Le topic de TOUT l'immobilier (sauf du crack)

[MasterLudo]

Ah mais en cas de séparation, on ne pourra pas s'en sortir, ca c'est tout vu

Aucun de nous n'a de revenus sufisants pour conserver le bien et payer le crédit en totalité seul.

Donc, si séparation, c'est revente immédiate.

 

 

Les gens ne savent plus s'endetter à 15%

 

C'est chiant cet immo qui a plus que doublé en valeur relative

[MasterLudo]

Oué, et ?

 

 

Je trouve ça petit, on est déjà dans bien plus que cette moyenne (27m² / personne) en Ile de France et c'est pas ouf ouf, je m'imagine pas avec des enfants et que 27m² / personne

En même temps quand tu vois toutes ces maisons inhabitées dans les campagnes, y'a un truc qui déconne dans notre centralisation excessive...

[MasterLudo]

C'est un gain de 2% de l'an : c'est en effet assez faible , mais obtenu sur une somme que l'investisseur ne possède pas : effet de levier toussa...

 

 

L'effet de levier marche dans le gain potentiel mais faut pas rêver il est présent aussi dans le risque de jamais réussir à revendre l'affaire en or

[djoncool]

 

 

C'est un gain de 2% de l'an : c'est en effet assez faible , mais obtenu sur une somme que l'investisseur ne possède pas : effet de levier toussa...

 

BOf, à coté de ça, tu restes pépère en location, à iso prestation ça te coute 30% de mensualité en moins.

Par ex, pour un bien de 85K€, l'économie doit bien représenter 100€/mois auquel t'additionnes le gain sur la taxe foncière / assurance / certaines charges...

Au final le rendement est similaire et quasi sur, pas la peine de s'emmerder à revendre de l'immo à CT pour dégager une hypothétique plus value, encore moins de la RP.

[djoncool]

 

Je trouve ça petit, on est déjà dans bien plus que cette moyenne (27m² / personne) en Ile de France et c'est pas ouf ouf, je m'imagine pas avec des enfants et que 27m² / personne

En même temps quand tu vois toutes ces maisons inhabitées dans les campagnes, y'a un truc qui déconne dans notre centralisation excessive...

 

40m² min / pers, en dessous tu respire pas.

[Eldrad]

 

Je trouve ça petit, on est déjà dans bien plus que cette moyenne (27m² / personne) en Ile de France et c'est pas ouf ouf, je m'imagine pas avec des enfants et que 27m² / personne

En même temps quand tu vois toutes ces maisons inhabitées dans les campagnes, y'a un truc qui déconne dans notre centralisation excessive...

Boarf, franchement, ça me choque pas plus que ça en Alsace non plus

 

Certes, 27 m² seul, c'est un poil petit, mais un 2p de 54 m² à deux, ou un 3p / 4p de 81 m² à trois, c'est tout à fait confortable ! Même une maison de 108 m² à quatre, aucun problème. C'est pas le grand luxe mais il y a largement de quoi faire.

 

J'avais déjà un appart à vendre, 4 pièces de 79 m² pour une famille de 4, là ça commençait à être serré. Et encore, ils y vivaient aussi...

 

Mes parents ont grandi chacun dans une famille de 5 enfants, leurs maisons respectives n'atteignaient même pas les 100 m² pour 7 personnes. On oublie un peu trop le confort qu'on a aujourd'hui

[djoncool]

Boarf, franchement, ça me choque pas plus que ça en Alsace non plus

 

Certes, 27 m² seul, c'est un poil petit, mais un 2p de 54 m² à deux, ou un 3p / 4p de 81 m² à trois, c'est tout à fait confortable ! Même une maison de 108 m² à quatre, aucun problème. C'est pas le grand luxe mais il y a largement de quoi faire.

 

J'avais déjà un appart à vendre, 4 pièces de 79 m² pour une famille de 4, là ça commençait à être serré. Et encore, ils y vivaient aussi...

 

Mes parents ont grandi chacun dans une famille de 5 enfants, leurs maisons respectives n'atteignaient même pas les 100 m² pour 7 personnes. On oublie un peu trop le confort qu'on a aujourd'hui

 

Après il y a m² et m² aussi, j'ai déjà vécu dans 60m², à 2, dans un truc mal agencé sans balcon : l'horreur.

A coté de ca, un plein pied de surface identique, avec cave/grenier/garage/dépendance + terrasse le tout sur 500m² d'extérieur, c'est carrément pas la même histoire.

[Eldrad]

L'administration fonde ses redressements à partir de l'article 35-I-1° du CGI :

Il résulte de cet article qu'au point de vue fiscal, sont considérées comme marchands de biens les personnes qui, habituellement, achètent en leur nom en vue de les revendre des immeubles.

Cette définition est reprise par la doctrine administrative (D. adm. 8 D-1 n° 1, 30 juin 1998).

Pour caractériser l'activité de marchand de biens, deux conditions doivent donc être remplies :

- La notion d'habitude ;

- L'intention spéculative.

Donc lors d'une premiere cession : la requalification est impossible.

Ensuite, le gain sur la revente est de 5000, mais surtout pendant 3 ans Mr sera logé à l'oeil : en prenant un loyer de 500 euros par mois, ca fait 18 ke de loyers economisés...

=> Benefice(*) : 18+ 5 = 23 k

(*) ceux qui ont le temps et l'envie déduiront la taxe foncière sur 3 ans, et les FN

Oui, j'avais lu ce texte. Mais d'un autre côté j'avais trouvé des jurisprudences où un particulier avait été requalifié dès le premier achat, s'il est prouvé que le bien a été acheté dans l'unique but de revendre.

J'ai la flemme de rechercher le truc, mais j'en suis certain, je me suis renseigné à fond étant donné que je suis dans le cas (2 achats cette année, et je pensais revendre l'un ou l'autre, ou les 2)

 

 

Puis bon, il vaut mieux les déduire quand même, la taxe foncière et les FN, ça fait quand même une jolie somme qui vient plomber l'opération

Même si je suis d'accord avec le raisonnement, tu "gagnes" le loyer en même temps, et tu fais encore une petite plus-value à la fin. Mais c'est une opération risquée par les temps qui courent : rien ne se vend en ce moment, tu ne peux pas te dire que tu vas automatiquement revendre à 5000 euros plus cher, même si tu as bien acheté.

[MasterLudo]

Boarf, franchement, ça me choque pas plus que ça en Alsace non plus

 

Certes, 27 m² seul, c'est un poil petit, mais un 2p de 54 m² à deux, ou un 3p / 4p de 81 m² à trois, c'est tout à fait confortable ! Même une maison de 108 m² à quatre, aucun problème. C'est pas le grand luxe mais il y a largement de quoi faire.

 

 

Ok mais ces chiffres sont une moyenne, une moyenne pas un minimum vital, du coup je trouve ça ouf.

Ca veut dire que dans la France entière en moyenne un couple + un gosse c'est 81m² en moyenne, je trouve ça petit

[max9]

 

 

 

Le peu que j'y connaisse, les 1ères années, tu ne rembourse que les interets, pas le capital.

 

Dans le cas de ma maison a 230k sur 25 ans, on a 7 ans juste pour les interets.

 

On est dans la 8ème année donc on rembourse du capital.

 

Dans ton ex, a mon avis, en 3 ans, tu es encore dans le remboursement des interets donc aucun interet de revendre, tu perdrais de l'argent.

 

A confirmer par les spécialistes

 

 

Si vous achetez 85 ke, avec une echeance de 450 euros ca implique un crédit sur 20 ans.

Apres 3 ans, vous allez encore devoir 74 000 euros à la banque..

Donc en vendant 85k, vous allez récupérer royalement 11 000 euros : une fortune.

 

Cette somme permet d'amortir les frais de notaire : De loin, l'opération semble correcte... (il faut comparer les interets payés et le loyer d'une maison équivalente)

 

 

 

 

 

Encaisser 17K€ de loyer, dépenser 5K€ de frais de notaire et autant d'intérêts... Bref, miser 85 K€ pour espérer en gagner 5 ou 6 3 ans après, c'est naze....

 

D'une manière générale, les allers-retours dans l'immobilier, sauf forte plus-value, c'est naze....

 

Bon, tu vois une maison à 80 ke

Tu topes dans la main du proprio pour 80 ke

=> C'est cool !

 

Maintenant, tu dois 7,5 % de frais de notaire (attention hein, ca va pas dans les poches du notaire...)

Donc vu que tu es fauché, tu demandes à ta banque 80 k + 7,5% de 80 k + les frais de dossier, et en plus tu rajoutes le coût de l’hypothèque (1,5 ke).

Il faut donc déposer sur la table environ 88 ke pour acheter une maison qui en faut 80, et qui se revendra 80 si tu decides de changer d'avis et la revendre dans 2/3 ans.

Donc, le premier mois, tu dois 88 k à ta banque, tu payes tes 432 euros de credit, et le mois d'apres, tu dois encore 87700 euros pour une baraque qui est revendable 80 ke...le mois d'apres tu dois envore 87450 euros, pour une baraque qui est revendable 80 ke...

 

Donc les premieres années, ce n'est pas intéressant de revendre...non pas à cause des intérêts, mais à cause des frais accessoires à l'achat qu'il faut rembourser...

 

Dans l'idée, c'est comme acheter une voiture 10k, payer la carte grise,et la revendre 10 k le lendemain: t'as perdu les frais de la carte grise...

 

Nota : avec un vélo t'as pas ce genre d'emmerdes...

 

Je me suis renseigné, on peut être requalifié en marchand de bien dès la première vente, s'il est prouvé qu'on a acheté uniquement dans le but de revendre... Ce qui est ici le cas.

Après, quels sont les risques que quelqu'un du fisc se penche sur la question ? Minimes je pense, mais le risque existe.

 

Sinon, pour l'aller retour en question, prendre de tels risques pour gagner seulement 5000 euros, perso je ne ferais pas. Il suffit que la maison peine à se vendre, qu'il faille baisser le prix de 5000, et c'est mort !

 

 

Sauf qu'il n'y a rien de garanti. Il faut miser 85 K€ pour, peut-être, gagner 5 K€ au bout de 3 ans.

 

Risque élevé, gain misérable. Sans intérêt

 

Merci de toutes ces réponses

 

L'idée n'est pas de gagner de l'argent en sois sur l'opération mais la situation est complexe ...

En fait je bosse en cdi pour environ 1350€/mois, ce qui ne me permet pas de louer un truc "décent" il faudrait que je puisse mettre 600€ de loyer et ce n'est pas le cas. Actuellement je loue un deux pièces de 35m² pour 400€ sans vrai chauffage et avec un gros soucis d'humidité et d'isolation ...

 

Je ne sais pas si en France c'est pareil mais ici en Belgique avec un salaire aussi bas c'est possible d'acheter une maison aux alentours de 80 voir 90 000€.

Et de déduire des impôts le prêt de la maison, si je prend un collègue avec la même situation que moi SAUF l'achat de sa maison il "économise" 1600€ d'impôts par an comparé à moi (les premières années, après l'écart se réduit j'ai cru comprendre).

 

Le soucis c'est que ma boîte dans 5 ans grand maximum sera fermée, et vu l'état du pays actuellement retrouver un boulot quand on est ni manuel ni intellectuel

( )va s'avérer compliquer.

 

Donc je ne sais pas quoi faire, louer ailleurs avec 400-450€ ce sera encore un taudis comme ici.

Ou acheter tout en sachant que je risque de ne plus pouvoir payer les mensualités dans quelques années, si la maison peut se revendre derrière pour combler le prêt ça va. Si je dois rembourser des milliers d'euros de ma poche ...

 

Ou rester ici mais l'envie n'est pas vraiment là, surtout qu'à deux 35m² c'est court ...

 

Mais selon vos avis c'est relativement pas une bonne idée d'acheter

[Eldrad]

 

 

 

 

 

Merci de toutes ces réponses

 

L'idée n'est pas de gagner de l'argent en sois sur l'opération mais la situation est complexe ...

En fait je bosse en cdi pour environ 1350€/mois, ce qui ne me permet pas de louer un truc "décent" il faudrait que je puisse mettre 600€ de loyer et ce n'est pas le cas. Actuellement je loue un deux pièces de 35m² pour 400€ sans vrai chauffage et avec un gros soucis d'humidité et d'isolation ...

 

Je ne sais pas si en France c'est pareil mais ici en Belgique avec un salaire aussi bas c'est possible d'acheter une maison aux alentours de 80 voir 90 000€.

Et de déduire des impôts le prêt de la maison, si je prend un collègue avec la même situation que moi SAUF l'achat de sa maison il "économise" 1600€ d'impôts par an comparé à moi (les premières années, après l'écart se réduit j'ai cru comprendre).

 

Le soucis c'est que ma boîte dans 5 ans grand maximum sera fermée, et vu l'état du pays actuellement retrouver un boulot quand on est ni manuel ni intellectuel

( )va s'avérer compliquer.

 

Donc je ne sais pas quoi faire, louer ailleurs avec 400-450€ ce sera encore un taudis comme ici.

Ou acheter tout en sachant que je risque de ne plus pouvoir payer les mensualités dans quelques années, si la maison peut se revendre derrière pour combler le prêt ça va. Si je dois rembourser des milliers d'euros de ma poche ...

 

Ou rester ici mais l'envie n'est pas vraiment là, surtout qu'à deux 35m² c'est court ...

 

Mais selon vos avis c'est relativement pas une bonne idée d'acheter

Vu comme ça, ça peut être intéressant d'acheter, parce que tu as d'autres critères que la rentabilité pure.

Moi, je disais surtout ça dans le cadre d'un pur investissement, acheter un bien 80000 et espérer le revendre 85000 dans quelques années, ya rien de moins sûr de nos jours. Mais avec la situation que tu exposes, effectivement, ça peut être intéressant dans le sens où ça va (normalement) améliorer tes conditions de vie

[Eldrad]

 

Ok mais ces chiffres sont une moyenne, une moyenne pas un minimum vital, du coup je trouve ça ouf.

Ca veut dire que dans la France entière en moyenne un couple + un gosse c'est 81m² en moyenne, je trouve ça petit

Arrête, c'est pas petit 81 m² pour 3

 

Ca fait un grand 3 pièces, 25 / 30 m² de séjour, une grande cuisine, 2 chambres confortables de 12 à 15 m², c'est déjà très, très bien pour vivre à 3 !

Un bon indicateur : regarde les 3p qu'on te vend maintenant en neuf, ils font 60 m² ! Là on est d'accord, pour 3 c'est vraiment serré. Mais 81 m², non !

[Invité §log033Dw]

 

Les gens ne savent plus s'endetter à 15%

 

C'est chiant cet immo qui a plus que doublé en valeur relative

 

 

 

On est a 33% en réel

 

Et encore, je ne compte pas les charges de copro ni l'elec ni l'eau...

 

Juste le crédit.

[Invité §ced682mM]

 

Ok mais ces chiffres sont une moyenne, une moyenne pas un minimum vital, du coup je trouve ça ouf.

Ca veut dire que dans la France entière en moyenne un couple + un gosse c'est 81m² en moyenne, je trouve ça petit

 

 

Putain je suis en dessous de la moyenne... on a 21,7m² par personne chez moi :/ C'est pour ca que je vends... Pour avoir 29m² par personne plus un garage et un bout de jardin !

[Invité §log033Dw]

77.5m² pour 4 chez nous.

 

Mais chacun a sa chambre, meme les gosses, on a un salon suffisant, un petit jardin et un grand garage.

 

Suffisant

[Invité §spo068Rv]

faut renommer ce topic en "la vie de Cosette dans 20 m2"

[Invité §spo068Rv]

Oui, j'avais lu ce texte. Mais d'un autre côté j'avais trouvé des jurisprudences où un particulier avait été requalifié dès le premier achat, s'il est prouvé que le bien a été acheté dans l'unique but de revendre.

J'ai la flemme de rechercher le truc, mais j'en suis certain, je me suis renseigné à fond étant donné que je suis dans le cas (2 achats cette année, et je pensais revendre l'un ou l'autre, ou les 2)

 

 

 

C'est fonction de ton profil, tu vis dans une maison, achete deux studio, et revend les 2 studios : tu auras du mal à ne pas passer pour un marchand de bien.

Maintenant tu achetes un bien, tu le revend car au final tu as besoin de financer un autre bien pour une bonne raison (installer ta boite, divorce, etc etc), là tu ne risques rien.

 

Il faut pour chaque vente avoir une motivation autre que "gagner du fric en masse"

[max9]

Vu comme ça, ça peut être intéressant d'acheter, parce que tu as d'autres critères que la rentabilité pure.

Moi, je disais surtout ça dans le cadre d'un pur investissement, acheter un bien 80000 et espérer le revendre 85000 dans quelques années, ya rien de moins sûr de nos jours. Mais avec la situation que tu exposes, effectivement, ça peut être intéressant dans le sens où ça va (normalement) améliorer tes conditions de vie

 

Nop, le but est dans perdre le moins possible tout en améliorant le quotidien comme tu dis !

Je pourrais d'ailleurs mettre les frais de notaire etc de ma poche mais vu l'idée autant les inclure...

[Invité §Pau730mo]

 

Tu sais comme moi que si le logement était vide avant le DPE baisse radicalement tant ce bilan est bidon.

 

 

 

Vu que le DPE ne se base pas sur les factures existantes, je me demande bien comment tu le fais baisser avec un logement vide.

 

J'ai déjà eu un appart (et un seul) qui m'a trompé tout net sur son "étanchéité", parce que je ne suis pas un pro comme toi.

 

Gros châssis = j'ai cru que c'était du double, mais non c'était du simple, j'avais pas fait assez attention aux deux rainures, maintenant je sais.

 

Sérieux, le double vitrage, c'est quand même hyper visible. Dis plutôt que tu n'as pas fait attention, ça sera plus honnête. Mais quand, visuellement, tu le regarde, c'est impossible de se tromper, gros châssis ou pas.

 

Châssis alu = pont thermique, il parait que ce n'est plus le cas sur le récent, mais l'ancien oui, je m'en doutais mais pas à ce point c'était atroce on dirait qu'on a des clims au mur en hiver

 

Là, OK, la rupture thermique, c'est pas visible si on n'ouvre pas la fenêtre

 

Une porte d'entrée avec un jour atroce qui créait à elle seule un courant d'air capable de claquer des portes.

 

Et ça, tu l'avais pas vu ?

 

Trous d'aérations surdimensionnés qui étaient à un endroit très exposé au vent.

Et enfin une découpe de ventilation dans les toilettes perméable au vent.

 

Les grilles de ventilation se posent quelque soit l'exposition. Elles sont munies, à l'intérieur, d'un pare-tempête qui régule le débit d'air entrant

 

Par contre, faut arrêter de vouloir des maisons étanches, hein. C'est un non sens. Une maison doit respirer, sinon, bonjour la moisissure et les acariens

Maintenant je sais, mais à l'époque je l'ai subi à moitié, je dis à moitié parce qu'à côté de ça le chauffage central était honteusement brûlant tout le temps et pas très cher dans les charges

Si DPE (il n'y en avait pas à l'époque) il aurait mérité un triple ZZZ cet appart "qui présentait bien"

 

Tu fais comme si tu n'avais pas vu que le logement n'était pas tout juste sorti de terre.

 

Sérieux, de toutes les visites que j'ai eu pour la petite maison que j'ai à louer, tous m'ont demandé ce qu'elle consommait en chauffage, tous m'ont demandé ce que donnait le DPE, et tous ont bien noté que c'était des fenêtres en double vitrage.

 

Donc le coup de "je ne l'ai vu qu'après", c'est complètement pipo.

 

C'est rentré dans les mœurs maintenant que c'est obligatoire mais le DPE ça se pipote bien, un collègue a acheté un appart mal isolé au DPE parfait car inoccupé longtemps donc facture énergétique ridicule.

 

[Invité §Pau730mo]

 

C'est une réalité mais est-ce une généralité ?

 

 

 

Ce n'est pas une généralité, mais c'est assez fréquent

 

Bref, c'est loin, très loin d'être rare ou anecdotique.

 

J'ai actuellement 3 locataires : J'en classe 2 dans la catégorie crados

[Invité §Jes257LV]

faut renommer ce topic en "la vie de Cosette dans 20 m2"

Cédric, t'a entendu ?

[Invité §spo068Rv]

Cédric c'est different..il va rajouter l'eau chaude au lavabo de ses WC et là il deviendra un homme puissant et respecté..

 

 

Il faut comprendre qu'il y a 20 m2 et 20 m2...

 

Cédric, lui il a 20 m2...

[Invité §Pau730mo]

 

 

C'est un gain de 2% de l'an : c'est en effet assez faible , mais obtenu sur une somme que l'investisseur ne possède pas : effet de levier toussa...

 

 

Bref, c'est nul.

 

Un investissement immobilier, c'est du long terme. Faire de l'achat revente au même prix, c'est l'assurance de perdre du pognon rapidement.

 

Il n'y a qu'en période d'euphorie immobilière, avec des prix qui montent tous les ans, que tu peux espérer gagner quelque chose. Et la période est loin d'être propice.

[Invité §spo068Rv]

Non...tu peux tjs t'en sortir avec des biens atypiques, ou des "affaires".

 

J'ai perdu 15 ans à faire de la location à la con, 15 ans à rayer tous les mois une ligne sur mon tableau d'amortissement pour gagner des clopinettes : une éternité.

Là tous les 2/3 ans je cède un bien acheté récemment : je gagne alors 10 /12 ans

[Invité §Pau730mo]

Non...tu peux tjs t'en sortir avec des biens atypiques, ou des "affaires".

 

J'ai perdu 15 ans à faire de la location à la con, 15 ans à rayer tous les mois une ligne sur mon tableau d'amortissement pour gagner des clopinettes : une éternité.

Là tous les 2/3 ans je cède un bien acheté récemment : je gagne alors 10 /12 ans

 

 

Perso, je trouve mes investissements locatifs bien plus rentables.

 

Ma stratégie : Acheter à des prix extrêmement faibles (entre 600 et 800 €/m², travaux compris), me permettant de louer pas cher (je suis le moins cher de la place ), mais avec une rentabilité très bonne

[Invité §Pau730mo]

Petite visite épique de la semaine

 

J'ai un logement à louer en ce moment, et j'ai eu droit à un beau cliché, tellement beau que vous n'allez sûrement pas y croire.

 

Alors, attention, un gros message d'entrée de jeu : Pas de généralisation. Sur la dizaine de visite que j'ai eu, je n'ai eu qu'un seul de ces exemples, mais alors quel exemple

 

Le couple arrive : Moins de 30 ans (à l'œil), 3 enfants (genre 4, 2 et 1 an), madame enceinte du 4ème.

On visite la maison, blablabla...

 

Arrive l'évocation du "dossier locatif", et là, d'entrée de jeu on me met à l'aise :

 

"Alors on va vous expliquer, notre situation est un peu particulière".

"Oui, on ne travaille pas ni l'un ni l'autre. Mais on est inscrits en agence d'intérim, hein, on n'est pas des feignants"

(note pour plus tard : Inscription à une agence d'intérim = travailler )

"Donc avec les allocations familiales, le RSA couple et l'APL, on dispose d'environ 1900 €/mois". (c'est donc 5 fois mon loyer )

 

Ok, admettons, je savais le système généreux, jusque là, pas de problème.

 

Là, M. se projette dans le salon pour voir où il va mettre ses 2 canapés (important, vu le temps qu'il va probablement passer dessus)

Je lui explique gentiment "Bah, les locataires d'avant l'avaient mis là, et puis la télé ici, si ça peut vous aider"

 

Pour l'anecdote, l'emplacement de la télé est un emplacement d'environ 1m20/1m30 entre 2 fenêtres.

Réponse de l'intéressé : "Ouais, mais elle ne va pas tenir entre les 2 fenêtres". Là, j'avoue, j'ai marqué un petit temps d'arrêt

 

Et ça a été les pires visiteurs. "Ah les portes, faudrait les vernir, là". "A pis là, faudrait refaire". "Ah, vous n'avez pas complètement refait la cuisine à neuf ?"

 

Ils m'ont appelé le lendemain pour dire que finalement, la maison ne leur convenait pas (sans doute l'emplacement de la télé ).

Pas grave, je vais louer à une petite nana qui élève seule sa fille en bossant 30h/semaine au mac do et qui sûrement plus besoin de mon bon rapport "qualité / prix" que ces glandeurs subventionnés.

 

Alors je le précise, c'est une anecdote. J'ai eu un autre couple de locataire au RSA qui galérait vraiment. Mais eux, visiblement, ils avaient l'air de kiffer leur situation et n'avaient visiblement surtout pas envie d'en changer.

[Eldrad]

Tiens, ça me rappelle le neuneu qui se la jouait hautain en visitant mon studio, et qui, quand je lui ai dit que tout était refait à neuf, a pinaillé sur le mitigeur de la baignoire, l'un des seuls trucs pas neufs... "Ouais mais ça, ça a pas été refait, c'est pas neuf votre studio"

[Invité §Jes257LV]

Petite visite épique de la semaine

 

J'ai un logement à louer en ce moment, et j'ai eu droit à un beau cliché, tellement beau que vous n'allez sûrement pas y croire.

 

Alors, attention, un gros message d'entrée de jeu : Pas de généralisation. Sur la dizaine de visite que j'ai eu, je n'ai eu qu'un seul de ces exemples, mais alors quel exemple

 

Le couple arrive : Moins de 30 ans (à l'œil), 3 enfants (genre 4, 2 et 1 an), madame enceinte du 4ème.

On visite la maison, blablabla...

 

Arrive l'évocation du "dossier locatif", et là, d'entrée de jeu on me met à l'aise :

 

"Alors on va vous expliquer, notre situation est un peu particulière".

"Oui, on ne travaille pas ni l'un ni l'autre. Mais on est inscrits en agence d'intérim, hein, on n'est pas des feignants"

(note pour plus tard : Inscription à une agence d'intérim = travailler )

"Donc avec les allocations familiales, le RSA couple et l'APL, on dispose d'environ 1900 €/mois". (c'est donc 5 fois mon loyer )

 

Ok, admettons, je savais le système généreux, jusque là, pas de problème.

 

Là, M. se projette dans le salon pour voir où il va mettre ses 2 canapés (important, vu le temps qu'il va probablement passer dessus)

Je lui explique gentiment "Bah, les locataires d'avant l'avaient mis là, et puis la télé ici, si ça peut vous aider"

 

Pour l'anecdote, l'emplacement de la télé est un emplacement d'environ 1m20/1m30 entre 2 fenêtres.

Réponse de l'intéressé : "Ouais, mais elle ne va pas tenir entre les 2 fenêtres". Là, j'avoue, j'ai marqué un petit temps d'arrêt

 

Et ça a été les pires visiteurs. "Ah les portes, faudrait les vernir, là". "A pis là, faudrait refaire". "Ah, vous n'avez pas complètement refait la cuisine à neuf ?"

 

Ils m'ont appelé le lendemain pour dire que finalement, la maison ne leur convenait pas (sans doute l'emplacement de la télé ).

Pas grave, je vais louer à une petite nana qui élève seule sa fille en bossant 30h/semaine au mac do et qui sûrement plus besoin de mon bon rapport "qualité / prix" que ces glandeurs subventionnés.

 

Alors je le précise, c'est une anecdote. J'ai eu un autre couple de locataire au RSA qui galérait vraiment. Mais eux, visiblement, ils avaient l'air de kiffer leur situation et n'avaient visiblement surtout pas envie d'en changer.

T'es marrant aussi toi, comment tu veut mettre une télé de 42 pouces dans un endroit aussi petit, en plus y a le recul aussi, faut en tenir contre, mauvais propriétaire

[Invité §sup100qL]

Petite visite épique de la semaine

 

J'ai un logement à louer en ce moment, et j'ai eu droit à un beau cliché, tellement beau que vous n'allez sûrement pas y croire.

 

Alors, attention, un gros message d'entrée de jeu : Pas de généralisation. Sur la dizaine de visite que j'ai eu, je n'ai eu qu'un seul de ces exemples, mais alors quel exemple

 

Le couple arrive : Moins de 30 ans (à l'œil), 3 enfants (genre 4, 2 et 1 an), madame enceinte du 4ème.

On visite la maison, blablabla...

 

Arrive l'évocation du "dossier locatif", et là, d'entrée de jeu on me met à l'aise :

 

"Alors on va vous expliquer, notre situation est un peu particulière".

"Oui, on ne travaille pas ni l'un ni l'autre. Mais on est inscrits en agence d'intérim, hein, on n'est pas des feignants"

(note pour plus tard : Inscription à une agence d'intérim = travailler )

"Donc avec les allocations familiales, le RSA couple et l'APL, on dispose d'environ 1900 €/mois". (c'est donc 5 fois mon loyer )

 

Ok, admettons, je savais le système généreux, jusque là, pas de problème.

 

Là, M. se projette dans le salon pour voir où il va mettre ses 2 canapés (important, vu le temps qu'il va probablement passer dessus)

Je lui explique gentiment "Bah, les locataires d'avant l'avaient mis là, et puis la télé ici, si ça peut vous aider"

 

Pour l'anecdote, l'emplacement de la télé est un emplacement d'environ 1m20/1m30 entre 2 fenêtres.

Réponse de l'intéressé : "Ouais, mais elle ne va pas tenir entre les 2 fenêtres". Là, j'avoue, j'ai marqué un petit temps d'arrêt

 

Et ça a été les pires visiteurs. "Ah les portes, faudrait les vernir, là". "A pis là, faudrait refaire". "Ah, vous n'avez pas complètement refait la cuisine à neuf ?"

 

Ils m'ont appelé le lendemain pour dire que finalement, la maison ne leur convenait pas (sans doute l'emplacement de la télé ).

Pas grave, je vais louer à une petite nana qui élève seule sa fille en bossant 30h/semaine au mac do et qui sûrement plus besoin de mon bon rapport "qualité / prix" que ces glandeurs subventionnés.

 

Alors je le précise, c'est une anecdote. J'ai eu un autre couple de locataire au RSA qui galérait vraiment. Mais eux, visiblement, ils avaient l'air de kiffer leur situation et n'avaient visiblement surtout pas envie d'en changer.

 

 

Qu'ils profitent

 

Tant que ça dure. Plus dur sera la chute.

[Invité §Son171cr]

 

Je trouve ça petit, on est déjà dans bien plus que cette moyenne (27m² / personne) en Ile de France et c'est pas ouf ouf, je m'imagine pas avec des enfants et que 27m² / personne

En même temps quand tu vois toutes ces maisons inhabitées dans les campagnes, y'a un truc qui déconne dans notre centralisation excessive...

 

Boarf, franchement, ça me choque pas plus que ça en Alsace non plus

 

Certes, 27 m² seul, c'est un poil petit, mais un 2p de 54 m² à deux, ou un 3p / 4p de 81 m² à trois, c'est tout à fait confortable ! Même une maison de 108 m² à quatre, aucun problème. C'est pas le grand luxe mais il y a largement de quoi faire.

 

J'avais déjà un appart à vendre, 4 pièces de 79 m² pour une famille de 4, là ça commençait à être serré. Et encore, ils y vivaient aussi...

 

Mes parents ont grandi chacun dans une famille de 5 enfants, leurs maisons respectives n'atteignaient même pas les 100 m² pour 7 personnes. On oublie un peu trop le confort qu'on a aujourd'hui

 

 

Ok mais ces chiffres sont une moyenne, une moyenne pas un minimum vital, du coup je trouve ça ouf.

Ca veut dire que dans la France entière en moyenne un couple + un gosse c'est 81m² en moyenne, je trouve ça petit

 

Arrête, c'est pas petit 81 m² pour 3

 

Ca fait un grand 3 pièces, 25 / 30 m² de séjour, une grande cuisine, 2 chambres confortables de 12 à 15 m², c'est déjà très, très bien pour vivre à 3 !

Un bon indicateur : regarde les 3p qu'on te vend maintenant en neuf, ils font 60 m² ! Là on est d'accord, pour 3 c'est vraiment serré. Mais 81 m², non !

Ça dépend aussi de l'agencement.

 

Nous sommes 4 dans 100 mètres carrés, donc moins que la moyenne, je trouve cela bien, voire même trop grand, j'ai même une pièce pour le piano.

Et avec un chiotte au nouvelle norme, c'est à dire que tu as la place de mettre un fauteuil roulant.

Et douche + baignoire dans la salle de bain.

[MasterLudo]

Arrête, c'est pas petit 81 m² pour 3

 

Ca fait un grand 3 pièces, 25 / 30 m² de séjour, une grande cuisine, 2 chambres confortables de 12 à 15 m², c'est déjà très, très bien pour vivre à 3 !

Un bon indicateur : regarde les 3p qu'on te vend maintenant en neuf, ils font 60 m² ! Là on est d'accord, pour 3 c'est vraiment serré. Mais 81 m², non !

 

 

Ca reste une moyenne, je l'aurais imaginée plus haute, j'ose à peine imaginer la masse de gens qui du coup sont à 5 dans 60m², ça doit être bien plus fréquent qu'on l'imagine en fait du haut de notre classe sociale sans doute jamais réellement confrontée à ce genre de cas là.

 

Ca date de 2006 mais ça explique que sur les 25 dernières années les apparts ne se sont pas agrandits, c'est juste les maisons :

http://www.insee.fr/fr/themes/ [...] _id=ip1202

 

La superficie des maisons individuelles est en constante augmentation, celle des appartements stagne depuis 25 ans. Les personnes seules, et tout particulièrement les plus de 60 ans, bénéficient d’une surface plus grande que les autres. Les logements ne disposant pas du confort minimum sont de plus en plus rares, mais 350 000 logements manquent encore en métropole du confort de base. L’insonorisation s’améliore légèrement. De plus en plus de ménages sont propriétaires de leur logement (57,2 % en 2006, contre 50,7 % en 1984).

[MasterLudo]

Putain je suis en dessous de la moyenne... on a 21,7m² par personne chez moi :/ C'est pour ca que je vends... Pour avoir 29m² par personne plus un garage et un bout de jardin !

 

 

Sans compter les cages à lapin de Paris, donc sur une moyenne France, je pensais être aussi sous la moyenne alors que carrément pas du tout au contraire.

Je suis étonnement et tristesse à la fois

[MasterLudo]

Vu que le DPE ne se base pas sur les factures existantes, je me demande bien comment tu le fais baisser avec un logement vide.

 

 

T'es sûr de toi ? http://www.pratique.fr/diagnos [...] e-dpe.html

 

Extrait : La méthode sur factures : le diagnostiqueur reprend les factures énergétiques des 3 précédentes années et établit une moyenne de consommation pour l'habitation en question. Cette méthode souvent privilégiée par les diagnostiqueurs n'est pas parfaite. En effet, les factures ne sont pas toujours représentatives de la réalité de la consommation. Quand certains propriétaires utilisent souvent la cheminée en complément du système de chauffage classique, les données sont faussées. Même chose lorsque la maison est une résidence secondaire où les propriétaires ne sont que peu de temps en hiver.

 

C'est pas la première fois que j'entends parler d'un DPE fantaisiste suite à innocupation prolongée avant revente.

 

Sérieux, le double vitrage, c'est quand même hyper visible. Dis plutôt que tu n'as pas fait attention, ça sera plus honnête. Mais quand, visuellement, tu le regarde, c'est impossible de se tromper, gros châssis ou pas.

 

Châssis qui fait bien 6 ou 8cm d'épaisseur et appart ultra refait mais base pré-70, franchement vu l'épaisseur j'ai pas capté du tout que c'était du simple, grosse porte fenêtre avec 2m50 par carreau.

Maintenant je sais mais j'ai du mater à deux fois quand j'ai capté que la vitre était ultra froide en hiver.

 

Et ça, tu l'avais pas vu ?

 

A part sur FA ou tout le monde est pro en tout, dans la vraie vie tu remarques pas que la différence de niveau entre le couloir et le hall réussira à créer un tel courant d'air, c'était ouf que ça puisse souffler autant. Comme le châssis maintenant je sais

 

Les grilles de ventilation se posent quelque soit l'exposition. Elles sont munies, à l'intérieur, d'un pare-tempête qui régule le débit d'air entrant

Par contre, faut arrêter de vouloir des maisons étanches, hein. C'est un non sens. Une maison doit respirer, sinon, bonjour la moisissure et les acariens

Maintenant je sais, mais à l'époque je l'ai subi à moitié, je dis à moitié parce qu'à côté de ça le chauffage central était honteusement brûlant tout le temps et pas très cher dans les charges

Si DPE (il n'y en avait pas à l'époque) il aurait mérité un triple ZZZ cet appart "qui présentait bien"

 

Je pense qu'un locataire précédent les avait retouchées, j'en ai jamais eu avant ni après qui soufflaient comme ça.

Ou alors elles étaient cassées ?

 

Donc le coup de "je ne l'ai vu qu'après", c'est complètement pipo.

 

Ouais tout le monde est pro de suite, toutes les agences sont honnêtes, tous les proprio des anges et par contre les locataires sont tous des voleurs sales, au moins c'est clair

[MasterLudo]

 

Perso, je trouve mes investissements locatifs bien plus rentables.

 

Ma stratégie : Acheter à des prix extrêmement faibles (entre 600 et 800 €/m², travaux compris), me permettant de louer pas cher (je suis le moins cher de la place ), mais avec une rentabilité très bonne

 

 

600€ le m²

 

(je viens de tomber dans le coma )

[MasterLudo]

Ils m'ont appelé le lendemain pour dire que finalement, la maison ne leur convenait pas (sans doute l'emplacement de la télé ).

Pas grave, je vais louer à une petite nana qui élève seule sa fille en bossant 30h/semaine au mac do et qui sûrement plus besoin de mon bon rapport "qualité / prix" que ces glandeurs subventionnés.

 

Alors je le précise, c'est une anecdote. J'ai eu un autre couple de locataire au RSA qui galérait vraiment. Mais eux, visiblement, ils avaient l'air de kiffer leur situation et n'avaient visiblement surtout pas envie d'en changer.

 

 

Je pense que je les aurais même éjecté plus tôt dans la visite