 derniers mois, puis pleurer parce qu'on ne récupèrera pas la caution avant 3 mois et qu'on ne la récupèrera pas entière, ou bien être un vrai rebelle et ne pas payer les deux derniers mois, et attendre les éventuelles factures de remise en état de l'appart pour les régulariser ?

 

Encore un rebelle :

[Invité §glo352JZ]

Impossible, le proprio pourra se retourner contre toi et cette pratique devenue malheuresement courante et qui rend frileux le marché locatif.

 

Faut vraiment être irrespectueux des gens pour agir comme ça...

 

Et après, ces gens là viennent se plaindre qu'on leur demande mille et une garanties pour louer un bête studio....

 

 

J'espère qu'ils auront un jour des locataires au moins aussi chiants qu'eux...

[Invité §Sho344rs]

Regardes bien ton bail en principe, la caution ne s'impute jamais sur les derniers loyers dus.

 

Je sais très ce qui est écrit dans mon bail, la question est pas là.

 

Le fond du problème est le suivant.

L'appart a été très bien tenu, pas de dégradation autres que celle de l'usure normale d'un appart qui a 4 ans de plus que lorsqu'on est arrivé. A un détail près : l'humidité. L'immeuble est très humide, et on a un mur qui est littéralement bouffé par la flotte, la peinture s'écaille, bref, la joie.

On sent bien que le cabinet de gestion (qui est, au passage, nullissime) va nous retenir de l'argent sur la caution pour ça, tout en sachant qu'il est plus que fort probable qu'aucuns travaux ne seront jamais faits.

Or, ça me ferait royal chier de perdre un mois de loyer pour des travaux fictifs.

 

Donc, je me dis : je paye pas les deux derniers mois, comme ça, je suis sûr de récupérer mon fric, et je paierai le cas échéant les travaux sur présentation d'une facture.

 

Grosso-modo : je risque quoi ?

[Invité §mim406Lx]

Encore un rebelle :

 

Ouais, les modos y se croient tout permis |

 

[Invité §Sho344rs]

Sois un vrai rebelle, paye pas, et défèque sur les murs pour marquer ton territoire

 

Je vais même faire pire : je t'invite toi et toute la Klika (sauf KVS, ej l'aime pas, il est vilain, bouh !) à venir repeindre en rose viril l'appart.

[Invité §glo352JZ]

Je sais très ce qui est écrit dans mon bail, la question est pas là.

 

Le fond du problème est le suivant.

L'appart a été très bien tenu, pas de dégradation autres que celle de l'usure normale d'un appart qui a 4 ans de plus que lorsqu'on est arrivé. A un détail près : l'humidité. L'immeuble est très humide, et on a un mur qui est littéralement bouffé par la flotte, la peinture s'écaille, bref, la joie.

On sent bien que le cabinet de gestion (qui est, au passage, nullissime) va nous retenir de l'argent sur la caution pour ça, tout en sachant qu'il est plus que fort probable qu'aucuns travaux ne seront jamais faits.

Or, ça me ferait royal chier de perdre un mois de loyer pour des travaux fictifs.

 

Donc, je me dis : je paye pas les deux derniers mois, comme ça, je suis sûr de récupérer mon fric, et je paierai le cas échéant les travaux sur présentation d'une facture.

 

Grosso-modo : je risque quoi ?

 

Si l'immeule est humide, il ne s'agit pas de dégradations volontaires de ta part, ta caution ne sautera.

 

C'est pas à toi de te faire justice de manière illégale.

 

[Invité §gou122Cj]

Tu es sur que ton proprio ne va pas sur le forum??

[Invité §ber363zd]

Si le proprio veut récuperer les deux mois, il ira en procès ou bien chez courbet et il gagnera.

 

Il est inutile de penser y echapper a moins que le proprio n'ai pas envie de gérer le litige.

[Invité §Fyr184hA]

Je vais même faire pire : je t'invite toi et toute la Klika (sauf KVS, ej l'aime pas, il est vilain, bouh !) à venir repeindre en rose viril l'appart.

Là, tu ne reveras plus ta caution

 

Mets-toi une seconde à la place du proprio : tu crois qu'il va accepter de se carrer deux mois de loyer dans le derche ?

 

Tu risques des emmerdes...

[Invité §Cer308SA]

Je vais même faire pire : je t'invite toi et toute la Klika (sauf KVS, ej l'aime pas, il est vilain, bouh !) à venir repeindre en rose viril l'appart.

 

Pas moyen si tu paies pas ! |

 

Et meme tes 2 mois de loyer ne seront pas suffisant pour couvrir nos frais d'alcool et de peintures.... je compte pas les frais de deplacement, en plus....

[Invité §Sho344rs]

Mets-toi une seconde à la place du proprio : tu crois qu'il va accepter de se carrer deux mois de loyer dans le derche ?

 

Il ne se carre pas exactement deux mois de loyer dans le derche : il les a déjà, puisqu'il a ma caution.

[Invité §Sho344rs]

Pas moyen si tu paies pas ! |

 

Et meme tes 2 mois de loyer ne seront pas suffisant pour couvrir nos frais d'alcool et de peintures.... je compte pas les frais de deplacement, en plus....

 

Je vous paye en minutes de modération : pendant x minutes, vous aurez les droits de modo du bistrot, ça vous va ?

[Invité §Cer308SA]

Je sais très ce qui est écrit dans mon bail, la question est pas là.

 

Le fond du problème est le suivant.

L'appart a été très bien tenu, pas de dégradation autres que celle de l'usure normale d'un appart qui a 4 ans de plus que lorsqu'on est arrivé. A un détail près : l'humidité. L'immeuble est très humide, et on a un mur qui est littéralement bouffé par la flotte, la peinture s'écaille, bref, la joie.

On sent bien que le cabinet de gestion (qui est, au passage, nullissime) va nous retenir de l'argent sur la caution pour ça, tout en sachant qu'il est plus que fort probable qu'aucuns travaux ne seront jamais faits.

Or, ça me ferait royal chier de perdre un mois de loyer pour des travaux fictifs.

 

Donc, je me dis : je paye pas les deux derniers mois, comme ça, je suis sûr de récupérer mon fric, et je paierai le cas échéant les travaux sur présentation d'une facture.

 

Grosso-modo : je risque quoi ?

 

Bah pour l'humidité, fais un constat d'expert indiquant que les degats ne peuvent etre de ta faute. A lui apres de fournir une contre-expertise si conflit il doit y avoir a ce sujet....

[Invité §glo352JZ]

Il ne se carre pas exactement deux mois de loyer dans le derche : il les a déjà, puisqu'il a ma caution.

 

La caution ne sert pas à ça. Il ne peut pas prélever sur la caution pour se rembourser de tes 2 mois de loyer.

[Invité §Cer308SA]

Je vous paye en minutes de modération : pendant x minutes, vous aurez les droits de modo du bistrot, ça vous va ?

 

M'en branle, je suis pas garde-chiourmes et encore moins psychiatre

[Invité §glo352JZ]

Bah pour l'humidité, fais un constat d'expert indiquant que les degats ne peuvent etre de ta faute. A lui apres de fournir une contre-expertise si conflit il doit y avoir a ce sujet....

Je trouve que shooter se cherche des prétextes qu'il invente (comme la réaction du proprio) pour se justifier de son envie d'entuber son proprio (pourquoi, on ne sait pas)

[Invité §Sho344rs]

Bah pour l'humidité, fais un constat d'expert indiquant que les degats ne peuvent etre de ta faute. A lui apres de fournir une contre-expertise si conflit il doit y avoir a ce sujet....

 

Pourquoi pas. Je peux facturer l'expert au gérant ?

[Invité §le 816mY]

Je trouve que shooter se cherche des prétextes qu'il invente (comme la réaction du proprio) pour se justifier de son envie d'entuber son proprio (pourquoi, on ne sait pas)

Bah c'est pas con en même temps

 

C'est pas l'entub d'avoir un mur rongé par l'humidité ??

 

Non c'est pas con, faut voir

 

Ou alors verser les deux mois de loyer à la caisse des dépôts et consignations, et récupérer la caution, ça c'est légal et ça paut faire chier le proprio, mais faut étudier le dossier quoi

 

[Invité §Cer308SA]

Il ne se carre pas exactement deux mois de loyer dans le derche : il les a déjà, puisqu'il a ma caution.

 

Non, car la caution sert a regler les frais divers restés en suspend : charges dues, frais provenant de degats divers...

Il faut que tu paies tes 2 mois, et a ton état des lieux de sortie tu indiques que les degats d'humidité ne sont pas de ton ressor.

 

Envoie auparavant a ton proprio un recommandé aec AR avec des photos de ces degats d'humidité en precisant que l'agence responsable n'a rien fait pour reparer ce soucis (rajoute eventuellement une copie de ton courrier envoyé a l'Agence).

 

Evite de partir sur une base conflictuelle, sinon t'es garanti de ne pas revoir ta caution.

 

Les 2 mois de loyer, tu les lui dois, point.

 

La caution c'est autre chose qui n'a rien a voir avec le loyer...

[Invité §Sho344rs]

Je trouve que shooter se cherche des prétextes qu'il invente (comme la réaction du proprio) pour se justifier de son envie d'entuber son proprio (pourquoi, on ne sait pas)

 

Je n'ai pas envie d'entuber mon proprio (je sais même pas qui c'est , j'ai jamais eu à faire à lui), j'ai surtout envie de ne pas me faire entuber, moi.

[Invité §dja083YU]

Je n'ai pas envie d'entuber mon proprio (je sais même pas qui c'est , j'ai jamais eu à faire à lui), j'ai surtout envie de ne pas me faire entuber, moi.

Pourquoi tu voudrais te faire entuber?

 

[Invité §Sho344rs]

Il faut que tu paies tes 2 mois, et a ton état des lieux de sortie tu indiques que les degats d'humidité ne sont pas de ton ressor.

 

Envoie auparavant a ton proprio un recommandé aec AR avec des photos de ces degats d'humidité en precisant que l'agence responsable n'a rien fait pour reparer ce soucis (rajoute eventuellement une copie de ton courrier envoyé a l'Agence).

 

Evite de partir sur une base conflictuelle, sinon t'es garanti de ne pas revoir ta caution.

 

Voilà une solution qui me plaît bien. Simple, directe, efficace et pas chère.

Merci.

[Invité §glo352JZ]

Pourquoi pas. Je peux facturer l'expert au gérant ?

Attends déjà de voir si on te retient ça de ta caution avant de monter sur tes grands chevaux.

 

La grande majorité des proprios sont honnêtes et sauront reconnaitre le problème d'humidité

[Invité §glo352JZ]

Bah c'est pas con en même temps

 

C'est pas l'entub d'avoir un mur rongé par l'humidité ??

 

Non c'est pas con, faut voir

 

Ou alors verser les deux mois de loyer à la caisse des dépôts et consignations, et récupérer la caution, ça c'est légal et ça paut faire chier le proprio, mais faut étudier le dossier quoi

 

Pourquoi vouloir faire chier le proprio, ça va servir à quoi ?

 

[Invité §le 816mY]

Pourquoi vouloir faire chier le proprio, ça va servir à quoi ?

Pourquoi pas être honnête avec le locataire et retenir la caution comme par hasard ? faut que tout le monde soit honnête aussi

[Invité §Sho344rs]

Attends déjà de voir si on te retient ça de ta caution avant de monter sur tes grands chevaux.

 

La grande majorité des proprios sont honnêtes et sauront reconnaitre le problème d'humidité

 

Sauf que, le proprio, je ne sais pas qui c'est ! je ne le connais pas, je ne connais que le cabinet de gestion de l'immeuble, je n'ai jamais eu à faire au proprio !

Et c'est certainement pas lui qui viendra faire l'état des lieux, mais un sbire du cabinet de gestion.

[Invité §glo352JZ]

Pourquoi pas être honnête avec le locataire et retenir la caution comme par hasard ? faut que tout le monde soit honnête aussi

 

Sa caution n'a pas été retenue, et elle ne le sera probablement pas. Faut arrêter de voir le mal partout

[Invité §Cer308SA]

Voilà une solution qui me plaît bien. Simple, directe, efficace et pas chère.

Merci.

 

Ah oui ! Garde un double des photos

 

J'ai eu le meme soucis l'an dernier, et la menace ultime de passage devant un tribunal a fini par faire ceder les proprios, qui m'ont reversé la caution 5 mois + tard...

Bon apres, c'est en Allemagne et le contexte est différent puisque je n'avais pas d'intermédiaire...

[Invité §Sho344rs]

Sa caution n'a pas été retenue, et elle ne le sera probablement pas. Faut arrêter de voir le mal partout

 

Tu me laisses un chèque en caution ?

Si ma caution m'est rendue, je te rends ton chèque. Sinon, j'en garde une partie. Je veux bien te faire visiter l'appart avant pour que tu sois sûr que nous ne l'avons pas dégradé volontairement.

Deal ?