Le topic de TOUT l'immobilier (sauf du crack)

[Invité §Pau730mo]

Bonjour

 

Je souhaite me porter locataire d'un studio mais je n'ai pas de garant.

J'ai fait des recherches sur internet et j'ai vu le "LocaPass".

J'ai appelé l'ADIL pour avoir plus d'information sur le LocaPass et la femme me sort que maintenant le LocaPass ne fonctionnait que pour les HLM, pour les logements privatifs, il n'y a aucun organisme qui peut se porter garant...

 

Est-ce vrai ?

Suis je donc condamné à ne pas avoir d'appartement en location, sauf du HLM ?

 

 

Je ne sais pas pour le locapass, mais j'ai des locataires, entrés en 2013 (dans un logement que j'ai acquis par la suite) dont le dépôt de garantie a été financé par le conseil général. Donc une piste à creuser de ce côté là.

[Eldrad]

Pareil, j'ai aussi une locataire dans un 2p, le conseil général est garant et a versé la caution.

Mais je ne pourrais pas dire comment s'appelle le dispositif, j'ai acheté la locataire avec l'appart ( ), elle était déjà en place.

[Invité §_ma212cU]

Bonjour

 

Je souhaite me porter locataire d'un studio mais je n'ai pas de garant.

J'ai fait des recherches sur internet et j'ai vu le "LocaPass".

J'ai appelé l'ADIL pour avoir plus d'information sur le LocaPass et la femme me sort que maintenant le LocaPass ne fonctionnait que pour les HLM, pour les logements privatifs, il n'y a aucun organisme qui peut se porter garant...

 

Est-ce vrai ?

Suis je donc condamné à ne pas avoir d'appartement en location, sauf du HLM ?

 

 

Tu peux très bien trouver un appart en location dans le privé malgré tout.

En effet, le cumul assurance garantie locative + garant est interdit.

Reste à trouver un appart dont le proprio souscrit à la garantie locative

[Invité §sup100qL]

Pareil, j'ai aussi une locataire dans un 2p, le conseil général est garant et a versé la caution.

Mais je ne pourrais pas dire comment s'appelle le dispositif, j'ai acheté la locataire avec l'appart ( ), elle était déjà en place.

 

C'est un "meuble", comme dans Soleil vert ?

[Eldrad]

 

Tu peux très bien trouver un appart en location dans le privé malgré tout.

En effet, le cumul assurance garantie locative + garant est interdit.

Reste à trouver un appart dont le proprio souscrit à la garantie locative

Ce qui est assez débile comme mesure, d'ailleurs...

 

Plutôt que de "protéger" les gens comme on le prétend, ça a juste pour effet d'écarter ceux qui ne gagnent pas assez mais ont un garant, puisque dans ce cas on ne pourra plus s'assurer

[Eldrad]

C'est un "meuble", comme dans Soleil vert ?

Oui, je me demande d'ailleurs si on peut la changer quand elle est usée

[Invité §Son171cr]

Pareil, je vends mon appart avec le locataire

[Invité §kcr327JO]

Bonsoir

 

Merci à tous pour vos réponses

 

Finalement mon père a eu peur que je rentre à la maison, du coup il accepte de se porter garant

 

[MasterLudo]

Ce qui est assez débile comme mesure, d'ailleurs...

 

Plutôt que de "protéger" les gens comme on le prétend, ça a juste pour effet d'écarter ceux qui ne gagnent pas assez mais ont un garant, puisque dans ce cas on ne pourra plus s'assurer

 

 

C'est très bien au contraire sinon seuls les dossiers ayant garants + capables de s'assurer allaient passer, donc autant dire un filtre débile et extrême.

[Eldrad]

 

C'est très bien au contraire sinon seuls les dossiers ayant garants + capables de s'assurer allaient passer, donc autant dire un filtre débile et extrême.

Je dis ça parce que j'ai un exemple très précis...

 

J'ai acheté récemment un studio que j'ai retapé, je viens de le louer. J'ai eu plusieurs candidats et j'en avais retenu 2 : un étudiant qui avait l'air très sérieux et soigné, mais aucun revenu et les parents en caution bien sûr, et un salarié qui avait l'air un peu plus brouillon et bordélique, mais salarié en CDI.

 

Bah j'ai fini par choisir le salarié à contrecœur, parce qu'avec lui, je pouvais prendre une assurance

 

Donc au final, l'étudiant est toujours défavorisé, ça n'a pas changé dans la pratique.

[MasterLudo]

Parce qu'avec l'assurance tu crois qu'il serait passé avec ses 0 euros de revenus et ses parents qui remboursent peut être encore leur foyer et seront à plus de 33% d'endettement avec ce loyer (mais se serrent la ceinture) ? Ben non

 

Tu cumules les mutuelles ?

Les assurances auto ?

 

Non. Et on va certainement pas changer les lois pour quelques "cas très précis qu'on a sous le coude".

 

Pense un peu à tous ceux qui n'ont pas de garant, ils seront exclus de toutes les locations si on peut cumuler les deux. Et tout le monde n'a pas de garants voire encore moins de garants qui conviennent pour monter le dossier.

 

Pense à tous ceux qui ne peuvent pas remplir les conditions des assurances pour X raisons. Ils ne sont pas rares et heureusement pour eux il reste les garants pour espérer s'en sortir et avoir une chance.

 

Maintenant autorise le cumul de ces deux mesures très excluantes ?

 

Et BIM demain tu as un raz de marée de gens qui ne passent plus les deux filtres cumulés. C'est juste pas possible !

 

Et au passage tu te récoltes encore plus de dossiers bidonnés hautement toxiques qui vont se glisser une plus belle place au soleil pendant que ceux honnêtes seront virés de la pile des recevables.

 

N'importe quoi le cumul des deux

 

Ça me fait penser à ceux qui exigent (à l'oral, c'est impossible à l'écrit) cinq ou six fois le loyer en revenus, mais bien sûr, donc tu as les moyens d'acheter mieux mais tu vas louer son truc minable.

 

Forcément photoshop a du bien turbiner pour le dossier qu'ils acceptent

[Eldrad]

Parce qu'avec l'assurance tu crois qu'il serait passé avec ses 0 euros de revenus et ses parents qui remboursent peut être encore leur foyer et seront à plus de 33% d'endettement avec ce loyer (mais se serrent la ceinture) ? Ben non

 

Tu cumules les mutuelles ?

Les assurances auto ?

 

Non. Et on va certainement pas changer les lois pour quelques "cas très précis qu'on a sous le coude".

 

Pense un peu à tous ceux qui n'ont pas de garant, ils seront exclus de toutes les locations si on peut cumuler les deux. Et tout le monde n'a pas de garants voire encore moins de garants qui conviennent pour monter le dossier.

 

Pense à tous ceux qui ne peuvent pas remplir les conditions des assurances pour X raisons. Ils ne sont pas rares et heureusement pour eux il reste les garants pour espérer s'en sortir et avoir une chance.

 

Maintenant autorise le cumul de ces deux mesures très excluantes ?

 

Et BIM demain tu as un raz de marée de gens qui ne passent plus les deux filtres cumulés. C'est juste pas possible !

 

Et au passage tu te récoltes encore plus de dossiers bidonnés hautement toxiques qui vont se glisser une plus belle place au soleil pendant que ceux honnêtes seront virés de la pile des recevables.

 

N'importe quoi le cumul des deux

 

Ça me fait penser à ceux qui exigent (à l'oral, c'est impossible à l'écrit) cinq ou six fois le loyer en revenus, mais bien sûr, donc tu as les moyens d'acheter mieux mais tu vas louer son truc minable.

 

Forcément photoshop a du bien turbiner pour le dossier qu'ils acceptent

Ca serait passé pour l'étudiant, à l'assurance

Le remboursement du foyer et le taux d'endettement, aussi incroyable que ça puisse paraître, ça n'est pas pris en compte (je les vendais ces assurances, il y a 10 ans). Donc en interdisant de cumuler les deux, je maintiens qu'on exclut ceux qui ont besoin d'une caution, maintenant (parce qu'une assurance est beaucoup plus sûre qu'une caution... si la caution ne paie pas non plus, il ne reste aucun recours).

Pour ceux qui ne passent pas les assurances, il y en a un peu moins maintenant avec les garanties GRL qui couvrent les gens qui gagnent "seulement" le double du loyer. Mais quand le locataire gagne moins que le double du loyer (lui ou sa caution), si l'assurance le refuse c'est qu'il y a une bonne raison : il aura énormément de mal à le payer, son loyer, faut pas se leurrer ! Donc soit il a visé "trop haut" et devrait prendre plus petit / moins bien situé pour moins cher, soit il faut qu'il s'oriente vers des logements conventionnés ou des HLM.

 

Je veux bien reconnaître par contre que c'est une question pas facile à régler, autoriser le cumul ça favorisera celui qui a assurance ET caution, interdire le cumul ça défavorisera celui qui a besoin d'une caution pour que ça passe.

 

Ceux qui exigent 6 fois le loyer, c'est uniquement sur des marchés tendus je suppose, jamais vu ça dans ma petite ville... Maintenant c'est sûr que le proprio qui a 10 candidats intéressants, il va forcément prendre celui qui gagne 6 fois le loyer plutôt que 3 fois, c'est logique et humain

(avec toutefois le risque comme tu soulignes, de tomber sur des gens qui ont largement les moyens d'acheter et qui se barreront au bout de 6 mois ou 1 an pour acheter)

[MasterLudo]

Je veux bien reconnaître par contre que c'est une question pas facile à régler, autoriser le cumul ça favorisera celui qui a assurance ET caution, interdire le cumul ça défavorisera celui qui a besoin d'une caution pour que ça passe.

 

 

Autoriser le cumul c'est mettre à la rue plein de gens incapables de cumuler les deux.

Les orphelins, ceux fâchés avec leurs parents, ceux dont les parents ne remplissent pas les critères, etc.

 

Mettez pas votre argent dans le locatif si vous acceptez pas les règles et le risque en est un, comme avoir des actions dans la Barings à l'époque, on ne peut pas se contenter d'applaudir quand ça reverse des sommes lourdes et taper des pieds par terre quand ça coule. Tu trouves les règles injustes ? Tu investis pas dans ce marché.

 

Aujourd'hui les contraintes sont suffisantes et il n'y a guère que le problème des expulsions qui pose un vrai souci de justice pas appliquée.

 

Ceux qui exigent 6 fois le loyer, c'est uniquement sur des marchés tendus je suppose, jamais vu ça dans ma petite ville... Maintenant c'est sûr que le proprio qui a 10 candidats intéressants, il va forcément prendre celui qui gagne 6 fois le loyer plutôt que 3 fois, c'est logique et humain

(avec toutefois le risque comme tu soulignes, de tomber sur des gens qui ont largement les moyens d'acheter et qui se barreront au bout de 6 mois ou 1 an pour acheter)

 

Carrément, choisir celui qui a 6x c'est soit accepter un faux dossier, soit accepter un locataire qui a plus de chance d'être hyper volatile.

[Eldrad]

 

Autoriser le cumul c'est mettre à la rue plein de gens incapables de cumuler les deux.

Les orphelins, ceux fâchés avec leurs parents, ceux dont les parents ne remplissent pas les critères, etc.

 

Mettez pas votre argent dans le locatif si vous acceptez pas les règles et le risque en est un, comme avoir des actions dans la Barings à l'époque, on ne peut pas se contenter d'applaudir quand ça reverse des sommes lourdes et taper des pieds par terre quand ça coule. Tu trouves les règles injustes ? Tu investis pas dans ce marché.

 

Aujourd'hui les contraintes sont suffisantes et il n'y a guère que le problème des expulsions qui pose un vrai souci de justice pas appliquée.

 

 

Oui mais là en l'occurence, on met à la rue ceux qui ont une caution pour favoriser ceux qui travaillent et sont assurables, ça revient quasiment à la même chose. Sauf que nos chers politiques peuvent se faire mousser en prétendant qu'ils ont pris des mesures

 

Le risque dans le locatif, il y en a un évidemment, mais on peut le limiter. C'est ce que j'ai fait en choisissant un salarié plutôt qu'un étudiant, pour pouvoir prendre une assurance qui m'indemnisera au moindre pépin... Mais je me mets à la place de l'étudiant à qui j'ai répondu que je ne le prenais pas parce que le salarié, je peux l'assurer, et pas lui, je suis pas sûr qu'il ait pensé que cette loi lui soit très utile !

 

Le problème des expulsions, ça c'est un beau scandale aussi. Il y a quelques jours je discutais avec mon avocate, qui m'expliquait qu'elle a défendu récemment un locataire qui ne payait pas. Le type a obtenu la relaxe et le proprio a pu s'asseoir sur ses loyers, alors que son seul argumentaire en gros, consistait à dire "ok j'ai des dettes, mais je suis pas le seul" !

 

Carrément, choisir celui qui a 6x c'est soit accepter un faux dossier, soit accepter un locataire qui a plus de chance d'être hyper volatile.

 

On peut aussi ne pas exiger 6x le loyer, mais privilégier ce dossier-là si par chance on en a un. Ca évite les risques de fraude pour satisfaire aux exigences (mais pas la volatilité du locataire, certes)

[Invité §s2d370qs]

Ces histoires de x fois le loyer c'est débile.

 

Disons 2 fois.

 

Je gagne 1200 € par mois.

Je verse 600 € de loyer. Reste à "vivre" 600 €, je fini tous les mois dans le rouge jusqu'au jour où je commencerai aussi le mois dans le rouge.

 

Je gagne 4000 € par mois.

Je verse 2000 € de loyer. Reste à "vivre" 2000 €, si je suis pas trop couillon je fini pas mon mois dans le rouge.

[Eldrad]

Ces histoires de x fois le loyer c'est débile.

 

Disons 2 fois.

 

Je gagne 1200 € par mois.

Je verse 600 € de loyer. Reste à "vivre" 600 €, je fini tous les mois dans le rouge jusqu'au jour où je commencerai aussi le mois dans le rouge.

 

Je gagne 4000 € par mois.

Je verse 2000 € de loyer. Reste à "vivre" 2000 €, si je suis pas trop couillon je fini pas mon mois dans le rouge.

Le raisonnement a ses limites, c'est sûr, mais hors situation "exceptionnelle", on considère quand même qu'il faut au moins 2,5x à 3x le loyer pour s'en sortir correctement

[Invité §spo068Rv]

Pareil, j'ai aussi une locataire dans un 2p, le conseil général est garant et a versé la caution.

Mais je ne pourrais pas dire comment s'appelle le dispositif, j'ai acheté la locataire avec l'appart ( ), elle était déjà en place.

 

 

 

FSL

[Invité §s2d370qs]

C'est pas franchement exceptionnel de gagner 1200 € par mois ni 4000 € par mois, surtout si tu prends en compte le revenu du foyer.

[Eldrad]

C'est pas franchement exceptionnel de gagner 1200 € par mois ni 4000 € par mois, surtout si tu prends en compte le revenu du foyer.

Dans ton exemple tu disais "je" gagne 4000 euros / mois et "je" verse 2000 euros de loyer

 

Une personne seule qui gagne 4000 euros, on est d'accord, elle peut prendre un logement à 2000 euros / mois.

Pour un foyer complet, genre un couple et un voire deux gosses, 4000 euros c'est correct mais pas non plus énorme, et avec un loyer de 2000 euros ça plombe déjà sérieusement le budget...

 

Je maintiens, hors cas particuliers comme la personne seule qui gagne 4000 euros / mois (pas courant, quand même), il vaut mieux gagner au moins entre 2,5x et 3x le montant du loyer

[Invité §Son171cr]

Bonjour Messieurs

 

Une question : si on achète une maison à deux couples, en indivision, et que l'on fait les travaux dans la foulé pour la diviser en 2 maisons, il faut l'autorisation de la mairie ?

 

C'est ce que me dit mon notaire, mais ce n'est pas ce que je lis sur internet. Quelqu'un est au courant ?

 

Le but c'est de créer 2 lots, comme ça, si un couple veut partir, l'autre n'est pas emmerdé.

[Eldrad]

Bonjour Messieurs

 

Une question : si on achète une maison à deux couples, en indivision, et que l'on fait les travaux dans la foulé pour la diviser en 2 maisons, il faut l'autorisation de la mairie ?

 

C'est ce que me dit mon notaire, mais ce n'est pas ce que je lis sur internet. Quelqu'un est au courant ?

 

Le but c'est de créer 2 lots, comme ça, si un couple veut partir, l'autre n'est pas emmerdé.

Là tout de suite, j'aurais tendance à dire que oui

 

Parce que si vous ne le faites pas, il va y avoir des problèmes : ça ne sera toujours qu'UN SEUL logement dont vous serez propriétaires à 4, donc une seule taxe foncière par exemple aux yeux de l'administration. Attention en divisant pour transformer un logement en deux logements, je ne sais pas comment ça se passe par chez toi, mais dans ma ville il y a des contraintes, notamment l'obligation d'avoir un parking par tranche de 50 m². Pour l'existant, on ne va pas te demander de rajouter des parkings, mais en créant 2 logements au lieu d'un, est-ce qu'on ne va pas te dire qu'il manque un ou deux stationnements ? (c'est un exemple, il faut voir s'il y a d'autres contraintes dans le même genre).

 

Autre chose, comment ça va se passer d'un point de vue pratique ? Vous divisez tout bêtement avec un géomètre et chacun a sa propriété (par exemple pour des maisons accolées qui n'auront rien en commun après division) ? Ou bien vous créez une copropriété s'il y a des choses à gérer en commun ou si les logements sont l'un en-dessous de l'autre ? (Donc diagnostic de mise en copropriété, division, règlement de copropriété, charges ?)

 

Enfin, je me dis qu'il vaut mieux diviser tout de suite à l'achat, quand tout le monde s'entend encore bien

Parce que si vous vous prenez la tête dans 5 ans et que vous décidez que l'un va partir, ça va pas être évident de se mettre d'accord sur ce qui est à l'un ou à l'autre...

 

Voilà, c'est un peu ce qui me vient à l'esprit dans l'immédiat

[Invité §Son171cr]

J'ai dit : dans la foulée, je sais bien qu'après ça pourrait partir en couilles

 

Hum, s'il faut demander à la mairie et qu'il y a en plus une histoire de parking, ça va vite être chiant ...

[Eldrad]

J'ai dit : dans la foulée, je sais bien qu'après ça pourrait partir en couilles

 

Hum, s'il faut demander à la mairie et qu'il y a en plus une histoire de parking, ça va vite être chiant ...

Je ne sais pas si ça s'applique chez toi, c'est variable pour chaque ville (ou bien il peut y avoir d'autres contraintes que je n'ai pas chez moi )

 

C'est juste que si tu crées un logement, il faut qu'il se conforme aux règles actuelles qui s'appliquent à la création de logement.

Si aujourd'hui la plan local d'urbanisme de ta ville dit que pour chaque nouveau logement il faut une boite aux lettres rose, tu devras ajouter une boite aux lettres rose

 

J'ai eu le soucis pour un petit immeuble que je voulais acheter près de mes bureaux, il y avait un local commercial en bas, et un logement en haut, alors qu'il y avait 3 étages en tout. Donc possibilité de créer 2 ou 3 appartements supplémentaires, c'était l'intérêt de l'opération. Bah la ville m'a vite découragé, il fallait trouver un parking, ou deux parkings, par appart !

[Eldrad]

Sinon, autre possibilité : vous vivez à 4 dans le logement, vous partagez les chambres et les femmes

[MasterLudo]

Le problème des expulsions, ça c'est un beau scandale aussi. Il y a quelques jours je discutais avec mon avocate, qui m'expliquait qu'elle a défendu récemment un locataire qui ne payait pas. Le type a obtenu la relaxe et le proprio a pu s'asseoir sur ses loyers, alors que son seul argumentaire en gros, consistait à dire "ok j'ai des dettes, mais je suis pas le seul" !

 

 

Tout business a ses risques, tout le monde le connait celui là.

Tu crois que les autres pro qui se retrouvent avec un impayé retrouvent toujours leurs billes sans frais ni durée ?

Et que les employés qui bossent pour une boîte en faillite finissent rapidement avec toute leur paye due ?

Etc.

 

Espérer le 0 risque, sans délais, sans procédures, sans pertes, ça n'existe dans aucun cas malheureusement.

[MasterLudo]

Le raisonnement a ses limites, c'est sûr, mais hors situation "exceptionnelle", on considère quand même qu'il faut au moins 2,5x à 3x le loyer pour s'en sortir correctement

 

 

1712 euros. C'est le salaire médian net en 2011

http://lexpansion.lexpress.fr/ [...] 58410.html

Soit 570 de loyer par personne qui travaille et 1142 pour le reste, la France n'est pas remplie de gens au RSA ou d'étudiants non plus, qu'on laisse les genre gérer s'ils veulent un loyer à 23 ou à 37%

 

Perso avec madame quand on a déposé notre dossier j'ai calculé, on était à un peu plus de 16% de "taux d'endettement" pour le loyer (c'est voulu, notre épargne nous dit merci) eh bien les cons de l'agence ont préféré des parents en caution (alors que j'avais 14 ans de CDi sans interruption présentables) que l'assurance, tout ça pour améliorer leur rendement ne nous mentons pas

 

J'ai jamais visé les 33%, j'ai toujours eu les apparts que je voulais sans exception, mais clairement les garanties demandées sont intrusives, falsifiables à l'envie et ridicules.

Les propriétaires dans leur ensemble (pas toi, toi et toi) méritent bien l'absurdité du marché actuel.

 

Surtout ceux qui continuent à louer au prix du marché des biens hérités, payés il y a 40 ans et dans un été délirant face au prix de la location, spécialité Parisienne j'en conviens

Y'a qu'ici que j'ai vu des apparts loués à un prix à 4 chiffres qui ont des commodités de daube, du simple vitrage, un chauffage de l'an 0 non programmable et le reste dans le même style.

 

En Alsace aussi j'ai eu droit à du "je préfère louer avec au moins un parent caution fonctionnaire"

Ou des propos clairement racistes. Etc

 

Vous voulez un truc vraiment efficace ? On crée un suivi par personne des impayés, on verra vite les dossiers à risque et on arrêtera de faire chier les gens normaux.

 

J'ai réglé une seule fois de ma vie un loyer en retard, suite à un problème avec le syndic, en moyen de pression avec l'agence et le proprio aux courants et le proprio était OK vu que je défendais l'état de son bien

[Invité §Pau730mo]

 

1712 euros. C'est le salaire médian net en 2011

http://lexpansion.lexpress.fr/ [...] 58410.html

Soit 570 de loyer par personne qui travaille et 1142 pour le reste, la France n'est pas remplie de gens au RSA ou d'étudiants non plus, qu'on laisse les genre gérer s'ils veulent un loyer à 23 ou à 37%

 

Perso avec madame quand on a déposé notre dossier j'ai calculé, on était à un peu plus de 16% de "taux d'endettement" pour le loyer (c'est voulu, notre épargne nous dit merci) eh bien les cons de l'agence ont préféré des parents en caution (alors que j'avais 14 ans de CDi sans interruption présentables) que l'assurance, tout ça pour améliorer leur rendement ne nous mentons pas

 

J'ai jamais visé les 33%, j'ai toujours eu les apparts que je voulais sans exception, mais clairement les garanties demandées sont intrusives, falsifiables à l'envie et ridicules.

Les propriétaires dans leur ensemble (pas toi, toi et toi) méritent bien l'absurdité du marché actuel.

 

Surtout ceux qui continuent à louer au prix du marché des biens hérités, payés il y a 40 ans et dans un été délirant face au prix de la location, spécialité Parisienne j'en conviens

Y'a qu'ici que j'ai vu des apparts loués à un prix à 4 chiffres qui ont des commodités de daube, du simple vitrage, un chauffage de l'an 0 non programmable et le reste dans le même style.

 

En Alsace aussi j'ai eu droit à du "je préfère louer avec au moins un parent caution fonctionnaire"

Ou des propos clairement racistes. Etc

 

Vous voulez un truc vraiment efficace ? On crée un suivi par personne des impayés, on verra vite les dossiers à risque et on arrêtera de faire chier les gens normaux.

 

J'ai réglé une seule fois de ma vie un loyer en retard, suite à un problème avec le syndic, en moyen de pression avec l'agence et le proprio aux courants et le proprio était OK vu que je défendais l'état de son bien

 

 

Mais + 1000, quoi

 

Quand les gens ont manifestement les moyens de payer, à quoi ça sert d'emmerder le monde avec des cautions

Perso, je loue en zone rurale, c'est à dire avec des loyers faibles au regard des revenus de mes locataires. Je regarde uniquement s'ils ont un job en CDI ou un CDD long, et pis c'est tout

 

Et je me fais fort de louer à tarif raisonnable un logement en bon état (c'est à dire avec un chauffage récent, du double vitrage, propre, correctement équipé). Je ne le fais pas par pure charité ni philanthropie, mais bien parce que ça m'assure des logements loués (et non vides), avec des locataires qui restent (et surtout qui paient car ils savent qu'ailleurs, ça sera plus cher pour moins bien).

 

Y'a un nombre incalculables de biens sur le marché qui sont de véritables bouses dont les derniers travaux remontent à avant ma naissance, le tout proposé à la location à un tarif surréaliste. Les mêmes baraques qu'on retrouve en vente à des prix hallucinant pour la plupart...

[Invité §Son171cr]

J'ai réglé une seule fois de ma vie un loyer en retard, suite à un problème avec le syndic, en moyen de pression avec l'agence et le proprio aux courants et le proprio était OK vu que je défendais l'état de son bien

Ah bah moi aussi, c'était cet été

 

J'ai payé le 16 août, date de retour de mes vacances, au lieu du 10, car quand je suis parti, la quittance n'était pas arrivée, 2 jours après, j'ai reçu une LAR, les courriers s'étaient croisés.

J'ai eu envie de rédiger un beau courrier en leurs demandant si dans leurs grands bureaux parisiens, il n'y avait pas un mec avec 2 neurones pour se dire qu'au mois d'août des gens pouvaient, éventuellement, être en vacances, j'avais bien commencé, puis j'ai laissé tomber.

 

Et qu'on ne me parle pas de prélèvement automatique, mis à part Sosh & l'assurances, je n'en n'ai pas.

[Eldrad]

Ah bah moi aussi, c'était cet été

 

J'ai payé le 16 août, date de retour de mes vacances, au lieu du 10, car quand je suis parti, la quittance n'était pas arrivée, 2 jours après, j'ai reçu une LAR, les courriers s'étaient croisés.

J'ai eu envie de rédiger un beau courrier en leurs demandant si dans leurs grands bureaux parisiens, il n'y avait pas un mec avec 2 neurones pour se dire qu'au mois d'août des gens pouvaient, éventuellement, être en vacances, j'avais bien commencé, puis j'ai laissé tomber.

 

Et qu'on ne me parle pas de prélèvement automatique, mis à part Sosh & l'assurances, je n'en n'ai pas.

Toi aussi tu fais comme une de mes locataires, tu fais un virement chaque mois pour ton loyer ?

Je comprendrai jamais l'intérêt de s'emmerder à le faire manuellement à chaque fois (surtout qu'elle, elle le fait un peu quand elle a envie, avec des retards de 8 à 10 jours facilement )

[Eldrad]

 

1712 euros. C'est le salaire médian net en 2011

http://lexpansion.lexpress.fr/ [...] 58410.html

Soit 570 de loyer par personne qui travaille et 1142 pour le reste, la France n'est pas remplie de gens au RSA ou d'étudiants non plus, qu'on laisse les genre gérer s'ils veulent un loyer à 23 ou à 37%

 

Perso avec madame quand on a déposé notre dossier j'ai calculé, on était à un peu plus de 16% de "taux d'endettement" pour le loyer (c'est voulu, notre épargne nous dit merci) eh bien les cons de l'agence ont préféré des parents en caution (alors que j'avais 14 ans de CDi sans interruption présentables) que l'assurance, tout ça pour améliorer leur rendement ne nous mentons pas

 

J'ai jamais visé les 33%, j'ai toujours eu les apparts que je voulais sans exception, mais clairement les garanties demandées sont intrusives, falsifiables à l'envie et ridicules.

Les propriétaires dans leur ensemble (pas toi, toi et toi) méritent bien l'absurdité du marché actuel.

 

Surtout ceux qui continuent à louer au prix du marché des biens hérités, payés il y a 40 ans et dans un été délirant face au prix de la location, spécialité Parisienne j'en conviens

Y'a qu'ici que j'ai vu des apparts loués à un prix à 4 chiffres qui ont des commodités de daube, du simple vitrage, un chauffage de l'an 0 non programmable et le reste dans le même style.

 

En Alsace aussi j'ai eu droit à du "je préfère louer avec au moins un parent caution fonctionnaire"

Ou des propos clairement racistes. Etc

 

Vous voulez un truc vraiment efficace ? On crée un suivi par personne des impayés, on verra vite les dossiers à risque et on arrêtera de faire chier les gens normaux.

 

J'ai réglé une seule fois de ma vie un loyer en retard, suite à un problème avec le syndic, en moyen de pression avec l'agence et le proprio aux courants et le proprio était OK vu que je défendais l'état de son bien

On est d'accord, il y a de l'abus dans les deux sens. J'ai parfois vu des biens qu'on me proposait de gérer, ça faisait peur effectivement. J'en ai refusé certains qui n'étaient même pas habitables en l'état ("mais non de quoi vous me parlez, l'ancien locataire y habitait bien" )

 

Maintenant, tu ne peux pas non plus reprocher au type qui a hérité d'un bien et qui n'a pas de crédit dessus, de le louer au prix du marché... Il devrait faire quoi, le louer deux fois moins cher par générosité envers son locataire ? Maintenant, ça ne l'empêche pas de l'entretenir, c'est sur !

 

Après, pour les garanties demandées, c'est la loi de l'offre et de la demande, ni plus ni moins. En zone tendue, quand il y a 10 dossiers pour un appart, le proprio va plutôt choisir celui qui gagne 4 ou 5 fois le loyer, que celui qui gagne 2,5 fois le loyer, c'est malheureux mais c'est comme ça. Et tout le monde réagirait comme ça, quand c'est ton bien et éventuellement que tu as déjà eu des impayés, tu blindes le truc dans tous les sens quitte à passer pour un gros enculé

 

Pour le truc vraiment efficace, oui à un suivi des impayés, mais aussi des sanctions rapides et inévitables envers les parasites qui POURRAIENT payer le loyer mais ne le font pas. Parce qu'avec certains, c'est clairement du foutage de gueule, ils arrêtent de payer au début de la trêve hivernale, recommencent un peu au printemps pour ne pas être expulsés, etc... Et le proprio ne peut rien faire (cf le cas dont je parlais, où la locataire a clairement dit "oui bon, j'ai des dettes mais je suis pas la seule, ça arrive"... bah celle-là, faut lui saisir ses biens ou la forcer à bosser le soir ou le weekend pour rembourser. Sinon elle continuera)

[Invité §Son171cr]

Toi aussi tu fais comme une de mes locataires, tu fais un virement chaque mois pour ton loyer ?

Je comprendrai jamais l'intérêt de s'emmerder à le faire manuellement à chaque fois (surtout qu'elle, elle le fait un peu quand elle a envie, avec des retards de 8 à 10 jours facilement )

 

Non, j'envoie un chèque et je paye un timbre

[Invité §Pau730mo]

Et qu'on ne me parle pas de prélèvement automatique, mis à part Sosh & l'assurances, je n'en n'ai pas.

 

 

Même pas pour les impôts ?

Perso, ça fait longtemps que j'ai basculé en prélèvement mensuel...

 

Sinon, interdiction de le demander pour le paiement d'un loyer

[Eldrad]

Non, j'envoie un chèque et je paye un timbre

 

C'est sérieux ou tu trolles ?

[Invité §Son171cr]

 

Même pas pour les impôts ?

Perso, ça fait longtemps que j'ai basculé en prélèvement mensuel...

 

Sinon, interdiction de le demander pour le paiement d'un loyer

Par définition, je n'aime pas les prélèvements, car quand il y a une erreur, il faut des mois pour récupérer.

 

Pour les impôts, je fais comme plusieurs centaines de milliers ( plusieurs millions ? ) de contribuables : je paye en tiers, par chèque.

C'est sérieux ou tu trolles ?

Nan, nan, je suis sérieux

[Eldrad]

Par définition, je n'aime pas les prélèvements, car quand il y a une erreur, il faut des mois pour récupérer.

 

Pour les impôts, je fais comme plusieurs centaines de milliers ( plusieurs millions ? ) de contribuables : je paye en tiers, par chèque.

Nan, nan, je suis sérieux

 

Autant pour les impôts je comprends, autant je trouve quand même ça tordu d'envoyer chaque mois son chèque par courrier au propriétaire !

Tu as du temps à perdre ou une envie de lui casser les couilles ?