Le topic de TOUT l'immobilier (sauf du crack)

[djoncool]

Bah balance la marque et le modèle

 

"i protect"

 

Je l'ai eu sur ce site là, ça fait un bout de temps qu'ils existent, les revendeurs sont installés dans le sud de la France et le SAV est vraiment efficace.

Après ca fait le job, on verra pour combien de temps.

 

http://www.alarme-maison-sans- [...] gsm-maison

[Invité §val578ee]

Est ce que certains ont investi dans des parts de SCPI, j'ai quelques euros qui trainent tristement sur un livret A, sur le papier ça a l'air pas mal, mais quid de vos rendements, de la valeur d'arbitrage etc etc

[Invité §Son171cr]

Bonjour,

 

Pour ceux qui ont une maison, vous avez quelle type d'alarme ?

 

Je viens de me rendre compte qu'il est difficile de passer sous les 1000€ et, alors qu'on peut trouver presque tout un peu moins chers sur internet, pour les alarmes, les prix semblent alignés.

 

Pour l'instant, mes choix sont soit sur Somfy ( mais brouillage possible ) ou Diagral.

 

Finalement, j'ai pris du Somfy, surtout pour l'interopérabilité des produits et parce que Paulo m'a dit que c'était du bon matos.

 

J'ai profité d'une promo chez LM + 15% avec la carte LM pour les nouveaux emménageant :

 

Alarme Protexiom 5000 GSM : 990€ au lieu de 1119€

Sirène extérieure flash : 1€ au lieu de 299€

Détecteur de fumée Somfy : 1€ au lieu de 89€

 

1 télécommande Somfy : 76€ - 15% = 64,60€

2 détecteurs de présence : 238€ - 15% = 202,30€

4 x lot de 2 détecteurs d'ouverture : 556€ - 15% = 472,60€

1 détecteur d'ouverture : 69€ - 15% = 58,65€

 

Interphone Somfy V200 : 249€ - 15% = 211,65€

Moteur de Portail Somfy Exavia 500 : 550€ - 15% = 467,50€

Clavier à code Somfy : 123€ - 15% = 104,55€

 

Leur site est super bien fait, pour chaque produit, il y a une vidéo d'installation, c'est vraiment à la portée de n'importe qui, pour peu qu'il ait de la méthode.

[Invité §Pau730mo]

Leur site est super bien fait, pour chaque produit, il y a une vidéo d'installation, c'est vraiment à la portée de n'importe qui, pour peu qu'il ait de la méthode.

 

 

 

 

Pis même sans ça, la notice est super claire et l'installation vraiment à la portée du 1er venu, de même que le paramétrage avec un PC.

 

Du coup, j'ai vu que tu as une version "GSM" (très bien). Te reste plus qu'à prendre un abo sosh ou truc du genre.

[Invité §Sti608Ol]

Y'a une batterie intégrée j'espère avec la sim ?

[Invité §Sti608Ol]

Sinon les pros de l'immo :

 

J'ai eu une retour de mon syndic pour mettre en location et/ou gestion de mon appart sur Lille.

 

Loyer 800€ cc.

 

Il me propose 650€ +200€ pour rédaction du bail et état des lieux, recherche du locataire et constitution du dossier. (pour la partie Mandat de Location)

 

pour la partie gestion :

 

C'est 7.58% TTC +

650€ +200€ pour rédaction du bail et état des lieux, recherche du locataire et constitution du dossier. (pour la partie Mandat de Location)

Par contre c'est à chaque changement de locataire : 650 + 200€

 

Assurances en optioon : 3.6% TTC

 

C'est hors de prix bon sang.

[Invité §Pau730mo]

Y'a une batterie intégrée j'espère avec la sim ?

 

 

Il y a une batterie dans le module de communication GSM, qui tient 15 jours sans courant.

[Invité §Son171cr]

 

Il y a une batterie dans le module de communication GSM, qui tient 15 jours sans courant.

 

Et il y a même une batterie dans le moteur de portail.

[Invité §Son171cr]

 

 

 

Pis même sans ça, la notice est super claire et l'installation vraiment à la portée du 1er venu, de même que le paramétrage avec un PC.

 

Du coup, j'ai vu que tu as une version "GSM" (très bien). Te reste plus qu'à prendre un abo sosh ou truc du genre.

 

Vu que j'ai une freebox, je vais prendre l'abonnement à 0€, encore mieux

[Invité §Son171cr]

Sinon les pros de l'immo :

 

J'ai eu une retour de mon syndic pour mettre en location et/ou gestion de mon appart sur Lille.

 

Loyer 800€ cc.

 

Il me propose 650€ +200€ pour rédaction du bail et état des lieux, recherche du locataire et constitution du dossier. (pour la partie Mandat de Location)

 

pour la partie gestion :

 

C'est 7.58% TTC +

650€ +200€ pour rédaction du bail et état des lieux, recherche du locataire et constitution du dossier. (pour la partie Mandat de Location)

Par contre c'est à chaque changement de locataire : 650 + 200€

 

Assurances en optioon : 3.6% TTC

 

C'est hors de prix bon sang.

 

Je n'ai pas compris, les 650€ c'est quoi ??

 

Je ne sais pas si tu seras à côté, mais j'ai des amis qui louent en direct depuis des années, sans problème, avec assurance loyer impayés, tu vas te faire au début, mais tu t'y retrouveras.

Trouver des mecs solvables, c'est pas bien compliqué.

 

Je l'ai moi-meme fait pendant 7 ans, mais à un ami à moi, sans garantie et sans assurance. Il m'a toujours payé, et jamais avec plus de 15 jours de retards.

[Invité §Sti608Ol]

Je n'ai pas compris, les 650€ c'est quoi ??

 

Je ne sais pas si tu seras à côté, mais j'ai des amis qui louent en direct depuis des années, sans problème, avec assurance loyer impayés, tu vas te faire au début, mais tu t'y retrouveras.

Trouver des mecs solvables, c'est pas bien compliqué.

 

Je l'ai moi-meme fait pendant 7 ans, mais à un ami à moi, sans garantie et sans assurance. Il m'a toujours payé, et jamais avec plus de 15 jours de retards.

`

les 200€ c'est l'état des lieux, les 650 c'est le reste. Je trouve ça hors de prix. Et attend c'est le même tarif pour le locataire. 650*2 + 200*2 = 1700€

Pire que des banquiers cette profession.

 

Je pense le faire en direct, il faut que je trouve un bail prêt à remplir ainsi qu'un état des lieux (avec huissier ?)

Et une assurance Propriétaire non occupant + loyer impayé.

[Invité §Son171cr]

Essaie de trouver l'assurance avant le locataire, comme ça c'est eux qui vérifieront sa solvabilité pour toi.

 

Pour info, c'est vrai que les frais d'agence sont élevés, mais ils sont intégralement déductibles des revenus fonciers, il faut y penser.

[Invité §Sti608Ol]

Ah oui c'est vrai

[Invité §Pau730mo]

Perso, je gère en direct, mais au bout d'un moment, si le nombre de logement augmente, il faudra que je passe par une agence, car c'est vite "casse-couille".

[Invité §Sti608Ol]

Si tu as le temps de me donner une liste de conseils ou de trucs et astuces, ça serait sympa

[MasterLudo]

Tu penses avoir quel rythme de rotation dans ton appart ?

[Invité §Sti608Ol]

Je vais louer meublé donc je ne sais pas. je dirais une fois par an ou tous les 2 ans ? Je suis utopiste peut être.

[Invité §Sti608Ol]

C'est sérieux ici Jessie. Merci de ne pas polluer.

[fufu el bandit]

Je vais louer meublé donc je ne sais pas. je dirais une fois par an ou tous les 2 ans ? Je suis utopiste peut être.

Ca dépends aussi de ta surface. J'ai un T1, les locataires restent 1 an, 1an et demi. J'ai aussi un t2 et la ca bouge que tous les 4-5 ans (enfin j'en ai un la qui s'accroche a mort depuis un paquet d'année :-P ... tant mieux).

 

Ca me parait hors de prix, d'autant plus si ca tourne souvent coté locataire. Pareil, payer ~10% pour la gestion alors que franchement, y a quasiment rien a faire, c'est inadamissible.

 

 

Pour ma part je loue en direct.

Si tu veux, sur leparticlier.com, il y a un Kit bailleur pour environ 20euro avec le modèle de bail, l'état des lieux, etc... à jour et solide légalement.

En plus, je suis sur qu'on doit pouvoir déduire les 20 euro dans les revenus fonciers :-P

[Invité §Pau730mo]

Si tu as le temps de me donner une liste de conseils ou de trucs et astuces, ça serait sympa

 

Une liste, c'est beaucoup dire

 

Pour louer assez rapidement, je propose :

 

- Un logement qui sent le frais ==> Peinture claire (luminosité), et retouches entre chaque locataire.

- Un logement entretenu (poignées de portes en bon état, de même que la robinetterie, c'est du détail, mais ça se voit)

- Un loyer fixe (sans augmentation annuelle)

- Un loyer dans les plus bas du marché (si ce n'est le plus bas).

 

Ce qui fait que, compte tenu des nombreuses bouses à louer à des prix stratosphériques, j'ai toujours pléthore de locataires potentiels.

 

Ca me permet de relouer rapidement, et de maintenir un taux de vacance locative inférieur à 2%

 

Bref, en fait, y'a pas de secret : Proposer un bien qu'on aurait soi-même envie d'habiter à un loyer qu'on aurait soi-même envie de payer, et zou.

[Invité §Pau730mo]

Ca dépends aussi de ta surface. J'ai un T1, les locataires restent 1 an, 1an et demi. J'ai aussi un t2 et la ca bouge que tous les 4-5 ans (enfin j'en ai un la qui s'accroche a mort depuis un paquet d'année :-P ... tant mieux).

 

Ca me parait hors de prix, d'autant plus si ca tourne souvent coté locataire. Pareil, payer ~10% pour la gestion alors que franchement, y a quasiment rien a faire, c'est inadamissible.

 

 

Pour ma part je loue en direct.

Si tu veux, sur leparticlier.com, il y a un Kit bailleur pour environ 20euro avec le modèle de bail, l'état des lieux, etc... à jour et solide légalement.

En plus, je suis sur qu'on doit pouvoir déduire les 20 euro dans les revenus fonciers :-P

 

 

Je vais tester ça, je vous dirai ce que j'en pense

 

https://www.immobilierloyer.com/

[fufu el bandit]

 

Je vais tester ça, je vous dirai ce que j'en pense

 

https://www.immobilierloyer.com/

Ca m'interesserai bien ton retour la-dessus.

 

En tant qu'informaticien, je me suit fait une base de donnée pour gerer les dépenses/crdéit liée à mes apparts et pour generer des quittance. Ca me suffit, mais c'est vrai que d'avoir un truc pro, ca me plairait bien et ca serait certainement plus simple.

[Invité §Sti608Ol]

Merci fufu et paulo pour vos réponses

[Invité §Pau730mo]

Ca m'interesserai bien ton retour la-dessus.

 

En tant qu'informaticien, je me suit fait une base de donnée pour gerer les dépenses/crdéit liée à mes apparts et pour generer des quittance. Ca me suffit, mais c'est vrai que d'avoir un truc pro, ca me plairait bien et ca serait certainement plus simple.

 

 

Bon, en fait, c'est nul, en tout cas pour la version gratuite limitée à 1 logement (super...).

 

J'ai regardé du côté des applications en ligne : Logeva et Rentila.

 

Rentila : Gratuit pour 2 logements seulement ==> Bof bof.

Logeva : 100% gratuit ==> J'ai opté pour celui-là.

 

Les défauts :

- Gère mal le paiement à terme échu (cas d'un de mes locataires), les quittances indiquent la mauvaise période, il faut modifier manuellement.

- Le titulaire du compte (moi perso) est indiqué comme propriétaire de chaque logement. Un peu pénible si, comme moi, on a des logements en perso, et des logements en SCI. Le logiciel permet quand même d'ajouter des propriétaires à des logements. J'ai donc ajouté la SCI comme "co-propriétaire" des logements en question.

- C'est du "online", donc quid de la garantie de service et de la pérennité.

 

Je n'ai pas besoin d'un truc comptable super pointu, je voulais surtout quelque chose pour optimiser mes quittances de loyer (on peut générer l'envoi automatiquement). Pour le reste, c'est le comptable qui s'en charge (déclaration de revenu, sci, et tout le toutim). Donc je valide LOGEVA

[Invité §Son171cr]

C

En plus, je suis sur qu'on doit pouvoir déduire les 20 euro dans les revenus fonciers :-P

 

C'est sûr même.

[Invité §Jes257LV]

Triste histoire d'un proprio obliger de vivre...à coté de sa maison...à cause d'un locataire indélicat

 

[h1]Chenecey-Buillon : il vit depuis un an à côté de sa maison squattée[/h1]

 

La suite....

 

 

 

Les malheurs de Marcel Tanguy pourraient alimenter une rafale de brèves de comptoir sur le thème du : « on n’est tranquille nulle part… surtout chez soi ». Mais il n’a pas le cœur à en rire.

 

Ce retraité d’Électricité de France, après avoir roulé sa bosse aux quatre coins de France, avait trouvé un havre à Madagascar où il avait refait sa vie depuis une vingtaine d’années. Mais là-bas, « la situation se dégrade de jour en jour. J’ai décidé de rentrer après deux agressions assez violentes. »

 

Propriétaire d’une belle maison dans la région de Montauban, il s’y installe à son retour en 2013, avec son épouse et leur fille. Mais la bâtisse avec ses hectares de terrain truffier leur paraît bien trop grande. « J’ai cherché à la vendre et j’ai trouvé acquéreur auprès d’un habitant de Chenecey-Buillon. Mais pour une raison de prêt qui n’a pas pu se faire, nous avons tout simplement décidé d’échanger nos maisons. »[h4]Un « troc » et un « hic »[/h4]

Marcel Tanguy ne cherchant pas le profit, il troque son domaine contre la tranquillité d’un pavillon sis rue des Combes-Marin. « La région de Besançon est un des rares coins de France où je n’ai pas travaillé. Il y a un jardin pour m’occuper… »

 

S’il n’y avait pas un hic, l’histoire, malgré tout originale, pourrait s’arrêter là. « En signant au mois de mai 2014, je savais qu’il y avait une locataire et qu’elle ne payait pas ses loyers depuis plus d’un an. Mais l’ancien propriétaire avait engagé une procédure de résiliation du bail dès le mois de janvier lui signifiant qu’elle devait quitter les lieux pour le 31 juillet. »

 

La famille Tanguy s’installe dans un charmant gîte à Chouzelot et patiente. Las, le 1er août venu, la locataire qui n’a jamais laissé le nouveau propriétaire approcher de la maison, encore moins la visiter, est toujours là, n’a visiblement pas l’intention de décamper et ne paie toujours pas son loyer (800 € avec les charges).

 

« J’étais prêt. Après avoir engagé l’action en septembre, le jugement est intervenu, après un report, le 4 novembre. » Sans surprise, il donne raison au propriétaire, condamne la squatteuse à quitter les lieux, lui enjoint de régler les arriérés et assorti le tout d’une astreinte de 26 € par jour de retard.

 

« Le problème c’est que le report de l’audience nous a fait passer en période de trêve hivernale. » La famille Tanguy quitte Chouzelot et trouve un appartement à louer dans le centre de Chenecey-Buillon, en attendant la fin de la trêve, le 1er avril.

 

Mais, visiblement, le retour du printemps n’a pas donné d’ailes à la locataire indélicate qui, quinze jours plus tard, n’a toujours pas entamé le moindre semblant de migration. « De toute façon, elle refuse mes courriers recommandés. De mon côté, j’ai alerté le maire de la commune sur ma situation, le sénateur Longeot, la députée Barbara Romagnan. J’ai également pris attache avec la préfecture et la gendarmerie de Quingey en vue d’une expulsion. L’huissier est prévenu mais rien ne se passe. »[h4]« Elle vit comme ça ! »[/h4]

Pendant ce temps-là, selon Marcel Tanguy, « elle essaie de prolonger la procédure en effectuant une demande de délais, ce qui risque encore de bloquer de façon automatique la conclusion de cette affaire. Moi, j’ai déjà perdu 50.000 € dans tout cela, je trouve anormal que l’on ne puisse pas en finir. »

Car le propriétaire a mené sa petite enquête de voisinage : « cette dame n’est pas nécessiteuse. Elle n’est inscrite nulle part sur le plan de l’aide sociale. Elle roule en 4X4 et possède des chevaux qu’elle fait garder. Elle vit simplement comme ça ! ».

 

Rongeant son frein, Marcel Tanguy n’ose même pas approcher de son bien : « il ne manquerait plus qu’elle me traîne en justice pour harcèlement… ».

http://www.estrepublicain.fr/e [...] n-squattee

[MasterLudo]

Je vais louer meublé donc je ne sais pas. je dirais une fois par an ou tous les 2 ans ? Je suis utopiste peut être.

 

 

Vu la rotation plus fréquente d'un meublé ces coûts deviennent de la folie niveau rendement

[Invité §Son171cr]

 

Vu la rotation plus fréquente d'un meublé ces coûts deviennent de la folie niveau rendement

 

Après, comme je dis souvent, tous les frais sont déductibles, même si tu gagnes kedal, au final, c'est le locataire qui paye le bien.

[fufu el bandit]

Après, comme je dis souvent, tous les frais sont déductibles, même si tu gagnes kedal, au final, c'est le locataire qui paye le bien.

Personnelement, j'aimerai bien gagner que dalle !!!

 

 

Je ne pense pas etre le seul dans le cas, mais mes apparts me coutent plus qu'ils ne me rapportent. et pourtant, je passe en direct pour maximiser mes gains.

Je ne me ferai vraiment du pognon qu'à le revente ou une fois le crédit fini

[djoncool]

Après, comme je dis souvent, tous les frais sont déductibles, même si tu gagnes kedal, au final, c'est le locataire qui paye le bien.

 

Mouais, enfin économiquement, vaut mieux avoir un 0 de frais plutôt que 100, même si tu récupères l'équivalent de la TMI+CSG l'année suivante.

[djoncool]

 

Vu la rotation plus fréquente d'un meublé ces coûts deviennent de la folie niveau rendement

 

 

C'est pour ça que je lui demandais il y a quelques semaines si son opération était véritablement rentable.

Parce que louée en meublée son ancienne résidence principale et la faire gérer à distance, c'est rarement le meilleur montage qu'il puisse exister...

[Invité §Son171cr]

Personnelement, j'aimerai bien gagner que dalle !!!

 

 

Je ne pense pas etre le seul dans le cas, mais mes apparts me coutent plus qu'ils ne me rapportent. et pourtant, je passe en direct pour maximiser mes gains.

Je ne me ferai vraiment du pognon qu'à le revente ou une fois le crédit fini

 

Si le loyer ne couvre pas les mensualités, c'est plus embêtant effectivement.

[Invité §Son171cr]

Mouais, enfin économiquement, vaut mieux avoir un 0 de frais plutôt que 100, même si tu récupères l'équivalent de la TMI+CSG l'année suivante.

 

Oui bah ptet qu'il vaut mieux, mais pour les clodos comme moi, je suis déjà bien content qu'un mec paye le capital, que je n'aurais jamais pu économiser par ailleurs.

[fufu el bandit]

Si le loyer ne couvre pas les mensualités, c'est plus embêtant effectivement.

C'est pas suffisant un loyer qui couvre les mensualité.

Il faut pas oublier que tu payes aussi les impots divers, assurance, syndic, répration, etc....

 

En gros, tu as plus ou moins 30% de ton loyer qui dégage.

 

Pour etre à l'équilibre, il faut donc que tes mensualité soit egale à ton loyer -30%. C'est quand meme pas souvent le cas. Ou alors dites moi ou se trouve d'aussi bon plan !!!! J'achete direct 5-6 apparts vue qu'il ne coutent rien

[Invité §Son171cr]

C'est pas suffisant un loyer qui couvre les mensualité.

Il faut pas oublier que tu payes aussi les impots divers, assurance, syndic, répration, etc....

 

En gros, tu as plus ou moins 30% de ton loyer qui dégage.

 

 

Pour etre à l'équilibre, il faut donc que tes mensualité soit egale à ton loyer -30%. C'est quand meme pas souvent le cas. Ou alors dites moi ou se trouve d'aussi bon plan !!!! J'achete direct 5-6 apparts vue qu'il ne coutent rien

 

 

Non mais tu n'as pas compris : tous les frais sont déductibles des revenus fonciers, renseigne toi auprès de ton comptable.

 

-Assurances ( du prêt, propriétaire non-occupant et loyers impayés )

-Intérêt du ou des prêts.

-Taxe foncière

-Syndic

-Réparation

-Rénovation

-20€ forfaitaire par bien loué

 

En gros, le mec te paye le loyer ( c'est du + )

Tous les frais sont déductibles ( c'est du - )

= revenu foncier ( qui peut être en déficit par ailleurs )

 

Alors, effectivement, tu auras un peu d'impôts sur le revenu et de CSG à payer. Mis à part ça, le bien ne te coutera rien si le loyer couvre au moins le capital ( mensualité - assurance )