Le topic de TOUT l'immobilier (sauf du crack)

[Invité §ant328Wd]

Tu diras pas la même chose dans quelques années.

Vends et vite !

 

 

 

[Invité §flo456cp]

Je n'allais évidemment pas énumérer les différents cas de figure qui donnent droit à des FNR hein, c'était un exemple, pour montrer que ça n'a rien de compliqué de se renseigner un minimum auprès d'un notaire par exemple

 

 

 

Faudrait savoir : ce n'est pas compliqué de se renseigner auprès d'une personne compétente, ou ce n'est pas compliqué d'être compétent...

 

Je suis quand même déçu que tu ne nous donnes pas un petit cours sur la question des "FNR".

 

[Invité §pti621vv]

En dehors de tous fight et juste pour ma culture:D j'aimerais bien connaitre les autres cas de figures qui donnent droit au FNR :???: (Autre que celui qu'on connait tous quoi )

[Invité §ste127CE]

 

Faudrait savoir : ce n'est pas compliqué de se renseigner auprès d'une personne compétente, ou ce n'est pas compliqué d'être compétent...

 

Je suis quand même déçu que tu ne nous donnes pas un petit cours sur la question des "FNR".

 

 

t'as pas compris: AI, c'est un metier ou il faut etre super competent ce qui justifie des frais d'AI completement disproportionnes, mais en quand l'AI fait une connerie il te dit que c'est quand meme pas complique de verifier tout par soi-meme

Je sais pas si il a compris ce que ca voulait dire payer un service, mais perso quand je paye pour un service, c'est pas pour tout verifier derriere. Apres faut pas s'etonner que les gens essayent de se passer d'AI, qui ne servent en fait qu'a faire visiter (et encore) dans la plupart des cas...

Vivement un bon petit tassement du marche que la profession soit un peu epuree...

[Invité §Sda308se]

t'as pas compris: AI, c'est un metier ou il faut etre super competent ce qui justifie des frais d'AI completement disproportionnes, mais en quand l'AI fait une connerie il te dit que c'est quand meme pas complique de verifier tout par soi-meme

Je sais pas si il a compris ce que ca voulait dire payer un service, mais perso quand je paye pour un service, c'est pas pour tout verifier derriere. Apres faut pas s'etonner que les gens essayent de se passer d'AI, qui ne servent en fait qu'a faire visiter (et encore) dans la plupart des cas...

Vivement un bon petit tassement du marche que la profession soit un peu epuree...

 

+1 !!!

[Invité §Sda308se]

En dehors de tous fight et juste pour ma culture:D j'aimerais bien connaitre les autres cas de figures qui donnent droit au FNR :???: (Autre que celui qu'on connait tous quoi )

 

pour qu'un bien soit soumis au FNR, il faut qu'il ait été achévé depuis moins de 5 ans. C'est le seul cas de figure où ce bien peut bénéficier des FNR. Mais tous le logements ayant moins de 5 ans ne peuvent pas forcément prétendre aux FNR ! C'est là que l'AI aurait du avoir sa valeur ajoutée !

Mais il y a des cas annulent ces FNR, par exemple :

- si l'appartement a été acheté après l'achèvement des travaux

- si le bien a déjà été cédé une fois dans les cinq premières années

 

Quand on passe par un AI, je ne vois pas très bien comment l'acheteur peut être au courant de ces subtilités s'il n'a pas tous les documents en sa possession !

J'ai moi même connu la mésaventure similaire avec un AI pour un appartement que je voulais vendre, qui avait moins de 5 ans mais qui avait été achété après l'achèvement des travaux. J'avais prévenu l'AI que ce bien ne bénéficiait pas des FNR (heureusement pour moi, car j'aurais été contraint de payer 19,6% de taxes sur la plus-value !), malgré cela, dans le journal imprimé Immo-machin truc, il a présenté mon appart en FNR ! Finalement, la vente s'est conclue de particulier à particulier (car l'AI n'avait pas l'exclusivité - faudrait un jour qu'on m'explique ce que le vendeur gagne signé un mandat en exclusivité à une agence ) donc il n'y a pas eu de problème.

Dans l'ensemble, je constate qu'une bonne partie des AI sont particulièrement incompétents et que l'on gagne beaucoup à traiter soi même ses achats-ventes-locations, éventuellement en se faisant aider d'un notaire, qui sont, eux, à l'inverse, majoritairement compétents !

[Invité §pti621vv]

pour qu'un bien soit soumis au FNR, il faut qu'il ait été achévé depuis moins de 5 ans. C'est le seul cas de figure où ce bien peut bénéficier des FNR. Mais tous le logements ayant moins de 5 ans ne peuvent pas forcément prétendre aux FNR ! C'est là que l'AI aurait du avoir sa valeur ajoutée !

Mais il y a des cas annulent ces FNR, par exemple :

- si l'appartement a été acheté après l'achèvement des travaux

- si le bien a déjà été cédé une fois dans les cinq premières années

 

 

Oui, ca je savais, merci, meme si je fais partie des gens incompetents

 

 

En dehors de tous fight et juste pour ma culture:D j'aimerais bien connaitre les autres cas de figures qui donnent droit au FNR :???: (Autre que celui qu'on connait tous quoi )

 

 

[Invité §Sda308se]

Oui, ca je savais, merci, meme si je fais partie des gens incompetents

 

 

 

En dehors de tous fight et juste pour ma culture j'aimerais bien connaitre les autres cas de figures qui donnent droit au FNR (Autre que celui qu'on connait tous quoi

 

Je croyais avoir été clair, il n'y a qu' un cas (bien de moins de 5 ans mais ce n'est pas suffisant pour affirmer que c'est du FNR)

et visiblement, tout le monde (j'entends par là certains AI) ne connait pas les limites d'application des FNR et c'est bien dommage, vu que c'est leur boulot !!!

[Invité §pti621vv]

Je croyais avoir été clair, il n'y a qu' un cas (bien de moins de 5 ans mais ce n'est pas suffisant pour affirmer que c'est du FNR)

 

 

 

Il y aurait pu y avoir des exceptions que je ne connaissais pas

[Invité §dre157DD]

Pour répondre à Gusgus, s'il y a eu erreur au niveau des frais de notaires, c'est parce que le vendeur a acheté après la date d'achèvement des travaux. Nous avions les infos concernant les dates de construction etc... mais l'AI n'a pas vérifié la date et le moment où le vendeur a acheté.

[Invité §pti621vv]

Tout est de la faute du vendeur, s'il avait acheté avant la DAT, on en serait pas la

[Invité §naj182kQ]

Tout est de la faute du vendeur, s'il avait acheté avant la DAT, on en serait pas la

 

C'est surtout la faute des acheteurs... s'il n'y en avait plus, y'aurait plus besoin de porteurs de clefs et d'ouvreurs de portes.

[Invité §flo456cp]

Oui, ca je savais, merci, meme si je fais partie des gens incompetents

 

 

Il manque une petite précision, mais je laisse à Gusgus le soin de l'apporter.

[Invité §flo456cp]

pour qu'un bien soit soumis au FNR, il faut qu'il ait été achévé depuis moins de 5 ans. C'est le seul cas de figure où ce bien peut bénéficier des FNR. Mais tous le logements ayant moins de 5 ans ne peuvent pas forcément prétendre aux FNR ! C'est là que l'AI aurait du avoir sa valeur ajoutée !

Mais il y a des cas annulent ces FNR, par exemple :

- si l'appartement a été acheté après l'achèvement des travaux

- si le bien a déjà été cédé une fois dans les cinq premières années

 

Quand on passe par un AI, je ne vois pas très bien comment l'acheteur peut être au courant de ces subtilités s'il n'a pas tous les documents en sa possession !

J'ai moi même connu la mésaventure similaire avec un AI pour un appartement que je voulais vendre, qui avait moins de 5 ans mais qui avait été achété après l'achèvement des travaux. J'avais prévenu l'AI que ce bien ne bénéficiait pas des FNR (heureusement pour moi, car j'aurais été contraint de payer 19,6% de taxes sur la plus-value !), malgré cela, dans le journal imprimé Immo-machin truc, il a présenté mon appart en FNR ! Finalement, la vente s'est conclue de particulier à particulier (car l'AI n'avait pas l'exclusivité - faudrait un jour qu'on m'explique ce que le vendeur gagne signé un mandat en exclusivité à une agence ) donc il n'y a pas eu de problème.

Dans l'ensemble, je constate qu'une bonne partie des AI sont particulièrement incompétents et que l'on gagne beaucoup à traiter soi même ses achats-ventes-locations, éventuellement en se faisant aider d'un notaire, qui sont, eux, à l'inverse, majoritairement compétents !

 

 

De TVA.

Surtout qu'on peut devoir payer la TVA et la PV...

[Invité §Gus830TU]

Pour répondre à Gusgus, s'il y a eu erreur au niveau des frais de notaires, c'est parce que le vendeur a acheté après la date d'achèvement des travaux. Nous avions les infos concernant les dates de construction etc... mais l'AI n'a pas vérifié la date et le moment où le vendeur a acheté.

 

Je répète donc, l'AI est un guignol, mais moi à votre place je me serais également renseigné de mon côté

 

 

[Invité §pat565cU]

Ceci s'appelle un dialogue de sourd...

[Invité §Gus830TU]

Ceci s'appelle un dialogue de sourd...

 

[Invité]

La flambée des prix de l'immobiler, c'est fini :

http://www.rtl.fr/fiche/80407/la-flambee-des-prix-de-l-immobiler-c-est-fini.html

 

[Invité §Gus830TU]

La flambée des prix de l'immobiler, c'est fini :

http://www.rtl.fr/fiche/80407/la-flambee-des-prix-de-l-immobiler-c-est-fini.html

 

Tout le monde le sait que la "flambée" est terminée hein, mais on est loin de la crise

[Invité §flo456cp]

 

Il manque une petite précision, mais je laisse à Gusgus le soin de l'apporter.

 

 

[Invité]

le marché est déja à la baisse de 10 15% dans beaucoup de grande ville et même paris

 

http://www.tv-radio.com/ondemand/france_inter/SERVICE/SERVICE20080401.ram

[fufu el bandit]

 

C'est pas ce que dis le premier lien que tu as donné ... looiiiiinn n ddddeee laaaa.

 

Pis vas sur ton topic du bistrot, c'est pas le lieu ici

Ou alors crées toi un topic "blague carambar made by Cedric" pour qu'on rigole avec de toi

[Invité §Gus830TU]

 

 

 

le marché est déja à la baisse de 10 15% dans beaucoup de grande ville et même paris

 

http://www.tv-radio.com/ondemand/france_inter/SERVICE/SERVICE20080401.ram

 

 

[Invité §pat565cU]

le marché est déja à la baisse de 10 15% dans beaucoup de grande ville et même paris

 

http://www.tv-radio.com/ondemand/france_inter/SERVICE/SERVICE20080401.ram

 

 

Monomaniaque à tendance depressive ?

[polo_les_gazs]

Tout le monde le sait que la "flambée" est terminée hein, mais on est loin de la crise

 

Tu rigoles . Ca risque dans le pire des cas, de stagner.

 

Un vrai krack quoi.

 

[Invité §Fen551Hg]

Il faut vendre son bien immo, devenir locataire en attendant que le marché aille mieux, et avec le produit de la vente de son bien il faut ouvrir un contrat d'assurance vie chez boursorama et le blinder d'UC. C'est tellement évident

[Invité §flo456cp]

 

 

Ben alors, que de la gueule?

[Invité §naj182kQ]

La flambée des prix de l'immobiler, c'est fini :

http://www.rtl.fr/fiche/80407/la-flambee-des-prix-de-l-immobiler-c-est-fini.html

 

Tu retardes..

 

ca fait bien 3 ans que c'est fini... (à ce que j'ai lu sur certains topic immobiliers sur FA )

 

[Invité §naj182kQ]

le marché est déja à la baisse de 10 15% dans beaucoup de grande ville et même paris

 

http://www.tv-radio.com/ondemand/france_inter/SERVICE/SERVICE20080401.ram

 

http://www.liberation.fr/actualite/societe/318879.FR.php

[Invité]

Tu retardes..

 

ca fait bien 3 ans que c'est fini... (à ce que j'ai lu sur certains topic immobiliers sur FA )

 

Ca faisait 3 ans que ça ne montait plus, maintenant ça baisse. Et fort dans certaines villes !

-15% parfois.

[Invité §naj182kQ]

Ca faisait 3 ans que ça ne montait plus, maintenant ça baisse. Et fort dans certaines villes !

-15% parfois.

 

au hasard..... comme Paris?

 

[fufu el bandit]

Ca faisait 3 ans que ça ne montait plus, maintenant ça baisse. Et fort dans certaines villes !

-15% parfois.

 

:beuh: :beuh:

 

 

 

 

 

:ptdr: :ptdr:

[Invité §pat565cU]

Ca faisait 3 ans que ça ne montait plus, maintenant ça baisse. Et fort dans certaines villes !

-15% parfois.

 

 

Bientôt, il va nous dire que la hausse n'a jamais eu lieu...

 

Réécrire l'histoire pour essayer de cacher que l'on s'est planté depuis 3 ans, c'est un peu fort de café...

[Invité §Sda308se]

Ca faisait 3 ans que ça ne montait plus, maintenant ça baisse. Et fort dans certaines villes !

-15% parfois.

 

Rien que ça ?? Tu as des graphiques pour le prouver ?

[Invité §naj182kQ]

 

Bientôt, il va nous dire que la hausse n'a jamais eu lieu...

 

Réécrire l'histoire pour essayer de cacher que l'on s'est planté depuis 3 ans, c'est un peu fort de café...

 

D'un autre côté, si ca lui permet de conserver son équilibre psychique plutot que se morfondre d'être resté locataire vainement...