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Salon de discussion

un étudiant peut il investir dans l'immobilier?


Invité §vme144mW

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Invité §cre775WD

Je te ressors ton post où tu sors que 90k€ sur 30 ans c'est 250€ par mois ? hihi.gif.a050e2c7c3100da67bf7f6e2cc9476bc.gif

Ah désolé je suis pas une lumière comme toi! et arrête de faire le mec derrière ton écran t'es totalement inutile!

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  • Réponses 46
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Invité §Fab373CB

EUH par contre le "ce crétin" tu le gardes pour ta soeur OK??

90 000x (0,04/(1,04)^30-1) Voici mon calcul pour l'annuité (133,72€ exactement)

Tu te rends compte qu'avec une annuité de 133,72 €, tu ne rembourserais que 48.139,20 € sur 30 ans ? :??: Et je ne parle même pas des intérêts. ddr.gif.b5be772b412d12fa2b8cca6a4ee5ce07.gif

 

Pour info, la formule c'est:

Annuité = Montant amorti * intérêt (par mois) / (1 - (1 + intérêts (par mois))^-nombre d'annuités)

 

Et dans le cas que tu cites (30 ans, 90.000€, 4%), ça donne:

Annuité = 90000 * 0.0033333 / (1 - (1-0.003333)^-360) = 429,67 €

 

http://forum-auto.caradisiac.com/static/icones/smilies/jap.gif

 

Bon ... je vois que ce forum n'est pas réellement de qualité compte tenu des réponses sommaires et non constructives... DOMMAGE !

Si les chiffres que je t'ai donnés en début de journée ne t'indiquent pas que l'opération est moisie, lance toi. bah.gif.2beab3e79202a7a40c9662176d9f99f9.gif

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Bonjour Vmeyers!

alors ton projet a abouti?

Je suis également étudiant et cette idée ne me paraît pas absurde...Bon certes les loyers encaissés ne permettront pas de couvrir les charges d'intérêt mais en faisant un calcul d'annuité tout bête tu t'aperçois que si tu achètes un appart à 90 000€ à 4% pendant...30 ans...tu n'as qu'une mensualité de 250€! personnellement ma bourse permettrait de couvrir amplement ces charges (je compte pas les travaux et les frais annexes)... le seul hic serait l'octroi de ce prêt...Si toi tu es prêt à prendre ce risque, la banque pas forcement... !

 

 

Pour peu que le logement soit louable, il ne faudra bien sur pas oublier la taxe foncière, les charges, l'entretien, l'assurance loyer impayés etc...

 

Et là, on tourne plutôt autour de 600€ mensuels à provisionner, mais pas 250€ buzz.gif.b07bda23b0135c630348823928488715.gif

 

Ce qui fait un peu cher à mon goût pour un bien que tu n'occuperas même pas...

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Invité §cre775WD

Tu te rends compte qu'avec une annuité de 133,72 €, tu ne rembourserais que 48.139,20 € sur 30 ans ? :??: Et je ne parle même pas des intérêts. ddr.gif.8725ee4554dd77d58263af3561c3ba1d.gif

 

Pour info, la formule c'est:

Annuité = Montant amorti * intérêt (par mois) / (1 - (1 + intérêts (par mois))^-nombre d'annuités)

 

Et dans le cas que tu cites (30 ans, 90.000€, 4%), ça donne:

Annuité = 90000 * 0.0033333 / (1 - (1-0.003333)^-360) = 429,67 €

 

http://forum-auto.caradisiac.com/static/icones/smilies/jap.gif

 

HAA au temps pour moi il y avait une erreur dans mon calcul... (le 1-que j'avais oublié...) donc ouii je retrouve bien le 429...

 

Si les chiffres que je t'ai donnés en début de journée ne t'indiquent pas que l'opération est moisie, lance toi. bah.gif.3e232d8a3144007f314de95680eee873.gif

Après le plus dur c'est de paraitre solvable pour la banque (perso j'accorderai pas un tel prêt à un étudiant...)

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Invité §fin634ma

Ça existe des maisons de retraite dont les appartements appartiennent à des particuliers??? voyons.gif.a501139808bc8d22741ef222b1d85b43.gif

 

 

oui.gif.37d43c2edf3433221ba24ee0dff25d88.gif La société générale essaie d'en vendre a tour de bras de ces machins :o

 

EDIT: Pas vu la date du post :pfff: Déterrage on :ddr:

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Sinon j'ai pensé à un truc : tu achètes un bien, tu le loues 800€ par mois et tu rembourses que 400€ à ta banque.

 

Avec les 400€ restants, tu rachètes un autre bien avec un crédit. Ce nouveau bien, tu le loues lui aussi 800€. Ça fait donc 2x400€ à investir de nouveau, pour rembourser 2 nouveaux biens !! http://forum-auto.caradisiac.com/static/icones/smilies/eek.gif

 

Perso j'ose pas me lancer, je pense que tout cet argent me tournerait la tête, mais un mec comme crey qui a l'air plutôt pas con il pourrait le faire non ? :??:

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Invité §sup100qL
ptdr.gif.80d41bc58e9e7b60d1c682c7f152a83a.gifFonsD : le meilleur plus con d'entre nous :bien:
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Invité §Pau730mo

Sinon j'ai pensé à un truc : tu achètes un bien, tu le loues 800€ par mois et tu rembourses que 400€ à ta banque.

 

Avec les 400€ restants, tu rachètes un autre bien avec un crédit. Ce nouveau bien, tu le loues lui aussi 800€. Ça fait donc 2x400€ à investir de nouveau, pour rembourser 2 nouveaux biens !! http://forum-auto.caradisiac.com/static/icones/smilies/eek.gif

 

Perso j'ose pas me lancer, je pense que tout cet argent me tournerait la tête, mais un mec comme crey qui a l'air plutôt pas con il pourrait le faire non ? :??:

 

Si tu me files 800 €/mois, je veux bien te servir de prête nom oui.gif.2710d2a3dcb2375f2fec6912c676110e.gif

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Invité §Noa504al

Bonjour à tous,

 

J'ai un projet un peu dans le même style mais avec quelques particularités différentes qui pourrait le rendre viable, j'ai besoin de votre AVIS.

Je suis actuellement étudiant et je vais emprunter 40k€ (emprunt étudiant à 1,1%) j'ai la chance de ne pas en avoir besoin pour mes études mes parents me paient mes études.

 

J'aimerais investir cet argent dans un appartement de 38m2 à l'étranger (40k€ TTC), cet appartement peut me rapporter 10% de rentabilité locative/ an sur laquelle je ne serai imposer que à 15%.

 

Seulement ce pays ne dispose pas de l'euro, savez vous s'il est possible de transférer sont emprunt français en une autre monnaie pour investir dans l'immobilier comptant ?

Connaissez vous les risques que je peux rencontrer ? (épargnez les difficultés de taux de remplissage ou les impayés)

 

Merci à vous pour vos réponses;

 

Noa

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