Voiture garée sur ma terrasse

[Lascarinho34]

C'est le cas de beaucoup de copropriétés avec un conseil syndical peu présent . Le Syndic ne fait que le minimum.

 

 

Le syndic n'a pas le pouvoir de virer de la copro un lascar qui fout le bordel , donc si le lascar dit fuck le syndic je fais

ce que je veux et bien la situation est bloquée .

[Invité §oul767Da]

Le syndic n'a pas le pouvoir de virer de la copro un lascar qui fout le bordel , donc si le lascar dit fuck le syndic je fais

ce que je veux et bien la situation est bloquée .

Si le lascar est locataire, si!!!!!!!

[Lascarinho34]

Si le lascar est locataire, si!!!!!!!

 

Que nenni , y'a un exemple dans mon immeuble .

[sebmac]

Si le lascar est locataire, si!!!!!!!

 

 

Le syndic n'a pas le pouvoir de résilier unilatéralement un bail signé entre un propriétaire et un locataire!!!!!

 

Tu as une source qui prouve le contraire? Où est-ce juste une invention de ta part?

[Invité §oul767Da]

 

Le syndic n'a pas le pouvoir de résilier unilatéralement un bail signé entre un propriétaire et un locataire!!!!!

 

Tu as une source qui prouve le contraire? Où est-ce juste une invention de ta part?

En fait tu cherche l'affrontement, hein?

[sebmac]

Non, je ne cherche pas l'affrontement... je dis juste que tu racontes n'importe quoi!

[Invité §Dar210qi]

 

Le syndic n'a pas le pouvoir de résilier unilatéralement un bail signé entre un propriétaire et un locataire!!!!!

 

Tu as une source qui prouve le contraire? Où est-ce juste une invention de ta part?

 

 

 

Oui c'est vrai. Par contre le Syndic peut contacter le propriétaire pour lui indiquer un mauvais comportement du locataire. Charge au propriétaire de faire ce qu'il désire nécessaire ensuite.

 

Mais dans ce cas le syndic ne peut servir que d'intermédiaire au mieux. Et à ma connaissance, si le propriétaire décide de ne rien faire, le syndic n'a pas de pouvoir en la matière.

[Invité §oul767Da]

Non, je ne cherche pas l'affrontement... je dis juste que tu racontes n'importe quoi!

 

Bien sur que si! Et pour parfaire tes connaissances; voila la marche à suivre.

- Le résident locataire se plaignant d'un autre locataire doit en avertir d'abord son propriétaire. Celui ci demande l'intervention du syndic qui doit contacter l'autre propriétaire pour que ce dernier demande à son locataire de faire cesser les nuisances . Faute de résultat, la copropriété peut exiger la résolution du bail. Si tu ne me crois pas , cherche par toi même. Tu verra comme tu le dis d'une façon si aimable que je ne raconte pas toujours n'importe quoi!!!!!!

[Invité §jac282KI]

Et vous croyez qu'on vire les gens comme ca http://droit-finances.commentcamarche.net/faq/4142-procedure-d-expulsion-comment-expulser-un-locataire

[sebmac]

Bien sur que si! Et pour parfaire tes connaissances; voila la marche à suivre.

- Le résident locataire se plaignant d'un autre locataire doit en avertir d'abord son propriétaire. Celui ci demande l'intervention du syndic qui doit contacter l'autre propriétaire pour que ce dernier demande à son locataire de faire cesser les nuisances . Faute de résultat, la copropriété peut exiger la résolution du bail. Si tu ne me crois pas , cherche par toi même. Tu verra comme tu le dis d'une façon si aimable que je ne raconte pas toujours n'importe quoi!!!!!!

 

 

Tu peux nous dire où as-tu trouvé ce que tu as souligné... que je puisse confirmer que tu racontes n'importe quoi!

[Invité §oul767Da]

 

Tu peux nous dire où as-tu trouvé ce que tu as souligné... que je puisse confirmer que tu racontes n'importe quoi!

 

Essaye par toi même. Je ne suis pas à tes bottes.

[sebmac]

J'ai beau chercher, je ne trouve pas. Sans doute parce que tu as inventé...

[sebmac]

Tiens, lis un peu...

 

http://droit-finances.commentc [...] onsabilite

 

http://droit-finances.commentc [...] e-majorite

[Invité §oul767Da]

J'ai beau chercher, je ne trouve pas. Sans doute parce que tu as inventé...

Affirmation calomnieuse! Comme c'est vilain. Allons un petit effort , En cherchant bien aux bons endroits je suis certain que tu ne va rien trouver pour avoir le plaisir de me confondre!http://stkr.es/p/zu2

[Invité §oul767Da]

Tiens, lis un peu...

 

http://droit-finances.commentc [...] onsabilite

 

http://droit-finances.commentc [...] e-majorite

 

Tes liens sont totalement HS. Lorsque l'on ne connait pas le sujet on évite d'insister lourdement. Je pourrai te faire un cours sur la copropriété et pour cause! Fin du sketc pour moi!

[Invité §jac282KI]

Aussi http://www.jurislogement.org/rapports-locatifs-mainmenu-30/20-jouissance-et-troubles-du-voisinage/98-expulsions-et-troubles-du-voisinage-les-modifications-introduites-par-la-loi-relative-a-la-prevention-de-la-delinquance

[Invité §oul767Da]

Aussi http://www.jurislogement.org/rapports-locatifs-mainmenu-30/20-jouissance-et-troubles-du-voisinage/98-expulsions-et-troubles-du-voisinage-les-modifications-introduites-par-la-loi-relative-a-la-prevention-de-la-delinquance

 

Il est certain qu'il y a une procédure à suivre. On ne peux pas virer un locataire comme ça. Mais les troubles de voisinage répétés en sont bien une possibilité .

[Invité §oul767Da]

Bon, comment te le faire comprendre?

 

J'insiste lourdement: tu racontes n'importe quoi!

 

Les liens expliquent clairement les rôles et pouvoirs des syndics et AG de copropriété! Il n'y a pas noté que le syndic ou la copropriété peut mettre fin à un bail pour virer un locataire!

 

Si vraiment le syndic ou la copropriété a ce pouvoir, mets nous le lien mais arrête de dire que ça existe et que c'est à nous de le trouver!

C'est clair. J'ai donné plus haut toutes les explications. si elles ne te satisfont pas, je m'en tape!

[sebmac]

Affirmation calomnieuse! Comme c'est vilain. Allons un petit effort , En cherchant bien aux bons endroits je suis certain que tu ne va rien trouver pour avoir le plaisir de me confondre!http://stkr.es/p/zu2

 

 

 

 

Bon, comment te le faire comprendre?

 

J'insiste lourdement: tu racontes n'importe quoi!

 

Les liens expliquent clairement les rôles et pouvoirs des syndics et AG de copropriété! Il n'y a pas noté que le syndic ou la copropriété peut mettre fin à un bail pour virer un locataire!

 

Si vraiment le syndic ou la copropriété a ce pouvoir, mets nous le lien mais arrête de dire que ça existe et que c'est à nous de le trouver!

[sebmac]

C'est clair. J'ai donné plus haut toutes les explications. si elles ne te satisfont pas, je m'en tape!

 

 

Non, tu as juste dis qu'un syndic a le pouvoir de virer un locataire... ce qui n'est pas une explication, mais une connerie!

[Invité §oul767Da]

 

Non, tu as juste dis qu'un syndic a le pouvoir de virer un locataire... ce qui n'est pas une explication, mais une connerie!

Tu es limite injurieux et d'une parfaite mauvaise foi.

[Invité §jac282KI]

 

Non, tu as juste dis qu'un syndic a le pouvoir de virer un locataire... ce qui n'est pas une explication, mais une connerie!

 

Vous devriez vous donner rendez vous sur un terrain vague et vous mettre une pignée

[Invité §oul767Da]

Vous devriez vous donner rendez vous sur un terrain vague et vous mettre une pignée

 

Non non. Je péfère le laisser hurler dans le vent!

[Invité §sti325cL]

Bon le fight à deux sous là ...

 

En plus, on n'a pas affaire à un locataire qui met le chambard, mais à un copropriétaire qui dit crotte au syndic en ne payant pas ses charges.

 

Ce qu'il risque, c'est l'huissier de justice , mais pas être foutu dehors.

 

Pour le stationnement à la "j'emm... le monde" , ben rappels à l'ordre de la part de ceux qui ont autorité sur la copropriété et guère plus.

[Invité §oul767Da]

Bon le fight à deux sous là ...

 

En plus, on n'a pas affaire à un locataire qui met le chambard, mais à un copropriétaire qui dit crotte au syndic en ne payant pas ses charges.

 

Ce qu'il risque, c'est l'huissier de justice , mais pas être foutu dehors.

 

Pour le stationnement à la "j'emm... le monde" , ben rappels à l'ordre de la part de ceux qui ont autorité sur la copropriété et guère plus.

 

Oui. Un huissier interviendra pour faire vider les lieux au locataire fauteur de troubles. Jacky nous a donné le lien développant en détail les types de procédures. Je maintient que dans un 1° temps il revient au syndic d'intervenir envers le propriétaire dont le locataire fait des troubles de voisinage. C'est en application du règlement intérieur de l'immeuble. En dernier recours La copropriété par l'intermédiaire de son représentant mandaté (le syndic) peut obliger le propriétaire à résilier le bail du locataire. Je connais un peu vu le nombre d'années ou je m'occupe de copropriétés. Mais je ne vais pas non plus vous raconter ma vie.

[Invité §sti325cL]

Et le copropriétaire qui ne paye pas ses charges, ce sera aussi huissier de justice, c'est ça que je voulais dire.

 

Et si c'est le copropriétaire qui est fauteur de troubles, ben... Si ça atteint le stade du trouble de voisinage (ou à l'ordre) là, y a peut-être quelque chose à faire....

 

Je ne vois qu'une chose de bon sens: porter plainte.

[Invité §oul767Da]

Et le copropriétaire qui ne paye pas ses charges, ce sera aussi huissier de justice, c'est ça que je voulais dire.

 

Et si c'est le copropriétaire qui est fauteur de troubles, ben... Si ça atteint le stade du trouble de voisinage (ou à l'ordre) là, y a peut-être quelque chose à faire....

 

Je ne vois qu'une chose de bon sens: porter plainte.

 

Lorsque un copropriétaire ne paye pas ses charges pendant plusieurs années, son bien peut être mis en vente par décision de Justice. L'huissier ne pourra intervenir que pour faire appliquer la décision de Justice.

[Invité §sti325cL]

Une saisie judiciaire.

 

C'est le dernier recours en principe pour les cas désespérés. Avant, il y a des procédures à l'amiable... Il y a une pratique de médiation bien établie dans ce cas-là ou pas?

[Invité §sas058Eg]

petites question :

 

Quelle est la destination de ce lieu ?

pourquoi est il interdit de privatiser ?

est il possible sinon de privatiser de poser

soit une borne dépliable avec clef (je ne connais pas le nom exact de ces systèmes que l'on voit un peu partout) : la solution la plus simple à mon sens

soit des grosses pierres

ou bien 2 plots avec une chaine ou une petite barrière

[Invité §oul767Da]

Une saisie judiciaire.

 

C'est le dernier recours en principe pour les cas désespérés. Avant, il y a des procédures à l'amiable... Il y a une pratique de médiation bien établie dans ce cas-là ou pas?

 

bien sur. Le syndic préférera discuter par exemple en proposant un moratoire. On ne déclenche cette procédure qui sera longue que si tout arrangement est impossible? Entre temps les charges sont réparties sur les autres copropriétaires. Lorsque l'appartement est saisi, la copropriété le revend et récupère une grande partie des charges en fonction du cours de l'immobilier.

[Invité §Ido733XB]

Bonsoir à tous

 

Mon voisin indélicat est propriétaire (appartement reçu en donation de son père) donc le mettre dehors pour troubles risque de s'avérer laborieux

 

En fait, je pense qu'il est utile se revenir sur l'histoire récente de cette copropriété:

Il y a 4-5 ans, vivait dans le plus grand appartement de l'immeuble (triplex), une vieille veuve, mère de 10 enfants (oui, vous avez bien lu 10 enfants!). Cette brave femme n'a jamais rénové cet appartement, qui était donc au goût et confort des années 70. Inutile de dire qu'après son décès, ses enfants l'ont vendu (parce que la copropriété d'un appartement à 10, bon courage ). L'acheteur était quelqu'un qui se présentait comme un homme d'affaires. Il n'a jamais caché vouloir rénover cet appartement et le revendre avec un gros bénéfice (jusque là aucun problème). Mais voilà, il avait pour idée de violer totalement le règlement de la copro pour faire ses travaux. Il lui fallait donc les mains libres. C'est là qu'il a accusé (à raison sur certains points) le syndic d'alors d'incompétence et a proposé de le remplacer... par lui (syndic bénévole)! Etant donné qu'il avait 32% des droits de vote, il ne lui a suffit que de convaincre mon voisin indélicat de le soutenir et un autre voisin qui ne venait jamais aux réunions de lui donne procuration. Il s'est donc auto-proclamé syndic et a ensuite utilisé des méthodes dignes de Staline: bâillonnement de toute opposition (insultes et menaces de cassages de gueules à l'appui), décisions ne tenant qu'à lui etc. Il a alors introduit son homme de mains dans l'immeuble: un ouvrier du bâtiment polonais (n'allez pas croire que j'ai quelque chose contre les polonais ) qui en apparence travaillait bien mais n'avait en réalité aucune agrégation en quoi que ce soi (il a touché à notre chaudière sans être chauffagiste, imaginez la casse s'il foutait le feu à l'immeuble). Qui se ressemble s'assemble dit le proverbe: à ordres et pouvoir staliniens, méthodes communistes: ni une ni deux que je me scinde du chauffage commun sans rien demander à personne et qu'au passage je mets tout le monde dans le froid en plein hiver, et vas-y que je défonce les portes des caves pour accéder aux tuyaux au lieu de venir sonner chez les occupants, etc. Par contre, ses tarifs n'avaient eux rien de communistes

A la limite, si ce n'était que ça, mais non, le pire est à venir: monsieur fait rénover son appartement par notre ouvrier, mais il lui commande également des travaux pour le compte de la copropriété. Vous avez compris la magnifique confusion de patrimoine qui règne.

Inutile de préciser que dans de telles conditions, toute confiance est rompue et que puisque le syndic nous vole (on a fait les comptes, confirmés par notre syndic actuel: plus de 100 000€ de disparus en 2 ans) nous n'allons pas nous laisser faire comme ça. Nous ferons notamment annuler une réunion car monsieur le syndic c'était pointé avec plus de procurations que ce que la loi autorise. C'est là qu'on s'est fait insulter de tous les noms et qu'il a trouvé la parade: quelques semaines plus tard, il a convoqué une nouvelle AG et est revenu avec les mêmes procurations mais au nom de et avec sa femme... J'ajoute pour l’anecdote que ces réunions étaient dignes d'une séance du parlement ukrainien, avec un président de séance se prenant pour Khrouchtchev

à l'ONU.

Et voilà que nous arrivons au terme de deux années laborieuses. Monsieur a enfin fini de rénover son appartement et le revend avec énorme bénéfice. Mais comme il n'est pas syndic professionnel et qu'il n'habite plus l'immeuble, il est obligé de se décharger de sa fonction. Il convoque alors une AG en urgence, lors de laquelle il parvient à obtenir décharge pour tous ses comptes (qu'on voyait pour la première fois) grâce au soutient de son acheteuse, qui, comme je l'ai dit, est fort gentille mais extrêmement naïve.

Nous voilà donc avec un nouveau syndic (sorti tout droit du chapeau de notre escroc-syndic), certes honnête, mais complètement incompétent: en un an et demi de mandat, il n'a jamais envoyé la moindre demande de charges (pas faute de lui avoir rappelé en ce qui me concerne). Pour payer les dépenses, il a donc dilapidé notre fonds de réserve, et quand il est tombé à cours d'argent, au lieu d'envoyer des charges, a préféré ne plus honorer les factures et donc laisser filer les dettes. Une telle situation ne pouvant plus durer, il fut destitué à l'unanimité, et remplacé par notre syndic actuel sur les conseils de mon voisin indélicat.

Et cette fois-ci nous tenons le bon! Ce syndic se dévoue corps et âme à notre copropriété, malgré la situation désespérée lorsqu'ils nous ont repris (de mémoire, 4 ou 5 menaces de procès de la part de fournisseurs et prestataires pour non paiement de leurs factures, assurance incendie non payée, crédit ascenseur plus honoré depuis plusieurs mois, etc.). Mais seulement voilà, remettre l'immeuble à flot coûte de l'argent (beaucoup), et certains copropriétaires peu prévoyants (dont mon voisin indélicat) ont dépensé le montant des charges qu'on ne leur réclamait pas au lieu de le mettre de côté. Sans oublier les appels de fonds... Le syndic essaie alors de trouver un arrangement avec eux (payer un peu tous les mois en ce qui concerne les charges non-réclamées et l'appel de fonds + charges trimestrielles actuelles (logique)). Mais mon cher voisin fera littéralement le mort et n'ira même pas chercher les recommandés que le syndic lui enverra (au passage, c'est lui qui nous a dégoté ce syndic, il savait qu'il ne lâchait pas facilement l'affaire, on a toujours pas compris pourquoi il a fait ça alors qu'il avait l'intention depuis le début de ne pas nous payer :??: ). Dans de telles conditions, et avec 4 propriétaires sur 8 (dont un n'a qu'un garage) défaillants (dont un de bonne foi), le syndic n'a d'autre choix que de récupérer l'argent par la force et entame donc des procès contre ces mauvais payeurs: un a d’ores et déjà été condamné et nous paie chaque mois ne vertu du jugement, mais comble de la pouasse, son avocat ne nous transfère pas l'argent (probablement qu'il n'a pas été payé non plus), donc direction le bâtonnier (qui n'a toujours pas tranché notre litige) En ce qui concerne les deux autres (dont le voisin en question), la procédure est toujours en cours, et ils font toujours les morts.

 

Bref, vous aurez compris que la situation dans la copropriété est :love: :cry: :cry: . J'ajoute qu'en plus de ses dettes et de son manque de civisme, il pèse sur mon voisin de lourds soupçons de collusions avec notre syndic-escroc (il l'a toujours soutenu et son appartement a été rénové par le même ouvrier polonais. Même si je sais qu'il a emprunté pour le payer, ça m'étonnerait qu'il n'ait pas été remercié pour sa fidélité par notre escroc aux frais de la copro... Mais je ne sais pas le prouver...). Bref, même si malgré ces soupçons nous restions en bons termes, ses dettes et son attitude sans gêne a fait déborder le vase.

A la lecture de tout ceci, vous comprendrez donc pourquoi je songe parfois à lui exploser son pare-brise en guise de paiement (même si je ne le ferai pas)...

[Invité §sti325cL]

En gros, c'est l'anarchie pour tout, y compris pour le stationnement des véhicules.

[sebmac]

Non, ce n'est pas l'anarchie mais une république bananière!

[Invité §oul767Da]

Depuis quand cultive t' on la banane dans le Morbihan?

[Invité §Dar210qi]

A ce niveau ce forum ne sera d'aucune aide je crains...