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fufu el bandit
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Participants fréquents à ce sujet

Invité §tit430pv

Ça ne répond toujours pas à la question :o

 

Tu postes....

 

 

on est d'accord :jap: , c'est pas à moi qu'il faut le dire .... mais a celui qui semblait trouver positif son petit post :o

Donc merci d'assumer tes écrits et répondre afin de lever le doute, c'est juste faire preuve d’honnêteté :o

 

Tu m'as l'air bien tendu ...

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Invité §Jes257LV

Tu m'as l'air bien tendu ...

En aucun cas...mais je n'ai toujours pas de réponse ???

 

C'est trop dur d'assumer ????

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Les taux crédits actuellement bas m'incite à me poser la question du rachat sachant que je suis à 4.5% .

Ha oui, à 4.5 % tu auras certainement bien mieux, logiquement...

 

On a fait une petite opération il y a quelques mois à l'agence, avec un courtier, pour proposer un rachat à tous nos clients qui avaient acheté il y a quelques années :oui:

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Ha oui, à 4.5 % tu auras certainement bien mieux, logiquement...

 

On a fait une petite opération il y a quelques mois à l'agence, avec un courtier, pour proposer un rachat à tous nos clients qui avaient acheté il y a quelques années :oui:

 

 

Bien ça pour ceux qui ne suivent pas :jap:

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Bon sinon, cette aprem j'aurais pu commettre un meurtre :mad:

 

 

Rdv à 14h pour la visite de 3 maisons à la suite, avec un espèce de *ù^$)= qui m'avait déjà annulé les mêmes visites il y a 3 semaines.

14h05, personne au point de rdv, j'appelle, il me dit qu'il aura 20 mins de retard :blague:

 

Bon, soit. Je préviens les 3 proprios qu'on aura du retard, et j'attends... jusqu'à 15h15, et toujours personne :blague:

 

Evidemment, le mec est injoignable.

 

On a battu tous les records en termes de foutage de gueule cette aprem, je viens de rentrer à l'agence, il est 16h, j'ai perdu toute la demi-journée...

Mais bon, parait que le métier d'agent immo est facile et qu'on se fait trop de pognon :buzz:

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Tu veux pas que ce soit vendre dans la journée au premier appelant chaque contrat aussi ? :o

Peut-être pas à ce point, mais je peux te dire que quand j'ai appelé le premier proprio, après 1h de retard, et qu'il m'a dit que je devais encore attendre sur place 1h pour être sûr qu'il ne venait pas, j'ai eu des envies de meurtre :ddr:

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Surtout qu'il en plantait 3 pour la 2ème fois :D

 

Perso j'ai jamais vu un AI à l'heure sur Paris mais la circulation et leur obstination à se déplacer en voiture ne doit pas aider :jap:

 

Non c'est le proprio de la 1ere maison qu'on devait visiter, qui m'a dit quand je l'ai appelé pour annuler, qu'il faudrait encore que j'attende une heure au point de rdv pour être sûr :ddr:

 

 

Sur Paris ça peut se comprendre (m'enfin, 1h de retard...), mais là c'était un trajet Strasbourg - campagne profonde :o

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Invité §Fab373CB

Pourtant ça n'a pas accroché du tout, bizarre !

Alors que les gens avaient tout à y gagner...

 

Pas forcément. ;)

 

Mon cas par exemple: pret à 4.22%, 15 ans restants.

 

J'ai fait une simulation de rachat en début d'année suite à un démarchage et me suis rendu compte du "hic": il y a des frais de remboursement anticipé (de mémoire quelque chose comme 5% du capital restant). Ça me faisait donc environ 6-7.000 euros de frais. Sur la durée restante ca aurait été très largement amorti (avec la baisse des taux, une légère augmentation des mensualités, et 5 ans de moins, ça divisait le coût du pret par 2!).

 

Mais, pour amortir ces frais, il fallait garder l'appart environ 4 à 5 ans, ce qui ne correspondait pas à mon projet. :jap:

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Invité §Son171cr

Pas forcément. ;)

 

Mon cas par exemple: pret à 4.22%, 15 ans restants.

 

J'ai fait une simulation de rachat en début d'année suite à un démarchage et me suis rendu compte du "hic": il y a des frais de remboursement anticipé (de mémoire quelque chose comme 5% du capital restant). Ça me faisait donc environ 6-7.000 euros de frais. Sur la durée restante ca aurait été très largement amorti (avec la baisse des taux, une légère augmentation des mensualités, et 5 ans de moins, ça divisait le coût du pret par 2!).

 

Mais, pour amortir ces frais, il fallait garder l'appart environ 4 à 5 ans, ce qui ne correspondait pas à mon projet. :jap:

Demande un nouveau taux à ta banque, c'est ce que j'ai fait, je suis passé de 4,8 je crois à 3.7 ou un truc comme ça. Ca m'a couté 500 balles de frais.

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Invité §Fab373CB

Demande un nouveau taux à ta banque, c'est ce que j'ai fait, je suis passé de 4,8 je crois à 3.7 ou un truc comme ça. Ca m'a couté 500 balles de frais.

 

Effectivement, en restant dans sa banque on peut limiter les frais. :oui:

 

Après, ils font pas forcément le meilleur taux (mais on peut pas tout avoir :p ).

 

De mon côté, le projet que nous avions de changer de logement à moyen terme à "légèrement" accéléré. Donc je cherche plus à vendre qu'à renégocier mon pret. ;)

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Invité §Fab373CB

tu peux faire les deux :??:

Heu... C'est pour moi la question ? Qu'entends-tu par "faire les deux" ? :voyons:

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Invité §tit430pv

ca se calcul mais tu peux faire réviser ton crédit tout en vendant, nan ?

 

 

Il peut mais il faut que cela soit rentable (c'est un peu le but de l'opération).... il a 7000€ de frais de renégociation si j'ai bien lu, s'il vend trop vite les gains sur les mensualités seront effacés par les frais de renégociation.... il ne gagnera rien voir perdra des €.

S'il souhaite vendre vite il n'a pas nécessairement intérêt a faire quoi que ce soit (tout dépend de l'échéance de son projet de vente et du temps qu'il estime nécessaire pour vendre. Suffit de faire une simul, ce qu'il semble a voir fait ....)

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Invité §Fab373CB

ca se calcul mais tu peux faire réviser ton crédit tout en vendant, nan ?

Pas rentable. ;)

 

Et surtout, je ne suis plus vraiment en position de force devant la banque (bien que je me demande si je l'ai vraiment été un jour :W ), puisqu'avec mes 2 crédits (la maison qu'on vient d'acheter et l'appartement qui est en vente) je dépasse largement les 33% d'endettement. ;)

 

Il peut mais il faut que cela soit rentable (c'est un peu le but de l'opération).... il a 7000€ de frais de renégociation si j'ai bien lu, s'il vend trop vite les gains sur les mensualités seront effacés par les frais de renégociation.... il ne gagnera rien voir perdra des €.

S'il souhaite vendre vite il n'a pas nécessairement intérêt a faire quoi que ce soit (tout dépend de l'échéance de son projet de vente et du temps qu'il estime nécessaire pour vendre. Suffit de faire une simul, ce qu'il semble a voir fait ....)

Exactement. ;)

 

La différence mensualités / frais de renégociation ne s'amortirait pas avant 4 à 5 ans (avec les simulations que j'ai pu faire). Comme à l'origine mon projet était de vendre dans 2 à 3 ans, ça ne collait pas. Et comme ça a accéléré depuis (6 mois après avoir fait la simulation, nous avons acheté / mis en vente), ça me rassure de ne pas avoir cédé aux arguments du commercial banquier ! :p

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Invité §tit430pv

je suis dans le même cas, je suis en train de vendre la maison mais je me dis que que je pourrais me faire racheter le crédit avant la vente.

 

Bah faut faire une petite simul et tu compares le coût de ta renégociation, ton gain sur les mensualités, tu vas voir en gros combien de temps il te faut pour que l'opération soit rentable (ou au moins neutre)

 

En gros si tes frais se montent à 7000€ que tu gagnes 200€ sur tes mensualités (à la louche ça te donne 3 ans pour que l'opération soit neutre ...70/2 ...)

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Invité §Jes257LV

[h1]logements jeunes travailleurs Thionville : quand se loger devient easy …[/h1]

[h2]Le bailleur social Vilogia, de plus en plus présent à Thionville, dédie certains appartements aux jeunes travailleurs. Son dispositif Izidom, couplé avec d’autres aides, est une aubaine formidable.[/h2]

 

 

Constat numéro 1 : Thionville fait partie des villes les plus chères de Lorraine en terme de location d’habitat, avec une moyenne de 10 €/m² par mois. La proximité avec le Luxembourg a ses revers…

Constat numéro 2 : avec des projets comme le carénage décennal de la centrale de Cattenom ou Europort, cette tendance inflationniste n’est pas prête de s’inverser.

Conclusion : se loger en tant qu’étudiant ou jeune travailleur à Thionville, c’est deux fois plus compliqué qu’ailleurs !

Fort de ce raisonnement implacable, l’association Apolo J aide chaque année 120 jeunes de moins de 30 ans à se loger. Des étudiants qui n’ont plus le soutien de leurs parents, des travailleurs précaires, des apprentis en alternance. Dans ce combat, l’association vient de gagner un précieux soutien. Le bailleur social Vilogia, qui s’implante sur Thionville, vient d’inaugurer quarante-sept appartements rue des Anciennes mines.

 

Dont cinq appartements dédiés au dispositif Izidom, "solutions de logements pour jeunes". En résumé, des loyers réduits (loyer Plai, plan d’intégration de l’État) pas de frais d’agence, des logements conventionnés à l’allocation logement. « Ce dispositif est suffisamment novateur pour le souligner », estime les représentants de l’association Apolo J. Christopher par exemple, est en apprentissage dans l’automobile au CFA de Yutz. « Je loue 26 m² ici pour 200 € par mois, c’est une aubaine. » Le voisin du dessus, Daniel, est au CFA Sophie-Germain. Il vit dans un appartement similaire depuis six mois. « Avant, j’étais hébergé chez un ami. La recherche d’un logement, les démarches… tout était compliqué. » Grâce à Apolo J, ça va mieux. Il loue pour 46 € par mois ! Déduction faite de nombreux dispositifs accordés à la jeunesse. Autant profiter car la rentrée dans la vie active sera une autre histoire

;)
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Invité §spo068Rv

Pas forcément. ;)

 

Mon cas par exemple: pret à 4.22%, 15 ans restants.

 

J'ai fait une simulation de rachat en début d'année suite à un démarchage et me suis rendu compte du "hic": il y a des frais de remboursement anticipé (de mémoire quelque chose comme 5% du capital restant). Ça me faisait donc environ 6-7.000 euros de frais. Sur la durée restante ca aurait été très largement amorti (avec la baisse des taux, une légère augmentation des mensualités, et 5 ans de moins, ça divisait le coût du pret par 2!).

 

Mais, pour amortir ces frais, il fallait garder l'appart environ 4 à 5 ans, ce qui ne correspondait pas à mon projet. :jap:

 

 

Les frais sont limités à 6 mois d’intérêts ou 3% du capital restant à devoir...

Ensuite, tu rajoutes si besoin la levée d’hypothèque

Tu peux donc refaire ton calcul, et changer tes conclusions.

 

Serieux : les bases, les bases, les bases, il faut maîtriser les bases....

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Invité §Fab373CB

 

Les frais sont limités à 6 mois d’intérêts ou 3% du capital restant à devoir...

Ensuite, tu rajoutes si besoin la levée d’hypothèque

Tu peux donc refaire ton calcul, et changer tes conclusions.

 

Serieux : les bases, les bases, les bases, il faut maîtriser les bases....

Je ne connaissais pas ces limites, intéressant. :jap:

 

Du coup, je ne sais pas trop comment la banque a calculé ce montant (qui tournait bien autour des 6-7000 €... ~3.100 € d'IRA + frais de dossier + frais de caution pour le nouveau prêt peut-être ?).

 

Mais ça ne change pas grand chose à ma conclusion: les frais ne s'amortissaient pas immédiatement. :non:

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Invité §tit430pv

Je ne connaissais pas ces limites, intéressant. :jap:

 

Du coup, je ne sais pas trop comment la banque a calculé ce montant (qui tournait bien autour des 6-7000 €... ~3.100 € d'IRA + frais de dossier + frais de caution pour le nouveau prêt peut-être ?).

 

Mais ça ne change pas grand chose à ma conclusion: les frais ne s'amortissaient pas immédiatement. :non:

 

 

Tu dois aussi avoir des frais de rénégo ...

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Invité §spo068Rv

Je ne connaissais pas ces limites, intéressant. :jap:

 

Du coup, je ne sais pas trop comment la banque a calculé ce montant (qui tournait bien autour des 6-7000 €... ~3.100 € d'IRA + frais de dossier + frais de caution pour le nouveau prêt peut-être ?).

 

Mais ça ne change pas grand chose à ma conclusion: les frais ne s'amortissaient pas immédiatement. :non:

 

Ha ben si en plus la banque te rajoute dans les calculs le montant du parking pour garer ta voiture lors de la négo, c'est sur que ce n'est pas gagné.

 

Tu as deux options : rester le cul sur ta chaise ecouter ton bnaquier qui te raconte ce qu'il veut "houlala, houlala c'est cher, et en plus sans compter le fait que vous n'aurez pas de stylo publicitaire offert", soit poser proprement le calcul en décortiquant chaque ligne.

 

Dans tous les cas, le plus simple est bien de négocier dans sa banque, pour éviter les frais de main levée (hypo) ou cautionnement.

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Invité §Fab373CB

Ha ben si en plus la banque te rajoute dans les calculs le montant du parking pour garer ta voiture lors de la négo, c'est sur que ce n'est pas gagné.

 

Tu as deux options : rester le cul sur ta chaise ecouter ton bnaquier qui te raconte ce qu'il veut "houlala, houlala c'est cher, et en plus sans compter le fait que vous n'aurez pas de stylo publicitaire offert", soit poser proprement le calcul en décortiquant chaque ligne.

 

Dans tous les cas, le plus simple est bien de négocier dans sa banque, pour éviter les frais de main levée (hypo) ou cautionnement.

Belle déformation de ce que je tentais d'expliquer. :bah:

 

Je n'ai pas dit que j'avais eu les meilleures conditions, juste une première approche. Oui il y a des frais, certainement moins en négociant, mais c'est ce qui m'a été présenté à la première simulation. Et pour amortir ces frais, il faut du temps. Que ce soit 3.500 € ou 6.000 €, ce n'est pas amorti le mois suivant de toutes façons. :jap:

 

Donc tu peux "décortiquer le calcul" si tu veux, tu vas affiner la durée qu'il te faudra pour rentrer dans tes frais et ensuite savoir à partir de quand tu gagnes par rapport à la situation de départ. Mais si tu as un projet de vente à court voir moyen terme selon les conditions, tu n'as pas forcément intérêt à te lancer dedans.

 

Donc non, renégocier un prêt ne fait pas forcément gagner l'emprunteur dans tous les cas. :bah:

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Invité §spo068Rv

Le fait de rester dans le vague et d'enfoncer des portes ouverte ne te donnera pas raison : au mieux on va tous choper un rhume à essayer de te suivre.

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Invité §Fab373CB

Le fait de rester dans le vague et d'enfoncer des portes ouverte ne te donnera pas raison : au mieux on va tous choper un rhume à essayer de te suivre.

Ok, je n'ai pas raison. Il faut absolument renégocier son prêt quelles que soient les conditions, c'est toujours avantageux. :jap:

 

Sur ce, je retourne voir mon conseiller pour essayer d'obtenir un stylo publicitaire pour Noël. :jap:

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Invité §tit430pv

Le fait de rester dans le vague et d'enfoncer des portes ouverte ne te donnera pas raison : au mieux on va tous choper un rhume à essayer de te suivre.

 

tu ne serais pas un peu obtu comme garçon ??

 

Si globalement tu as intéret a renégocier ton prêt (et encore faut voir le temps qu'il te reste ....) quand tu as un projet de vente à court terme, comme c'est visiblement le cas FabTazZ, ce n'est pas nécessairement rentable, c'est pas compliqué a admettre .... il n'a pas l'air totalement idiot, donc s'il a fait une simulation même a la louche (donc peut être quelques mois d'erreur) il doit bien savoir si l'opération est intéressante ou pas.

 

ps : petit conseil justement à FabTazZ, la prochaine fois que tu contractes un prêt, en dehors d'une délégation d'assurance (bien choisir sur capital restant du) il faut au minimum demander l'absence de frais "pour remboursement anticipé" (c'est une base) ;)

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Invité §tit430pv

Ok, je n'ai pas raison. Il faut absolument renégocier son prêt quelles que soient les conditions, c'est toujours avantageux. :jap:

 

Sur ce, je retourne voir mon conseiller pour essayer d'obtenir un stylo publicitaire pour Noël. :jap:

 

 

:)

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Invité §Fab373CB

tu ne serais pas un peu obtu comme garçon ??

 

Si globalement tu as intéret a renégocier ton prêt (et encore faut voir le temps qu'il te reste ....) quand tu as un projet de vente à court terme, comme c'est visiblement le cas FabTazZ, ce n'est pas nécessairement rentable, c'est pas compliqué a admettre .... il n'a pas l'air totalement idiot, donc s'il a fait une simulation même a la louche (donc peut être quelques mois d'erreur) il doit bien savoir si l'opération est intéressante ou pas.

 

ps : petit conseil justement à FabTazZ, la prochaine fois que tu contractes un prêt, en dehors d'une délégation d'assurance (bien choisir sur capital restant du) il faut au minimum demander l'absence de frais "pour remboursement anticipé" (c'est une base) ;)

 

Merci d'avoir compris ce que je voulais dire. :p

 

Pour le prêt, la deuxième fois on se rate un peu moins (en général :p ), ça fait partie des conditions qui ont été négociées. :oui:;)

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Invité §Jes257LV

[h1]Préemption de logements à Paris : les professionnels de l'immobilier incrédule[/h1]

 

La mairie de Paris veut préempter 8021 appartements dans la capitale pour en faire

 

 

des logements sociaux.

 

Le projet de la Mairie de Paris de préempter 8021 appartements parisiens pour les transformer en logements sociaux est jugé incohérent pour les professionnels de l'immobilier. Non seulement, elle va priver des acheteurs légitimes de s'offrir des logements, mais son coût risque d'être très élevé, sans pour autant permettre d'atteindre à lui seul le taux de 25 % de logements sociaux en 2025 dans la capitale (et 30 % en 2030). « La Mairie de Paris a acheté des logements sociaux à 4500 euros le m2 situés dans des immeubles neufs aux Batignolles. Et là, elle s'apprête à payer à prix d'or des appartements pour les transformer en logements sociaux », s'étonne Laurent Vimont, président de Century 21. Dans les dix arrondissements sélectionnés par la Mairie (IIe, Xe, XIe, XIIe, XVe, XVIIe, XVIIIe et XXe), les prix au m2 vont de 6730 euros dans le XIXe à 9000 euros dans le IIe.

 

Mais reste à savoir si la municipalité parisienne qui a eu des difficultés pour boucler son budget 2015 pourra préempter au prix du marché? « Le fait qu'elle rachète des appartements n'est pas en soi un grand problème, si elle le fait au prix du marché », insiste Pierre-Antoine Menez, vice-président de la Fnaim du Grand Paris. « Mais si ce n'est pas le cas, et la Mairie propose des prix nettement inférieurs, elle mettra en difficulté de nombreux vendeurs qui cèdent leur résidence principale. Ils n'auront plus alors les moyens d'en acheter une autre comme ils le prévoyaient », redoute-t-il, en soulignant que la Mairie de Paris a besoin d'appartements familiaux.

Le retour du communisme anthony921.gif.1eb680e9ad53cef1b1a9e1562052bbdd.gif ...
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