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Salon de discussion

Copropriété, charges et Syndic: Je réponds à vos questions!!


Invité §tom568iV

Messages recommandés

Invité §tom568iV

Bonsoir à tous,

 

Etant Conseiller en copropriété chez Century 21 depuis presque deux ans, je vous propose de répondre à toutes vos questions en matière de copropriété, charges et syndic...

 

Bien entendu, je ne connais pas tout sur tout mais j'essayerai de répondre à vos questions le plus souvent et le plus clairement possible. Et pour les questions plus délicates, je ferais des recherches qui,quoi qu'il arrive, me serviront professionnellement...

 

En cas de questions financières (je comprend que vous ne souhaitez pas avertir tout le forum), vous pouvez me contacter en MP...

 

Bonne soirée, Thomas.

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  • Réponses 879
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Invité §bri126It

Est-ce vrai que les charges ne peuvent représenter plus d'un tiers du loyer par mois ? :)

Merci.

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Invité §tom568iV

Non, pas que je sache...

de toute facon plus les charges sont faibles et plus la régularisation est corsée en générale...

Tu trouves que tu payes cher??

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Invité §nic214ch

:coucou:

 

Comment se passe le montage d'une copropriété horizontale, dans le cas de division en jouissance d'un terrain? :???:

 

J'avais déja demandé, mais personne ne savait vraiment la vérité vraie :D

 

Merci.

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Invité §tom568iV

division en sci, indivision ou plusieurs "individus" sans rapports?

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Invité §flo456cp

:coucou:

 

Comment se passe le montage d'une copropriété horizontale, dans le cas de division en jouissance d'un terrain? :???:

 

J'avais déja demandé, mais personne ne savait vraiment la vérité vraie :D

 

Merci.

 

 

Que veux-tu savoir exactement?

 

Il suffit publier un état descriptif de division avec des lots de copro horizontale. :bah:

Sauf que pour ne pas tomber sous le régime du lotissement il faut construire avant de diviser :D (et non dire qu'il n'y a pas division en jouissance comme un certain Stemmer... :ange:).

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Invité §flo456cp

Je tenais à dire que ce topic est une bonne idée. :oui:

Avec la permission de son auteur je suis prêt à répondre également aux questions (dans la limite de mes compétences). :jap:

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Invité §tom568iV

 

Je tenais à dire que ce topic est une bonne idée. :oui:

Avec la permission de son auteur je suis prêt à répondre également aux questions (dans la limite de mes compétences). :jap:

 

 

 

Sans problèmes... Comme je l'ai dis au début je ne sais pas tout sur tout, donc je ne refuse pas l'aide d'un confrère (je suppose...). En plus pour les copros horizontales, c'est toujours un peu le bordel même après la construction... Les règlements sont souvent inadaptés à la configuration de "l'immeuble".

 

Bonne journée, Thomas.

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Invité §pie004zE

Bonjour,

Les tarifs de syndic sont-ils libres ou légiférés? Est-il possible de négocier ces prix?

Autre question: A quoi sert l'assurance FNAIM? L'ancien syndic de mes parents faisaient n'importe quoi (argent passé d'un compte de copropriété à un autre, non règlement des factures alors que les provisions étaient payées...) résultat un bordel pas possible (qui est apparu à la mort du patron de l'agence) assignation en justice par le fournisseur de fioul (9000€ d'impayés par l'agence) donc cette somme à repayer + frais de justice, et l'assurance FNAIM n'a pas fonctionné...

 

(Chépa si j'ai été clair :D merci pour ce sujet en tout cas)

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Invité §naj182kQ

J'ai une question simple....

Est-ce que ca gagne bien un syndic.. car j'en ai jamais trouvé de compétent (enfin, il font jamais le boulot prévu)... je suis conscient qu'être syndic c'est surtout se taper les soucis des copropriétés mais tout de même...

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Invité §tom568iV

 

Bonjour,

Les tarifs de syndic sont-ils libres ou légiférés? Est-il possible de négocier ces prix?

Autre question: A quoi sert l'assurance FNAIM? L'ancien syndic de mes parents faisaient n'importe quoi (argent passé d'un compte de copropriété à un autre, non règlement des factures alors que les provisions étaient payées...) résultat un bordel pas possible (qui est apparu à la mort du patron de l'agence) assignation en justice par le fournisseur de fioul (9000€ d'impayés par l'agence) donc cette somme à repayer + frais de justice, et l'assurance FNAIM n'a pas fonctionné...

 

(Chépa si j'ai été clair :D merci pour ce sujet en tout cas)

 

 

 

Les tarifs sont assez libre, mais une grille annuelle parrait pour connaitre le prix des honoraires par logement. En générale, il vaut mieux repecter cette grille pour ne pas s'attirer les foudres des copropriétaires!!

 

La FNAIM n'est pas une assurance, c'est une caisse de garantie qui sert à indemniser les copropriétaires si le syndic part avec la caisse.En aucun cas elle ne peut régler les facture, même si on peut considérer que ton syndic est un peu parti avec la caisse!!

 

Le problème des Syndic, même si j'en fait parti, est que beaucoup ne sont pas très honnêtes , malheuresement... Ce qui donne une mauvaise image de la profession.

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Invité §tom568iV

 

J'ai une question simple....

Est-ce que ca gagne bien un syndic.. car j'en ai jamais trouvé de compétent (enfin, il font jamais le boulot prévu)... je suis conscient qu'être syndic c'est surtout se taper les soucis des copropriétés mais tout de même...

 

 

 

Tout dépend de la région... Cependant, il faut avoir beaucoup d'immeubles pour être rentable...Quand on déduit les coûts des logiciels, les payes, les frais de fonctionnement...etc, le résultat n'est pas énorme!!

 

Pour les compétences, les syndics sont tributaires des délais des entreprises avec lesquelles elles travaillent...

Il faut savoir, par exemple, qu'un remplacement d'ampoule ne pationne pas beaucoup d'électriciens...

Ceci étant, c'est au syndic d'installer une relation durable avec les entreprises pour les rendre réactives!!

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Invité §naj182kQ

Bon question plus lourde...

J'ai un problème d'infiltration d'eau chez moi résultant de l'étanchéité d'une terrasse partie commune de l'immeuble.

PAs de travaux entrepris depusi 5 ans car la copropriété considère que c'est à un copropriétaire de payer (ca résulte d'un vieux compte rendu de coproprité du début 1980 où en échange de convertie un toit en terrasse le copropriétaire s'engageait à payer tous les travaux d'entretien futurs) et le copropriétaire n'est pas d'accord.

 

Comme ca bouge pas... je vais devoir attaquer... a priori la copropriété car c'est bien une partie commune non entrenue qui implique mes infiltrations d'eau.

 

Comment selon toi m'y prendre pour attaquer en contraignant la copropriété à des travaux rapides?

 

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Invité §tom568iV

 

Bon question plus lourde...

J'ai un problème d'infiltration d'eau chez moi résultant de l'étanchéité d'une terrasse partie commune de l'immeuble.

PAs de travaux entrepris depusi 5 ans car la copropriété considère que c'est à un copropriétaire de payer (ca résulte d'un vieux compte rendu de coproprité du début 1980 où en échange de convertie un toit en terrasse le copropriétaire s'engageait à payer tous les travaux d'entretien futurs) et le copropriétaire n'est pas d'accord.

 

Comme ca bouge pas... je vais devoir attaquer... a priori la copropriété car c'est bien une partie commune non entrenue qui implique mes infiltrations d'eau.

 

Comment selon toi m'y prendre pour attaquer en contraignant la copropriété à des travaux rapides?

 

 

 

Bizare...

En générale la toiture est toujours partie commune. Vu le cout des réparations, un seul copropriétaire ne peut l'assurer seul... Pour info, j'ai fait refaire l'étanchéité d'une toiture terrasse>>35000 euros, tu connais des gens capable de financer ca??

De plus il ne faut pas confondre entretien et réparation...

 

En plus, je suis même pas sur que la résolution de 1980 soit "légale".

 

Il est clair que le syndic ne fait pas son boulot...

Pour l'assignation, je ne suis pas trop caler encore... J'aimerai un peu d'aide de mon confrère flom06

 

Si les infiltrations sont importantes, le Syndic peut convoquer une assemblée générale extraordinaire, et auparavant faire des travaux de conservation de l'immeuble;les infiltrations jouants sur la solidité du batiment.

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Invité §naj182kQ

 

Bizare...

En générale la toiture est toujours partie commune. Vu le cout des réparations, un seul copropriétaire ne peut l'assurer seul... Pour info, j'ai fait refaire l'étanchéité d'une toiture terrasse>>35000 euros, tu connais des gens capable de financer ca??

De plus il ne faut pas confondre entretien et réparation...

 

En plus, je suis même pas sur que la résolution de 1980 soit "légale".

 

Il est clair que le syndic ne fait pas son boulot...

Pour l'assignation, je ne suis pas trop caler encore... J'aimerai un peu d'aide de mon confrère flom06

 

Si les infiltrations sont importantes, le Syndic peut convoquer une assemblée générale extraordinaire, et auparavant faire des travaux de conservation de l'immeuble;les infiltrations jouants sur la solidité du batiment.

 

J'ai plus envie de m'emmerder pour savoir qui doit payer... je veux juste la meilleure méthode pour obliger à faire les travaux sur une terrasse qui est une partie commune... qu'ils se battent ensuite pour savoir qui doit régler au final je m'en moque... je cherche juste à obliger à faire les travaux car pour le reste ca fait 5 ans qu'ils se chamaillent sur qui est censé payer quoi.

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Invité §fab436cu

Sympa ce topic 1563264967_fouine206hdiquik.gif.e19831b6b8a6efd3ad72e8c081154ffd.gif

 

[:hamstervert:3] [:hamstervert:3]

 

Merci à toi tomtom pour ton investissement ! :jap:

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Invité §tom568iV

 

Sympa ce topic 1563264967_fouine206hdiquik.gif.e19831b6b8a6efd3ad72e8c081154ffd.gif

 

[:hamstervert:3] [:hamstervert:3]

 

Merci à toi tomtom pour ton investissement ! :jap:

 

 

 

Un message qui fait plaisir!!!

Merci du compliment, j'apprécie beaucoup... ;)

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Invité §naj182kQ

J'ai plus envie de m'emmerder pour savoir qui doit payer... je veux juste la meilleure méthode pour obliger à faire les travaux sur une terrasse qui est une partie commune... qu'ils se battent ensuite pour savoir qui doit régler au final je m'en moque... je cherche juste à obliger à faire les travaux car pour le reste ca fait 5 ans qu'ils se chamaillent sur qui est censé payer quoi.

 

:up::ange:

 

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Invité §fab436cu

 

 

 

Un message qui fait plaisir!!!

Merci du compliment, j'apprécie beaucoup... ;)

 

 

J'avoue avoir beaucoup de questions à venir :p

 

:ange:

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Invité §flo456cp

Bon question plus lourde...

J'ai un problème d'infiltration d'eau chez moi résultant de l'étanchéité d'une terrasse partie commune de l'immeuble.

PAs de travaux entrepris depusi 5 ans car la copropriété considère que c'est à un copropriétaire de payer (ca résulte d'un vieux compte rendu de coproprité du début 1980 où en échange de convertie un toit en terrasse le copropriétaire s'engageait à payer tous les travaux d'entretien futurs) et le copropriétaire n'est pas d'accord.

 

Comme ca bouge pas... je vais devoir attaquer... a priori la copropriété car c'est bien une partie commune non entrenue qui implique mes infiltrations d'eau.

 

Comment selon toi m'y prendre pour attaquer en contraignant la copropriété à des travaux rapides?

 

 

 

 

 

Bizare...

En générale la toiture est toujours partie commune. Vu le cout des réparations, un seul copropriétaire ne peut l'assurer seul... Pour info, j'ai fait refaire l'étanchéité d'une toiture terrasse>>35000 euros, tu connais des gens capable de financer ca??

De plus il ne faut pas confondre entretien et réparation...

 

En plus, je suis même pas sur que la résolution de 1980 soit "légale".

 

Il est clair que le syndic ne fait pas son boulot...

Pour l'assignation, je ne suis pas trop caler encore... J'aimerai un peu d'aide de mon confrère flom06

 

Si les infiltrations sont importantes, le Syndic peut convoquer une assemblée générale extraordinaire, et auparavant faire des travaux de conservation de l'immeuble;les infiltrations jouants sur la solidité du batiment.

 

 

Sur la légalité de la décision je ne pense que qu'il y ait de problème. J'ai déjà entendu parler de cas où un copropriétaire s'engage à prendre la réfection du toit terrasse en l'échange d'un droit de jouissance dessus. :oui:

 

Pour info je ne suis pas confrère (on va plutot dire que je t'envoie des questionnaires... :cyp:). :p

 

J'ai plus envie de m'emmerder pour savoir qui doit payer... je veux juste la meilleure méthode pour obliger à faire les travaux sur une terrasse qui est une partie commune... qu'ils se battent ensuite pour savoir qui doit régler au final je m'en moque... je cherche juste à obliger à faire les travaux car pour le reste ca fait 5 ans qu'ils se chamaillent sur qui est censé payer quoi.

 

 

:up::ange:

 

 

2s quand même. :o

 

Je pense qu'il faut expliquer au syndic que la responsabilité de la copropriété peut être recherchée si elle "tarde à exécuter des travaux destinés à mettre fin à des infiltrations subies par un copropriétaire".

La copropriété DOIT faire les travaux, et après elle se retournera le cas échéant contre le copropriétaire en question. :jap:

 

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Invité §naj182kQ

Je pense qu'il faut expliquer au syndic que la responsabilité de la copropriété peut être recherchée si elle "tarde à exécuter des travaux destinés à mettre fin à des infiltrations subies par un copropriétaire".

La copropriété DOIT faire les travaux, et après elle se retournera le cas échéant contre le copropriétaire en question. :jap:

 

OK... mais là je suis à l'étape d'après... Je m'y prend comment pour faire au plus efficace.

 

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Invité §tom568iV

Il faudrait quelques éléments pour t'orienter au mieux... Le syndic est-il au courant (par recommandé bien sur)? Y'a t'il une décision d'AG comme quoi les copro se sont opposés aux réparations?

 

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Invité §tom568iV

 

 

J'avoue avoir beaucoup de questions à venir :p

 

:ange:

 

 

 

J'ai créé le topic pour ca!! n'hésites pas...

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Invité §naj182kQ

Il faudrait quelques éléments pour t'orienter au mieux... Le syndic est-il au courant (par recommandé bien sur)? Y'a t'il une décision d'AG comme quoi les copro se sont opposés aux réparations?

 

Ca fait 5 ans que le sujet est au programme de l'AG.

A la dernière AG j'ai poussé au train et on a voté les travaux mais sous réserve que ce soit pas au copropriétaire de payer.

Et 5 jours après l'AG un autre copropriétaire sortait du chapeau une vieux compte rendu d'AG de 1980 comme quoi les travaux sont à la charge du copropriétaire ayant obtenu jouissance de la terrasse.

Depuis nada...

En gros je dois faire un reommandé com eun injonction de faire les travaux (je me doute du résultat nul) et après je fais quoi?

 

 

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Invité §Kal582Gv

Tu fais un recours devant le TGI contre la copro, en démontrant le caractère d'urgence, et demande l'exécution provisoire de travaux pour arréter le bordel.

(travaux conservatoires).

Mesure à la charge de la copro.

Ensuite les travaux plus complet t'as le temps de voir.

C'est à la copro de se démerder pour se faire rembourser selon les modalités de l'accord avec le particulier. Il ne me semble pas que cet accord puisse t'être opposable.

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Invité §tom568iV

Normalement le Syndic doit faire éxécuter la décision d'AG et donc faire les travaux. Sauf si un copro a contesté la décision dans les deuxmois suivant , contestation qui aurait été notifiée aux autres copropriétaires. Apparement ce n'est pas le cas, il y'a donc carence du syndic et non de la copro... A mon avis, il faut mettre en demeurre le syndic de faire éxécuter les travaux et s'il n'ya aucune réaction, il faut l'assigner... Je me renseigne du processus à suivre et t'informe au plus vite.

 

A moins que, flom 06, une idée??

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Invité §naj182kQ

Tu fais un recours devant le TGI contre la copro, en démontrant le caractère d'urgence, et demande l'exécution provisoire de travaux pour arréter le bordel.

(travaux conservatoires).

Mesure à la charge de la copro.

Ensuite les travaux plus complet t'as le temps de voir.

C'est à la copro de se démerder pour se faire rembourser selon les modalités de l'accord avec le particulier. Il ne me semble pas que cet accord puisse t'être opposable.

 

OK.. Merci...

 

Ca corrobore ce qu'on me conseille par ailleurs. :jap:

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Invité §Kal582Gv

Normalement le Syndic doit faire éxécuter la décision d'AG et donc faire les travaux. Sauf si un copro a contesté la décision dans les deuxmois suivant , contestation qui aurait été notifiée aux autres copropriétaires. Apparement ce n'est pas le cas, il y'a donc carence du syndic et non de la copro... A mon avis, il faut mettre en demeurre le syndic de faire éxécuter les travaux et s'il n'ya aucune réaction, il faut l'assigner... Je me renseigne du processus à suivre et t'informe au plus vite.

 

A moins que, flom 06, une idée??

 

Tu oublies ici le caractère d'urgence.

 

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Invité §pie004zE

 

 

 

 

Les tarifs sont assez libre, mais une grille annuelle parrait pour connaitre le prix des honoraires par logement. En générale, il vaut mieux repecter cette grille pour ne pas s'attirer les foudres des copropriétaires!!

 

La FNAIM n'est pas une assurance, c'est une caisse de garantie qui sert à indemniser les copropriétaires si le syndic part avec la caisse.En aucun cas elle ne peut régler les facture, même si on peut considérer que ton syndic est un peu parti avec la caisse!!

 

Le problème des Syndic, même si j'en fait parti, est que beaucoup ne sont pas très honnêtes , malheuresement... Ce qui donne une mauvaise image de la profession.

 

 

 

Merci de ta réponse :jap:

C'est vrai que c'est pas facile de trouver un syndic; la copropriété de mes parents va encore en changer (trop de prise de tête avec l'autre, on se demande qui est le client parfois!) difficile de se faire une opinion fiable avant de signer...

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Invité §naj182kQ

Tu oublies ici le caractère d'urgence.

 

D'un autre côté c'est vite dit urgence.. je suis pas sous l'eau seulement l'eau s'infiltre et ca fait des champignongs... et un infame tâche sur le mur.

 

 

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Invité §Kal582Gv

D'un autre côté c'est vite dit urgence.. je suis pas sous l'eau seulement l'eau s'infiltre et ca fait des champignongs... et un infame tâche sur le mur.

 

 

 

Ouais mais bon, t'es pas censé savoir que c'est pas si urgent que ça...

Tu crains pour ta survie en fait et cela risque de rendre toute occupation humaine impossible dans des délais très brefs.... :o

On m'a toujours dit que je ferais un excellent avocat.... :D

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Invité §naj182kQ

 

Ouais mais bon, t'es pas censé savoir que c'est pas si urgent que ça...

Tu crains pour ta survie en fait et cela risque de rendre toute occupation humaine impossible dans des délais très brefs.... :o

On m'a toujours dit que je ferais un excellent avocat.... :D

 

Pire... j'ai surtout peur pour la santé de mes enfants...

Qui sait quels germes ils pourraient pas choper dans leur salle de jeux... :peur: et contaminer tous leurs camarades de l'école maternelle... :cyp:

 

 

Sinon, change pas, pour avoir les 2 dans ma famille, je préfère les juristes aux avocats... :cyp:

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Invité §naj182kQ

:chut: je ne suis qu'AI...

 

Pardon... je voulais surtout pas risquer de compromettre ton image d'ouvre portes, incompétent et malhonnête... :cyp:

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