Le topic de TOUT l'immobilier (sauf du crack)

[Invité §Fen551Hg]

C'est quoi AG ?

 

Association de Gangsters

 

Assemblée Générale, mais ça peut parfois ressembler à ma définition

[Eldrad]

 

Donc en gros, tu preferes te deplacer pour rien plutot que de perdre 3m au tel si le mec a pas le net ?

 

J'te comprends pas trop la

 

Franchement la, tu me fais peur

 

 

 

 

Ha non, non plus

Le type qui appelle et dit "je veux visiter ça, point.", c'est non aussi

 

Faut déjà qu'il m'en dise plus sur sa recherche, ses critères, son budget, etc.

 

 

Sans vouloir t'offenser (quoi que je m'en fout un peu, en fait ) tu viens de decrire exactement le comportement du pire AI qui puisse exister.

Si t'es dans la baraque pour prendre un mandat, c'est qu'on t'a apellé, tu reste le temps qu'il faut pour avoir tous les renseignements necessaires a la bonne commercialisation de son bien.

Si le mec te presse, tu le remets a sa place, et tu lui fait bien comprendre qui a besoin de l'autre. t'as jamais du faire de commerce, toi avant parceque c'est vraiment la base.

Si il te dis que ca le fait chier de chercher c'est la meme chose, faut bien lui rapeller qu c'est pour lui, pour que sa baraque se vende, pas pour toi.

Et c'est pareil pour n'importe quel metier de commercial.

 

 

Oui oui bien sur

[Zorg_]

Association de Gangsters

 

Assemblée Générale, mais ça peut parfois ressembler à ma définition

 

 

Merci

[Invité §pob474iW]

Ha non, non plus

Le type qui appelle et dit "je veux visiter ça, point.", c'est non aussi

 

Faut déjà qu'il m'en dise plus sur sa recherche, ses critères, son budget, etc.

 

 

 

 

 

Oui oui bien sur

 

 

N'importe quel commercial te dira la meme chose

Enfin, ceux qui vendent, quoi

[Eldrad]

 

N'importe quel commercial te dira la meme chose

Enfin, ceux qui vendent, quoi

 

Je ne te parlerai pas du montant de mes ventes du mois, pour ne pas t'enfoncer encore plus

[Invité §pob474iW]

Je ne te parlerai pas du montant de mes ventes du mois, pour ne pas t'enfoncer encore plus

 

Tu te justifie, la

[Eldrad]

Tu te justifie, la

 

Je me marre surtout devant tes pauvres tentatives de fight

[Invité §pob474iW]

Je me marre surtout devant tes pauvres tentatives de fight

 

Aucune tentative de fight, je constate juste que tu ne sais pas en quoi consiste ton metier.

Ton attitude est l'une des raisons de la mauvaise reputation des AI

[Invité §spo068Rv]

Attention tout de même... un mec du batiment peut pas savoir ce qui est planqué derrière des cloisons...

 

Bah si, tu demontes le cache d'une prise ou d'un inter (10 secondes, avec une clef ou mieux un tournevis à 1 euros) et tu vois ce qu'il y a derriere...

 

Y a aussi la solution de tout defoncer à la pelle, mais c'est plus long et ca fait pas trés serieux...

[Invité §sup100qL]

Ca coute 35 euros le groupe complet, avec en plus des pieces en rab...

Tu en as pour 30 minutes à le faire....

 

La honte sur toi si tu as besoin d'un plombier pour le faire...

 

 

 

Mon ballon est également HS.

 

Le problème c'est l'arrivée d'eau, elle se fait par le haut. Sur les actuels, tout passe par le bas

[Invité §zan354Lt]

Bilan de ma visite d'hier.

 

"Une maison super propre, super bien située et bien agencé, à voir absolument",

 

En réalité:

Une maison de 25 ans, où les propriétaires s'y sont succéder, sans qu'aucun n'y ait fait le moindre entretient (donc tout a refaire, du sol au plafond), mal agencée (difficile à réagencer cause mur porteur) et avec beaucoup de circulation sur la route au bout du jardin...

 

"dépèchez vous, les visites se bousculent"

Mouais, peut être, mais les gens partent encore plus vite qu'ils n'y rentrent, non?

 

Si encore, le prix était intéressant vu la rénovation complète à y faire je dit pas, mais là, y a au bas mot 50k€ à enlever.

Bref, j'ai perdu mon temps pour ce bien proposé par l'AI.

 

Par contre, putain en photo elle était niquel,

 

[Bloodymary]

 

Nan mais les AG devraient être dans l'annonce on vous dit

 

 

C'est tout ce que t'as trouve comme argument ?

 

Denigrer et interpreter les propos de ceux qui ne sont pas d'accord avec toi ?

 

 

 

Commence donc par repondre aux questions qu'on te pose et tu seras moins ridicule parce que la, tu ne fais que confirmer le grand bien que les gens pensent des AI

 

 

 

[Bloodymary]

Bilan de ma visite d'hier.

 

"Une maison super propre, super bien située et bien agencé, à voir absolument",

 

En réalité:

Une maison de 25 ans, où les propriétaires s'y sont succéder, sans qu'aucun n'y ait fait le moindre entretient (donc tout a refaire, du sol au plafond), mal agencée (difficile à réagencer cause mur porteur) et avec beaucoup de circulation sur la route au bout du jardin...

 

"dépèchez vous, les visites se bousculent"

Mouais, peut être, mais les gens partent encore plus vite qu'ils n'y rentrent, non?

 

Si encore, le prix était intéressant vu la rénovation complète à y faire je dit pas, mais là, y a au bas mot 50k€ à enlever.

Bref, j'ai perdu mon temps pour ce bien proposé par l'AI.

 

Par contre, putain en photo elle était niquel,

 

 

Ben t'es tombe sur un AI / marchand de tapis (rayez la mention inutile) quoi

 

J'en ai eu 95% qui etaient comme ca

 

Tu donnes tes criteres et les mecs / nana cherchent a te fourguer la derniere des bouses, qui ne correspond a aucun de tes criteres et qui est surcotee de 20%

 

 

 

[Invité §Dav347JU]

 

Ben t'es tombe sur un AI / marchand de tapis (rayez la mention inutile) quoi

 

J'en ai eu 95% qui etaient comme ca

 

Tu donnes tes criteres et les mecs / nana cherchent a te fourguer la derniere des bouses, qui ne correspond a aucun de tes criteres et qui est surcotee de 20%

 

 

 

 

Bonne définition de ce noble métier qu'est (pour certains, hein ) celui d'agent immobilier

 

[Eldrad]

Bah si, tu demontes le cache d'une prise ou d'un inter (10 secondes, avec une clef ou mieux un tournevis à 1 euros) et tu vois ce qu'il y a derriere...

 

Y a aussi la solution de tout defoncer à la pelle, mais c'est plus long et ca fait pas trés serieux...

 

Je retiens pour la prochaine fois où un proprio me répond qu'il ne sait pas comment c'est isolé

 

"Bon bah pas de probleme, attendez moi 10 minutes, je vais chercher du matériel au bureau "

 

 

Ben t'es tombe sur un AI / marchand de tapis (rayez la mention inutile) quoi

 

J'en ai eu 95% qui etaient comme ca

 

Tu donnes tes criteres et les mecs / nana cherchent a te fourguer la derniere des bouses, qui ne correspond a aucun de tes criteres et qui est surcotee de 20%

 

 

 

En même temps un AI normal ne s'ennuie pas au point de proposer des trucs complètement sans rapport avec une recherche

[Invité §naj182kQ]

En même temps un AI normal ne s'ennuie pas au point de proposer des trucs complètement sans rapport avec une recherche

 

Vu que c'est courant.. faut croire que parfois ca marche.

 

[Eldrad]

Vu que c'est courant.. faut croire que parfois ca marche.

 

Evidemment ça peut marcher dans une certaine mesure : si les gens ont un gros coup de coeur, ils acceptent souvent de laisser tomber un ou 2 critères

 

Mais de là à proposer plein de trucs exactement à l'opposé... faut aimer perdre son temps

[Bloodymary]

Je retiens pour la prochaine fois où un proprio me répond qu'il ne sait pas comment c'est isolé

 

"Bon bah pas de probleme, attendez moi 10 minutes, je vais chercher du matériel au bureau "

 

 

 

En même temps un AI normal ne s'ennuie pas au point de proposer des trucs complètement sans rapport avec une recherche

 

 

Pour moi, le probleme est la

 

Y'a tellement de clowns se prétendant AI pour se faire du fric facile que ca devient impossible d'en trouver un potable

 

 

[Zorg_]

 

Pour moi, le probleme est la

 

Y'a tellement de clowns se prétendant AI pour se faire du fric facile que ca devient impossible d'en trouver un potable

 

 

 

Ca ne fait que la 52eme fois que tu le dit sur ce topic, je pense que l'assemblé a compris le message

[Invité §zan354Lt]

 

Ca ne fait que la 52eme fois que tu le dit sur ce topic, je pense que l'assemblé a compris le message

 

 

C'est pas fô

 

[Invité §spo068Rv]

 

En meme temps on met des annonces, c'est pas pour que les gens les regardent de chez eux et que ca en reste la, le but c'est de generer des appels => des visites => des ventes

 

 

sauf qu'aujourd'hui il y a des centaines de biens à vendre.

Donc moi, lorsque je recherche je n'hesite pas à faire un enorme tri en virant de suite les annonces sans surface, sans photos, etc etc...

Et losque je n'ai pas l'ai au tél du premier coup : j'abandonne direct.. Ca va me servir à quoi d'etre rappelé dans 3 jours, pour une annonce dont je n'aurai aucun souvenir ?

Si l'ai me gonfle et n'a pas les infos sous le coude rapido : je zape l'agence pour ne pas retomber sur un ai qui me fait perdre mon temps...

 

Enfin, si on doit m'amuser à telephoner à chaque annonce incomplete, on risque d'y passer notre vie...

 

=> Pour ma part, je comprend parfaitement que la profession d'AI se casse la gueule, en voyant comment travaillent 95% des ai que j'ai croisé dans ma vie...

 

 

 

[Invité §zan354Lt]

 

sauf qu'aujourd'hui il y a des centaines de biens à vendre.

Donc moi, lorsque je recherche je n'hesite pas à faire un enorme tri en virant de suite les annonces sans surface, sans photos, etc etc...

Et losque je n'ai pas l'ai au tél du premier coup : j'abandonne direct..

Si l'ai me gonfle et n'a pas les infos sous le coude rapido : je zape l'agence pour ne pas retomber sur un ai qui me fait perdre mon temps...

 

Enfin, ii on doit m'amuser à telephoner à chaque annonce incomplete, on risque d'y passer notre vie...

 

 

Annonce sans surface = beaucoup trop petit pour le prix

Annonce sans photos = mauvais état, mauvaise situation

 

[Eldrad]

 

sauf qu'aujourd'hui il y a des centaines de biens à vendre.

Donc moi, lorsque je recherche je n'hesite pas à faire un enorme tri en virant de suite les annonces sans surface, sans photos, etc etc...

Et losque je n'ai pas l'ai au tél du premier coup : j'abandonne direct..

Si l'ai me gonfle et n'a pas les infos sous le coude rapido : je zape l'agence pour ne pas retomber sur un ai qui me fait perdre mon temps...

 

Enfin, ii on doit m'amuser à telephoner à chaque annonce incomplete, on risque d'y passer notre vie...

 

En meme temps c'est pratique, ça permet aussi à l'AI d'éliminer un client qui n'a pas l'air de beaucoup se donner du mal pour chercher

[Invité §naj182kQ]

 

Annonce sans surface = beaucoup trop petit pour le prix

Annonce sans photos = mauvais état, mauvaise situation

 

Affirmations gratuites... y'a des tas de contres exemple...

[Invité §spo068Rv]

 

Annonce sans surface = beaucoup trop petit pour le prix

Annonce sans photos = mauvais état, mauvaise situation

 

 

Pas toujours, mais pour moi ca veut surtout dire

"on bosse comme des merdes, n'appelez pas car on a pas encore le carrez, et de toute facon on avait oublié l'apn lors de la visite : Par contre nos prix sont affichés en vitrine et on fait partie d'un grand groupe !!..."

[Invité §zan354Lt]

Affirmations gratuites... y'a des tas de contres exemple...

 

 

99.9%

 

[Invité §naj182kQ]

 

Pas toujours, mais pour moi ca veut surtout dire

"on bosse comme des merdes, n'appelez pas car on a pas encore le carrez, et de toute facon on avait oublié l'apn lors de la visite : Par contre nos prix sont affichés en vitrine et on fait partie d'un grand groupe !!..."

 

Ca peut être un atout... si t'es le premier à t'intéresser au bien.

 

[Invité §pti621vv]

 

sauf qu'aujourd'hui il y a des centaines de biens à vendre.

Donc moi, lorsque je recherche je n'hesite pas à faire un enorme tri en virant de suite les annonces sans surface, sans photos, etc etc...

Et losque je n'ai pas l'ai au tél du premier coup : j'abandonne direct.. Ca va me servir à quoi d'etre rappelé dans 3 jours, pour une annonce dont je n'aurai aucun souvenir ?

Si l'ai me gonfle et n'a pas les infos sous le coude rapido : je zape l'agence pour ne pas retomber sur un ai qui me fait perdre mon temps...

 

Enfin, si on doit m'amuser à telephoner à chaque annonce incomplete, on risque d'y passer notre vie...

 

=> Pour ma part, je comprend parfaitement que la profession d'AI se casse la gueule, en voyant comment travaillent 95% des ai que j'ai croisé dans ma vie...

 

 

 

 

Je suis tout a fait d'accord On a d'ailleurs les stats de consultations de seloger par exemple, je me suis amusée a faire le test : la meme annonce avec et sans photo : elle ressort donc dans autant de recherches, mais il y a 7x moins de personnes qui ont cliqué sur celle sans photo

 

[Invité §Dav347JU]

En meme temps c'est pratique, ça permet aussi à l'AI d'éliminer un client qui n'a pas l'air de beaucoup se donner du mal pour chercher

 

 

Sauf qu'en l'occurence, c'est un client qui a déja acheté de nombreuses fois et qui devrait continuer

 

Donc l'AI y perd pas mal

 

[Invité §naj182kQ]

 

99.9%

 

Tu tires ca de ton expérience qui consiste précisément à pas t'intéresser à ce genre d'annonce incomplête?

 

[Invité §pti621vv]

 

Annonce sans surface = beaucoup trop petit pour le prix

Annonce sans photos = mauvais état, mauvaise situation

 

 

Ou alors juste l'assistante qui a zappé une case

Et pour les photos, pas mal de gens ne veulent pas qu'on voit leur maison et leur intérieur sur le net partout

[Zorg_]

Perso, j'ai pris contact avec une agence dans mon coin, je discuter avec le mec pour lui expliquer ce que je voulais et ce que je voulais pas, et je lui ai demandé de me montrer ce qu'il avait dans mes prix a peu pres.

Il ma programmer 4 visites dans une apres-midi de truc different, ça ma permis de voir ce que je pouvais avoir dans mon budjet.

J'ai pas fait de propo sur ce qu'il m'avait montré, mais quelque mois plus tard, je passais par cette agence pour visiter la maison que j'ai acheté aujourd'hui, donc je pense qu'il a fait correctement son boulot, il a pas rechinier a me faire visiter des biens, et faut croire que ça a ete payant pour eux puisque j'ai signé avec eux au final.

Certain attende que le client lui tombe dans la main, d'autre vont les chercher un peu plus, peut etre en fonction de la localité/concurence avoisinante

[Invité §spo068Rv]

En meme temps c'est pratique, ça permet aussi à l'AI d'éliminer un client qui n'a pas l'air de beaucoup se donner du mal pour chercher

 

 

 

C'est sur..là je suis à la recherche d'un nouvel invest, je vais me faire une fiche pour les 1200 studios à vendre dans la région qui m'interesse..contacter les 75 AI qui ont ces biens, et me prendre les services de 3 secretaires pour faire le tri....

Aprés 250 heures, je devrais ainsi avoir fait un tri pour mettre de coté les 100 appartements à visiter, et là en un bon mois de visites à 4 personnes j'aurai enfin trouvé LA perle rare...

 

Je crois par exemple, que je zaperai direct un ai comme toi...

 

 

 

 

 

[Zorg_]

 

Ou alors juste l'assistante qui a zappé une case

Et pour les photos, pas mal de gens ne veulent pas qu'on voit leur maison et leur intérieur sur le net partout

 

 

Ca n'empeche pas de mettre une vue exterieur et genre une photo basic d'interieur meme si c'est la cuisine par example

[Invité §zan354Lt]

Tu tires ca de ton expérience qui consiste précisément à pas t'intéresser à ce genre d'annonce incomplête?

 

 

Non, simplement, justement toutes les fois où j'ai appelé je suis tombé sur des surfaces très petites ou des en bordure de nationale, très bas de plafond, faut tout arracher sauf les murs porteurs, c'est au pied de la ligne SNCF...

 

Depuis, forcément, j'ai compris, les infos qui manquent, ce sont les gros défauts des biens