Fait comme si l'ex proprio etait tjrs vivant, la prefecture au service carte grise ne sont pas au courant des décés.
Je l'ai deja fait avec deux voitures, une avec proprio décédé il y a 5 ans et une il y a 7 ans, pas de soucis.
Pour t'en assurer c'est tres simple, sur les sites internet des prefectures tu trouveras un lien qui indique un site en ".gouv"
avec lequel tu peux imprimer ton certificat de non gage, et la a tout les couts tu verras que tu auras un certificat ok et toujours au nom de l'ancien proprio, tu as juste a signer l'acte de vente a la place du vendeur et c'est bon.
Si tu dis que le proprio est décédé ca sera la galere avec les heritiers, et tu aurais tres bien pus avoir rempli les papiers il y a six ans et ne pas etre au courant du décés...