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Le Bistrot

Crédit immobilier : courtier Cafpi ?


Invité §Pti106bt

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Invité §Pti106bt

Bonjour à toutes et à tous,

 

Je suis à la recherche d'un prêt immobilier pour financer notre nid.

 

Quelqu'un connait il la société Cafpi ? C'est un courtier qui se charge de trouver la banque au meilleur taux et autres conditions pour le crédit.

 

Je suis en contact téléphonique avec eux, mais je ne sais pas quoi en penser.

 

Si l'un de vous est déjà passer par eux, ça peut être utile de connaitre son expérience.

 

Merci

 

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Invité §Ben043yN

La Cafpi est un bon organisme, en fait il te cherchent le meilleur taux, mais au final, tu te retrouvera avec une bonne habituelle, credit agricole, caisse d'epargne, BNP,...

Par contre ils te proposent d'emblée, en général, du taux révisable, donc renseigne toi sur leurs conditions en détail :jap:

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Invité §arc532NO

La Cafpi est un bon organisme, en fait il te cherchent le meilleur taux, mais au final, tu te retrouvera avec une bonne habituelle, credit agricole, caisse d'epargne, BNP,...

Par contre ils te proposent d'emblée, en général, du taux révisable, donc renseigne toi sur leurs conditions en détail :jap:

 

Je ne connaissais pas cet organisme, merci pour l'info :jap:

 

http://www.meilleurtaux.com/ Par contre, je connais :D

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Invité §Pti106bt

La Cafpi est un bon organisme, en fait il te cherchent le meilleur taux, mais au final, tu te retrouvera avec une bonne habituelle, credit agricole, caisse d'epargne, BNP,...

Par contre ils te proposent d'emblée, en général, du taux révisable, donc renseigne toi sur leurs conditions en détail :jap:

 

Le commercial qui m'a joint, m'a mis en garde justement contre les taux variables.

 

Par contre, si ils tiennent leurs promesses, ils négocient le taux, les assurances, systématiquement pas de frais de remboursement anticipés...

Le top quoi !!! Mais je sais pas, ça me parait trop "beau". Enfin, j'attends un courrier de leur part ce week end détaillant leur proposition.

 

:)

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Invité §arc532NO

Vu les taux actuels, pas d'hésitation : du fixe, du fixe, du fixe, et on touche à rien :W Je ne peux pas évidemment préjuger l'avenir, mais honnêtement, pour que ça déscende plus bas, il va falloir faire fort :D

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Invité §Ben043yN

Le commercial qui m'a joint, m'a mis en garde justement contre les taux variables.

 

Par contre, si ils tiennent leurs promesses, ils négocient le taux, les assurances, systématiquement pas de frais de remboursement anticipés...

Le top quoi !!! Mais je sais pas, ça me parait trop "beau". Enfin, j'attends un courrier de leur part ce week end détaillant leur proposition.

 

:)

Demande leur les frais qu'ils prennent eux avant de croire au rêves :W :W

 

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Invité §arc532NO

Le commercial qui m'a joint, m'a mis en garde justement contre les taux variables.

 

Par contre, si ils tiennent leurs promesses, ils négocient le taux, les assurances, systématiquement pas de frais de remboursement anticipés...

Le top quoi !!! Mais je sais pas, ça me parait trop "beau". Enfin, j'attends un courrier de leur part ce week end détaillant leur proposition.

 

:)

 

J'aimerai bien connaître la banque qui ne fait pas payer de frais de remboursement anticipé sur un prêt immo, vu le peu que les banques gagnent sur ce type de prêt :W Fais gaffe, y'a du mytho au bout du fil !...

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Invité §sly334Ox

Je connais bien la Cafpi car je reçois des dossiers de leur part régulièrement. Tu peux obtenir les mêmes conditions dans un établissement bancaire sans passer par eux et donc sans payer leurs frais de dossier.

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Invité §arc532NO

Je connais bien la Cafpi car je reçois des dossiers de leur part régulièrement. Tu peux obtenir les mêmes conditions dans un établissement bancaire sans passer par eux et donc sans payer leurs frais de dossier.

 

Faudrait expliquer cela à Invita sur l'autre topic :D

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Invité §196766Eu

Demande leur les frais qu'ils prennent eux avant de croire au rêves :W :W

Environ 500 € minimun, mais ils arrivent a vous denicher des taux interressants sur les banques classique (et oui ) la ou vous n'obtiendrez qu' un taux bof.

Pour le choix du credit fixe ou variable ya le choix ,mais ce n'est plus comme avant, choisissez un taux variable kp2

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Invité §arc532NO

Shooter, tu aurais du locker CE topic et laisser l'autre en vie, il était bien plus intéressant dans son contenu :L

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Invité §inv444eT

Faudrait expliquer cela à Invita sur l'autre topic :D

 

T'es mignon. :p

 

Et quand tu n'est pas en CDI, penses tu vraiment qu'il est possible d'avoir une offre identique de la part d'une banque?

[/quotemsg]

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Invité §arc532NO

T'es mignon. :p

 

lol :lol:

 

Du reste, quand tu n'es pas en CDI, les conditions d'octroy du crédit sont différentes, c'est clair (et normal). Pour exemple, certaines banques divisent les revenus /2 pour calculer le taux d'endettement des particuliers, dans le cas de l'intérim (mais pas toutes). Après, c'est aussi en fonction de la situation de chacun !

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Vu les taux actuels, pas d'hésitation : du fixe, du fixe, du fixe, et on touche à rien :W Je ne peux pas évidemment préjuger l'avenir, mais honnêtement, pour que ça déscende plus bas, il va falloir faire fort :D

Pas forcément...

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Invité §sly334Ox

Quand tu n'es pas en CDI, le risque est en général plus important (quoique)donc le taux est un peu plus élevé. C'est ce qu'on appelle la couverture du risque.

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Invité §inv444eT

lol :lol:

 

Du reste, quand tu n'es pas en CDI, les conditions d'octroy du crédit sont différentes, c'est clair (et normal). Pour exemple, certaines banques divisent les revenus /2 pour calculer le taux d'endettement des particuliers, dans le cas de l'intérim (mais pas toutes). Après, c'est aussi en fonction de la situation de chacun !

 

Je vois que j'ai 2 salariés de banque (toi et sly) en face de moi. :p

 

Je ne comprends pas pourquoi le taux devrait être plus élevé quand on est pas cdi. Pour contrer ce risque, qui est réel pour un banque et c'est normal, il y'a les assurances, les garants, les hypothèques sur le bien, etc...

 

Mais lever le taux pour cette raison, je ne vois pas vraiment le rapport, et c'est ce genre de procédés (entre autres) qui me font penser (à tort peu être) qu'au moment de leur première proposition, les banques se conservent une belle marge de manoeuvre. :L

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Invité §sly334Ox

Je vois que j'ai 2 salariés de banque (toi et sly) en face de moi. :p

 

Je ne comprends pas pourquoi le taux devrait être plus élevé quand on est pas cdi. Pour contrer ce risque, qui est réel pour un banque et c'est normal, il y'a les assurances, les garants, les hypothèques sur le bien, etc...

 

Mais lever le taux pour cette raison, je ne vois pas vraiment le rapport, et c'est ce genre de procédés (entre autres) qui me font penser (à tort peu être) qu'au moment de leur première proposition, les banques se conservent une belle marge de manoeuvre. :L

 

 

1/Excepter le garant (et encore), il n'y a pas énormément de solutions pour garantir au mieux le risque. L'hypothèque sur une résidence principale nécessite très souvent quelques années de procédure pour la mettre en oeuvre en cas de non paiement.

 

2/Quant à la marge de manoeuvre, dans le contexte actuel très concurrentiel, c'est un autre problème. Celui qui fait une proposition avec une grosse marge de manoeuvre est quasiment sûr de se faire souffler le dossier, (et c'est tant mieux pour moi, j'en récupère ainsi chaque semaine). Cela est également lié à la politique de l'établissement, et chez nous (en tout cas à Paris), elle est très offensive.

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Invité §inv444eT

Je comprends :jap: mais quand tu afirmes ceci:

 

Je connais bien la Cafpi car je reçois des dossiers de leur part régulièrement. Tu peux obtenir les mêmes conditions dans un établissement bancaire sans passer par eux et donc sans payer leurs frais de dossier.

 

Tu pars du principe que la personne en question a une situation stable d'un point de vue bancaire?

 

Personelement je persiste à penser que pour des personnes ayant un "mauvais" dossier pour lancer un prêt, le cafpi (entre autre) permet à ces gens d'accéder tout de même à des propositions honnêtes, qu'il aurait été impossible d'obtenir auprès d'une banque directement. :bah:

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Invité §sly334Ox

Je comprends :jap: mais quand tu afirmes ceci:

 

 

 

Tu pars du principe que la personne en question a une situation stable d'un point de vue bancaire?

 

Personelement je persiste à penser que pour des personnes ayant un "mauvais" dossier pour lancer un prêt, le cafpi (entre autre) permet à ces gens d'accéder tout de même à des propositions honnêtes, qu'il aurait été impossible d'obtenir auprès d'une banque directement. :bah:

 

Non, car ce nest pas la CAFPI qui donne l'accord mais la banque. Donc si cette dernière ne veut pas faire le dossier, elle le refusera, CAFPI ou pas.

 

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Invité §arc532NO

Plus le risque est élevé, plus le taux l'est lui aussi, c'est ainsi ***. Une personne très bien rémunérée n'acceptera pas de payer le même taux que celui qui bosse en intérim une semaine sur deux... Après, c'est une façon de faire qui reste somme toute, très contestable.

 

Il en va de même pour le ratingdes grosses entreprises demandeuses de prêt ! Tout le monde est concerné par ce principe : Ces boîtes sont évaluées par des cabinets privés, qui leur attribuent une notation qui va de AAA+ à.... C. Plus la boîte s'approche de AAA+, plus le taux auquel elle pourra emprunter sera bas ! Mais voilà, tout cela reste très contestable, et encore une fois, il faut faire avec :(

 

 

Le ratio de bonne tenue d'une banque (Cooke) est en passe d'être remplacé par un nouveau ratio (Mc Donough) qui va malheuresement dans le sens d'une belle procyclicité des crises bancaires : pour prêter de l'argent, les banques doivent disposer d'au moins 8 % de ce qu'elles prêtent, en fonds propres. Seulement voilà, cela coûte très cher... et ça incite les banques à prêter à des taux plus élevés, seulement seules les entrepises "risquées" (mal côtées) accepteront de payer de tels taux. Fincancer en grande partie des boîtes risquées, pour sortir de la crise, c'est pas terrible...

 

Bref, je m'égare un peu, seulement pour dire qu'aujourd'hui, se financer devient de plus en plus difficile, les risques sont énormes, et les garanties, pas vraiment faciles à trouver...

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Invité §inv444eT

Non, car ce nest pas la CAFPI qui donne l'accord mais la banque. Donc si cette dernière ne veut pas faire le dossier, elle le refusera, CAFPI ou pas.

 

Oui mais le cafpi peut être plus convaincant, il saura probablement mieux vendre le dossier de son client auprès de la banque que si celui ci l'avait fait lui même. :bah:

 

J'ouvre une rapide parenthèse sur ce qu'il s'est passé avec moi. Je suis emploi-jeune bientôt en fin de contrat. Donc :lol: pour obetnir un pret immo. Lors de ma prospection, j'ai eu des entretiens avec des conseillers financiers des principales banques, et chaque fois ca ne durait même pas 5 mnutes :lol: . Vous n'êtez pas cdi: pas de prêt, c'est la politique de notre groupe, monsieur, désolé.

 

Plus tard, suite à une recommandation d'un proche auprès de son conseiller, un piston quoi, je prends rendez-vous avec lui, et surprise celui ci m'accorde un prêt (avec un taux de merde certes, mais ca progresse), alors que 2 semaines avant une autre agence de cette même banque m'avait sorti la phrase ci dessus en italique. :roll:

 

Pour le cafpi même chose, il ont du surement me ficeler un bon dossier, mais ils ont eu des propositions de banques, qui ne voulaient même pas faire un dossier quand j'étais aller les voir seul, persuadés qu'il allait être refusé a 100%.

 

Quelle conclusion en tirer?

1) Que les offres varient quand même en fonction de la tête du client.

2) Qu'une agence de courtage saura mieux que vous faire accepter votre dossier si vous êtez dans une situation précaire.

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Invité §inv444eT

Et maintenant tu as retrouvé un autre boulot ?

Sinon pas facile de rembourser le prêt...

 

Je suis entrain de chercher, mon contrat se termine en avril, mais je suis assez confiant. ;)

 

Concernant le pret, je rembourse 260€/mois (petit emprunt), donc en cas de pépin ca devrait pouvoir être gérable. J'avais d'alleurs bien expliqué à mes differents interlocuteurs qu'en cas de grave problème financier, je mettais mon appart en location pour l'auto financer, et je retournais vivre chez mes parents qui ont un apart vide à l'étage, mais l'argument n'a visiblement pas été convaincant. :p

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Bonjour à toutes et à tous,

 

Je suis à la recherche d'un prêt immobilier pour financer notre nid.

 

Quelqu'un connait il la société Cafpi ? C'est un courtier qui se charge de trouver la banque au meilleur taux et autres conditions pour le crédit.

 

Je suis en contact téléphonique avec eux, mais je ne sais pas quoi en penser.

 

Si l'un de vous est déjà passer par eux, ça peut être utile de connaitre son expérience.

 

Merci

 

Je suis passé par Cafpi il y a 3 ans pour l'achat de ma maison actuelle.

 

Ils m'ont trouvé un prêt à 0,30% en dessous du meilleur taux que j'avais pu trouver tout en me négociant les conditions (pas de frais de remboursement anticipé si au moins 10% remboursés, pas d'hypothèque ...)

 

En +, par le système du parrainnage, j'ai déjà récupéré 50% de la comm versée ...

 

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Je connais bien la Cafpi car je reçois des dossiers de leur part régulièrement. Tu peux obtenir les mêmes conditions dans un établissement bancaire sans passer par eux et donc sans payer leurs frais de dossier.

Pour ma part, j'ai pas réussi à trouver mieux ...

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Invité §Pti106bt

:coucou:

 

J'ai reçu leur proposition.

Entre temps j'ai fait 4 banques, avec rdv et entretien et tout et tout.

 

Alors, en gros Cafpi me propose un taux plus avantageux de 0.05% que le meilleur taux que j'ai réussi à obtenir, avec pas de frais de remboursement anticipés (je l'ai eu aussi). Par contre, leurs frais sont de 1500 euros contre 300 dans ma meilleure proposition. Grace à leur assurance meilleure marché, à somme empruntée équivalente, cela me fait des remboursements plus faibles de 20 euros, sur la même durée. :bien:

 

Par contre il faut renvoyer le dossier pour savoir quelle banque est à l'origine de leur offre.

 

voila voila, je continue à négocier.

 

:)

 

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Invité §inv444eT

:coucou:

 

J'ai reçu leur proposition.

Entre temps j'ai fait 4 banques, avec rdv et entretien et tout et tout.

 

Alors, en gros Cafpi me propose un taux plus avantageux de 0.05% que le meilleur taux que j'ai réussi à obtenir, avec pas de frais de remboursement anticipés (je l'ai eu aussi). Par contre, leurs frais sont de 1500 euros contre 300 dans ma meilleure proposition. Grace à leur assurance meilleure marché, à somme empruntée équivalente, cela me fait des remboursements plus faibles de 20 euros, sur la même durée. :bien:

 

Par contre il faut renvoyer le dossier pour savoir quelle banque est à l'origine de leur offre.

 

voila voila, je continue à négocier.

 

:)

 

Tu es allé faire un dossier à la poste?

 

C'est un bon moyen pour leur mettre la pression pour baisser encore un peu. :p

 

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Invité §Pti106bt

La Poste ? :lol:

 

Je venais pour vider le livret A pour financer les 10 % d'apport à la signature. Ils m'ont demandé pour le financement, quand je leur ai dis que j'avais 3.85 % sur 15 ans, ils ont blémi :lol:

 

 

 

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Invité §inv444eT

La Poste ? :lol:

 

Je venais pour vider le livret A pour financer les 10 % d'apport à la signature. Ils m'ont demandé pour le financement, quand je leur ai dis que j'avais 3.85 % sur 15 ans, ils ont blémi :lol:

 

Quand je propsectais il y'a quelques mois, ils faisaient des offres vraiment interressantes et sans frais de dossier ;)

 

Ma meilleure offre hors cafpi est venue de chez eux :bah:

 

Mais j'ai quand même pris le cafpi, qui s'est aligné après leur avoir fait part de la proposition venant de la poste...

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:coucou:

 

J'ai reçu leur proposition.

Entre temps j'ai fait 4 banques, avec rdv et entretien et tout et tout.

 

Alors, en gros Cafpi me propose un taux plus avantageux de 0.05% que le meilleur taux que j'ai réussi à obtenir, avec pas de frais de remboursement anticipés (je l'ai eu aussi). Par contre, leurs frais sont de 1500 euros contre 300 dans ma meilleure proposition. Grace à leur assurance meilleure marché, à somme empruntée équivalente, cela me fait des remboursements plus faibles de 20 euros, sur la même durée. :bien:

 

Par contre il faut renvoyer le dossier pour savoir quelle banque est à l'origine de leur offre.

 

voila voila, je continue à négocier.

 

:)

 

Pour l'assurance, tu peux passer par une délégation d'assurance via des sociétés comme April souvent meilleur marché que la banque traditionnelle ...

 

Mais Cafpi ne le permet pas ...

 

L'absence de frais en cas de remboursement anticipé est un gros atout ...

 

 

 

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