Le topic de TOUT l'immobilier (sauf du crack)

[MasterLudo]

Ça dépend aussi de l'agencement.

 

Nous sommes 4 dans 100 mètres carrés, donc moins que la moyenne, je trouve cela bien, voire même trop grand, j'ai même une pièce pour le piano.

Et avec un chiotte au nouvelle norme, c'est à dire que tu as la place de mettre un fauteuil roulant.

Et douche + baignoire dans la salle de bain.

 

 

J'ai aussi des toilettes énormes comme ça, au début ça servait à stocker les 4 jantes + pneus pour la piste

 

100m² avec 3 chambres + un pièce piano ça fait un F5 avec des pièces mesurées tout de même.

 

Ah mais non en fait je suis con, piano mural, à chaque fois qu'on me dit piano je pense à l'énorme piano à queue taille 1/1

[Eldrad]

 

Ca reste une moyenne, je l'aurais imaginée plus haute, j'ose à peine imaginer la masse de gens qui du coup sont à 5 dans 60m², ça doit être bien plus fréquent qu'on l'imagine en fait du haut de notre classe sociale sans doute jamais réellement confrontée à ce genre de cas là.

 

Ca date de 2006 mais ça explique que sur les 25 dernières années les apparts ne se sont pas agrandits, c'est juste les maisons :

http://www.insee.fr/fr/themes/ [...] _id=ip1202

 

La superficie des maisons individuelles est en constante augmentation, celle des appartements stagne depuis 25 ans. Les personnes seules, et tout particulièrement les plus de 60 ans, bénéficient d’une surface plus grande que les autres. Les logements ne disposant pas du confort minimum sont de plus en plus rares, mais 350 000 logements manquent encore en métropole du confort de base. L’insonorisation s’améliore légèrement. De plus en plus de ménages sont propriétaires de leur logement (57,2 % en 2006, contre 50,7 % en 1984).

Que des trucs logiques

 

Les apparts ne s'agrandissent pas, c'est normal vu le prix au m² qui est devenu énorme... On se contente maintenant d'un 3p de 60 m², quand on était à 80 m² dans les années 70 et 70/75 m² dans les années 90.

Les personnes seules qui ont plus d'espace que celles qui cohabitent, logique, en général quand on s'installe à 2, on ne double pas complètement la surface du logement, et quand 2 gosses arrivent on ne double pas non plus une seconde fois je pense.

 

Ceci dit, je fais exploser la moyenne, 145 m² tout seul, je pourrais faire du vélo dans le salon

[Invité §Son171cr]

 

J'ai aussi des toilettes énormes comme ça, au début ça servait à stocker les 4 jantes + pneus pour la piste

 

100m² avec 3 chambres + un pièce piano ça fait un F5 avec des pièces mesurées tout de même.

 

Ah mais non en fait je suis con, piano mural, à chaque fois qu'on me dit piano je pense à l'énorme piano à queue taille 1/1

 

Même un 1/4 de queue ça ne serait pas possible !

[MasterLudo]

Quand on aime tout rentre pourtant

[Invité §Jes257LV]

Ça dépend ce qu'on y rentre

[Invité §Fab373CB]

T'es sûr de toi ? http://www.pratique.fr/diagnos [...] e-dpe.html

 

Extrait : La méthode sur factures : le diagnostiqueur reprend les factures énergétiques des 3 précédentes années et établit une moyenne de consommation pour l'habitation en question. Cette méthode souvent privilégiée par les diagnostiqueurs n'est pas parfaite. En effet, les factures ne sont pas toujours représentatives de la réalité de la consommation. Quand certains propriétaires utilisent souvent la cheminée en complément du système de chauffage classique, les données sont faussées. Même chose lorsque la maison est une résidence secondaire où les propriétaires ne sont que peu de temps en hiver.

 

C'est pas la première fois que j'entends parler d'un DPE fantaisiste suite à innocupation prolongée avant revente.

 

 

Je rebondi là-dessus: je viens de faire le DPE pour la mise en vente de mon appart. Sur le document, il est indiqué que la méthode utilisée est celle du calcul conventionnel (méthode "3CL") pour les bâtiments construit après 1948, et la méthode sur facture pour les bâtiments plus anciens.

 

Ce n'est pas précisé s'il s'agit des méthodes officielles ou de celles mises en place par la société.

 

De mon côté, j'aurais très nettement préféré qu'ils utilisent la méthode sur facture... Parce que leur estimation me sort un logement "D", alors qu'il ne me coute quasiment rien en chauffage.

[Invité §Pau730mo]

Pour chaque logement sur lequel j'ai fait un DPE, les types se sont toujours basés sur le logement, mais jamais sur des factures (que je n'avais pas).

[MasterLudo]

 

Je rebondi là-dessus: je viens de faire le DPE pour la mise en vente de mon appart. Sur le document, il est indiqué que la méthode utilisée est celle du calcul conventionnel (méthode "3CL") pour les bâtiments construit après 1948, et la méthode sur facture pour les bâtiments plus anciens.

 

Ce n'est pas précisé s'il s'agit des méthodes officielles ou de celles mises en place par la société.

 

De mon côté, j'aurais très nettement préféré qu'ils utilisent la méthode sur facture... Parce que leur estimation me sort un logement "D", alors qu'il ne me coute quasiment rien en chauffage.

 

 

Pour chaque logement sur lequel j'ai fait un DPE, les types se sont toujours basés sur le logement, mais jamais sur des factures (que je n'avais pas).

 

 

Yep il y a deux méthodes, mais du coup celle sur facture existe bien et si appartement inhabité ça peut fausser le jeu

[Invité §Jes257LV]

[h1]L'immersion des agents immobiliers dans des maisons de l'horreur [/h1]

 

http://www.lefigaro.fr/medias/2014/10/31/PHO3994308e-6055-11e4-a1b7-99bc9a5282eb-805x453.jpg

 

 

 

Des agents immobiliers américains ont pénétré dans des maisons, manoirs, et autres biens immobiliers - à priori- hantés... ou au moins étranges. Ils racontent ce qu'ils y ont vu.

 

Les Américains n'ont jamais caché leur passion pour les maisons hantées et tous les mythes qui les entourent. Ces biens constituent une vraie source d'inspiration pour les agents immobiliers, qui n'hésitent pas à narrer de sinistres histoires! L'année dernière, à l'occasion d'Halloween, le site spécialisé Top real estate deals avait concocté un classement où l'on pouvait trouver dix de ces maisons - soi-disant - hantées à vendre: nid d'un massacre, maison avec fantôme, complexes où discutent des morts vivants... Bref, des biens loufoques, qui coûtent parfois très chers.

Cette année, toujours dans le même contexte, ce sont plusieurs agents immobiliers américains qui ont dévoilé au site MarketWatch des anecdotes truculentes sur des maisons hantées (ou très spéciales) qu'ils ont visitées... Voici un panel de ce qu'ils ont trouvé.

 

 

• Les décorations crâniennes. Lugubre. L'anniversaire du vendeur de cette maison était précisément le 31 octobre, jour d'Halloween, raconte Cyndi Lesinski, agent immobilier en Californie. À l'intérieur de la maison, une touche de décoration... originale: des crânes, poupées effrayantes et autres objets étranges se succédaient dans les pièces. Si bien que certains acheteurs potentiels se sont enfuis seulement après quelques secondes de visite.

 

• Une maison digne d'une attraction. Un véritable bric à brac. Colette Barnett et ses clients (dans la ville d'Atlanta) ont vu une habitation qui pourrait rivaliser avec une maison hantée d'un parc d'attraction: porche branlant, escaliers déformés, fenêtres manquantes, énormes tâches de moisissure sur le sol... Le tout dans une ambiance très sombre. « Une maison qui semblait avoir survécu à un tremblement de terre », selon l'agent. Rien que ça.

 

 

• La maison où l'on vous observe. Quelque peu gênant. L'agent de Redfin Jordan Clarke a eu une frousse bleue avec une maison à la décoration assez spéciale: des mannequins à taille humaine - souvent utilisés par les couturières - y étaient cachés dans tous les coins. Pourtant inoffensifs, ces mannequins prennent une toute autre dimension dans une maison vide, et qu'ils surgissent au détour d'un couloir... « Vous marchez à l'intérieur de la maison avec l'impression continuelle d'être observé », décrit Jordan Clarke.

 

 

• Le vivarium caché. Une maison de ville d'apparence tout à fait classique. Ce n'est qu'arrivé à la cave que les choses se compliquent... Dix grands aquariums remplis de reptiles en tout genre: grenouilles, serpents, alligators... Tout cela dans une atmosphère un peu mystérieuse, dans une pièce éclairée exclusivement par des lampes dégageant des lueurs verdâtres.

• Des odeurs douteuses. La maison n'était pas très propre, mais néanmoins dans un état acceptable pour effectuer des visites... C'est ce que pensait Jordan Clarke, du moins, avant de pénétrer dans une chambre. Des odeurs de sueur très fortes, « comme si une dizaine d'adolescents avaient vécu ici pendant des semaines sans jamais aérer », explique-t-il. Une situation gênante donc, que l'on peut difficilement faire passer pour positive à un potentiel acheteur.

[Eldrad]

Un jour, à l'agence, on a vendu une maison où la proprio s'était suicidée dans le garage

Et une autre où le mari a tué ses gosses avant de foutre le feu à la maison et se suicider

[Invité §Jes257LV]

Un jour, à l'agence, on a vendu une maison où la proprio s'était suicidée dans le garage

Et une autre où le mari a tué ses gosses avant de foutre le feu à la maison et se suicider

Ce post tombe à point pour la fête des morts

[Eldrad]

Ce post tombe à point pour la fête des morts

 

Histoire de mettre un peu d'ambiance

[Invité §sup100qL]

Un jour, à l'agence, on a vendu une maison où la proprio s'était suicidée dans le garage

Et une autre où le mari a tué ses gosses avant de foutre le feu à la maison et se suicider

 

T'as réussi à vendre un tas de cendres ? Ces AI, trop forts

 

[Eldrad]

T'as réussi à vendre un tas de cendres ? Ces AI, trop forts

 

 

L'assurance a remboursé et la proprio a restauré la maison avant de la vendre

[Invité §Jes257LV]

 

L'assurance a remboursé et la proprio a restauré la maison avant de la vendre

 

 

[Invité §jho810PN]

Tient d'ailleurs en parlant de tas de cendre, je regarde comme ca vite fait les annonces, je vois certaine maison vendue suite a incendie avec forcement de gros travaux (bon ca la limite je m'en tape) mais qu'en ai t-il reelement de la structure meme de la maison? Les parpaings, brique, pierre etc ca bouge pas avec la chaleur?? Car j'ai vue quelque truc sympa.

[Invité §s2d370qs]

Oui ca bouge !

Et pas qu'un peu...

Je connais une maison en pierre, les pierres ont éclatées à cause de la chaleur de l'incendie.

Je te laisse imaginer des agglos. Faut visiter et connaitre un peu où tu mets les pieds.

Un incendie n'en vaut pas un autre.

[Invité §jho810PN]

Ouais c'est un peu ce que je me disait, je pense que je vais laisser tomber cette option la.

[Invité §Son171cr]

Salop de riche

 

Résidences secondaires : vers une hausse de 20 % de la taxe d'habitation ?

 

La taxe d'habitation pourrait être alourdie de 20 % pour certaines résidences secondaires situées dans des zones dites « tendues ». Cette annonce, révélée lundi soir par le site internet des Echos, devrait figurer dans le projet de loi de finances rectificative pour 2014. Au coeur d'une batterie d'autres mesures réclamées par Bruxelles pour obtenir un budget à l'équilibre, cette hausse doit rapporter 150 millions d'euros aux communes où elle sera appliquée.

 

« L'exécutif entend permettre aux communes qui le souhaitent de soumettre à une surtaxe équivalente à 20% de la taxe d'habitation les résidences secondaires dans ces zones », selon le journal Les Echos.

 

Toutes les résidences secondaires dans ces zones, soit une trentaine de grandes agglomérations (en Île-de-France, sur la côte Atlantique et méditerranéenne, ainsi que dans certaines villes des Alpes et du Sud-Ouest) seraient concernées, mais certaines d'entre elles - comme les résidences détenues pour raisons professionnelles ou celles possédées par une personne modeste vivant en maison de retraite - auront droit à un dégrèvement.

 

Contacté par l'AFP, Bercy n'était pas disponible pour réagir dans l'immédiat. Ce ne serait pas la première fois qu'une telle surtaxe est envisagée par l'exécutif. Fin 2012, un amendement gouvernemental avait proposé une augmentation des taxes d'habitation sur les résidences secondaires dans les zones tendues mais l'idée avait finalement été abandonnée. « L'exécutif a (...) travaillé son dispositif: contrairement à la précédente mouture, le produit de la surtaxe sera fléché vers les collectivités », précise Les Echos.

 

http://www.leparisien.fr/econo [...] 262803.php

[Eldrad]

Et réduire leurs dépenses pour arriver à l'équilibre, au lieu de taxer à tout va, ils y pensent parfois ?

[Invité §jho810PN]

Et réduire leurs dépenses pour arriver à l'équilibre, au lieu de taxer à tout va, ils y pensent parfois ?

 

 

Pfff trop facile.

[MasterLudo]

Et réduire leurs dépenses pour arriver à l'équilibre, au lieu de taxer à tout va, ils y pensent parfois ?

 

 

Et t'informer avant de l'ouvrir, au lieu de gueuler à tout va, il y pense parfois ?

Surtout que les critiques fusent sur un budget façonné façon ultra-libéralisme, plein d'aides diminuées, de remboursements de médocs diminués, etc.

 

http://www.liberation.fr/econo [...] re_1112306

http://md1.libe.com/photo/681558-budget4.jpg

 

Alors ça marchera peut être pas.

Mais gueuler qu'ils ne réduisent pas leurs dépenses comment dire, au mieux c'est de l'ignorance, au pire une subjectivité mal placée

 

[Invité §Pau730mo]

 

Et t'informer avant de l'ouvrir, au lieu de gueuler à tout va, il y pense parfois ?

Surtout que les critiques fusent sur un budget façonné façon ultra-libéralisme, plein d'aides diminuées, de remboursements de médocs diminués, etc.

 

http://www.liberation.fr/econo [...] re_1112306

http://md1.libe.com/photo/681558-budget4.jpg

 

Alors ça marchera peut être pas.

Mais gueuler qu'ils ne réduisent pas leurs dépenses comment dire, au mieux c'est de l'ignorance, au pire une subjectivité mal placée

 

 

 

Ou de la manipulation de chiffres

 

Nos politiques ont la sale habitude de nous indiquer des baisses "en tenant compte d'une prévision de hausse de PIB". Donc plus la hausse de PIB est surévaluée, plus tu peux annoncer une grosse baisse, qui dans les faits n'existe pas.

 

C'est ainsi qu'au début du quinquennat, ils nous ont fièrement annoncé 10 Md€ basés sur croissance de X%.

Et évidemment, la prévision de croissance ne s'étant pas réalisée, la fameuse baisse des dépenses s'est traduite par une hausse de cette dernière.

 

Un vrai programme de dépense de 21 Md€, c'est : Dépenses 2015 = montant 2014 - 21 Md€, mais si tu fouilles, tu verras que ce n'est pas ça qu'on t'annonce.

[Eldrad]

 

Et t'informer avant de l'ouvrir, au lieu de gueuler à tout va, il y pense parfois ?

Surtout que les critiques fusent sur un budget façonné façon ultra-libéralisme, plein d'aides diminuées, de remboursements de médocs diminués, etc.

 

http://www.liberation.fr/econo [...] re_1112306

http://md1.libe.com/photo/681558-budget4.jpg

 

Alors ça marchera peut être pas.

Mais gueuler qu'ils ne réduisent pas leurs dépenses comment dire, au mieux c'est de l'ignorance, au pire une subjectivité mal placée

 

 

Un moment arrivera bien un jour, où on comprendra enfin qu'on ne peut plus créer de nouveaux impôts et que la seule solution pour arriver à l'équilibre, c'est de réduire les dépenses en conséquences... ou de creuser encore la dette hallucinante qu'on a déjà réussi à accumuler !

 

Prends une entreprise, ça dure pas 10 ans avant qu'elle soit en faillite dans pareille situation, et qu'on la force à fermer

 

Au passage, on reparle du scandale des hausses de rémunérations de nos chers députés ?

Parce que c'est facile de dire "plus d'impôts, moins de dépenses dans les aides", quand on n'est pas foutu de se serrer soi-même la ceinture...

[Invité §Son171cr]

0,16% et 0,148% pour 100%/100% sur 25 ans, c'est bien ou pas ?

[Invité §Jul741RC]

taxe foncière entreprise (TFE) + 30% c'est bien ou pas ?

[Invité §tit430pv]

Et réduire leurs dépenses pour arriver à l'équilibre, au lieu de taxer à tout va, ils y pensent parfois ?

 

Des fois ici (sur FA, pas le salon en particulier) on se demande si certains ont bien compris comment fonctionne une économie (macro) et les éléments d'une politique éco (c'est jamais sur la base de YAka, FoKon, SuFiKe...)

[Invité §tit430pv]

0,16% et 0,148% pour 100%/100% sur 25 ans, c'est bien ou pas ?

 

bah comme ça, ça ne veut pas dire grand chose ....

[Invité §Son171cr]

bah comme ça, ça ne veut pas dire grand chose ....

C'est le taux d'assurance que me propose un courtier.

[Invité §tit430pv]

C'est le taux d'assurance que me propose un courtier.

 

 

ça j'avais compris ... ce que je veux dire c'est que pour savoir si ce taux est bon ou pas, il faudrait avoir + de paramètres (difficile a mettre sur FA) ... par exemple, âge, "habitude" (par exemple fumeur/pas fumeur), le montant du prêt (influence marginale mais influence) ... disons qu'en moyen ce taux à l'air correct

[Invité §Son171cr]

 

ça j'avais compris ... ce que je veux dire c'est que pour savoir si ce taux est bon ou pas, il faudrait avoir + de paramètres (difficile a mettre sur FA) ... par exemple, âge, "habitude" (par exemple fumeur/pas fumeur), le montant du prêt (influence marginale mais influence) ... disons qu'en moyen ce taux à l'air correct

Non fumeur, 35 ans, 300k€

[Invité §tit430pv]

Non fumeur, 35 ans, 300k€

 

C'est une fourchette entre 0.148 et 0.16 qu'on te propose (en fonction des assurances) ? ou ce sont 2 taux (pour toi et ton co-emprunteur) ?

[Invité §Son171cr]

C'est une fourchette entre 0.148 et 0.16 qu'on te propose (en fonction des assurances) ? ou ce sont 2 taux (pour toi et ton co-emprunteur) ?

Un pour moi et un pour ma femme, elle est plus jeune que moi de 3 ans.

[Invité §tit430pv]

Un pour moi et un pour ma femme, elle est plus jeune que moi de 3 ans.

 

donc a priori 0.16 pour toi 35 ans, RAS niveau médical, non fumeur ... ta femme 0.148, 32ans, idem pour le reste ... protection 100% sur chaque tête. Si tes protections sont standards, ce sont les mêmes dans toutes les assurances (et que tu n'as pas d'options particulières) tu dois pouvoir avoir mieux ...

Par curiosité t'as pris qui comme "courtier" ?

[Invité §Son171cr]

ACE