Le topic de TOUT l'immobilier (sauf du crack)

[abscit]

Passe au suivant tout de suite... mieux vaut avoir a dire non a quelqu'un parce que quelqu'un d'autre a dit oui, que de risquer de louper un acheteur en attendant la réponse (qui ne viendra peut-être jamais) d'un autre.

[Invité §sup100qL]

 

 

Crédit relais avec surcout de mensualités de 300 Euros par mois... Autant dire que je peux bien mettre un an à le vendre, je m'en tappe le cul avec une pelle à neige (ça ne décalera que les travaux d'aménagement du nouvel appart... C'est le seul point négatif).

 

 

Bref je ne suis pas focrément pressé !

 

 

Bah 3600€ de paumé sur 12 mois ca me ferais suer

 

Mais c'est pas simple d'acheter après avoir vendu.

[Invité §Moa223lw]

la dame agée...

 

Alabanaise de 95 ans, soyons précis

Quand les gens répondent, ils le font sous combien de temps en général pour pondre une propale ou dire niet... Ca prend 1 semaine, plus, moins ???

 

Quand nous visitions il nous fallait deux minutes pour savoir que ça ne convenait pas du tout, maximum une heure ou deux quand nous avions besoin d'en parler seuls devant un café. Nous nous sommes décidés pour celle que nous avons acheté pendant que nous la visitions : elle est parfaite et nous ravis toujours autant.

 

Bref, je ne sais pas comment fonctionnent lézôtres, mais j'estime qu'il n'y a pas à tergiverser pendant des jours : ça convient ou ça ne convient pas. Point.

[Invité §ced682mM]

 

Bah 3600€ de paumé sur 12 mois ca me ferais suer

 

Mais c'est pas simple d'acheter après avoir vendu.

 

 

 

C'est effectivement pas super de perdre de la thune... Mais je ne suis pas pris à la gorge par un crédit trop lourd, donc c'est pas génant "de façon critique".

 

 

En fait j'ai acheté l'appart au dessus question d'opportunité... Et il fallait faire vite, et j'ai réussi à l'avoir pour un bon prix... Habituellement on trouve l'appart que j'ai acheté (dans le même état) entre 6 et 8000 euros plus cher.

 

 

Donc voilà quoi

 

[Invité §naj182kQ]

Alabanaise de 95 ans, soyons précis

 

 

Quand nous visitions il nous fallait deux minutes pour savoir que ça ne convenait pas du tout, maximum une heure ou deux quand nous avions besoin d'en parler seuls devant un café. Nous nous sommes décidés pour celle que nous avons acheté pendant que nous la visitions : elle est parfaite et nous ravis toujours autant.

 

Bref, je ne sais pas comment fonctionnent lézôtres, mais j'estime qu'il n'y a pas à tergiverser pendant des jours : ça convient ou ça ne convient pas. Point.

 

C'est pas toujours si simple... il faut parfois bien peser l'environnement... et moi j'ai aussi du prendre le temps de me renseigner à fond sur l'immeuble qu'on allait construire à côté.

 

[Invité §ced682mM]

Alabanaise de 95 ans, soyons précis

 

 

Quand nous visitions il nous fallait deux minutes pour savoir que ça ne convenait pas du tout, maximum une heure ou deux quand nous avions besoin d'en parler seuls devant un café. Nous nous sommes décidés pour celle que nous avons acheté pendant que nous la visitions : elle est parfaite et nous ravis toujours autant.

 

Bref, je ne sais pas comment fonctionnent lézôtres, mais j'estime qu'il n'y a pas à tergiverser pendant des jours : ça convient ou ça ne convient pas. Point.

 

 

 

Merci grande soeur pour cet avis confirmant celui des autre

 

[Invité §pat565cU]

Ou tu revends avant d'acheter et dans ce cas, tu deviens potentiellement locataire le temps de trouver, ou tu achètes avant de revendre et dans ce cas, tu contractes potentiellement un prêt relais.

 

Il est rare de pouvoir faire dans le même temps la vente et l'achat.

[Invité §naj182kQ]

C'est pas toujours si simple... il faut parfois bien peser l'environnement... et moi j'ai aussi du prendre le temps de me renseigner à fond sur l'immeuble qu'on allait construire à côté.

 

Et puis parfois le prix du bien est tel qu'il pose des questions supplémentaire.. genre suis-je prêt à vendre tel bien pour augmenter mon budget provisionnel...

Bref tout le monde n'achête pas dans les simples conditions d'un budget pré-bouclé et non extensible.

Moi j'ai mis un moment à faire mon offre... une grosse semaine je crois tout en ayant bien expliqué et fait sentir à l'agence que j'étudiais très sérieusement le cas. (et encore au bout d'une semaine je proposais bien en dessous de l'offre car consulter un permis de construire ca prend du temps: fair eune demande, aller au rendez vous fixé, etc..)

 

 

[Invité §Moa223lw]

C'est pas toujours si simple... il faut parfois bien peser l'environnement... et moi j'ai aussi du prendre le temps de me renseigner à fond sur l'immeuble qu'on allait construire à côté.

 

Absolument.

 

Mais avant ça, tu savais si ce bien t'intéressait ou pas. Tu étais donc capable de faire une réponse satisfaisante tout en emettant les réserves qui étaient les tiennes.

[Invité §Moa223lw]

tout en ayant bien expliqué et fait sentir à l'agence que j'étudiais très sérieusement le cas.

 

Tu as donc fait une réponse claire : c'est pas "holala je vais reflechir, faut que je vois d'autres choses avant de me décider, chui pas sur de moi, j'ai pas de personnalité, je visite juste parce que je me fais chier le samedi et que ça me fait rever".

[Invité §ced682mM]

Absolument.

 

Mais avant ça, tu savais si ce bien t'intéressait ou pas. Tu étais donc capable de faire une réponse satisfaisante tout en emettant les réserves qui étaient les tiennes.

 

 

 

Bref, soit les petits jeunes rappellent ce soir soit c'est mort ... Wait and see !

 

 

 

[Invité §naj182kQ]

Tu as donc fait une réponse claire : c'est pas "holala je vais reflechir, faut que je vois d'autres choses avant de me décider, chui pas sur de moi, j'ai pas de personnalité, je visite juste parce que je me fais chier le samedi et que ça me fait rever".

 

 

[Invité §Moa223lw]

Wait and see !

 

Vi

[Invité §ste127CE]

Absolument.

 

Mais avant ça, tu savais si ce bien t'intéressait ou pas. Tu étais donc capable de faire une réponse satisfaisante tout en emettant les réserves qui étaient les tiennes.

 

Je pense que tu peux dire non de facon sure a la fin d'une visite mais dire oui peut prendre plus de temps... (autres visites prevu le WE, debut de recherche, se renseigner sur le quartier,...), quite a prevenir le vendeur qu'on y reflechi serieusement

Mais un mec qui ne donne pas signe de vie sous 48 heures, c'est mort...

[Invité §shi311hf]

C'est pas une raison pour le détruire à longueur de post pour autant, il a des avis fermes, tranchés, mais il a le droit de les avoir

 

D'accord mais qu'il respecte au moins celui des autres :/

 

[Invité §sup100qL]

Ou tu revends avant d'acheter et dans ce cas, tu deviens potentiellement locataire le temps de trouver, ou tu achètes avant de revendre et dans ce cas, tu contractes potentiellement un prêt relais.

 

Il est rare de pouvoir faire dans le même temps la vente et l'achat.

 

 

 

Je l'ai fait il y a deux ans.

 

Je sais, je suis trop fort

 

En fait, non, j'ai dis à l'agence : je signe pour votre maison si vous me vendez la mienne. 8 jours plus tard, en deux heures de présence a l'agence, je signais la promesse de vente et la promesse d'achat. L'agence a sorti une bouteille de Champ'

 

Seul truc marrant : malgré cela il a fallut monter un dossier de crédit relais...juste au ca ou mon acheteur avait fait défaut !

 

 

[Invité §che021eA]

Mon précedent appart a été vendu en 24h de PAP

L'AI venait de prendre des photos et je signais le mandat le lundi suivant

L"appart était évalué à 124000€ net vendeur

Le couple a entendu avec la voisine que je vendais, ils ont visité, ça leur a bcp plu et ils m'ont dit "On vous rappelle dimanche" (on était samedi). Je leur ai dit : "ok c'est 128 000 mais si vous le voulez sans payer de frais d'agence on signe le compromis demain sinon je le mets en agence lundi à la première heure"

 

Ils sont venus dès le dimanche matin avec tous les papiers (dont l'accord de la banque ) et on a fait moitié moitié sur l'économie des frais d'agence et j'ai vendu 132000 net vendeur

 

Emballé, pesé en 24 H et + 8 000 dans ma fouille

[Invité §Kal582Gv]

 

 

C'est effectivement pas super de perdre de la thune... Mais je ne suis pas pris à la gorge par un crédit trop lourd, donc c'est pas génant "de façon critique".

 

 

En fait j'ai acheté l'appart au dessus question d'opportunité... Et il fallait faire vite, et j'ai réussi à l'avoir pour un bon prix... Habituellement on trouve l'appart que j'ai acheté (dans le même état) entre 6 et 8000 euros plus cher.

 

 

Donc voilà quoi

 

 

Petite nuance d'AI : les vendeurs ne sont JAMAIS pressé. Mais quand ils le deviennent, ça rigole plus. Je ne dis pas ça pour toi, juste qu'on constate cet état de fait vtout le temps.

 

Les acheteurs ne sont également JAMAIS pressés...

 

Je ne sais pas ce que c'est que cette habitude...?

 

[Invité §sup100qL]

 

Petite nuance d'AI : les vendeurs ne sont JAMAIS pressé. Mais quand ils le deviennent, ça rigole plus. Je ne dis pas ça pour toi, juste qu'on constate cet état de fait vtout le temps.

 

Les acheteurs ne sont également JAMAIS pressés...

 

Je ne sais pas ce que c'est que cette habitude...?

 

 

Deux types de personnes pressées :

 

acheteur : qui tombe sur la perle rare qu'il ne veut pas se faire piquer.

vendeur : qui divorce, a un CR sur le dos...

 

Je parle sous ton contrôle grand Kala, je n'ai pas l'once de ton expérience

[Invité §Kal582Gv]

 

Deux types de personnes pressées :

 

acheteur : qui tombe sur la perle rare qu'il ne veut pas se faire piquer.

vendeur : qui divorce, a un CR sur le dos...

 

Je parle sous ton contrôle grand Kala, je n'ai pas l'once de ton expérience

 

 

Ceux la le sont mais ne le diront jamais.

 

Il est bien évident que beaucoup sont pressés mais il y a une espèce de peur à l'avouer.

Un couple qui divorce ne t'avouera jamais qu'ils sont pressés, JAMAIS. Ca nous fait sourire mais la situation est alors suffisament délicate pour ne pas avoir a en rajouter.

Mais parfois le fait de ne pas etre pressé au début peut conduire à des situations dramatiques.

 

Je me rappelle de cette dame qui avait un très joli appart qu'elle avait acheté pour 100 m² avant la loi Carrez. En allant la voir par l'intermediaire d'un ami je lui fait part de deux choses. La 1ere que le prix au m² me semble un peu élevé, et que d'autre part il me surprendrait qu'il y ait 100 m². Cette dame avait déja racheté avec un crédit relais. mais bon pas pressée quoi. J'ai quand même insisté pour qu'elle fasse un mesurage Carrez : 88 m². 12 m² en moins à 3200 € le mètre ca pèse lourd hein...

Bien sur elle n'a pas voulu baisser le prix en conséquence la vente à donc trainé, trainé, et cette femme s'est retrouvée dans une merde noire, jusqu'a accepter la premiere offre de merde qui est passé. Du coup, à la sortie elle l'a vendu 15 k€ de moins que ce que l'on aurait pu faire. Et je ne parle pas de l'argent perdu en dommage collatéraux (charges, impots etc...)

 

[Invité §ced682mM]

 

Petite nuance d'AI : les vendeurs ne sont JAMAIS pressé. Mais quand ils le deviennent, ça rigole plus. Je ne dis pas ça pour toi, juste qu'on constate cet état de fait vtout le temps.

 

Les acheteurs ne sont également JAMAIS pressés...

 

Je ne sais pas ce que c'est que cette habitude...?

 

 

 

 

 

Disons que plus vite c'est effectivement mieux, mais que j'ai pas le couteau sous la gorge non plus pour les mensualités avec pret relais(avec 750 Euros de prêt relais par mois le vendeur de l'appart que j'ai acheté avait lui la tronconneuse sous la gorge, d'où la négo facilitée).

[Invité §Moa223lw]

la tronconneuse sous la gorge

 

Il pouvait encore déglutir ?

[Invité §ced682mM]

Il pouvait encore déglutir ?

 

 

 

Difficilement lorsque j'ai amputé son prix de vente initial de 12 000 Euros (par rapport à la valeur habituelle sur le marché il était déjà 4000 à 6000 Euros trop cher)

 

 

 

Enfin bon, si je veux ma table en sheesham faut que je vende moi

 

[Invité §sup100qL]

 

 

Difficilement lorsque j'ai amputé son prix de vente initial de 12 000 Euros (par rapport à la valeur habituelle sur le marché il était déjà 4000 à 6000 Euros trop cher)

 

 

 

Enfin bon, si je veux ma table en sheesham faut que je vende moi

 

 

Dans ce genre ?

 

 

[Invité §fin634ma]

Alabanaise de 95 ans, soyons précis

 

 

Quand nous visitions il nous fallait deux minutes pour savoir que ça ne convenait pas du tout, maximum une heure ou deux quand nous avions besoin d'en parler seuls devant un café. Nous nous sommes décidés pour celle que nous avons acheté pendant que nous la visitions : elle est parfaite et nous ravis toujours autant.

 

Bref, je ne sais pas comment fonctionnent lézôtres, mais j'estime qu'il n'y a pas à tergiverser pendant des jours : ça convient ou ça ne convient pas. Point.

 

 

 

Idem, c'est tout de suite.... Quand on crack euh... craque pardon, on achete

[Invité]

 

Bah 3600€ de paumé sur 12 mois ca me ferais suer

 

Mais c'est pas simple d'acheter après avoir vendu.

 

C'est le prix de l'argent...

[Invité §Moa223lw]

Difficilement lorsque j'ai amputé son prix de vente initial de 12 000 Euros (par rapport à la valeur habituelle sur le marché il était déjà 4000 à 6000 Euros trop cher)

 

Enfin bon, si je veux ma table en sheesham faut que je vende moi

 

T'as raison

[Invité §flo456cp]

Un petit témoignage sur les AI.

 

J'ai un couple d'amis et clients qui cherchent à vendre leur appart (car ils sont en train d'acheter une maison).

 

Ils l'ont mis dans quelques agences, et une d'entre elles a trouvé un client intéressé. Pas moyen de faire signer un mandat de vente avec l'agence, ni d'avoir la moindre information sur leur commission , et cerise sur le gâteau, l'agence fait du forcing pour passer une partie du prix et de la com' au black...

 

Mes amis sont hyper réglo, ils veulent signer un mandat et pas de black, ils sont donc dégoutés par le comportement de cet AI.

Sans compter qu'il s'agit du commercial dans toute sa splendeur (qui rajoute par exemple 10% à la loi carrez quand il fait visiter... )

 

Vu qu'ils ont le mail des personnes intéressées et qu'eux n'ont rien signé, ils vont demander aux acquéreurs éventuels s'ils ont signé qqchose. S'ils n'ont rien signé il y a de grandes chances pour que l'agence passe à l'as...

[Invité §Kal582Gv]

Un petit témoignage sur les AI.

 

J'ai un couple d'amis et clients qui cherchent à vendre leur appart (car ils sont en train d'acheter une maison).

 

Ils l'ont mis dans quelques agences, et une d'entre elles a trouvé un client intéressé. Pas moyen de faire signer un mandat de vente avec l'agence, ni d'avoir la moindre information sur leur commission , et cerise sur le gâteau, l'agence fait du forcing pour passer une partie du prix et de la com' au black...

 

Mes amis sont hyper réglo, ils veulent signer un mandat et pas de black, ils sont donc dégoutés par le comportement de cet AI.

Sans compter qu'il s'agit du commercial dans toute sa splendeur (qui rajoute par exemple 10% à la loi carrez quand il fait visiter... )

 

Vu qu'ils ont le mail des personnes intéressées et qu'eux n'ont rien signé, ils vont demander aux acquéreurs éventuels s'ils ont signé qqchose. S'ils n'ont rien signé il y a de grandes chances pour que l'agence passe à l'as...

 

Ce genre de comportement est inadmissible. Un courrier à la préfecture est impératif.

Même si ils ont signé quelque chose il y a moyen de....

 

[Invité §flo456cp]

Ce genre de comportement est inadmissible. Un courrier à la préfecture est impératif.

Même si ils ont signé quelque chose il y a moyen de....

 

 

Ce me fait plaisir de te voir réagir ainsi, ça confirme ce que je pensais de toi.

 

Mais bon, j'ai l'impression que pas mal d'AI sont border line dans le coin.

Je ne compte plus le nombre de dossiers où il y a une agence, euh, non, y en a pas, enfin si, mais non quand même...

 

Quand je chercherai pour moi je pense que j'aurai pas mal de truc à raconter...

[Invité]

Ce genre de comportement est inadmissible. Un courrier à la préfecture est impératif.

Même si ils ont signé quelque chose il y a moyen de....

 

 

 

[Invité §Kal582Gv]

 

Ce me fait plaisir de te voir réagir ainsi, ça confirme ce que je pensais de toi.

 

Mais bon, j'ai l'impression que pas mal d'AI sont border line dans le coin.

Je ne compte plus le nombre de dossiers où il y a une agence, euh, non, y en a pas, enfin si, mais non quand même...

 

Quand je chercherai pour moi je pense que j'aurai pas mal de truc à raconter...

 

je me bagarre tous les jours pour que ce genre de comportement cesse. je suis dans un syndicat qui n'est pas la FNAIM (qui confond syndicalisme professionel et principe de franchise). Je suis membre d'association de fichier communs de professionels et je suis systématiquement dans les commissions d'arbitrage, il m'arrive d'intervenir sur la déontologie devant des étudiants en immobilier. alors bien sur si on cherche la petite bete il y aura toujours moyen de trouver chez moi un truc qui va pas( genre un oubli de baisse de prix sur une affiche, ou une erreur dans une PA). mais en aucun cas je ne peux cautionner de telles actions menées par des gros cons qui scient la branche sur laquelle ils sont assises. Et c'est à cause de nazes de ce genre que je dois passer mon temps à expliquer que ma profession peut être faite de manière professionelle, honnête et avec un réel service.

 

 

[Invité §rug744RV]

 

 

Euh... Cédric... Quel est l'intérêt d'un tel post ???

 

Soit tu préviens qu'il y a un HS en disant de ne pas recommencer sinon alerte modo.

 

Soit alerte modo directe et nul besoin de faire de post.

 

 

Accessoirement il semblerait que ça soit de l'humour de la part de la dame agée... Et vu comme vous vous entendez bien je doute fortement que cela en soit venant de ta part

 

 

 

 

Vous feriez mieux de me trouver un acheteur pour mon 3 pieces à montigny pour rester dans le sujet et être utiles

 

Baisse le maintenant car bientot il sera invendable avec la crise immo futur qui arrive

[Invité §rug744RV]

 

 

Crédit relais avec surcout de mensualités de 300 Euros par mois... Autant dire que je peux bien mettre un an à le vendre, je m'en tappe le cul avec une pelle à neige (ça ne décalera que les travaux d'aménagement du nouvel appart... C'est le seul point négatif).

 

 

Bref je ne suis pas focrément pressé !

 

Ouf ca va alors

[Invité §rug744RV]

Ou tu revends avant d'acheter et dans ce cas, tu deviens potentiellement locataire le temps de trouver, ou tu achètes avant de revendre et dans ce cas, tu contractes potentiellement un prêt relais.

 

Il est rare de pouvoir faire dans le même temps la vente et l'achat.

 

La meilleur solution a mon avis dans le contexte actuel