Achat de garage

[Invité §Mac086mV]

Bonjour,

 

Par curiosité, mais aussi dans l'éventualité (pas vraiment proche) de passer à l'acte, j'aimerais savoir si ça vaut le coup d'acheter un garage en ville pour ensuite le louer à des particuliers. Dans quelles fourchettes de loyer peut-on espérer les louer ? Est-ce un achat rapidement rentabilisé ? J'imagine que c'est moins "exigeant" pour le proprio qu'un appart' ?

 

Merci pour vos réponses

[Invité §uaz532Nd]

Ca dépend où

 

Compte 20.000 à 30.000€ pour l'achat d'un parking/box sur Paris et 100-150€ à la location, fais le calcul

 

Le bon plan c'est d'en acheter plusieurs lors d'une vente aux enchères, j'ai déjà vu un lot de box partir à moins de 10.000€ chacun Les avantages sont multiples (pas ou peu d'entretien, rarement de problème avec le locataire.. ). Par contre je suis pas sûr que le rendement soit vraiment intéressant si on part sur les prix du marché.

[jensen]

Tu te doute bien que celà dépend de l'endroit où tu réside...

 

Je peux te faire part de mon vécu perso' à ce sujet...

 

J'habite en plein centre-ville, à l'époque (1995) le stationnement était encore gratuit dans le quartier mais les places de plus en plus rares...

 

Etant natif du coin, j'avais bassiné l'agence de me dégotter un boxe près de l'appart' que je voulais acheter, ce qui fut fait en moins de 15 jours.

 

Payé 53000Frs à l'époque. (cher mais j'étais pressé... )

 

Dès 2000, les prix tant à la vente qu'à la location s'envolent: Il n'y a plus de places dans les rues dès 17h30 et une rumeur (qui va se confirmer) apparaît: Construction d'une ligne de tram...

 

En 2002, un an avant le début des travaux, un type se présente devant mon boxe alors que je bricolais: "Compte-tenu de la situation, je VEUX votre garage, je vous en donne 16000€ cash!"

 

J'ai refusé... (pas content le cravaté! )

 

Depuis, un boxe sans eau mais avec l'électricité se négocie à l'achat dans les 18-19000€ et à la location pas à moins de... 90 hors charges! (en 95, jamais plus de 300Frs CC)

 

C'est donc un bon investissement à mes yeux!

 

En plus, si le gars ne paie pas, tu peux le virer quand tu veux, les frais d'entretien sont minimes, charges et taxes locales pas insurmontables loin de là!

 

Si j'avais le fric, au lieu d'acheter un appart' à 150 000€ (c'est le prix d'un F2 ici de nos jours) en location à 650€/mois (à condition que les occupants paient régulièrement) je prends 9 boxes et je les louent 90€ chaque...

 

A toi de voir...

 

 

EDIT: Habite Grenoble.

[Invité §Mac086mV]

Ah oui, j'ai oublié de préciser : la ville serait Bordeaux ou moins probablement Biarritz (je n'imagine pas le prix d'un garage à Biarritz vu les problèmes de stationnement même hors saison ). Donc vous confirmez ce que je pensais : on peut se faire pas mal de sous grâce à un garage et c'est nettement moins de soucis pour le propriétaire. Merci pour vos témoignages... En revanche, ça doit être nettement plus compliqué à trouver.

[jensen]

 

"Pas mal de sous" faut peut-être pas pousser hein!

 

Mais "arrondir ses fins de mois" ouais à coup sur...

 

Des boxes ça se trouve sur Grenoble assez facilement, plus à la vente qu'à la loc' d'ailleurs...

 

 

[Invité §Mac086mV]

"Pas mal de sous" faut peut-être pas pousser hein!

 

Mais "arrondir ses fins de mois" ouais à coup sur...

 

Des boxes ça se trouve sur Grenoble assez facilement, plus à la vente qu'à la loc' d'ailleurs...

 

Comparativement au prix d'achat je veux dire

Par curiosité, j'ai cherché les prix d'un loyer de box à Biarritz... J'en ai trouvé un sur le site de Foncia : 346€/mois Soit, très très largement au-dessus des loyers des six pages de garages à Bordeaux...

[jensen]

 

J'espère qu'à ce prix là c'est au moins un garage double...

[Invité §tis614iD]

On a failli en prendre un qui se vendait en bas de chez moi, 30 000 euros, franchement à 110 euros de parking mensuel je trouve que ça ne vaut pas le coup, enfin c'est un investissement, mais bien trop lourd à mon avis .

 

Enfin c'est du cas particulier tout ça , suivant les quartiers les opportunités ça peut être ultra intéressant

[Invité §Mac086mV]

J'espère qu'à ce prix là c'est au moins un garage double...

 

10m²

 

On a failli en prendre un qui se vendait en bas de chez moi, 30 000 euros, franchement à 110 euros de parking mensuel je trouve que ça ne vaut pas le coup, enfin c'est un investissement, mais bien trop lourd à mon avis .

 

Enfin c'est du cas particulier tout ça , suivant les quartiers les opportunités ça peut être ultra intéressant

 

30000€ ? C'est très cher quand même, non ?

[Invité §tis614iD]

D'ou le non-achat

 

Ce sont des prix parisiens quoi une question d'habitude ici, payer 2x le prix pour rien

[Invité §Mac086mV]

D'ou le non-achat

 

Ce sont des prix parisiens quoi une question d'habitude ici, payer 2x le prix pour rien

 

Ah oui forcément, si c'est à Paris... Mais bon, tu aurais certainement pu le louer bien plus que 110€, non ?

[Invité §tis614iD]

Oui sans doute, mais bon à l'origine en fait je pensais l'utiliser pour la voiture et stopper la location de l'actuel, ma situation est donc différente de la tienne .

[Invité]

Tu te doute bien que celà dépend de l'endroit où tu réside...

 

Je peux te faire part de mon vécu perso' à ce sujet...

 

J'habite en plein centre-ville, à l'époque (1995) le stationnement était encore gratuit dans le quartier mais les places de plus en plus rares...

 

Etant natif du coin, j'avais bassiné l'agence de me dégotter un boxe près de l'appart' que je voulais acheter, ce qui fut fait en moins de 15 jours.

 

Payé 53000Frs à l'époque. (cher mais j'étais pressé... )

 

Dès 2000, les prix tant à la vente qu'à la location s'envolent: Il n'y a plus de places dans les rues dès 17h30 et une rumeur (qui va se confirmer) apparaît: Construction d'une ligne de tram...

 

En 2002, un an avant le début des travaux, un type se présente devant mon boxe alors que je bricolais: "Compte-tenu de la situation, je VEUX votre garage, je vous en donne 16000€ cash!"

 

J'ai refusé... (pas content le cravaté! )

 

Depuis, un boxe sans eau mais avec l'électricité se négocie à l'achat dans les 18-19000€ et à la location pas à moins de... 90 hors charges! (en 95, jamais plus de 300Frs CC)

 

C'est donc un bon investissement à mes yeux!

 

En plus, si le gars ne paie pas, tu peux le virer quand tu veux, les frais d'entretien sont minimes, charges et taxes locales pas insurmontables loin de là!

 

Si j'avais le fric, au lieu d'acheter un appart' à 150 000€ (c'est le prix d'un F2 ici de nos jours) en location à 650€/mois (à condition que les occupants paient régulièrement) je prends 9 boxes et je les louent 90€ chaque...

 

A toi de voir...

 

 

EDIT: Habite Grenoble.

 

Les perfomances passées ne présugent pas des performances futures !

[Roger]

Les perfomances passées ne présugent pas des performances futures !

 

Le garage est en soit un investissement de "père de famille"

 

Rentabilité assez faible (compter 10 à 15 ans avant que ce soit rentable) mais risque proche du néant (si le locataire ne paie pas, il est facile à virer, les travaux en cours de vie sont faibles ...)

 

Dans l'idéal, il est préférable d'acheter une batterie de garages pour lisser le risque de non occupation temporaire et négocier un prix unitaire plus bas.

 

[Invité]

Le garage est en soit un investissement de "père de famille"

 

Rentabilité assez faible (compter 10 à 15 ans avant que ce soit rentable) mais risque proche du néant (si le locataire ne paie pas, il est facile à virer, les travaux en cours de vie sont faibles ...)

 

Dans l'idéal, il est préférable d'acheter une batterie de garages pour lisser le risque de non occupation temporaire et négocier un prix unitaire plus bas.

 

 

Oui, mais les prix ont doublé, ça ne se reproduira pas.

 

Au contraire, ils risquent de baisser en même temps que la baisse des prix des habitations (-2% en juillet selon la FNAIM)

[Invité §Fut353mr]

Hello !

 

Je me suis renseigné dans mon coin (Strasbourg Centre vraiment l'hyper-centre) vu que mon boulot est situé dans une zone rouge donc un stationnement à quasiment 13€/jour si je descends payer mon parking (il devient plus avantageux de se prendre un pv par jour à 11€ et avec un peu de chance ne même pas en avoir)...

 

Un garage à Strasbourg, j'en ai vu à partir de 65€ CC donc je pense que ça doit être très aléatoire, si tu es obligé de galérer pour rentrer ta voiture, il sera difficile de le louer à un prix intéressant...

 

Après la ville rentre en jeu aussi...

 

Pour terminer, je gare finalement ma voiture dans une zone verte à 1€ la demi-journée et je marche 10mn pour être à mon boulot

[Roger]

Oui, mais les prix ont doublé, ça ne se reproduira pas.

 

Au contraire, ils risquent de baisser en même temps que la baisse des prix des habitations (-2% en juillet selon la FNAIM)

 

 

Le garage est une denrée rare et qui l'est de plus en plus.

 

Je vois mal le prix des loyers baisser ...

Le gain se fait sur les loyers + que sur la plus value.

[Invité]

Le garage est une denrée rare et qui l'est de plus en plus.

 

Je vois mal le prix des loyers baisser ...

Le gain se fait sur les loyers + que sur la plus value.

 

Si ce que tu as payé 40 000 €, ne vaut plus que 20 000 €, tu auras beau toucher des loyers, tu n'auras pas fait une affaire !

 

De plus, les garages ne sont pas de plus en plus rare, vu qu'ils sont obligatoires pour les constructions neuves.

[MasterLudo]

Mac ça ne semble pas une bonne idée tant que tu n'as pas d'appartement à toi. Le rendement est très mauvais et tu arrives après la grosse grimpette. Dans mon quartier (paris intra muros les places seraient chères, je paie... 80€ pour une simple place) il faut quasiment 20 ans pour rentabiliser un parking avec le seul calcul loyer / prix de la place, je ne parle même pas des frais annexes (taxes, charges) et du taux d'intérêt du crédit si besoin

 

Le seul moyen intéressant pour les parkings en ce moment c'est soit avoir le nez creux pour acheter à bas prix un parking dans une zone qui sera ensuite avide de places de stationnement (et donc risquer de se gourer), soit de récupérer un lot à pas trop cher. Je ne parle même pas du risque d'avoir quelques % d'endettements qui t'embêteront quand tu voudras acheter ton lieu de vie un beau jour et du fait que les habitudes (2 voitures par famille) risquent bien d'évoluer dans les années à venir.

 

En plus en cas de soucis tu ne pourras même pas y loger comme tu pourrais éventuellement le faire avec un appartement loué (bon ok ce n'est jamais une démarche rapide mais elle est envisageable), donc fais fructifier tes euros autrement AMHA

[Invité]

[Invité §Mac086mV]

Franchement, je ne comprends pas trop pourquoi un garage acheté 20000€ et loué 100€/mois (ce qui n'a pas l'air franchement optimiste sur Bordeaux) serait moins avantageux qu'un appart' acheté 80000 et loué 350€/mois... Ça a l'air assez kif-kif, sans compter qu'un appart' est moins exigeant pour le proprio.

[Invité §pan028ED]

Clair que le rendement n'est pas terrible, même par chez moi en normandie, à Caen, ils se payent cher pour ce que ça se loue.

Une bonne assurance vie fera presque mieux (pour AUCUN risque de dépréciations, emmerdes diverses, etc...).

 

Et en acceptant un peu de risque, mais sur du long terme, des fonds moyens feront le double.

[Invité §ibi868SQ]

Très personellement, je n'achèterai pas un garage avant une résidence principale.

Bien évidemment que les sommes mise en jeux ne sont pas les mêmes, mais le prix du garage cash, ça peut représenter une sympathique fraction d'un apport en cas de crédit.

[Invité §pan028ED]

Franchement, je ne comprends pas trop pourquoi un garage acheté 20000€ et loué 100€/mois (ce qui n'a pas l'air franchement optimiste sur Bordeaux) serait moins avantageux qu'un appart' acheté 80000 et loué 350€/mois... Ça a l'air assez kif-kif, sans compter qu'un appart' est moins exigeant pour le proprio.

 

 

Parce que ce n'est pas moins avantageux. C'est juste que ces 2 cas sont, l'un et l'autre,tout aussi peu intéressants.

5% de rendement brut + risque.

[Invité §Mac086mV]

Bon bon... coucouche panier donc Mac

[Roger]

Si ce que tu as payé 40 000 €, ne vaut plus que 20 000 €, tu auras beau toucher des loyers, tu n'auras pas fait une affaire !

 

De plus, les garages ne sont pas de plus en plus rare, vu qu'ils sont obligatoires pour les constructions neuves.

 

1 place pour un logement.

 

A part à Paris, ça veut dire qu'il manque une place :amd:

[Invité §Mdu037Ix]

Un garage, j'en cherche un en ce moment même à Bordeaux!!

 

Juste pour y entreposer une , voire mes deux autos anciennes et pouvoir y travailler librement....

 

Rien, nada, pas une offre correspondant à mes critères de superficie, accessibilité, fonctionalité...

 

[Invité]

1 place pour un logement.

 

A part à Paris, ça veut dire qu'il manque une place :amd:

 

2 place obligatoire à partir d'un F3...

[Invité §fra867sQ]

Bonjour,

 

Par curiosité, mais aussi dans l'éventualité (pas vraiment proche) de passer à l'acte, j'aimerais savoir si ça vaut le coup d'acheter un garage en ville pour ensuite le louer à des particuliers. Dans quelles fourchettes de loyer peut-on espérer les louer ? Est-ce un achat rapidement rentabilisé ? J'imagine que c'est moins "exigeant" pour le proprio qu'un appart' ?

 

Merci pour vos réponses

 

 

Pour loger des clandestins c'est rentable, pour louer... BOF

[Roger]

2 place obligatoire à partir d'un F3...

 

Sauf en cas de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat (les HLM en gros)

 

[fufu el bandit]

2 place obligatoire à partir d'un F3...

 

Et tu parle de place Donc pas forcément des garages mais des places de parking tout simpe aussi

[MasterLudo]

Franchement, je ne comprends pas trop pourquoi un garage acheté 20000€ et loué 100€/mois (ce qui n'a pas l'air franchement optimiste sur Bordeaux) serait moins avantageux qu'un appart' acheté 80000 et loué 350€/mois... Ça a l'air assez kif-kif, sans compter qu'un appart' est moins exigeant pour le proprio.

 

 

Parce que si la location dans le quartier est à 100€ par mois (je paie 20% de moins sur paris intramuros) alors le parking sera sans doute à plus de 20.000€. Les parkings c'est une rente financière de dingue pour ceux qui ont eu l'idée quand les zones de stationnement ont commencé à fondre et les parcmètres à pousser

 

Donc soit ta ville est en cours de mutation et là tu peux prendre le risque avec une belle culbute à 5/10 ans et une belle rente, soit c'est trop tard et tu achètes généralement la place de parking quand tu achètes ton appart et point. C'est pas une vérité universelle mais ça s'applique assez bien actuellement.

 

Actuellement tu peux surement compter sur 15€ de charges pour un parking à 100€ par mois et un mois pour l'impôt foncier... Quel est l'intérêt d'immobiliser ainsi 20 ou 30k€ ? Sans compter le risque de ne pas le louer (les deux places à côté de la mienne sont vides depuis janvier, curieux à paris non ?), le risque de ne pas le revendre quand tu voudras te désendetter de quelques %, etc.

 

Fonce quand tu trouveras un beau lot à vendre une peau de misère dans un quartier qui va devenir piéton

[MasterLudo]

1 place pour un logement.

 

A part à Paris, ça veut dire qu'il manque une place :amd:

 

 

Ca dépends des communes non ? J'ai déjà lu plus

[MasterLudo]

Un garage, j'en cherche un en ce moment même à Bordeaux!!

 

Juste pour y entreposer une , voire mes deux autos anciennes et pouvoir y travailler librement....

 

Rien, nada, pas une offre correspondant à mes critères de superficie, accessibilité, fonctionalité...

 

 

J'imagine que pour bricoler tes critères sont plus lourds (électricité, éclairage, place, box fermé) ?

[Invité §Mdu037Ix]

C'est un emplacement pour une voiture, avec accès à une prise électrique, soit privative, soit en parties communes, pour installation d'éclairage et branchement outillage!