Reprise du message précédent :

Ah comme même  


Alors dit moi, peut être que tu va pouvoir répondre a une de mes question...
C'est quoi tout c'est guignols alors qui dissent qu'il faut au moins 20% d'apport
Question très sérieuse pour un mec qui n'y connais que dalle

Bin c'était une condition de départ. J'ai de l'épargne liquide disponible, mais je préfère être dans la situation liquidités + endettement plus important que dans la situation "liquidité 0 + endettement moins important", et la banquière aussi.

En cas de pépin, au moins, j'ai des liquidités de dispo

---------------
Prêt pour la saison avec mon chien

Ah d'accord, merci de l'info

Je ne suis pas banquier, mais je pense que cette idée de "20% d'apport" vient d'elles: c'est rassurant de savoir que le client a un portefeuille garni et ça réduit les mensualités, en nombre ou montant. C'est devenu une sorte de "sens commun", vaut mieux avoir un minimum de fric pour pouvoir acheter quelque chose, hein!

Après, tout se discute, il y a certainement des banques (à fuir, je pense!) qui se contenteront de moins, tout comme celles qui acceptent un endettement du ménage supérieur à 30% des revenus.

Enfin, dans mon cas par exemple, client chez la même banque depuis trente ans, situation professionnelle et familiale stable, trois emprunts remboursés sans problème, propriétaire d'une maison etc., je suppose qu'ils me prêteraient de l'argent pour l’achat d'un bien immobilier même sans apport.

Ah mais çay tout bénéf pour une banque ça non ?  

la règles des 30% vaut pour les revenus moyens.

Un couple qui gagne 20 000 € par mois, il peut s'endetter à 40 % sans pb.

Grave

Elle travaille avec son pognon et elle en gagne avec son crédit

Pas besoin d'arriver à ces excès, les 30% c'est pour les smicards, mais à partir de 3/4000 €, tu peux dépasser ce seuil.

Ouais, fin ça dépend d'autres facteurs et notamment de ta situation familiale. Entre un célibataire touchant 4000€ et une famille avec 2 gosses percevant la même somme, ce n'est pas la même histoire.

Faut dire qu'il n'a pas tord, pour une fois.

Evidemment qu'il y a d'autres facteurs qui entrent en compte.

C'est un calcul...

---------------
Un lapsus, c'est comme un cunnilingus, un écart de langue et tu te retrouve dans la me...

C'est un calcul...

---------------
Un lapsus, c'est comme un cunnilingus, un écart de langue et tu te retrouve dans la me...

Vision étriquée

Je ne vois pas l'intérêt de mettre mes comptes à 0 pour avoir une mensualité plus faible. Il suffit d'un coup dur (voiture HS, dégat dans la maison, travaux non prévus, électroménager à changer, j'en passe et des meilleurs) pour avoir besoin de liquidités. Donc je préfère avoir l'assurance de pouvoir subvenir à des imprévus (même importants) sans me poser de question, plutôt que de gagner quelques euros à l'année d'intérêts (intérêts qui sont d'ailleurs déductibles, puisqu'il s'agit d'un logement loué).

Et pour la petite histoire, les liquidités ne sont pas dans la banque en question

Si je veux maximiser l'effet de levier, j'ai absolument pas intérêt à amener le moindre apport pour du locatif. L'intérêt de la chose, c'est de placer de l'argent qui ne m'appartient pas et que j'emprunte.

---------------
Prêt pour la saison avec mon chien

bonjour,
c' la 1ere fois que je vient sur ce topic (en general je suis sur les voitures)
ça m'interesse de suivre votre projet, vous etes arrivés a quel stade d'avancement a ce jour?

Et pour ça l'immobilier est le secteur parfait.

Les 30% c'est pour tout le monde je pense, peu importe le salaire.
Si tu gagne 1500e tu auras une peugeot, donc petit entretien/assurance... appartement modeste avec les frais qui vont avec.
Avec 8 000e tu auras t'es voitures/sportives, gros entretien/assurance.... et la maison qui va avec, donc, tu dépenseras autant, ou pas loin

Il est bien connus que l'être humain en veux toujours plus si je ne m'abuse  

Que tes dépenses soient en fonction de tes revenus, ok, mais que ça soit totalement proportionnel, c'est pas du tout le cas. Sinon, ça signifierai que les riches seraient incapables d'épargner, comme les pauvres. C'est un peu absurde, quand même.

Par ailleurs, t'as quand même des dépenses contraintes qui n'ont pas vraiment de lien avec ton salaire. Genre les produits d'entretien, une bonne partie de l'alimentaire, internet, la téléphonie mobile, etc... Faut pas rêver, si les pauvres vivaient comme les riches mais juste avec des trucs moins chers et/ou plus petit, ce serait un peu idyllique...

Quant à la règle des 30%, elle est assez facilement oubliée pour peu que tes revenus soient corrects et/ou que ton patrimoine suive

---------------
Prêt pour la saison avec mon chien

Oui biensur, je parlais en "règle général" après il est vrai qu'il y a des dépenses qui reste les mêmes pour un "pauvre" que un "riche"  
Et effectivement, j'ai oublier de le préciser mais ça me semblais logique que les 30% sont variable pour un "pauvre" ou un mec qui possède déjà 18 appartement en location  


EDIT: Après c'est du cas par cas, y a pas de secret !!

J'ai un taux actuel d'endettement qui est de l'ordre de 45%, et je suis très loin de posséder 18 appartements en location

---------------
Prêt pour la saison avec mon chien

 
45%

T'es passé sous le bureau du banquier toi, c'est pas possible

Salut,

Tout d'abord je tiens à signaler que je suis le topic à chaque réponse postée, même si je n'interviens pas, je note tout dans un petit coin de ma tête

Nous pensons partir chez Lemasson, il ne reste plus qu'à avoir le financement.

Euh, il vallait mieux faire l'inverse, voir avec sa banque le maxi possible et voir si ça colle.

On voulait dans un premier temps trouver le meilleur constructeur en terme de prix, effectuer des devis et les amener aux banques. Nous avons le crédit foncier qui, sur le principe, nous accorde le financement. Mais nous attendons la réponse d'un courtier, qui trouverais éventuellement un meilleur taux

N'importe quoi

Il n'y a pas de proportions sur les dépenses des riches par rapport aux pauvres, sinon, par définition, ils seraient autant dans la merde que les pauvres et ne pourraient pas épargner par exemple.
Sans compter que les les produits de consommation coûtent pareils, que tu sois riche ou pauvre.
Et l'on pourrait multiplier les exemples.

Soit tu ne comprends rien, soit tu es vraiment un clodo, c'est pas possible

Ta lus la suite de ce que j'ai dit          
Mais sinon oui, ta raison, les dépenses sont les même d'un riche ou d'un pôôvre, c'est bien connus qu'une porsche et une maison de 200m² coute autant en "entretien" qu'une clio et un F3 dans un HLM  

Tu es bien courageux - ou tu vis comme un moine.  

Plus sérieusement, à deux avec trois enfants on doit tourner autour des 33%, je pense - je suis trop nul en maths pour faire le calcul exact. Et il m'arrive fréquemment de trouver des fins de mois un peu durs. C'est vrai que je dépense pas mal d'argent en "loisirs" - livres, DVD, musique, pièces de VTT, resto, inviter des copains etc. Ces "petits plaisirs" sont  importants pour moi et je n'ai pas envie de me serrer la ceinture afin de rembourser des crédits.


Partant du principe que l'auteur du topic attend des conseils, je reste convaincu que plus d'un tiers des revenus qui partent en remboursements, c'est risqué - un risque qu'une banque sérieuse ne devrait pas prendre, surtout pas avec un primo-acquéreur de 23 ans.

Evidemment, si mon taux d'endettement est supérieur au tien, c'est forcément que je ne peux vivre que comme un moine

---------------
Prêt pour la saison avec mon chien

Avoue que tu crames tout en bouffe pour chiens ...

Trop cher. Je préfère le riz Eco+

---------------
Prêt pour la saison avec mon chien

Le Monsieur dit aussi que tu es courageux... Et il ne sait pas que tu émarges à 9873€/mois

Salut,

Pourquoi absolument passer par un constructeur ?

Je suis passé par un maitre d'œuvre, pour le prix de ce que me proposaient les constructeurs, j'ai une maison totalement sur mesure en ayant pu choisir tous les matériaux etc  

Ça vaut peut être le coup de t'y pencher...

Et pour la banque ça passe comme une lettre à la poste (enfin j'suis pas sûr que l'expression soit vraie )

Et après ça dit que ça aime ses bêtes

 

bnj,
désolé pour cette absence.
c'est dans un souci de bien investir que j'intervient, peut etre pourrais-je apporté un plus par rapport a votre plan d'aménagement, si vous voulais je pourrais jetté un coup d'oeil a votre conception et essayé d'apporté un plus.

je suis architecte-entrepreneur et possible de vous aidé sur la conception, aménagement, optimisation des espaces et surtout rendre un espace vierge habitable  

voila.
bonne continuation

Bonsoir, qui peux me renseigner sur les constructions tradihome dans le 17