Le topic de TOUT l'immobilier (sauf du crack)

[Invité §nss114gB]

C'est quoi le problème en fait?

Ton bien est vendu ou pas? T'as déjà trouver un nouveau logement?

Pourquoi ne pas négocier simplement avec l'acheteur de ton bien une vente longue?

 

 

C'est ce que je compte faire. Mon bien va être en vente fin de semaine.

Je voulais juste avoir des conseils et voir ce qui est possible ou pas.

Une banque m'ayant refusé de me suivre en m'indiquant qu'un compromis de vente signé, des droits de retractation dépassé et un accord de prêt pour les acheteurs ne sont pas suffisant pour eux.

Heureusement d'autres banques me suivent sur le projet.

[Invité §gro316vn]

 

Merci de ton témoignage.

La maison que tu as vendu était fini d'être payé?

La banque t'a pas posée de probleme pour t'accorder le nouveau prêt malgré que tu n'avais pas encore l'apport de la maison vendue?

 

Non non malheureusement l'échéance est encore loin :cry: :cry: . On avait remboursé 8ans sur 20 et on est reparti pour 13 ans sur le nouveau bien.

Avec la banque il a fallu discuter mais il existe encore des banquiers qui se battent pour leur client auprès de la direction. Par contre on a eu chaud: notre notaire avait "oublié" de contacter notre banque pour la levée de fond: tout a failli capoter à 3 jours de la transaction.

Finalement le plus chaud a été le déménagement en 1 journée (punaise on en accumule des m...es ;) .; mais le renfort d'une dizaines de potes pas manchots a permis de tout boucler en 5 heures.

[forever406hdiph21]

 

Ben t'es tombe sur un AI / marchand de tapis (rayez la mention inutile) quoi

 

J'en ai eu 95% qui etaient comme ca

 

Tu donnes tes criteres et les mecs / nana cherchent a te fourguer la derniere des bouses, qui ne correspond a aucun de tes criteres et qui est surcotee de 20%

 

 

 

Salut,je suis tombé là-dessus,mais j'ai quand meme trouvé bonheur(mais avec une A.I qui y connaît que dalle)et qui n'a chercher qu'a empocher sa comm" !

 

Par contre mon courtier,lui à suer sang et eau,sans jamais laisser tomber!

[Invité §Pau730mo]

Bon allez, c'est parti pour une autre p'tite maison.

 

Tant que les banquiers veulent jouer, pourquoi se priver.

 

Propal faite sur une p'tite maison de 90m² sur 600m² de terrain à 67 K€

 

Quelques petites bricoles à prévoir, et ça sera à la location

[meiji851]

Bon allez, c'est parti pour une autre p'tite maison.

 

Tant que les banquiers veulent jouer, pourquoi se priver.

 

Propal faite sur une p'tite maison de 90m² sur 600m² de terrain à 67 K€

 

Quelques petites bricoles à prévoir, et ça sera à la location

 

 

T'habites ou, dans la Creuse?

[Invité §Pau730mo]

 

T'habites ou, dans la Creuse?

 

 

Petite agglomération de 17.000 habitants.

 

Du coup, j'suis moins cher que la société HLM du coin, aucun mal à louer

[meiji851]

 

Petite agglomération de 17.000 habitants.

 

Du coup, j'suis moins cher que la société HLM du coin, aucun mal à louer

 

 

Dans ma petite bourgade de plouquie, 90 000 euros c'est le terrain sans la maison, ou alors l'appartement dans le neuf aussi petit que ma chambre

[Invité §car166vX]

moi dans mon village du 87, le m2 vendu par la commune : 4 € le m2 et ils n'arrivent pas à vendre : trop loin des zones ou il y a du travail...

[Invité tetanos-46]

Vu aux enchères publiques l'autre jour, dans un village à 50 bornes de Perpignan, une maison de ville R+1, avec travaux certes, sur 90 M2 au sol = 5000 eur

 

Les déserts ruraux, ça fait mal

 

Plot GPS

 

https://www.google.fr/maps/pla [...] d2.8948332

[Invité §Jes257LV]

[h1]Payez-vous votre loyer trop cher? Faites le test![/h1][h2]Votre propriétaire vous prend-il pour la poule aux oeufs d'or? Êtes-vous dans la moyenne par rapport à vos voisins de palier? Ou à la moyenne nationale? Un questionnaire court et rapide vous permet de répondre à toutes ces questions...[/h2]

 

 

Une application d'un nouveau genre va créer le buzz : RentsWatch. Elle va vous permettre de savoir si votre propriétaire vous prend pour une vache à lait ou, au contraire, si le montant de votre loyer est avantageux par rapport à vos voisins.

Vous voulez tester ? Rien de plus simple, il faut cliquer ici.

Vous devez répondre à un petit questionnaire : combien vous payez tous les mois, charges comprises, quelle est la surface de votre logement et à quelle adresse il est situé. En fonction de vos réponses, l'application vous indique où votre loyer se situe par rapport à la moyenne des loyers de votre quartier. Vos réponses seront enregistrées avec votre accord, ce qui permet à RentsWatch de se mettre à jour en temps réel.[h4]Les loyers sur toute l'Europe[/h4]

 

L'application fonctionne pour toute l'Europe, et permet aussi à de futurs locataires de se faire une idée sur les loyers dont ils devront s'acquitter dans 14 grandes villes européennes avec les prix au mètre carré en fonction des quartiers.

[Invité tetanos-46]

Record battu ?

 

http://www.lepoint.fr/immobili [...] 843_31.php

[polo_les_gazs]

il existe encore ce daubic? Dommage qu on est perdu cedric1664

[autobahn]

Bonjour, j ai emprunté en janvier 2016 pour un petit terrain de 109m2 + construction pour 90 000e sur 20ans , avec des mensualités de 497e assurance compris .

Cet ma première acquisition, je suis fonctionnaire, j ai pas fait de prêt à taux zéro (ptz) , car mal conseillé.

Aujourd'hui, j ai juste débloqué 35 000e le prix du terrain, il le reste 55000e a débloqué.

Ma question , je peux demandé a mon conseillé de me refaire un dossier prêt à taux zéro ou cet trop tard ?

Ensuite d'apres empruntis et meilleur taux , la moyenne en aout sur 20ans se situe entre 1,6 et 1,8 %.

Donc je voulais aussi renégocié mon taux de 2,5% a 1,8% , cet possible ou pas ?

Espérant payé 40 ou 50e de moins par mois.

Enfin, si j ' arrive pas, je termine ma construction en débloquant le restant 55000e , et je fais des devis ailleurs , si il s aligne ok , sinon bye bye.

Vos avis, merci.

[Invité §Sti608Ol]

Messieurs ma Tissot Chronograph automatic (la même que @§fab431ER ) ne fonctionne plus T035627A. Cette montre vaut 650€ 700€ de mémoire.

Vous connaissez quelqu'un qui peut diag et réparer pour pas trop cher ?

[Invité §Sti608Ol]

Trompé de topic

[autobahn]

Tu as tué mon message...

[Invité §Sti608Ol]

non ton message est difficilement compréhensible et très mal écrit cela n'incite pas forcément à une réponse viable

 

personnellement je n'en sais rien.

[djoncool]

Bonjour, j ai emprunté en janvier 2016 pour un petit terrain de 109m2 + construction pour 90 000e sur 20ans , avec des mensualités de 497e assurance compris .

Cet ma première acquisition, je suis fonctionnaire, j ai pas fait de prêt à taux zéro (ptz) , car mal conseillé.

Aujourd'hui, j ai juste débloqué 35 000e le prix du terrain, il le reste 55000e a débloqué.

Ma question , je peux demandé a mon conseillé de me refaire un dossier prêt à taux zéro ou cet trop tard ?

Ensuite d'apres empruntis et meilleur taux , la moyenne en aout sur 20ans se situe entre 1,6 et 1,8 %.

Donc je voulais aussi renégocié mon taux de 2,5% a 1,8% , cet possible ou pas ?

Espérant payé 40 ou 50e de moins par mois.

Enfin, si j ' arrive pas, je termine ma construction en débloquant le restant 55000e , et je fais des devis ailleurs , si il s aligne ok , sinon bye bye.

Vos avis, merci.

 

Je pense que la demande de PTZ aurais du être faite initialement, maintenant c'est mort.

Avant de renégocier ton prêt dans ta banque ou de le faire racheter par un autre établissement, j'attendrais que l'intégralité des fonds soit bien débloquée, sinon tu risques de te retrouver temporairement en galère sur ton chantier sans un rond!

Concernant la renégociation, ta banque peut accepter de faire un effort tout comme t'envoyer chier.

Le rachat par une autre banque engendrera des frais : frais de dossier, de garanties et de remboursement anticipé. Au total, ça fait du 2 à 3% supplémentaires à financer.

Avec tes données, un rachat de prêt à 1.80% te ferait gagner une quinzaine d'€ par mois, faudrait tabler sur du 1.40/1.50 pour espérer gagner 30-40€ par mois.

[autobahn]

Bonsoir djoncool , et merci pour ton résumé.

[Invité §Jes257LV]

[h1]Impôts : l’idée de taxer les propriétaires occupants refait surface[/h1][h2]L'idée de mettre en place un impôt sur le revenu fictif des résidences principales n'est-elle qu'une folle rumeur? C'est ce qu'affirmait le secrétaire d’État au Budget en mai. Mais une note de l’Observatoire français des conjonctures économiques publiée lundi prouve le contraire.[/h2]

 

 

 

 

En mai, la possibilité de taxer les propriétaires selon la valeur de leur résidence principale -en fonction d’un loyer qu’ils paieraient s’ils y étaient locataires- agitait les réseaux sociaux. Le secrétaire d’État au Budget, Christian Eckert, avait démenti formellement à l’Assemblée nationale cette information avant de diffuser son discours via Twitter et Dailymotion.

Mais lundi, dans une note de l’Observatoire français des conjonctures économiques intitulée « quelles réformes de l’imposition sur le capital pour les hauts revenus? », il est dit que la France possède l'un des plus forts taux moyen de prélèvement sur le capital, mais que l’un des grands absents de cette taxation est... le logement principal, rapporte Le Figaro.

Parmi les pistes de réformes pour y remédier, l’institut songe à faire payer des prélèvements sociaux aux propriétaires occupants. Il s’agirait donc d’ajouter au revenu taxable d’un propriétaire, le loyer réel qu’il percevrait s’il décidait de louer sa résidence principale.[h4]Les donations ou les héritages dans le collimateur[/h4]

L'Observatoire estime également « légitime de faire payer l’impôt sur les plus-values latentes en cas de transmission par donation ou héritage » : "Il n’est guère équitable que deux familles de mêmes revenus salariaux payent le même impôt si l’une a hérité d’un appartement tandis que l’autre doit payer un loyer".[h4]Et l'impôt sur la fortune?[/h4]

Quant à l'impôt sur la fortune, les auteurs de l'étude soulignent qu'il n’a rapporté que 5,2 milliards d’euros en 2014, alors que les taxes foncières payées par les ménages s’élevaient à 18,7 milliards.

Des recettes "trop faibles" au regard d'autres impôts sur le capital...

[Invité §Pau730mo]

[h1]Impôts : l’idée de taxer les propriétaires occupants refait surface[/h1][h2]L'idée de mettre en place un impôt sur le revenu fictif des résidences principales n'est-elle qu'une folle rumeur? C'est ce qu'affirmait le secrétaire d’État au Budget en mai. Mais une note de l’Observatoire français des conjonctures économiques publiée lundi prouve le contraire.[/h2]

 

 

Nos politiques semblent oublier que la taxe foncière est une taxe assise sur le revenu locatif procuré par le bien.

 

Donc avec une taxe sur le loyer qu'on ne paie, on se trouve avec une double imposition.

 

- Sur le loyer qu'on n'encaisse pas (taxe foncière)

- Sur le loyer qu'on ne paie pas.

 

Bref, c'est n'importe quoi. Ca sera difficile à vendre, d'autant que taxer un revenu fictif sera probablement difficile à valider légalement.

 

N'oublions pas non plus qu'à la différence du locataire, et en plus de supporter la charge de la taxe foncière, le propriétaire supporte également la charge des travaux dans le bien en question. Donc pour rendre imposable un loyer fictif (et donc traiter le propriétaire comme un locataire), il faudra que le bailleur (le propriétaire) puisse déduire les travaux qu'il effectue dans sa résidence principale. Il faudra également lui ouvrir le droit aux aides réservées aux seuls locataires... Pas certain du tout que l'état soit gagnant à ce petit jeu...

 

Par ailleurs, où se situera la limite ? Quelqu'un qui loue sa voiture et celui qui l'achète ? Les propriétaires d'automobiles se verront-il taxés d'un "revenu fictif" issu de la location qu'ils ne paient pas ?

 

Quant à imposer une plus-value latente, je leur souhaite bon courage pour passer le conseil constitutionnel

Ce serait encore un système à double imposition. Une fois sur la valeur du bien, via les droits de donation/succession), une fois sur la plus-value du bien (via cette potentielle nouvelle taxe).

[Invité §Jes257LV]

 

Nos politiques semblent oublier que la taxe foncière est une taxe assise sur le revenu locatif procuré par le bien.

 

Donc avec une taxe sur le loyer qu'on ne paie, on se trouve avec une double imposition.

 

- Sur le loyer qu'on n'encaisse pas (taxe foncière)

- Sur le loyer qu'on ne paie pas.

 

Bref, c'est n'importe quoi. Ca sera difficile à vendre, d'autant que taxer un revenu fictif sera probablement difficile à valider légalement.

 

N'oublions pas non plus qu'à la différence du locataire, et en plus de supporter la charge de la taxe foncière, le propriétaire supporte également la charge des travaux dans le bien en question. Donc pour rendre imposable un loyer fictif (et donc traiter le propriétaire comme un locataire), il faudra que le bailleur (le propriétaire) puisse déduire les travaux qu'il effectue dans sa résidence principale. Il faudra également lui ouvrir le droit aux aides réservées aux seuls locataires... Pas certain du tout que l'état soit gagnant à ce petit jeu...

 

Par ailleurs, où se situera la limite ? Quelqu'un qui loue sa voiture et celui qui l'achète ? Les propriétaires d'automobiles se verront-il taxés d'un "revenu fictif" issu de la location qu'ils ne paient pas ?

 

Quant à imposer une plus-value latente, je leur souhaite bon courage pour passer le conseil constitutionnel

Ce serait encore un système à double imposition. Une fois sur la valeur du bien, via les droits de donation/succession), une fois sur la plus-value du bien (via cette potentielle nouvelle taxe).

Bon résumé comme d'habitude

[Invité §tit430pv]

 

Nos politiques semblent oublier que la taxe foncière est une taxe assise sur le revenu locatif procuré par le bien.

 

Donc avec une taxe sur le loyer qu'on ne paie, on se trouve avec une double imposition.

 

- Sur le loyer qu'on n'encaisse pas (taxe foncière)

- Sur le loyer qu'on ne paie pas.

 

Bref, c'est n'importe quoi. Ca sera difficile à vendre, d'autant que taxer un revenu fictif sera probablement difficile à valider légalement.

 

N'oublions pas non plus qu'à la différence du locataire, et en plus de supporter la charge de la taxe foncière, le propriétaire supporte également la charge des travaux dans le bien en question. Donc pour rendre imposable un loyer fictif (et donc traiter le propriétaire comme un locataire), il faudra que le bailleur (le propriétaire) puisse déduire les travaux qu'il effectue dans sa résidence principale. Il faudra également lui ouvrir le droit aux aides réservées aux seuls locataires... Pas certain du tout que l'état soit gagnant à ce petit jeu...

 

Par ailleurs, où se situera la limite ? Quelqu'un qui loue sa voiture et celui qui l'achète ? Les propriétaires d'automobiles se verront-il taxés d'un "revenu fictif" issu de la location qu'ils ne paient pas ?

 

Quant à imposer une plus-value latente, je leur souhaite bon courage pour passer le conseil constitutionnel

Ce serait encore un système à double imposition. Une fois sur la valeur du bien, via les droits de donation/succession), une fois sur la plus-value du bien (via cette potentielle nouvelle taxe).

 

 

 

J'y crois pas à ce truc ... donc j'avais regardé en vitesse mais il m'avait semblé lire que cette "nouvelle taxation" viendrait se substituer à l'actuelle taxe foncière ... ça reste totalement ahurissant et intellectuellement invendable, bon courage à celui qui serait chargé de vendre cette idée de "punir" le propriétaire qui, suivant l'échéance de son prêt, aura payé 1.5/2/3 fois son bien par le biais des intérêts ("petit détail" ...) ou expliquer au propriétaire qui doit refaire sa toiture, ses huisseries ... que c'est un nanti par rapport à un locataire qui n'a rien a prendre en charge (ou des broutilles)

 

ça prouve juste que certains ont l'esprit fertile en France pour pondre de nouvelles idées de taxes

[Invité §Pau730mo]

 

 

J'y crois pas à ce truc ... donc j'avais regardé en vitesse mais il m'avait semblé lire que cette "nouvelle taxation" viendrait se substituer à l'actuelle taxe foncière ... ça reste totalement ahurissant et intellectuellement invendable, bon courage à celui qui serait chargé de vendre cette idée de "punir" le propriétaire qui, suivant l'échéance de son prêt, aura payé 1.5/2/3 fois son bien par le biais des intérêts ("petit détail" ...) ou expliquer au propriétaire qui doit refaire sa toiture, ses huisseries ... que c'est un nanti par rapport à un locataire qui n'a rien a prendre en charge (ou des broutilles)

 

ça prouve juste que certains ont l'esprit fertile en France pour pondre de nouvelles idées de taxes

 

 

Clair que dans ça sera difficile à vendre. Mais ceux qui ne sont pas concernés n'auront aucun mal à trouver ça "normal"

[claviertordu]

Ça ressort ce truc, moi qui vais signer fin fevrier

[Invité §tit430pv]

 

Clair que dans ça sera difficile à vendre. Mais ceux qui ne sont pas concernés n'auront aucun mal à trouver ça "normal"

 

 

Les locataires sont les premiers à se tourner vers leur propriétaire dés qu'un petit truc cloche, ils considèrent que rien n'est à leur charge ... cela peut être un choix (fameux débat propriétaire vs locataire) mais dans ce cas il faut reconnaitre les charges supportées par le propriétaire (taxe, intérêts, travaux, emmerdes ...).

 

Cet impôt n'a aucune chance de devenir réel mais ça fait parler

[kartmen4]

Y'a des specialistes en pre-co immobiliere iSsi?

 

Avec tout les millionnaires qui postent doit bien en avoir quelques-un?

[Invité §nat681jI]

ca parle de plus en plus de l'explosion prochaine de la "bulle immobiliere", un peu a l'image de la bulle internet

 

je peux pas t'en dire plus, no-specialiste inside, mais le sujet est revenu frequement ces derniers temps, sur france info i.e https://www.diagnostiqueurs-immobiliers.com/

[gignac-31]

bin non en ville  çà monte toujours les prix...

 

[Mayden]

Le 08/05/2014 à 10:42, Paulo_les_gaz a dit :

 

 

Bah tu t'attendais à quoi ? Plus le remboursement est long, plus les intérêts sont élevés, normal

Effectivement c'est la dure loi du crédit et on a effectivement pas tous 80 000€ en banque donc hélas😢....

 

https://fiduce.fr/calcul-mensualite/

[forever406hdiph21]

Apparement,les taux remontent.

M'en fout,la prochaine plaçe,c'est au cimetiere du bourg!!!