Le topic de TOUT l'immobilier (sauf du crack)

[Invité §Moa223lw]

Je commence par les maudire, puis j'invoque les dieux des vents pour qu'elles tombent toutes chez mes voisins....

 

Faudra que j'essaie

[Invité §fin634ma]

Question conne:

 

Si je veux investir dans l'immobilier pour de la location: Vaut il mieux privilégier une grande ville qui coute cher comme paris ou sa banlieue? Ou vaut il mieux acheter quelque chose bien desservie mais éloigné des grandes villes (comme par chez moi dans le sud de la picardie)?

 

Et est il possible vu le tarif de l'immobilier de pouvoir faire en sorte que la location paie le crédit mensuel?

 

 

 

 

[Invité §Kal582Gv]

 

 

 

 

Le mieux c'est d'investir la ou le marché locatif est dynamique.

Ne me remercie pas.

[Invité §Kal582Gv]

Parce que tu crois qu'il va te sauver l'AI ?

 

 

Un vrai AI qui connait son boulot est censé pouvopir t'apporter ses connaissances dans ce genre de situation.

[Invité §fin634ma]

 

Le mieux c'est d'investir la ou le marché locatif est dynamique.

Ne me remercie pas.

 

 

 

EDIT: N'empeche kala, c'est toi le mieux placé la dedans pour ma faire partager ton expérience

[Invité §Kal582Gv]

 

 

 

 

Le pire c'est que je suis serieux. Par exemple en ce moment en Rhone Alpes, investir sur Sainté peut être plus interressant que sur Lyon.

[Invité §fin634ma]

 

Le pire c'est que je suis serieux. Par exemple en ce moment en Rhone Alpes, investir sur Sainté peut être plus interressant que sur Lyon.

 

 

Faut donc je trouve quel secteur marche bien au moment d'acheter..... Comme c'est qu'une idée....

 

Mais en regle général, j'aurais voulu savoir si il faut mieux payer plus cher un appart sur paris ou banlieue (avec une location plus chere egalement) qu'un appart en province moins cher ( et a forciori, une location moindre..)

 

Chercher le bon compromis quand il s'agit d'investissement et non de RP...

[Invité §Kal582Gv]

Si je reprends l'exemple Sainté/Lyon

- Sur Sainté les prix d'acquisition sont beaucoup plus faibles qu'à Lyon

- Proportionnellement les loyers sont beaucoup plus proches.

- Sur Sainté il n'y a pas trop eu d'opération neuves en pure defiscalisation de réalisées donc pas trop d'appartements speciaux pour la loc

- L'économie est dynamique sur sainté et attire donc des jeunes qui viennent y trouver un emploi, comme à Lyon, mais avec moins d'offres

- Bref rentabilités plus élevées, marché moins saturé d'offres. Le Bémol c'est la revente ou tu as beaucoup moins de certitudes sur Sainté que sur Lyon.

[Invité]

 

Un vrai AI qui connait son boulot est censé pouvopir t'apporter ses connaissances dans ce genre de situation.

 

Ouais, ça ne virera pas les squatteurs plus vite...

[Invité]

 

Faut donc je trouve quel secteur marche bien au moment d'acheter..... Comme c'est qu'une idée....

 

Mais en regle général, j'aurais voulu savoir si il faut mieux payer plus cher un appart sur paris ou banlieue (avec une location plus chere egalement) qu'un appart en province moins cher ( et a forciori, une location moindre..)

 

Chercher le bon compromis quand il s'agit d'investissement et non de RP...

 

Il faut regarder le rendement, et être sûr qu'il y a une demande locative forte à cet endroit là.

[Invité §flo456cp]

Mon notaire va se marrer en lisant mon fax alors...

 

C'te honte..

 

 

Il va se dire p*tain, encore un casse-couille!

 

En plus après ton histoire de squat...

[Invité §rug744RV]

Bah encore heureux !

 

J'ai un collègue qui s'est fait squatter sa résidence principale qu'il vennait d'acheter

Il est parti en vacance, et à son retour les serrures étaient changées !

 

Il a mis plus d'un an à la récupérer ! Avant de partir les squatters ont tout pété à la masse !

 

 

 

ON change mes serrures j'explose la porte et le co*nard qui est dedans

Faut etre fou pour attendre 1 ans

 

 

[Invité §rug744RV]

Les squatter peuvent se mettre dans la position de gens abusés par un faux bail... et chercher à montrer que ca fait un moment que la chose dure... (quittance EDF ou de téléphone par exemple) du coup comme tu n'as pas le droit de te faire justice toi même on va te reprocher d'entrer par effraction chez des gens et d'abuser de la force pour les mettre dehors... ce qui est interdit par la loi.

 

Et les squatteurs que tu vires de force déposent plainte avant toi... ou si tu les as devancé pour porter plainte, tu te mets dans la merde car tu te fais toi même justice... Bref, sien plus y'a des enfants... parmi les squatteurs, ca aide pas pour ton cas.

 

Si casier vierge tu risques quoi au pire du sursi non?

[Invité]

ON change mes serrures j'explose la porte et le co*nard qui est dedans

Faut etre fou pour attendre 1 ans

 

 

Lis la suite.

IL a voulu faire ça, il a fini au poste !

 

Sinon, bien sûr pendant l'année de squat il fallait qu'il rembourse son crédit. Il est retourner vivre chez ses parents car pas possible de payer un loyer en plus. Heureusement que ses parents étaient aussi à Paris !

 

Quand il a récupéré son appart, tout était pété. Même la baignoire était explosée à coup de masses. Il a préféré vendre dans l'état...

[Invité §rug744RV]

Bah justement, tu connais pas la meilleure dans l'histoire de mon collègue :

 

15 jours après le squat, il retourne chez lui avec des copain à lui dans l'intention de virer les mecs.

 

Arrivé là bas, les squatteurs lui répondent : "OK, OK, on s'en va. Je descends chercher ma voiture".

Et le mec est revenu avec les flics qui ont amené mon collègue au poste !

 

C'est VERIDIQUE !

 

La tu sors ton acte de propriete le flic il fait quoi ?

je continue a pensez que si ta un casier vierge ta bon bonne foi ne peut etre remise en cause face a un squateur ( qui doit avoir le casier long comme le bras )

[Invité §rug744RV]

Lis la suite.

IL a voulu faire ça, il a fini au poste !

 

Sinon, bien sûr pendant l'année de squat il fallait qu'il rembourse son crédit. Il est retourner vivre chez ses parents car pas possible de payer un loyer en plus. Heureusement que ses parents étaient aussi à Paris !

 

Quand il a récupéré son appart, tout était pété. Même la baignoire était explosée à coup de masses. Il a préféré vendre dans l'état...

 

Pas assez rapide

[Invité §shi311hf]

La tu sors ton acte de propriete le flic il fait quoi ?

je continue a pensez que si ta un casier vierge ta bon bonne foi ne peut etre remise en cause face a un squateur ( qui doit avoir le casier long comme le bras )

 

le flic peut pas faire grand chose si les squatteurs veulent engager une procédure...

aprés ça dépend de l'avocat qu'il y aura en face, le casier vierge va juste eviter de faire du trou mais n'empéchera pas à devoir certainement verser des thunes à ces FDP

[Invité §rug744RV]

le flic peut pas faire grand chose si les squatteurs veulent engager une procédure...

aprés ça dépend de l'avocat qu'il y aura en face, le casier vierge va juste eviter de faire du trou mais n'empéchera pas à devoir certainement verser des thunes à ces FDP

 

Qui va t'obliger a payer le fdp s'il veulent leur thunes qu'ils vienne les chercher

A part l"etat tres dure voir impossible de faire appliquer un jugement si la personne en face veut pas payer

sur 100 squater combien iront aussi loin ?

dent pour dent moi je dis

 

[Invité §shi311hf]

Qui va t'obliger a payer le fdp s'il veulent leur thunes qu'ils vienne les chercher

A part l"etat tres dure voir impossible de faire appliquer un jugement si la personne en face veut pas payer

sur 100 squater combien iront aussi loin ?

dent pour dent moi je dis

 

Faut toujours se méfier des sales raclures d'avocat

[Invité §ste127CE]

Bah encore heureux !

 

J'ai un collègue qui s'est fait squatter sa résidence principale qu'il vennait d'acheter

Il est parti en vacance, et à son retour les serrures étaient changées !

 

Il a mis plus d'un an à la récupérer ! Avant de partir les squatters ont tout pété à la masse !

 

 

 

 

Si je me place du point de vue légal... je fais une effraction et je vire des gens du lieux où ils habitent... ce qui diffère d'occuper illégalement un endroit inhabité (surtout qu'on brandit alors un faux bail qui donne une pseudo légitimité de bonne fois des occupants du faux bail).

Je n'ai pas le droit en France de me faire justice moi même... mais la police n'expulse pas (en tout cas pas rapidement, surtout l'hiver) les gens installés chez toi pour autant...

 

Au final, selon moi, c'est moins un problème de justice qu'un problème politique. L'Etat n'aime pas expulser pour des questions d'image, et ne veux pas payer pour reloger dez gens qui se retrouvent à la rue, donc c'est plus simple de laisser les particuliers payer de leur poche la situation.

 

J'aurais bien aimé une réponse de Kala, mais je suppose qu'il préfère garder la réalité de ce qu'il peut alors faire ou pas pour lui..

 

 

Bah justement, tu connais pas la meilleure dans l'histoire de mon collègue :

 

15 jours après le squat, il retourne chez lui avec des copain à lui dans l'intention de virer les mecs.

 

Arrivé là bas, les squatteurs lui répondent : "OK, OK, on s'en va. Je descends chercher ma voiture".

Et le mec est revenu avec les flics qui ont amené mon collègue au poste !

 

C'est VERIDIQUE !

 

 

 

 

Ca fait froid dans le dos.

 

Je m'imagine, rentrant de vacances...ma maison les volets ouverts, des enfants jouant dans le jardin, une voiture garée, un type en train de tondre la pelouse...

 

Quand tu as des squatteurs dans ta residence secondaire ou dans un appart que tu mets a louer, je veux bien croire que ca soit difficile de les expulser legalement.....

 

Mais quand des mecs viennent squatter ta residence principale ,quand tu es en vacances par exemple comme dans l'exemple de Supra, j'imagine que la le simple fait d'appeler les flics doit suffir si tu es en mesure de prouver que tu es proprio et que tu habites les lieux (factures EDF,....)

Le probleme du collegue de Cedric vient certainement du fait qu'il n'avait pas encore habite l'appart quand les squatteurs sont arrives

[Invité §Moa223lw]

Le probleme du collegue de Cedric vient certainement du fait qu'il ...

 

... n'est que le fruit de son imagination, l'histoire s'alourdissant chaque fois un peu plus.

[Invité §sup546kB]

... n'est que le fruit de son imagination, l'histoire s'alourdissant chaque fois un peu plus.

 

 

Pas mieux

 

[Invité §Gus830TU]

Bon sinon à Paris pour - de 10K€/m² y'a plus que des bouses

[Invité §fin634ma]

Si je reprends l'exemple Sainté/Lyon

- Sur Sainté les prix d'acquisition sont beaucoup plus faibles qu'à Lyon

- Proportionnellement les loyers sont beaucoup plus proches.

- Sur Sainté il n'y a pas trop eu d'opération neuves en pure defiscalisation de réalisées donc pas trop d'appartements speciaux pour la loc

- L'économie est dynamique sur sainté et attire donc des jeunes qui viennent y trouver un emploi, comme à Lyon, mais avec moins d'offres

- Bref rentabilités plus élevées, marché moins saturé d'offres. Le Bémol c'est la revente ou tu as beaucoup moins de certitudes sur Sainté que sur Lyon.

 

 

Ok pour l'exemple

 

Il faut regarder le rendement, et être sûr qu'il y a une demande locative forte à cet endroit là.

 

 

Le rendement ca se calcul sur les facteurs: Prix, Loyer, Emprunt, Revente?

 

 

[Invité §naj182kQ]

Parce que tu crois qu'il va te sauver l'AI ?

 

Un bon AI.. peut arranger la situation... (le mien m'a aidé).

Toi, tu reste dans la légalité de bout en bout et au final t'aurais eu un maximum d'ennuis.

 

Par ailleurs, vendre seul c'est augmenter le risque de tomber sur des acheteurs chiants (l'acheteur a tellement de façon de se défiler après avoir, soit disant, pris sa décision)

[Invité §fin634ma]

... n'est que le fruit de son imagination, l'histoire s'alourdissant chaque fois un peu plus.

 

 

Un bon AI.. peut arranger la situation... (le mien m'a aidé).

Toi, tu reste dans la légalité de bout en bout et au final t'aurais eu un maximum d'ennuis.

 

Par ailleurs, vendre seul c'est augmenter le risque de tomber sur des acheteurs chiants (l'acheteur a tellement de façon de se défiler après avoir, soit disant, pris sa décision)

 

 

IL t'a aidé en quoi concretement l'AI?

[Invité §naj182kQ]

Quand tu as des squatteurs dans ta residence secondaire ou dans un appart que tu mets a louer, je veux bien croire que ca soit difficile de les expulser legalement.....

 

Mais quand des mecs viennent squatter ta residence principale ,quand tu es en vacances par exemple comme dans l'exemple de Supra, j'imagine que la le simple fait d'appeler les flics doit suffir si tu es en mesure de prouver que tu es proprio et que tu habites les lieux (factures EDF,....)

Le probleme du collegue de Cedric vient certainement du fait qu'il n'avait pas encore habite l'appart quand les squatteurs sont arrives

 

J'ai déposé plainte pour tentative d'effraction, ce matin, le policier m'a parlé d'un cas où revenant de vacances, les gens ont du prendre un hotel pour plusieurs mois...

J'ai poas parlé d'autre chose que d'une tentative, mais le flic m'a dit tout seul, si un jour des gens s'installent chez moi, je les fout dehors sans violence avant toute chose.

 

[Invité §naj182kQ]

 

IL t'a aidé en quoi concretement l'AI?

 

J'ai déjà dit pas que je donnerais pas de détails...

 

Voilà, j'ai subi une tentative d'effraction sans suite. Point final.

 

[Invité §naj182kQ]

 

Oh tu sais, le témoignage d'un AI....

 

Et puis un ouvreur de porte qu'on a tenté de doubler en forcant la porte, c'est forcément louche..

 

[Invité §Moa223lw]

mais le flic m'a dit tout seul, si un jour des gens s'installent chez moi, je les fout dehors sans violence avant toute chose.

 

C'est évident, normal, logique et légitime.

[Invité §naj182kQ]

C'est évident, normal, logique et légitime.

 

Mais surtout illégal...

 

[Invité §Moa223lw]

Mais surtout illégal...

 

En temps de guerre il était illegal de cacher des juifs.

 

Quand la loi veut pénétrer des parties de mon corps que je réserve à d'autres usages, je suis comme toi : je m'assois dessus.

[Invité §fin634ma]

J'ai déjà dit pas que je donnerais pas de détails...

 

Voilà, j'ai subi une tentative d'effraction sans suite. Point final.

 

 

Bah alors arrete de nous saouler avec ton sujet :q

[Invité §sup546kB]

En temps de guerre il était illegal de cacher des juifs.

 

Quand la loi veut pénétrer des parties de mon corps que je réserve à d'autres usages, je suis comme toi : je m'assois dessus.

 

 

En effet, vu sous cet angle aucun risque de pénétration malsaine de l'habitat non désirée

[Invité §thu550qP]

Concretement, j'ai quand meme un serieux doute sur le fait que des squatteurs (dans le cas d'une residence principale) ne puissent pas se faire deloger par les flics.

 

C'est une effraction, et les voleurs sont toujours la. Donc en "droit" d'etre arretés et placés en GAV, non ???